宝丰大厦-招商中心

北京日报客户端 | 记者 陈圣禹

近日，北京市政府发布了一项新的政策，旨在推动城市绿色发展。根据该政策，北京市将加大对环保产业的支持力度，鼓励企业投资绿色技术和环保设施建设。

据了解，该政策的出台是为了应对日益严峻的环境问题和气候变化挑战。北京市政府表示，通过加大对环保产业的支持，将促进绿色经济的发展，提高城市的环境质量。

根据新政策，北京市将提供一系列优惠政策和资金支持，鼓励企业投资绿色技术和环保设施建设。同时，政府还将加强对环保企业的监管，确保其合规运营。

此外，北京市政府还计划加大对环保科研和创新的支持力度，鼓励科研机构和企业加强合作，共同推动环保技术的创新和应用。

该政策的出台受到了广大市民的积极响应和支持。市民们表示，这将有助于改善城市的空气质量和生态环境，提升居民的生活质量。

总的来说，北京市政府发布的这项新政策将为城市绿色发展提供重要的支持和推动力，有望为改善环境质量和促进经济可持续发展做出积极贡献。

“商品房住宅竟然建在只有50年使用年限的综合用地上，土地年限的信息还标注在了新房本上，这样的做法合法合理吗？”丰台区造甲街南里11号楼居民向本端反映，最近在办理房产证换证业务时才发现，自家的商品房住宅性质与土地性质不一致，而且新房产证上还注明了土地性质及使用年限，这样一来各类烦恼接踵而至，不仅房屋中介暂停了该楼的挂牌售房，未来还面临能否继续落户、土地使用年限比其他商品房短20年等不确定因素的影响。在本端关注下，6月6日，北京市规划和自然资源委员会对居民疑问进行了答复。

据了解，丰台区造甲街南里11号楼的情况是一个特例。根据相关规定，综合用地可以用于建设商品房住宅，但是土地使用年限会根据土地性质的不同而有所差异。因此，在该楼的新房产证上标注了土地性质及使用年限的信息。

北京市规划和自然资源委员会表示，这样的做法是合法合理的。标注土地使用年限的目的是为了保护购房者的权益，让他们清楚地了解房屋所在土地的使用期限。购房者在购买房屋时应该仔细阅读相关文件，了解土地使用年限的情况，并根据自己的需求和情况做出决策。

对于该楼的挂牌售房暂停和未来落户的问题，北京市规划和自然资源委员会表示，这些问题需要根据具体情况进行解决。购房者可以与房屋中介和相关部门进行沟通，寻求解决方案。同时，政府也会积极推动相关政策的调整，以保障购房者的合法权益。

总之，虽然丰台区造甲街南里11号楼的情况与其他商品房有所不同，但是相关部门会积极解决购房者的疑问和问题，确保购房者的权益得到保护。购房者也应该加强对房屋信息的了解，做出明智的决策。

烦恼

令人惊讶的是，住宅楼竟然建在原本规划为综合用地的区域上。

这一情况确实令人感到意外，因为综合用地通常被规划为商业、办公或公共设施等非居住性质的用途。然而，由于城市发展的需要或其他原因，有时候住宅楼会被建在这些区域上。

这种情况可能会引发一些问题和争议。例如，住宅楼的建设可能会对原本规划的综合用地功能产生影响，导致商业或公共设施的缺失。此外，住宅楼的居民可能会面临噪音、交通拥堵等问题，因为综合用地通常位于繁忙的商业区或交通枢纽附近。

然而，也有一些情况下，将住宅楼建在综合用地上可能会带来一些好处。例如，这样的安排可以提供更多的住房选择，满足人们对居住的需求。此外，住宅楼的居民也可以享受到便利的商业设施和公共服务。

总的来说，住宅楼建在综合用地上这一现象虽然有一些争议，但也可以带来一些好处。在城市规划和土地利用方面，需要权衡各种因素，以确保最大限度地满足人们的需求和利益。

记者来到造甲街南里后，很快就发现了一个有趣的现象。在这个小区里，大多数的居民楼都是六层板楼的样式，但是11号楼却是一栋不同寻常的塔楼。这栋塔楼的底部有两层是商铺，楼顶上还挂着一个写着“宝丰大厦”的牌子。不管是塔楼还是板楼，每个楼道里都挂着便民服务牌，上面写着社区居委会、物业公司和包楼干部的联系电话。

