在上一期的文章中，我们已经聊到了上海的一些地头蛇房企，比如绿地、大华和中企。这些房企在上海的房地产市场上有着举足轻重的地位。而在本期，我们将继续聊一聊其他一些在上海市场上崭露头角的地头蛇房企。

首先，让我们来聊一聊金地集团。金地集团是一家总部位于上海的房地产开发企业，成立于1997年。多年来，金地集团凭借其卓越的品质和创新的设计，成功地开发了许多高品质的住宅项目。金地集团在上海市场上的地位也逐渐稳固，成为了一家备受瞩目的地头蛇房企。

另外一个我们要聊到的地头蛇房企是绿城中国。绿城中国是一家知名的房地产开发企业，总部位于上海。绿城中国成立于1995年，多年来一直致力于打造高品质的住宅和商业项目。绿城中国在上海市场上的地位也非常显著，其项目的规模和质量备受认可。

最后，我们还要提到华润置地。华润置地是一家知名的房地产开发企业，总部位于上海。华润置地成立于1994年，多年来一直以其高品质的住宅和商业项目而闻名。华润置地在上海市场上的地位也非常重要，其项目的规模和影响力不容忽视。

这些地头蛇房企在上海市场上都有着举足轻重的地位，他们的项目质量和影响力都备受认可。他们的成功离不开他们的专业团队和卓越的管理能力。在未来，我们可以期待这些地头蛇房企继续在上海市场上发展壮大，为城市的建设和发展做出更大的贡献。

上海地产

在之前的讨论中，我们提到了一家备受关注的企业——中企集团，许多朋友对它的“爸爸”产生了浓厚的兴趣。现在，让我们来聊一聊上海地产集团，这是上海房地产行业中的一位隐形大佬。

上海地产集团成立于1992年，是一家在上海地区具有重要影响力的房地产开发企业。多年来，该集团致力于打造高品质的住宅、商业和办公项目，为上海的城市发展做出了重要贡献。

作为上海房地产行业的重要参与者，上海地产集团在城市规划和建设方面发挥着重要作用。他们与政府合作，共同推动了上海的城市更新和改造项目，为城市的发展注入了新的活力。

除了在上海地区的房地产开发项目外，上海地产集团还积极参与了一些重要的城市基础设施建设项目。他们与其他企业合作，共同建设了一些重要的交通枢纽、商业中心和文化设施，为上海的城市形象和发展增添了亮点。

上海地产集团以其专业的团队和卓越的品质赢得了业界的认可和赞誉。他们注重创新和可持续发展，致力于为客户提供高品质的生活和工作环境。

作为上海房地产行业的隐形大佬，上海地产集团在城市建设和发展中发挥着重要的作用。他们的努力和贡献不仅为上海的城市形象增添了亮点，也为人们的生活带来了更多的便利和舒适。

上海地产的历史可以追溯到20多年前。在2002年，为了解决世博会的征拆迁工作，上海成立了“上海世博发展集团”，负责世博园区的开发建设和管理。随着世博会的结束，2003年，上海将该集团作为基础，整合了一系列相关资产和企业，成立了上海地产集团公司，该公司由上海国资委全资控股。

上海地产集团被称为隐形的大佬，原因在于其庞大的规模和多元化的业务。该集团注册资本达到300亿，下属企业达到20家，控股企业超过230家，参股企业超过100家，员工人数超过1万人。而且，房地产开发只是其业务的一部分。上海地产集团还涉及建筑材料产业、土地收购储备、地块前期开发、滩涂造地投资建设、市政基础设施建设、旧区和城中村改造等其他主营业务。这些多元化的业务使得上海地产集团在市场上具有强大的实力和影响力。

黄浦江两岸的开发项目由上海地产承包

有一个鲜为人知的关系是：上海地产集团和上海市土地储备中心实际上是同一团队，只是使用了两个不同的名字和法人身份。上海市土地储备中心负责土地的收储工作，而上海地产集团则负责后续的开发工作。通过这种左右手的合作方式，他们能够从土地的收购到最终的开发一直保持紧密合作。由于背景和实力雄厚，上海地产集团的融资成本非常低，公司发行的债券利率甚至一度低至2.8%，平均也只有3%左右。

