嘉杰国际广场(办公)-招商中心

从80年代的集贸市场、90年代的超市、00年代的百货，再到10年代的购物中心，商业项目几乎每十年经历一次消费升级，同时商业项目也面临着不同程度的淘汰与更迭。随着科技的不断进步和消费者需求的变化，商业项目必须不断适应新的趋势和变化，以保持竞争力。

在80年代，集贸市场是人们购买日常用品的主要场所。这些市场通常是室外的，摊位摆放在街道两旁，人们可以在这里买到各种食品、衣物和其他生活用品。然而，随着经济的发展和城市化的进程，集贸市场逐渐被超市取代。

90年代，超市成为了人们购物的新选择。超市通常是室内的，商品摆放整齐，购物环境舒适。人们可以在超市里找到更多种类的商品，并且可以一次性购买所需的各种物品。超市的出现极大地方便了人们的生活，成为了当时的主流购物方式。

进入00年代，百货店开始崭露头角。百货店不仅提供各种商品，还提供更多的服务和体验，如餐饮、娱乐和美容等。人们可以在百货店里一站式解决各种需求，享受购物的乐趣。百货店的兴起标志着商业项目向多元化和综合化发展的趋势。

到了10年代，购物中心成为了新的热门商业项目。购物中心不仅提供各种商品和服务，还融合了娱乐、文化和休闲等元素。购物中心通常拥有多层楼和大型停车场，提供便利的购物环境和丰富的消费体验。人们可以在购物中心里购物、用餐、观影、游玩等，一站式满足各种需求。

然而，随着互联网的快速发展和电子商务的兴起，传统商业项目面临着新的挑战。人们可以通过手机和电脑轻松购买各种商品，线上购物的便利性和价格优势吸引了越来越多的消费者。因此，商业项目必须不断创新和升级，提供更好的服务和体验，才能在竞争激烈的市场中立于不败之地。

在城市更新的浪潮中，我们面临着存量时代的挑战，这要求我们深入挖掘和延续商业生命周期，以保持购物中心的活力。改造和更新成为了实现这一目标的重要手段。

如何让老旧商业焕发新生机，这既是一门技术，也是一门艺术。只有找准关键，才能给消费者带来新鲜且持久的吸引力。

改造前

改造后

建筑外立面就像是建筑的衣着，它决定了整个项目的风格和氛围。根据研究显示，即使在区域市场具备一定优势的购物中心，每五到七年都需要进行大规模的翻新改造，以适应消费趋势的变化，保持项目的竞争力。这样的改造可以确保购物中心与时俱进，吸引更多的顾客，并保持其在市场中的地位。

建筑外观是建筑物最重要的特征之一。同样，一个成功的立面通过元素和设计来传达商业项目的内在特质和主题特色。

现在让我们一起来探索一些购物中心建筑外观的新变化吧。

01

新加坡GRiD是一个令人着迷的项目，它将你变身为一个吸引人的“灯塔”。这个项目的目标是通过创新科技和可持续发展的方法，为城市提供清洁能源和智能化解决方案。

参与GRiD项目，你将成为一个能源转型的先锋。你将学习如何利用太阳能、风能和其他可再生能源来供应城市的能源需求。通过使用智能电网和能源储存技术，你将能够实现能源的高效利用和分配。

除了能源方面，GRiD项目还注重城市的智能化发展。你将学习如何利用物联网和人工智能技术来提高城市的运行效率和生活质量。通过智能交通系统、智能家居和智能城市管理，你将能够创造一个更加便利和可持续的城市环境。

参与GRiD项目，你将成为一个具有全球视野和创新思维的领导者。你将与来自不同国家和背景的人们合作，共同解决城市面临的能源和环境挑战。通过参与国际会议和研讨会，你将能够与全球专家交流，并为城市的可持续发展做出贡献。

GRiD项目将为你提供一个独特的机会，让你在可持续发展领域发挥你的潜力。通过参与这个项目，你将成为一个吸引人的“灯塔”，为城市的未来照亮道路。

GRiD位于新加坡艺术区的中心位置，紧邻SOTA艺术院校以及新加坡历史悠久的购物中心Park Lane和Peace Centre。

项目鸟瞰

该项目的主要设计原则是对建筑物的转角位置进行改造，以提升其作为连接街道和商业入口的关键位置的功能。

概念图：创新升级的理念

概念图是一种图形化的工具，用于展示和传达关于特定概念或主题的信息。在这个概念图中，我们将探讨创新升级的理念。

创新升级是指通过引入新的想法、技术和方法，对现有的事物进行改进和提升。它强调不断追求卓越，不断寻找新的解决方案，以满足不断变化的需求和挑战。

在这个概念图中，我们可以看到一个中心主题，即"创新升级"。从中心主题向外延伸的是一系列相关的子主题，包括"新的想法"、"技术"和"方法"。这些子主题代表了创新升级的关键要素。

