汉实文化科技园-招商中心

“看到大转盘，梅陇就到了”。梅陇给人的第一印象往往是锦江乐园。然而，喜欢梅陇的理由并不仅限于锦江乐园。曾经耳熟能详的《喜欢上海的理由》一曲，唱出了对力波啤酒的喜爱。如今，时光已过去20多年，力波啤酒所在的老梅陇地区正在焕发新生，一个占地30万平方米的商业综合体经过转型升级，正以焕然一新的面貌呼之欲出。

近年来，梅陇在经济转型升级方面取得了显著的成就。不仅在范围上广泛涉及，而且在力度上也非常大。其中，莲花路地铁站的改造成为全国首例地铁不停运车站TOD改造的典范，为其他城市提供了宝贵的经验。此外，“优享+梅陇里”项目成为上海首个商办类“城中村”改造项目的典型案例，为改善城市环境起到了积极的推动作用。总共有15个不同规模的转型项目在梅陇实施，为该地区的经济发展注入了新的活力。

在一次关于梅陇经济转型升级的访谈中，梅陇镇党委书记许天海特别强调了梅陇的发展方向。他提到了三个高品质园区的建设，展望了未来的发展前景。同时，他还谈到了梅陇在北部地区的更进一步发展，中部地区的增长潜力，以及南部地区的竞争优势。这些发展路径将为梅陇的经济转型升级提供重要的指导。

总的来说，梅陇在经济转型升级方面取得了令人瞩目的成就。通过各种创新举措和项目实施，梅陇为全国其他地区提供了宝贵的经验和借鉴。未来，梅陇将继续致力于打造高品质园区，推动经济发展，并在不同地区的发展路径上寻求更多机会和优势。

城市更新是指通过改造和更新城市的基础设施、建筑和公共空间，以适应新的社会经济发展需求和环境要求。在过去的几十年里，城市更新主要侧重于老旧城区的改造和更新，以提升城市的形象和功能。然而，随着新旧动能转换的推进，城市更新也面临着新的挑战和机遇。

新旧动能转换是指从传统产业向新兴产业的转变，以适应经济发展的需求。在这个过程中，城市更新扮演着重要的角色。传统产业的衰退和新兴产业的崛起，使得城市需要进行结构性的调整和更新。城市更新不仅仅是简单的改造和更新，更是要通过创新和创造，为城市注入新的活力和动力。

在新旧动能转换的背景下，城市更新需要“加速跑”。这意味着城市更新需要更加迅速和高效地进行，以适应经济发展的需求。城市更新需要紧密结合新兴产业的发展方向和需求，通过创新的方式来推动城市的更新和发展。同时，城市更新也需要注重可持续发展的原则，以确保城市的更新不仅仅是表面的改变，更是为了长远的发展和繁荣。

城市更新的“加速跑”还需要政府、企业和社会各界的共同努力。政府需要提供政策支持和资源保障，为城市更新提供良好的环境和条件。企业需要积极参与城市更新，通过创新和投资，为城市注入新的动力和活力。社会各界需要积极参与城市更新的决策和实施过程，为城市的发展贡献自己的智慧和力量。

总之，城市更新在新旧动能转换中扮演着重要的角色。通过“加速跑”，城市更新可以更好地适应经济发展的需求，为城市的发展注入新的活力和动力。政府、企业和社会各界需要共同努力，为城市更新创造良好的环境和条件，推动城市的可持续发展和繁荣。

2023年将成为梅陇实施“北更”“中增”“南争”发展路径的加速之年，也是梅陇经济社会全面振兴的关键时期。在这一年，梅陇将推进15个转型项目和建设3个高品质园区，为实现梅陇新一轮高质量发展提供更广阔的空间，并为未来积蓄更大的发展动力。

——梅陇镇党委书记许天海

许天海，现任梅陇镇党委书记，是一位充满激情和才华的领导者。他以其卓越的领导能力和深厚的工作经验，为梅陇镇的发展做出了重要贡献。

作为党委书记，许天海始终坚持以人民为中心的发展思想，积极推动梅陇镇的经济社会发展。他注重民生改善，努力提高人民群众的生活水平。他积极推动农村产业发展，促进农民增收致富。他还注重环境保护，推动生态文明建设，为梅陇镇的可持续发展做出了积极贡献。