上海地产下属企业

上一期提到，上海地产很少以总公司的名头直接进行房产开发，而是由各下属企业各司其职。根据官网上列出的下属企业，上海城市更新建设发展有限公司主要负责旧区改造工作。仅在2019-2020年期间，该公司就成功改造了3.23万户，占全市旧区改造任务的超过60%。

上海地产保障房项目

举个例子，上海房地集团和上海地产住房发展公司的主要职责是负责保障房和安置房的建设。而之前我们提到的中企集团，实际上是属于上海房地集团的一部分。在2004年，上房集团将其持有的中企股份无偿划转给了上海地产。

上海地产在商品房项目方面主要委托给中企来进行开发，自身很少参与项目的开发工作，最多只是协助拿地。近年来，尚海悦庭项目可能是上海地产为数不多的几个成功产品之一，该项目的均价高达9.4万。坦率地说，在徐汇长桥这个地方以这个价格销售，确实有点过于昂贵，给人一种割韭菜的感觉，因此最终该项目也没有引起购房者的兴趣。

上海地产公司正在推出一系列商品房开发项目。这些项目位于上海市各个繁华地段，包括市中心和郊区。公司致力于为购房者提供高品质、现代化的住宅和商业空间。

这些商品房项目的设计充分考虑了居住者的需求和舒适度。每个项目都拥有独特的建筑风格和现代化的设施，包括健身房、游泳池、花园和停车场等。此外，项目周边还有各种便利设施，如购物中心、学校、医院和公园，为居民提供便利的生活环境。

上海地产公司注重环境保护和可持续发展。他们在项目规划和建设过程中采用了先进的节能技术和环保材料，以减少对环境的影响。同时，他们还积极参与社区建设和公益活动，为当地社区做出贡献。

购买上海地产旗下商品房的客户可以享受到专业的售前和售后服务。公司提供全方位的购房咨询和贷款指导，帮助客户选择最适合他们需求的房屋。此外，公司还提供物业管理服务，确保居民的生活质量和安全。

上海地产公司以其优质的商品房项目和卓越的服务赢得了广大客户的信赖和好评。他们将继续努力，为客户提供更多满意的住宅和商业空间。

总结起来，上海地产作为上海的地产巨头，实力非常强大。作为一家城投性质的国有企业，他们的产品主要以满足刚性需求为主，缺乏高端产品的设计和开发经验。因此，他们的产品在市场上的发展空间有限，但也不会太差，属于中规中矩的水平。

知名度：?????

产品力：???

整体口碑：???

宝华

大家对去年引起千人摇的网红楼盘“颛桥紫薇花园”应该都有所耳闻，但是对于背后的开发商——宝华集团，可能了解的人就相对较少了。

上海宝华企业集团，是一家在上海深耕已有20多年的本土房地产企业，全称为“上海宝华企业集团”。宝华起初是一家来自浙江的建筑施工企业，拥有国家一级建造资质。创始人高华也是浙江人。2002年，宝华集团正式成立，注册资本为1.2亿元，高华持股70%。宝华集团的主要业务包括实业投资、房地产开发经营以及资产管理等领域。

目前，宝华在上海已经开发了六七十个项目，涵盖了高端住宅公寓、别墅、写字楼、酒店和商业等多个领域。其中包括位于静安寺的越上大厦、胶州路的宝华城市晶典、普陀的宝华城市之星和宝华现代城等项目。此外，近两年来备受瞩目的“紫薇系”产品也取得了巨大成功，如浦东紫薇花园和颛桥紫薇花园等。这些项目都以高品质而闻名。

宝华住宅以其卓越的品质而备受赞誉。

与同时期起家的其他民企不同，宝华老板采取了相对保守的经营策略，不追求高周转的发展模式。首先，宝华并不急于全国范围内扩张，而是选择在上海这个地方安身立命，最多也只在环沪地区进行一些开发项目。其次，宝华并不热衷于大规模购地储备，而是采取一块地一块地开发的方式，导致手上的土地储备相对较低。此外，宝华还喜欢承接一些历史遗留地块、旧改地块以及其他资金暴雷项目，因此在公开市场上购地的次数相对较少。