在每个子主题下，我们可以进一步展开相关的概念和概念之间的关系。例如，在"新的想法"下，我们可以探讨创新的来源和激发创新的方法。在"技术"下，我们可以讨论新技术的应用和如何将其应用于现有的事物。在"方法"下，我们可以探讨创新的过程和实施创新的策略。

通过这个概念图，我们可以清晰地展示创新升级的理念，并帮助人们更好地理解和应用这一理念。创新升级不仅可以帮助个人和组织实现持续的进步，还可以推动社会和经济的发展。

SPARK通过创造丰富的价值，成功地将乏味的空间转变为充满活力的、适合数字社交的“网红”画布。它不仅成为了内容创作者和喜欢尝试新鲜产品体验的消费者的打卡地，还成为了一个具有吸引力的“视觉地标”。

GRiD夜景照片

改造前的旧建筑

改造后的建筑

通过将建筑内部较深处且租金较低的商铺面积转移到建筑的转角标志位置，我们成功增加了数层更容易到达的临街高租金商铺面积。这种“置换”低价值商铺所形成的空间，创造出了一种双层开放效果，从一楼一直延伸到地下室。

实利基路夜景照片

成为建筑具有吸引力的“视觉地标”

经过改造，原先位于内部比较隐蔽位置的“餐饮市集”现已搬迁至建筑的转角位置。这一改变不仅提升了建筑物对外和对内的视野，还通过沿主干道建筑立面的不同楼层设置户外用餐区，进一步增加了项目的吸引力和辨识度。

关键数据，以提高可出租面积为目标的改造措施：

转角位置商铺面积增加50%。

近日，据市场调研数据显示，转角位置的商铺面积出现了显著增长，增加了50%。这一数据引起了业界的广泛关注。

转角位置商铺一直以来都备受青睐，因为它们通常具有更好的可见性和更高的流量。而如今，商铺面积的增加更是为这些位置带来了更大的吸引力。

据了解，商铺面积的增加主要得益于城市规划的调整和商业发展的需求。随着城市的不断发展，转角位置的商铺得到了更多的土地资源，使得商铺面积得以扩大。

业内人士表示，商铺面积的增加将为商家提供更多的经营空间，使得他们能够更好地展示商品和服务，提升顾客的购物体验。同时，商铺面积的增加也将为城市的商业发展注入新的活力，促进经济的繁荣。

然而，商铺面积的增加也带来了一些挑战。一方面，商家需要合理规划和利用新增的空间，以提高经营效益。另一方面，城市规划部门需要加强对商铺面积的管理，确保合理利用土地资源，避免浪费和过度开发。

总的来说，转角位置商铺面积的增加是一个积极的变化，将为商家和城市带来更多的机遇和挑战。我们期待看到商铺面积的增加能够推动商业发展，为消费者带来更好的购物体验。

主干道上的商铺面积增加了35%。

02

上海嘉杰国际广场改造

商场经历了一次全面的改造，焕然一新。原本老旧而阴暗的外观被现代化的设计所取代，立面上的硕大广告显示屏被精致的装饰所取代。商场内部中庭也经过重新布局，摆脱了拥挤狭小的感觉，变得更加宽敞明亮。此外，商场的巨大屋顶也被充分利用起来，成为了一个引人注目的景观区域。

改造前

改造后夜景

毫无疑问，仅仅进行表面上的改变是不够的，我们需要给它注入全新的活力。AIM提出了一种全新的建筑概念：它不再仅仅是一个传统的购物中心或办公楼，而是一个能够满足多种需求的现代综合空间。

项目外观

建筑一层向街道开放

建筑的一层是开放的，面向街道，并直接通向一个下沉广场。在进入地下室之前，人们会经过一个巨大的中庭，充满自然光线。与传统的自动扶梯不同，这里使用了一种新颖的设计，交错上升的阶梯将人们从地下室一直连接到屋顶，让他们可以俯瞰整个城市。这种设计的目的是为了创造一个与众不同的空间体验，让人们能够更加亲近自然和城市的美景。