许天海具有广阔的视野和深厚的理论素养。他注重学习和思考，不断提升自己的能力和水平。他善于总结经验，勇于创新实践，为梅陇镇的发展提供了有力的支持。

作为一名优秀的党员干部，许天海始终保持良好的作风和纪律。他坚持廉洁奉公，严守党纪国法，做到清正廉洁，为人民群众树立了良好的榜样。

在许天海的带领下，梅陇镇取得了显著的发展成就。他的领导和付出得到了广大干部群众的一致认可和赞许。相信在他的带领下，梅陇镇的明天会更加美好。

在访谈开始时，梅陇镇党委书记许天海向我们介绍了一个名为华鑫天地的新项目。华鑫天地是上海市首个镇级工业园整体转型城市更新项目，它的发展方向主要集中在高端装备和生物医药等新兴产业。这个项目将成为一个功能完善、产业聚焦、产城融合、绿色发展的智慧产业社区的典范。预计到2025年，华鑫天地将全面建成并开始运营。

据许天海介绍，华鑫天地目前已经成功售出多栋研发独栋，并签下了高新技术企业载德、朗脉等公司的整栋办公楼，为这些企业的发展奠定了坚实的基础。此外，许多世界500强、上市公司和行业领军企业的总部或区域总部也已经表达了与华鑫天地合作的意向。这些成果使得华鑫天地成为了梅陇转型发展的典范。

很少有人知道，华鑫天地的前身实际上是众欣产业园区，原先的企业主要从事印刷、纺织服务和器械设备生产。

华鑫天地项目

同样，上海市民家喻户晓的“力波”啤酒2010年正式停产，经过5年的蓄力，原生产旧址上兴建了上海力波商务总部集群，预计将在今年年底全面竣工并投入使用。

上海·力波项目

如果说力波啤酒厂保留了上海的历史记忆，那么，位于罗阳路淀浦河畔的天利混凝土厂则给周边居民留下了尘土飞扬的印记。然而，如今，居民的呼声和企业的转型需求交织在一起，共同追求一个目标——通过更新项目来促进经济发展，并通过建设文化场所造福于民众。因此，该地块正在进行转型，成为品域·上高地项目，旨在打造一个融合建筑、科技、文化等多领域的现代设计产业创新高地。

为了保留并传承混凝土的元素，我们特邀请了世界级建筑大师安藤忠雄设计了一个名为“建筑艺术空间”的项目。这个空间以光影为诗，以延续混凝土的故事为主题，旨在打造一个深度交流的建筑文化新高地。品域中国的高级副总裁詹骏表示：“我们相信这个艺术空间将成为一个塑造文化品牌、助力梅陇区域发展的现象级文化地标。”

品域·上高地项目

今年，梅陇镇计划在三个重点园区展开建设，这将为梅陇的发展注入新的活力。许天海表示，他希望在年底时能够站在梅陇镇政府大楼，向东望去，看到一片塔吊林立的景象。与此同时，他也期待着春申塘北侧正在建设的华鑫天地能够与塔吊的景象相得益彰。这样一来，梅陇的发展将迈上一个新的台阶。

企业在竞争激烈的市场中，要想脱颖而出，就需要拥有速度和力度。速度是指企业在决策和执行上的迅捷，能够快速适应市场变化和顾客需求的变化。力度则是指企业在推动创新和发展方面的决心和决策力，能够以坚定的决心和强大的资源投入来实现目标。

拥有速度和力度的企业往往能够更好地抓住市场机遇，迅速推出新产品和服务，满足顾客的需求。这种敏捷性和决断力使得企业能够在竞争中占据先机，赢得市场份额。

而要实现速度和力度，企业需要具备一些“高招”。首先，企业需要建立高效的决策机制和执行体系，确保决策能够迅速传达到各个部门，并能够快速执行。其次，企业需要拥有灵活的组织结构和团队，能够快速调整资源和人员，以适应市场的变化。此外，企业还需要加强与供应链伙伴的合作，建立高效的供应链管理系统，以确保产品的快速交付。

总之，速度和力度是企业在竞争中取胜的关键因素，而拥有高效的决策和执行机制，灵活的组织结构和供应链管理系统等“高招”，将有助于企业实现速度和力度，从而在市场中获得竞争优势。

“我对梅陇在优化营商环境方面所展现出的速度和力度深感印象深刻！”

——载德科技有限公司董事长齐俊是一位富有经验和领导力的企业家。他在公司的发展和运营方面发挥着重要的作用。

齐俊先生在科技行业有着丰富的经验和深厚的专业知识。他对技术的热情和对创新的追求使得载德科技在市场竞争中保持了领先地位。作为董事长，他致力于推动公司的战略发展，制定了明确的目标和计划，并确保公司在实现这些目标的过程中保持稳定和持续的增长。

齐俊先生注重团队合作和员工发展。他鼓励员工发挥自己的才能和创造力，并提供良好的培训和发展机会。他相信，只有团队的共同努力和员工的个人成长，才能推动公司的进步和成功。

