森兰美伦-招商中心

根据克而瑞发布的《2022年上海房企销售排行》，招商蛇口上海公司以741.25亿元的销售金额和64.89万平方米的操盘面积，成功夺得2022年度上海房企全口径金额及操盘面积排行榜的第一名。

招商蛇口上海公司一直以来都展现出敏锐的洞察力，能够预见到城市发展的大势。他们对上海这座城市有着深刻的了解，因此能够提前进行布局、深耕各个区域，并不断升级他们的产品。正是这种能力，使得他们取得了这份优秀的成绩单。

自2003年成立以来，招商蛇口一直在华东地区努力发展了20年。然而，在2017年，招商蛇口提出了一项名为“重返上海”的战略，旨在重新进军上海市场。随着时间的推移，这一战略在2021年得到了升级，被称为“重返上海心”。在这一战略的指导下，招商蛇口上海公司开始迈入了高质量发展的快车道。通过一步一个脚印的努力，他们在2022年取得了令人瞩目的成果，荣登了“上海市场全维度排行榜第一”的宝座。

2023年是招商蛇口入沪20周年，新的一年，招商蛇口上海公司将以全新的姿态出发，致力于提升产品力，为人们的居住生活注入更多新的内涵。

在过去的20年里，招商蛇口与上海形成了紧密的合作关系，共同推动了上海的发展。

招商蛇口是一家拥有丰富房地产开发经验的企业，在进入上海市场后，积极参与了上海的城市建设和经济发展。通过与上海政府的合作，招商蛇口在上海市区和周边地区开发了许多重要的项目，为上海的城市建设和经济发展做出了重要贡献。

招商蛇口在上海的项目涵盖了商业、住宅、办公等多个领域。这些项目不仅提供了高品质的商业和居住空间，也为上海带来了大量的就业机会。同时，招商蛇口还注重项目的可持续发展，积极推动绿色建筑和环保理念在上海的应用。

与此同时，上海市政府也给予了招商蛇口充分的支持和合作。上海市政府通过提供土地资源、优惠政策等方式，为招商蛇口的项目提供了良好的发展环境。双方的合作不仅促进了上海的城市建设和经济发展，也为招商蛇口在上海市场的发展打下了坚实的基础。

可以说，招商蛇口与上海共潮生，共同推动了上海的发展。未来，招商蛇口将继续与上海市政府密切合作，共同开拓更多的项目，为上海的城市建设和经济发展做出更大的贡献。

2023年标志着招商蛇口在上海市场深耕的第二十个年头，也是重返上海战略实施的第六年。经过多年的努力和战略转变，招商蛇口上海公司已经成功开发了50多个项目，覆盖了上海及其周边地区。这些成果是招商蛇口多年来积累和发展的结果。

从2003年到2017年，招商蛇口在房地产领域推出了一系列优质住宅产品，包括雍华府、虹桥华府、公元2040等公寓项目。这些项目引领了市场的发展，树立了高品质别墅产品的新标准，如依云郡、海德花园、中环华府等。此外，招商蛇口还开发了森兰美仑、森兰美奂、宝山花园城、森兰花园城等商业和办公项目，涵盖了不同形态的建筑作品。

招商蛇口在2017年提出了“重返上海”战略，以加强在上海的布局。据初步统计，自2017年以来，招商蛇口上海公司已成功获得了65个项目。这一战略的实施进一步巩固了招商蛇口在上海的地位。

从项目规划的角度来看，招商蛇口上海公司始终稳步推进，紧密围绕政府规划展开工作，确保在上海城市的重要地段都有所涉及，没有遗漏任何一个重要区域。

在大虹桥商务区落地之前，招商蛇口上海公司已经在青浦徐泾进行了招商虹桥华府的布局。随着上海自贸区概念和规划的出炉，招商蛇口上海公司相继推出了森兰美伦、森兰美奂等项目。而当“五大新城”的建设计划宣布后，招商蛇口上海公司又连续获得了多个地块，并成功进驻。