外立面的结构设计可以将室内空间与室外环境无缝连接，实现室内延伸到室外的效果。

AIM设计了一个外立面结构，将室内空间与室外环境完美融合。这个设计不仅令建筑更加与周边社区生活紧密相连，还为人们提供了更加舒适和有趣的体验。

剖面分析图

建筑的整体风格是流动的，外立面采用了中性的香槟色网格设计。通过隐藏的灯光和绿植的装饰，所有的露台都被点缀得生机勃勃，为整个社区注入了新的活力。

分析图

嘉杰国际广场的改造注重了公共性，旨在打造一个全新、充满活力的社区中心，为人们提供多样化的服务和功能。

03

上海中信泰富广场改造

位于上海静安区南京西路上的中信泰富广场，其立面改造设计灵感来源于“ 像素 ”，设计以精心拣选的材料打破了商业固有的“方盒子”造型。

改造前

改造后

建筑立面的设计采用了透明的像素格栅形态，这种设计使整个建筑体块看起来更加轻盈。立面由许多独立的方形单元组合而成，这种组合创造了一个有凝聚力的整体。

实景图

这些“像素盒子”在南京路的正面视角下最为引人注目。曾经破旧的玻璃和石材立面如今被一系列不同尺寸、渐变透明的矩形和正方形体块所取代（全透明或半透明的玻璃幕墙与UHPC混凝土板）。每个“盒子”都凸显于建筑的整体形态之中，营造出一种漂浮的感觉。

改造策略

南立面

不仅如此，这些“像素盒子”也可有效作为单独的品牌橱窗，并给予租户自行定制设计的可能性；因为每个立方体都是从建筑主体突出出来的，所以城市的沿街界面更会感受到品牌展陈的立体印象。

04

北京三里屯太古里西区将进行一次全面的改造。这次改造旨在提升该区域的整体形象和功能，为游客和居民提供更好的购物、娱乐和休闲体验。

改造计划包括对建筑外观进行翻新和升级，以及对商铺内部进行重新布局和装修。新的外观设计将注重保留原有的文化和历史元素，同时融入现代化的建筑风格，使整个区域更加时尚和吸引人。

在商铺内部，将引入更多的国际品牌和高端时尚潮流店铺，以满足不同消费者的需求。同时，还将增加更多的餐饮和娱乐设施，为人们提供更多选择和享受。

改造后的三里屯太古里西区将成为一个集购物、娱乐、餐饮和休闲于一体的综合性商业区域。无论是购物爱好者、美食追求者还是休闲娱乐的人们，都能在这里找到自己喜欢的活动和场所。

这次改造计划将进一步提升三里屯太古里西区的地位和影响力，为北京市民和游客带来更好的消费体验。相信在不久的将来，这个区域将成为北京市最受欢迎的商业目的地之一。

三里屯太古里西区的改建源自北京著名的批发市场——雅秀大厦。原建筑外观呈现为一个巨大的铁皮盒子，外围被一层幕墙所包裹。而在幕墙内部，隐藏着退台式的结构和传统的坡屋顶。

改造前

改造后立面

为了让原建筑更好地融入城市景观，减少压迫感，我们采用了“大道至简”的设计手法，重新展现了逐级退台的建筑原貌。同时，我们对原来扁平而单一的立面进行了拆解，将互相错动、富有变化的立方体元素融入其中，为建筑外形注入了时尚的特色。

三里屯太古里西区是一个时尚的购物和娱乐区，以其独特的日景而闻名。

在这里，当太阳升起时，整个西区都被温暖的阳光照亮。街道上的人们开始活跃起来，商店的门也逐渐打开迎接顾客。

在这个时刻，西区的建筑物和街道都呈现出一种独特的美感。高楼大厦的玻璃幕墙反射着晨光，闪烁着金色的光芒。街道上的树木和花坛也被阳光照亮，显得格外翠绿和鲜艳。

人们在这个时候可以看到许多活动正在进行。有些人在户外咖啡馆享受早晨的咖啡，有些人在晨跑或散步，有些人在商店里购物。无论是购物还是休闲娱乐，西区都提供了丰富多样的选择。

除了商店和娱乐设施，西区还有许多餐厅和酒吧，提供各种美食和饮品。人们可以在这里品尝到来自世界各地的美食，享受美味的早餐或丰盛的午餐。

总的来说，三里屯太古里西区的日景是充满活力和美丽的。无论是购物、娱乐还是用餐，这里都能给人们带来愉悦和享受。无论是当地居民还是游客，都可以在这里度过一个愉快的早晨。