作为一位领导者，齐俊先生以身作则，注重诚信和道德原则。他始终坚持诚实、公正和透明的原则，与员工和合作伙伴建立了良好的信任关系。他的领导风格鼓励员工发挥自己的潜力，激发团队的创造力和创新能力。

在齐俊先生的领导下，载德科技取得了显著的成绩。公司不仅在国内市场上取得了成功，还在国际市场上获得了认可。他的愿景和决策使得载德科技成为了一家具有影响力和竞争力的科技公司。

作为载德科技的董事长，齐俊先生将继续引领公司朝着更加美好的未来发展。他将继续致力于推动科技创新，为客户提供更好的产品和服务，并为员工创造更多的发展机会。他相信，通过团队的努力和合作，载德科技将继续取得更大的成功。

载德科技是一家专注于通信领域的高科技新兴公司。该公司的董事长齐俊居住在梅陇，并经常往返于梅陇和张江高科技园区。为了节省通勤时间，他决定在梅陇定居并开展业务，从而开辟了一片新的创业天地。得益于梅陇良好的营商环境，公司的业务蓬勃发展。在2022年，他还成功购得了华鑫天地的一栋总部大楼。

“我记得当载德科技进行股改时，上午提出了需要政府协助的事项，而下午，梅陇镇就召开了专题会议，与相关职能部门一起现场落实这些事项。参与载德科技股改的券商、律所、会计所等机构一致认为，这是他们从业以来最快速度的一次落实。”

许天海强调，属地政府的服务品质对于企业的发展至关重要。服务的精准度和对企业家需求的把握能否做到贴心，直接影响着企业在梅陇地区的深耕能力。因此，属地政府应该重视提升服务品质，确保能够满足企业家的期望和需求，从而为企业的发展创造良好的环境。只有这样，企业才能够在梅陇地区稳步发展。

“陇商空间”

为了让企业留在梅陇，我们提供了许多优化营商环境的服务平台。比如，我们开发了名为“商服店小二”的微信小程序，它可以在线审核材料和图纸，并即时推送政策信息，为企业提供便利。此外，在“陇商空间”，我们举办各种研讨会、座谈会和培训会等活动，为企业提供劳动用工、法律咨询和政策推送等相关服务。在空间内的“陇商茗轩”茶社，企业可以自由使用，进行小范围的交流和洽谈，满足他们个性化的需求。我们还积极探索楼宇党建的新模式，建立了7个重点楼宇和园区党群服务站，其中以中庚百联党群服务站为旗舰阵地。这些服务站聚焦楼宇治理、楼宇经济和楼宇人群，将党务、政务和社务融为一体，致力于组织建设、优化营商环境和引领人才的工作。

总部经济作为一个国家或地区经济发展的重要引擎，对于打造特色产业链起着关键作用。

首先，总部经济能够吸引大量的跨国公司和企业总部落户，为当地带来了大量的投资和就业机会。这些总部不仅带来了高端的管理和技术人才，还带来了先进的管理经验和创新理念，推动了当地产业的升级和转型。

其次，总部经济能够促进产业链的形成和完善。随着跨国公司和企业总部的到来，当地的供应链和价值链也会得到发展和完善。这些总部往往需要与当地的供应商和合作伙伴进行紧密合作，从而形成了一个完整的产业链。这不仅促进了当地产业的发展，还提高了当地企业的竞争力和创新能力。

此外，总部经济还能够带动相关产业的发展。跨国公司和企业总部的到来，往往需要大量的配套服务和支持，如金融、法律、咨询等服务业。这些服务业的发展不仅为总部经济提供了支持，也为当地经济带来了新的增长点。

综上所述，总部经济作为一个国家或地区经济发展的动力引擎，能够打造特色产业链，促进产业升级和转型，提高企业竞争力和创新能力，带动相关产业的发展。因此，加强总部经济的发展，对于推动经济的持续健康发展具有重要意义。

“这里是我们蓬勃发展的摇篮。伟巴斯特于2001年来到梅陇，从那时起，我们在中国迅速崛起，已经走过了20多个年头。”

——伟巴斯特中国区总裁张丽华是一位杰出的商业领袖。她在伟巴斯特公司的中国市场上发挥着重要的作用，致力于推动公司在中国的发展和增长。

张丽华具有丰富的经验和广泛的知识，她在管理和领导方面展现出卓越的能力。她善于制定战略计划，并能够有效地执行和实施这些计划，以实现公司的目标和愿景。

作为伟巴斯特中国区总裁，张丽华致力于与合作伙伴和客户建立良好的关系，并积极参与市场营销和销售活动。她注重团队合作，鼓励员工发挥他们的潜力，并为他们提供培训和发展的机会。