下午5点，正是下班时间，家长们陆续来到11号楼接孩子，上班族们手提着新鲜的水果和蔬菜回到家中。这个场景和其他居民住宅并没有太大的区别。如果只看楼体外观和楼内的人员构成，很难想象这栋楼所在的土地原本是一块规划用于建设综合楼和配套设施的地块。

据居民孙女士透露，她在楼门微信群中看到了一条引起大家关注的发言。发言中提到，商品房住宅建在了综合用地上，土地的使用年限只有50年。而且，交易或变更后土地年限的信息还会在房本上体现出来。这让她意识到自己几年前购买的房屋存在一些未知的风险和隐患。

这条消息引起了居民们的关注，因为对于购房者来说，土地使用年限的问题是一个重要的考虑因素。如果土地使用年限较短，那么在未来，房屋的价值可能会受到影响，甚至可能无法再次转让。

对于孙女士来说，这个发现让她开始重新评估自己的房产投资。她决定进一步了解房屋的土地使用年限情况，并咨询专业人士的意见。她希望能够找到解决这个问题的方法，以保护自己的权益。

这个故事提醒我们，在购买房屋时，除了关注房屋本身的质量和价格外，还要注意土地使用年限的情况。了解土地使用年限的限制和影响，可以帮助我们做出更明智的购房决策，避免潜在的风险和隐患。

一旦得知造甲街南里11号楼的土地用途与房屋性质不一致的情况，该楼的居民立即开始展开调查，并向相关部门咨询。北京市规划和自然资源委员会丰台分局曾经确认，造甲街南里11号楼的房屋用途确实是住宅，但国有土地使用证上却记载着土地用途为综合楼及配套设施，使用期限为1993年10月至2043年10月，共计50年。“对于许多业主来说，这样的情况是第一次听说，而由此带来的风险和影响很快就显露出来。”孙女士表示。

（北京市规划自然委员会丰台分局回复显示，造甲街南里11号楼的产权性质为五十年产权商品房住宅。）

消息传开后，许多业主开始向之前提供购房中介服务的工作人员和中介门店核实情况。他们了解到，11号楼的业主们想要通过中介挂牌出售房屋已经变得非常困难。一位居民告诉记者：“现在有些业主因为孩子入学急需换房，还有一些老人希望用出售房屋的资金来维持在养老院的日常开销，但是这些需求都被迫按下了暂停键。”

为了验证这一说法，记者走访了小区周边多个品牌的中介公司。不少中介人员在听到造甲街南里11号楼后都表示，由于该楼的土地用途与房屋产权不一致，即便对房屋信息进行了登记，也很难挂牌出售。一位工作人员解释称，由于此前的房产证上不体现土地用途，只有房屋的性质，造甲街南里11号楼的房屋性质是住宅，中介机构在审核房屋资质时默认土地用途与房屋性质一致，即房屋和土地年限均为70年。但是新换的房产证上将注明土地用途，“土地用途与房屋性质不一致情况的房屋在进行登记后能否通过系统审核，谁都不敢保证。即便能够通过审核并挂牌出售，房屋产权70年、土地使用年限50年的房屋该如何定价也没有先例，商品房住宅房屋产权和土地使用年限为50年的情况，我们之前更是从未遇到过。出于多方面考虑，现阶段购房者基本不会考虑造甲街南里11号楼的房屋。”

除了面临出售房屋的困难，一些最近几年在造甲街南里11号楼购买房屋的业主也在贷款方面遇到了困惑。纪女士是2022年1月通过贷款购房的，根据她提供的公积金个人住房贷款借款合同，她的贷款期限是从2022年1月19日开始，到2047年1月19日结束。纪女士表示：“官方回复显示，当年小区开发商在与北京市规自委签订的《北京市城镇国有土地使用权出让合同》中约定，出让年限届满后，北京市自然规划委员会有权无偿收回土地使用权，同时也无偿取得该地块上建筑及其他附着物的所有权。造甲街南里11号楼所在土地的使用年限将于2043年截止，如果到时候房屋因产权到期被收回，我是否还需要继续偿还贷款呢？”