有一篇采访记录在网络上广泛传播，该采访涉及宝华公司内部人员。据该采访透露，宝华公司在2010年之前主要依靠自有资金进行房地产项目的开发。然而，随着时间的推移，由于客户需求增加，他们开始提供按揭贷款服务。这一举措不仅是为了满足客户需求，还是为了与银行建立更多的业务联系，支持银行的贷款业务。因此，宝华公司逐渐增加了贷款融资的比例。

虽然我们无法验证网上流传的言论，但是可以肯定的是，宝华的杠杆率确实很低。这让我想起了一些港资企业，它们也在上海扎根，常常被人批评拿地和开发进展缓慢（没错，我指的是那个坑了真如发展的李），等待的时间太长了。这是因为它们都使用自有资金，没有贷款压力，所以才敢如此从容不迫。

宝华网红在地下车库中脱颖而出

宝华之所以赢得了良好的口碑，主要归功于其对产品品质的坚持。其中最典型的例子就是宝华将地库进行了精装修，使其呈现出高档酒店的风格，给人一种奢华的感觉。宝华的官方口号是：“不仅仅是产品，而是艺术品；不仅仅是追随潮流，而是引领潮流。”在如今开发商圈子普遍摆烂、毫无底线的情况下，宝华以其独特的精神成为了少数清流之一，这一点值得我们给予高度赞赏！

宝华经营理念

我个人认为宝华公司的这种思路有两个主要原因。首先，这是老板高华个人的追求。其次，宝华公司最初是从建筑施工行业起家的，拥有国家一级开发资质。如果我们仔细查看宝华公司官网的组织架构介绍，就会发现该公司几乎涵盖了从项目设计到建造再到后期运营的所有环节。通过将所有工作都自己承担，宝华公司能够更好地控制产品的质量，并且还能够节省许多中间环节的费用。

宝华集团组织架构

说起宝华，前些年坚持着周转不断、高品质经营理念的决定，让他们错过了地产黄金期的高速发展时期。然而，现在看来，这反而成为了他们的福气。相反，那些之前追求高周转的企业却倒闭了，跑路了，留下了一地烂摊子，让许多购房者无家可归。最终，只有那些老老实实做产品的企业才能幸存下来。这种情况难道不是一种极大的讽刺吗？

说到这里，很多朋友认为我是在夸宝华。实际上，宝华的口碑一直很好，受到老上海人的喜爱。但是，它的项目也有一些缺点，比如地段不太理想，价格溢价高，物业费贵，得房率低等。地段问题通常是一个硬伤，比如宝华城市之星所在的光新板块，在普陀区并不太受欢迎，相同的预算在古美、大宁等优质区域可能会更有优势，这几年商品房的涨幅也低于同等价位的板块。颛桥紫薇花园所在的城市界面也有一些问题，而且高昂的价格注定需要很长时间才能回本。

我们需要面对的一个现实是，当选择一个地段时，我们是否愿意为了产品品质而支付更高的价格？或者说，如果我们有相同的预算，我们会选择品质好但地段稍差的小区，还是选择品质相对差但地段更好的小区？买房子很难找到完美的选择，所以我们需要根据个人的实际情况来做出决策。

根据综合评估，宝华集团的口碑评分较高。宝华集团以其优质的产品和卓越的服务赢得了广大消费者的好评。消费者对宝华集团的产品质量和性能表示满意，并认为宝华集团的服务态度友好、专业。此外，宝华集团还积极参与公益活动，为社会做出了贡献，进一步提升了其口碑评分。总体而言，宝华集团在市场上享有良好的声誉，得到了消费者的认可和信赖。

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亲爱的朋友们，非常感谢大家对本系列的支持和关注！在下一期中，我将继续为大家带来关于浦东的精彩内容。我们将聊聊浦东的一些重要地标，如浦发和陆家嘴等。敬请期待！同时，再次感谢大家的点赞和关注！