2021年，招商蛇口公司进一步升级了他们的战略，提出了“回归上海中心”的口号。在这个战略升级后，招商蛇口上海公司将重点放在上海市中心地区，专注于开发高端产品，并在内环内的热门区域进行布局。截至目前，已经推出了招商·外滩玺、招商·虹玺、招商·云玺、招商·苏河玺等七个系列产品。

（招商·苏河玺实景展示）

招商蛇口华东区域在2021年取得了令人瞩目的成绩，累计签约销售额突破了940亿。特别值得一提的是，上海公司在这一成绩中发挥了重要作用，全口径签约额超过了366亿元。与去年相比，这一数字大幅增长，超过了300亿的台阶，使其在所有区域中名列第一。

2022年，招商蛇口上海公司的战略布局再次展现出了其前期高瞻远瞩的价值。尽管市场销售遇到了困难，整体房地产市场承压，但招商蛇口上海公司坚持“内环为主”的战略布局，展现出了抵御周期波动的强大实力。在2022年度上海房企全口径金额及操盘面积排行榜上，招商蛇口上海公司以741.25亿元的金额和64.89万平方米的操盘面积荣登榜首，令人瞩目。

上海作为中国的经济中心和国际大都市，一直以来都在致力于城市的发展和建设。作为百年央企，上海不仅注重经营业务的发展，也十分重视城市建设的工作。

在过去的几十年里，上海央企在城市建设方面发挥了重要的作用。他们积极参与了上海的城市规划和基础设施建设，为城市的发展做出了巨大的贡献。无论是高楼大厦、交通枢纽还是公共设施，上海央企都在其中扮演着重要的角色。

随着时代的发展和城市的不断壮大，上海央企也在不断创新和发展。他们不仅致力于传统产业的发展，也积极拓展新兴产业的领域。通过技术创新和市场拓展，上海央企不断提升自身的竞争力，为城市的发展注入了新的活力。

在未来的发展中，上海央企将继续坚持开发与经营并重的原则。他们将继续积极参与城市建设的工作，为上海的发展贡献力量。同时，他们也将继续推动自身的创新和发展，不断适应市场的需求，为上海的经济发展注入新的动力。

总之，上海央企作为百年企业，将继续在城市建设和经济发展中发挥重要的作用。他们将以开发与经营并重的理念为指导，为上海的发展做出更大的贡献。

招商蛇口华东区域，特别是上海公司，一直秉持着“招商血脉，海辽精神，蛇口基因”的理念。未来，他们计划将蛇口在深圳的成功发展模式，即“前港-中区-后城”，复制到上海这片沃土上，以打造另一个深圳蛇口。这个目标是在2017年提出的，当时招商蛇口决定重返上海市场。

继承招商蛇口卓越的“造城”基因，上海公司在上海宝山、大虹桥、南通等地成功复制了“前港-中区-后城”的开发模式。

这种模式中的“前港”指的是邮轮母港、空港产业园等港口、空港和高铁的配套产业服务。它们作为起点，为后续的发展提供了基础设施和服务支持。而“中区”则是指园区开发与运营，通过优化产业空间、聚集资本、孵化创业和提供就业服务等方式，促进经济的发展。最后，“后城”指的是社区开发与运营，主要关注生活、商业和配套设施的建设，为居民提供便利的生活环境和商业服务。这种模式将前港、中区和后城有机地结合起来，形成了一个完整的发展体系。

随着招商蛇口上海公司实施“重返上海心”战略的进一步推进，公司的目标已经从城郊转移到了城市核心区，积极参与城市核心区的建设。招商蛇口独特的发展模式依托宝山邮轮码头，致力于开发城市综合体，通过打造复合型空间，不断推动繁华商业带的建设，为片区经济发展注入新的动力。

在宝山西城核心商业区，招商蛇口凭借丰富的城市建设经验，成功打造了宝山花园城，这是一个集公园、办公、住宅、商业街区和长租公寓于一体的综合项目。在上海自贸区的浦东森兰板块，招商蛇口致力于打造森兰花园城，这个项目将高阶时尚、主题餐饮、创意街区和艺术场景融合在一起，为人们提供一个独特的生活和娱乐空间。在虹桥东片区，招商蛇口正在努力打造东虹桥中心项目，与周边的优质办公楼、创新型零售店和品质酒店共同构成一个繁华的商贸集聚区。而在浦东曹路，招商蛇口以TOD+MALL模式建设了上海曹路招商花园城，这个项目不仅将改变区域的商业现状，还将引领区域的发展，并成为区域发展的先锋。