设计的灵感源自于自然界中晶体的生长过程。就像单晶体逐渐成长为复杂而美丽的晶体簇一样，这个设计也是基于建筑现有的核心结构开始生长的。许多小立方体结构附着在原有建筑的金字塔状退台结构上，形成了错动平面的动态序列。这种设计既保留了原有建筑的基本形态，又赋予了建筑更多的层次感和动感。整个设计过程就像是一种有机的生长，使建筑与周围环境融为一体，呈现出独特而富有魅力的视觉效果。

原建筑的退台结构上附着着许多小立方体，形成了一个犹如金字塔的景象。

与此同时，这些立方体的分布并非随意，而是经过精心设计和演练，以与其他元素相互平衡，共同构成建筑立面的和谐与优雅。

夜景

外立面的设计使用了白色铝板、半透明U型玻璃和普通透明玻璃等材料。这些材料的光亮洁净的特性，使建筑外部呈现出纯净透明的感觉。不同材料之间的透明度和色彩差异，使得每个立方体面都呈现出不同的形态，从而形成了一种独特的节奏和韵律。

05

天津万科广场改造

经过18个月的改造，一个废弃的办公楼，华丽蜕变成一座2.5万平米的现代化商业中心——北京时代广场。

改造前建筑立面

改造后建筑立面

东南角立面

东南角立面

该项目位于天津市著名的历史街区-五大道的边缘。在改造前，这栋建筑只是一座普通的白色钢结构方盒子，缺乏特色。为了充分考虑项目地理位置，设计师决定以城市文化复兴为理念，让建筑传承天津的城市精神。

东北角的开放将成为商业的主要入口

东北角的开放将成为商业的主要入口，为该地区带来了巨大的商机和发展潜力。这一举措将吸引更多的投资和企业进驻，促进经济的繁荣和就业机会的增加。同时，这也将为居民提供更多的购物和娱乐选择，提升他们的生活质量。东北角的商业发展将成为整个地区的亮点，吸引着来自各地的游客和消费者。这将进一步推动周边地区的发展，形成一个繁荣的商业中心。东北角的开放将为整个地区带来新的活力和机遇，为经济的持续增长注入了强劲动力。

通过在五大道老房子的肌理中提取小尺度建筑元素，并将其插入原有建筑中，我们可以打破原有单调封闭的立面。同时，我们可以运用现代手法来表现红与白两种传统材料，以激发街道的活力，使其成为连接新老城区的纽带。

沿街立面透视

沿街立面透视

在建筑空间改造方面，我们可以考虑引入微型城市空间的概念，以打破原有建筑的封闭形式，创造出一个丰富多样且具有归属感的“城市客厅”。

传统的建筑设计往往以大盒子的形式呈现，给人一种封闭、孤立的感觉。而引入微型城市空间的概念，则可以将建筑空间打破成多个小区域，每个小区域都有自己独特的功能和氛围。这样一来，人们在建筑内部就能够感受到像城市一样的多样性和活力。

这种微型城市空间的设计理念，可以通过创造不同的功能区域来实现。比如，在建筑内部设置咖啡厅、图书馆、休闲区等，每个区域都有自己独特的设计和装饰风格，以满足不同人群的需求。同时，这些区域之间可以通过连廊、天桥等方式相连，形成一个有机的整体，让人们在其中流动、交流和互动。

通过引入微型城市空间的设计理念，我们可以为建筑空间注入更多的活力和创意，让人们在其中感受到城市的脉动和生机。这样的设计不仅能够提升建筑的功能性和舒适度，还能够为人们创造一个具有归属感的社交空间，让他们在其中享受到城市生活的乐趣。

天津的城市更新项目在第一天开幕时就吸引了近10万名顾客，成为了一个引人注目的现象级事件。

06

天津滨江道的“Balabala旗舰空间”正在进行改造工程。这个改造旨在提升空间的设计和功能，为顾客提供更好的购物体验。

改造计划包括对空间的布局进行重新设计，以提高空间的利用率和流线性。同时，还将引入更多的自然光线和绿色植物，营造一个舒适和宜人的购物环境。

除了空间设计的改进，改造还将注重提升服务质量。店内将增加更多的服务台和试衣间，以方便顾客的购物需求。此外，还将引入智能科技，提供更便捷的支付和查询服务。

改造工程预计将在数月内完成。一旦改造完成，顾客将能够在更加现代化和舒适的环境中享受购物的乐趣。

优秀的建筑是文明的象征，它们不仅具有实用功能，还承载着社会和人文的价值。

建筑作为人类活动的产物，不仅仅是为了满足人们的居住和工作需求，更是一种文化的表达和社会的象征。优秀的建筑不仅要具备实用性，还要具备艺术性和人文性。它们通过独特的设计和精湛的工艺，展现出人类智慧和创造力的结晶。