查证

房产证背后疑点重重

在造甲街南里11号楼，有120多户居民居住。为了解决问题的关键，居民们积极行动起来，他们申请和收集各种资料信息，随着调查的深入，越来越多的疑点逐渐显露出来。

在发现土地用途及使用年限的问题后，一位二手房业主展示了一份购房协议补充条款，该条款是他与小区开发商签订的。根据这份条款，开发商曾向购房者承诺，在土地使用年限（50年）到期后，将顺延至2063年，并承担土地出让费用。

换句话说，一些一手房业主知道他们所购买的房屋使用的土地只有50年的限制，但是二手、三手购买房屋的业主可能不知道这一情况。当土地使用年限到期时，开发商与部分业主之间签订的协议是否被政府部门认可，开发商是否会履行承诺，对于居民来说都是未知的。

除了这份此前并不为人知的补充协议外，还有居民发现房本存在一些问题。据了解，造甲街南里11号楼共有18层，其中1层、2层是底商，其余楼层是住宅。然而，居民在多个企业信息查询类APP中发现，本应是住宅的楼层中却存在企业注册的情况。这引发了人们对这些房屋的属性究竟是纯住宅还是具备商住两用属性的疑问。

更令人困惑的是，一位业主发现自己房产证上的使用期限一栏清楚地标注着国有建设用地使用权，起始于1973年10月21日。业主开始思考，如果从1973年开始计算，土地使用年限恰好是70年，那么他们的房屋和土地的年限是否本来就应该是70年呢？

居民们对造甲街南里11号楼的种种问题和疑点感到不安和焦虑，他们希望北京市规划和自然资源委员会等相关部门以及小区开发商能够积极回答他们的疑问，以解除他们的担忧。

解惑

经过规自委的确认，该住宅的产权期限为50年。

记者联系到了北京市丰台区城市建设综合开发集团有限公司，询问了造甲街南里11号楼的相关情况。据该公司工作人员透露，最近北京市规划和自然资源委员会丰台分局已经与开发商核实了该楼的相关情况。至于开发商的承诺事项，他们将按照合同约定进行妥善处理。

6月6日下午，一位记者带着市民们关心的问题来到了北京市规划和自然资源委员会。在这里，市规自委的工作人员以及丰台区规自分局的工作人员亲自解答了大家的疑问。

关于居民提出将造甲南里11号楼房屋和土地年限延长至70年的问题，丰台区规自分局工作人员出示了11号楼项目的《城镇国有土地使用权出让合同》和一手房业主的购房合同，这两份文件都明确标明土地使用年限为50年。工作人员表示，对于当时签订合同的购房者来说，相关合同约定是明确的。此外，根据该开发项目的《建设工程规划许可证附件》，虽然该楼的项目名称为综合楼，但建筑规划中明确标注了包含11253平方米住宅的内容。

根据解释，之前居民楼的房产证和土地使用证由不同的行业主管部门登记和保管，这就导致了部分业主的房产证上的土地使用年限一栏为空白。但是现在，这个问题将会逐步得到解决，因为房产证和土地使用证已经合并为一张证书。经过核实，造甲南里11号楼3层至18层居民的房产证都是住宅、商品房的证书，没有商住两用房产证存在。

据工作人员透露，为了方便居民在中介平台挂牌和出售房屋，他们经过多方研究，对新发放的房产证进行了一些改进。除了在新房产证上标注土地使用年限为“1993年10月21日至2043年10月21日”，他们还在土地用途一栏进行了更为清晰的标注，即“综合楼及配套设施（含住宅）”。此外，在房屋权利性质和用途两栏上，他们也会继续标注商品房和住宅的字样，以便居民更加明确地了解房屋的性质和用途。这些改进措施将使居民在房屋交易过程中更加方便和透明。

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定，当住宅建设用地使用权期限到期时，该使用权将自动续期。