（上海曹路招商花园城实景图）

上海曹路招商花园城是一座现代化的住宅小区，位于上海市曹路地区。这座小区拥有独特的设计和美丽的景观，为居民提供了舒适和宜居的生活环境。

在这座小区的效果图中，可以看到高楼大厦和绿树成荫的景观。高楼大厦采用现代化的建筑风格，外观简洁大气，给人一种现代感和时尚感。绿树成荫的景观则为小区增添了一丝自然的气息，让居民可以在繁忙的都市中感受到一丝清新和宁静。

小区内部设施齐全，配备了健身房、游泳池、篮球场等休闲娱乐设施，居民可以在这里尽情享受运动和娱乐的乐趣。此外，小区还设有公共花园和休闲区，供居民休息和放松身心。

小区周边交通便利，附近有公交站和地铁站，居民可以方便地前往市区各个地方。此外，小区附近还有商场、超市和餐饮店等生活配套设施，满足居民的日常需求。

总之，上海曹路招商花园城是一座现代化、舒适和宜居的住宅小区，为居民提供了高品质的生活环境和便利的生活配套设施。无论是居住还是投资，这里都是一个理想的选择。

2022年，招商蛇口的发展战略依然聚焦于全面实施招商局的“4321”战略，特别是在“三个转变”方面：从过去的开发为主转变为开发与运营并重，从过去的重资产为主转变为轻重结合，从过去的同质化竞争转变为差异化发展。因此，招商蛇口进一步加强了对物业持有和轻资产运营的重视。

截至2021年底，招商商管已经在全国超过32个城市进行了布局。华东资管业务目前已经覆盖了上海、浙江、江苏、福建等省市，拥有管理的商业项目超过10个，商业总建筑面积超过100万㎡。此外，招商商管还开发并运营了7个写字楼项目，管理面积超过30万㎡。其中，位于上海的森兰美奂、东虹桥中心、招商局上海中心、上海招商局广场、上海招商局大厦等项目为办公人员提供了一站式的全新办公体验。

招商蛇口上海公司在养老、文旅、医疗和健康管理等多个领域积极参与大健康产业，以完善蛇口模式闭环为目标，取得了显著的发展成果。乌镇璟园成为长三角地区度假和养生的新典范，为人们提供了全新的生活方式。

秉持着品质坚守的理念，招商蛇口在产品力时代不断追求卓越，致力于创造美好的生活空间。

在专注于城市建设的同时，招商蛇口上海公司也在灵活调整运营策略，不断对产品进行升级和迭代，以满足新时代的居住需求。公司的重点产品线“璀璨系”注重建筑与居住体验之间的紧密关系，而玺系则坚持“一玺一高定”的原则，只在城市核心地区推出。

在购房者回归理性的背景下，招商蛇口积极倾听客户需求，不断改进产品，并及时推出更新的房产项目。同时，招商蛇口抓住整体市场下行的机会，紧密关注上海房地产市场的复苏期，积极争取项目开发的节点，力争在市场中抢占先机。通过积极抢供货和抢开盘，招商蛇口成功地在上海推出了多个项目，如招商外滩玺、招商云玺、招商虹玺和天汇世纪玺等。这些项目在开盘后迅速售罄，取得了良好的销售业绩。

根据初步数据，2022年招商蛇口上海公司在当年共取得了10宗土地，累计权益金额达到了212.96亿元。令人欣喜的是，该公司成功地在同一年内开盘了6个项目，几乎所有的项目都在开盘后迅速售罄。

据报道，据悉，招商蛇口上海公司计划在2023年推出内环苏河玺二批次、天汇玺、弘安里、华泾项目等房地产项目。这些项目预计将尽快进入市场。

需要注意的是，今年是招商蛇口上海公司进入大虹桥的第十一年。在过去的十一年里，该公司积极参与了大虹桥的建设，并成功开发了多个项目，包括虹桥华府、招商虹桥公馆、蟠龙府、虹桥璀璨公馆等九个重要项目。