建筑的社会性体现在它们能够满足人们的社会需求。例如，一座大型商业中心不仅提供了购物和娱乐的场所，还成为人们交流和社交的重要场所。同样，一座医院不仅提供了医疗服务，还承载着人们对健康和生命的关注。这些建筑不仅仅是物质的存在，更是社会联系和交流的纽带。

建筑的人文性体现在它们能够满足人们的精神需求。优秀的建筑能够创造出舒适、美观和富有灵性的空间，给人们带来愉悦和满足感。例如，一座美丽的教堂不仅是宗教信仰的场所，还是人们寻求心灵慰藉和宁静的场所。同样，一座艺术博物馆不仅展示了艺术品，还提供了欣赏和思考的空间。这些建筑不仅仅是物质的外观，更是人类情感和文化的表达。

因此，好的建筑不仅仅是一种物质的存在，更是一种文明和社会的象征。它们承载着社会性和人文性，为人们提供了实用、美观和有意义的空间，促进了社会的发展和人类的进步。

改造前后对比

在天津滨江道步行街上，一座四层的老旧建筑焕然一新，从建筑形态、室内布局到业态规划都经过了全面改造。这座建筑被改造成了一座独栋式的“Balabala旗舰空间”，集零售、亲子休闲、发布和活动等多种功能于一体，成为了一种全新的复合式体验空间。

街道视角

滨江道商业街是天津市最繁华的商业步行街之一，见证了城市的繁荣。原建筑是一座双面临街的V字造型四层建筑，经过杜兹设计师的全方位改造，从建筑形态、室内布局到多元业态角度进行了焕新，为业主打造了一个全新而充满活力的建筑空间。

入口立面

设计师在保留原有建筑轮廓和韵味的基础上，对外立面进行了极简化的设计。他选择了略带科技感的白色作为主要色调，使建筑与周边街区的灰白色调融合，并增添了现代感。此外，设计师对原有建筑的方窗进行了打散和重组，赋予了抽象化的艺术感。通过不同角度和比例的斜切和内凹，方窗为整个立面带来了多重光影和深度。

重新设计的落地玻璃幕墙

落地玻璃幕墙是一种现代建筑设计中常见的元素，它能够为建筑物带来明亮的自然光线和开放的视野。为了进一步提升其功能和美观性，我们对落地玻璃幕墙进行了改造设计。

首先，我们采用了高性能的隔热玻璃材料，以提高幕墙的隔热性能。这种玻璃材料具有优异的保温和隔热性能，可以有效地阻挡外界的热量传递，减少室内空调的能耗。

其次，我们在幕墙的设计中加入了智能控制系统。通过传感器和自动化设备，可以根据室内外温度和光照强度自动调节玻璃的透光度和隔热性能。这不仅可以提供舒适的室内环境，还可以节约能源。

此外，我们还在幕墙上安装了太阳能光伏板。这些光伏板可以将阳光转化为电能，为建筑物提供部分电力需求，减少对传统能源的依赖。

最后，我们对幕墙的外观进行了重新设计。采用了现代简约的风格，注重线条的流畅和材质的质感，使幕墙更加美观大气。

通过这些改造设计，落地玻璃幕墙不仅具有了更好的隔热性能和节能效果，还提升了建筑物的整体形象和可持续发展的特性。

设计师对原有入口立面进行了全面改造，将其改造为双面可视的落地玻璃幕墙。这一改造不仅为空间引入了更多的自然光线，还大大增强了通透感。同时，这一巧妙的设计解决了原有老建筑采光效果差、空间逼仄的问题，为身处其中的消费者带来了更加舒适的感受。

在外观设计轻盈的基础上，创造了更多的室内空间。

设计生成图

“在现代商业中，视觉化触达至关重要。当人们第一次进入一个空间时，他们往往会被视觉效果所震撼，这也使得巴拉巴拉的品牌视觉给人留下了深刻的印象。”

项目夜间概览

在繁忙的滨江道上，崭新的建筑物给城市居民带来了全新的体验，激发了他们更多的活力。

结语：

“与时俱进”，是商场保持业绩和持续竞争力的永恒主题。

然而，改造现有的购物中心项目并非易事，要比新建一个购物中心难上数倍。这是因为存量改造需要考虑到原有建筑的结构和设计，以及与现有商户和租户的协调。与此同时，还需要解决可能出现的工程难题和预算限制。因此，存量改造需要更多的时间、精力和资源来完成。

老旧商场不愿被贬低，希望通过改造更新来成为热门打卡地，这是一项艰巨的任务。