在招商蛇口上海公司的项目中，有一个名为“虹桥公馆”的网红项目，专注于年轻购房群体。这个项目让招商蛇口的“公馆”产品成为上海市场上备受瞩目的热门项目。目前，招商虹桥公馆的第二期已经交付使用，并成为徐泾国际住区的典范项目之一。

以招商虹桥公馆二期为例，为了确保交付的效果更加出色，我们在园林景观设计中注重对社区生活的理解，关注体验、功能和细节。无论是社区布景还是选材，我们都经过了反复推敲和琢磨。

例如，在社区内的一个景亭休憩空间，我们进行了超过6次的调整。项目工程和设计人员在5个月的时间里，亲自前往江浙沪超过100个苗圃基地，只为了选到最合适的乔木资源。这样的用心和努力，是为了确保社区居民能够享受到最优质的环境和舒适的生活体验。

（虹桥公馆二期实景图）展示了一个现代化的住宅小区。图中可以看到高楼大厦，绿树成荫的花园和宽敞的街道。小区内设有各种便利设施，如健身房、游泳池和儿童游乐场，为居民提供了舒适和便利的生活环境。小区周边交通便利，靠近商业中心和公共交通站点，方便居民出行和购物。这个实景图展示了虹桥公馆二期作为一个理想的居住地的各种优势和便利条件。

在居住环境方面，招商虹桥公馆二期除了已有的中央空调、新风、地暖三大件外，还为客餐厅和卧室增加了墙纸，并在客厅设置了背景墙。整个房间的墙纸都是根据软装风格定制的，让整个房间看起来更加和谐统一。而客厅的背景墙则采用了仿爵士白的陶瓷大板，给人一种石材一般的美感。对待“家”，就像对待一件艺术品一样，注重细节和美感。

2022年，招商蛇口集团将以“品质年”为主题。在这一年里，我们将持续致力于提升产品质量和服务质量，夯实公司品牌。同时，我们也将在新形势下推进“三个转变”的落地，全面提升发展质量。

基于2022年的成功，2023年，招商蛇口上海公司将进一步提升产品力，为客户带来全新的体验。在虹桥公馆一、二期的基础上，我们将推出虹桥公馆三期，为客户提供更多选择和更高品质的住宅产品。这将是一个全新的篇章，展示我们对于品质和创新的不懈追求。

据报道，虹桥公馆三期的容积率仅为1.7，这使得社区能够以公园的规模打造出私密而高级的社区园林。社区内的十字园林轴线错综复杂地展开，为居民提供了度假和生活的多重体验。社区的大门入口采用了酒店式的落客功能，绿化环岛安全地分流人车流量。迎宾水院则以丰富多彩的绿色植物装饰，让人仿佛置身于度假场景中，步行其中可以欣赏到不同的景色。进入家中后，经典的三开间户型朝南，使家庭拥有更宽敞的生活空间。从建筑立面到景观设计，再到居住环境，每一个细节都被精心打造。

（虹桥公馆三期效果图）展示了一个现代化的住宅小区，设计精美，环境优雅。小区内绿树成荫，花草盛开，给人一种宜居的感觉。建筑外观简洁大方，采用了现代化的建筑材料和技术，给人一种时尚、高端的感觉。

小区内设施齐全，配备了健身房、游泳池、篮球场等休闲娱乐设施，满足了居民的各种需求。同时，小区还设有24小时安保系统，保障居民的安全。

虹桥公馆三期的户型设计合理，空间利用率高，每个房间都宽敞明亮。室内装修简约时尚，采用了优质的装修材料，给人一种舒适、温馨的感觉。

小区周边交通便利，附近有地铁站和公交站，方便居民出行。同时，小区周边还有商场、超市、餐厅等生活配套设施，满足了居民的日常需求。

总之，虹桥公馆三期是一个宜居、舒适的住宅小区，为居民提供了高品质的生活环境和便利的生活设施。无论是居住还是投资，都是一个不错的选择。