张丽华还非常重视企业社会责任，她积极参与慈善事业和社区活动，致力于为社会做出积极的贡献。

作为伟巴斯特中国区总裁，张丽华的领导才能和专业知识使她成为公司在中国市场上取得成功的关键人物。她的努力和奉献精神为公司的发展做出了重要贡献，并为员工和合作伙伴树立了榜样。

目前，越来越多的企业选择在梅陇落户，其中不乏总部型企业。据统计，梅陇已经认定了11家总部型企业，其中包括3家跨国地区总部和4家市级民营企业总部。总部经济已经成为推动梅陇发展的重要动力引擎。

在永联村，百年德企伟巴斯特在2019年被确定为跨国地区总部，这一决定为该企业带来了巨大的发展机遇。2020年，伟巴斯特中国区年销售额突破了百亿元人民币的大关，使其成为全球汽车天窗制造领域的领导品牌。随着业绩的不断提升，伟巴斯特在2021年与梅陇镇签署了中国区总部及研发中心项目的战略合作协议。这一合作协议的签署进一步证明了梅陇镇在营商环境方面的优势，得到了跨国公司的高度关注和广泛认可。梅陇镇为外资企业的发展提供了信心和支持，已经逐渐成为吸引外商投资的热门地区。

梅陇市一直致力于优化营商环境，培育壮大企业，并且注重打造特色产业链。因此，“舌尖上的梅陇”成为了其闻名遐迩的特色。目前，梅陇市已经吸引了70家食品企业入驻，其中包括巴黎贝甜、避风塘、西贝、唐宫等耳熟能详的品牌。除此之外，梅陇市还有一家传承了龙华古寺1700多年文化的素斋店。这家素斋店生产的素食深受广大老百姓的喜爱，其中的绿豆糕还被评为了“上海市非物质文化遗产”。梅陇市通过打造特色产业链，为市民提供了丰富多样的美食选择，也为当地经济发展做出了积极贡献。

形成宜居宜业宜养宜游的环境，将会形成一个吸引人才的“强磁场”。

“在我们进行招商引资洽谈时，我们发现许多企业家和高管对教育、卫生、住房等方面表现出了极大的兴趣。而恰巧，梅陇在这些领域都具备了很大的优势，这为我们提供了出乎意料的谈资。”

——华鑫天地项目总经理万海军，是一位经验丰富、能力出众的领导者。他在项目管理方面具有深厚的专业知识和丰富的实践经验，能够有效地组织和协调各个部门的工作，确保项目的顺利进行。

万海军总经理注重团队合作，擅长与团队成员进行沟通和协调，能够有效地解决项目中出现的问题和挑战。他善于发现团队成员的潜力，并给予他们充分的信任和支持，激发他们的工作激情和创造力。

作为一名优秀的项目总经理，万海军总经理注重细节，注重项目的质量和效率。他能够制定合理的项目计划和目标，并监督项目的执行情况，确保项目按时完成，并达到预期的效果。

万海军总经理还非常注重客户需求和满意度。他始终将客户放在首位，积极倾听客户的意见和建议，并及时做出调整和改进，以提供更好的服务和产品。

总的来说，万海军总经理是一位具有卓越领导能力和专业素养的项目管理者。他的出色表现和领导风格使得华鑫天地项目取得了良好的成绩，并赢得了客户的高度赞誉。

“要留住企业，就必须先留住人才！”在不断优化营商环境的同时，梅陇也不断加强人才服务，为人才提供更好的发展平台，让他们在梅陇安心扎根。

2021年，梅陇镇已经建立了人才安居工作联席会议机制，以提供更好的人才服务。在社区事务受理服务中心和南方综合服务窗口，设立了两个常设的“人才服务专窗”，为人才提供便捷的“一站式”帮办服务。同时，梅陇还积极推动更多力量参与人才工作，推出了“引才专员”和选派“人才服务团”，他们深入企业、楼宇和园区，出台了《梅陇镇关于落实闵行区“春申金字塔人才计划”实施意见》，以确保人才项目能够优先对接资源，真正实现“人才有求，一键响应”的目标。

梅陇地区拥有便利的交通网络、丰富的教育医养资源以及优美的生态环境，这些优势吸引了大量人才聚集在这里。

根据许天海的介绍，梅陇城市快速路的建设非常完善，包括了多条高架路和隧道，将上海中心城区、大虹桥区域、漕河泾开发区、大零号湾、紫竹高新区以及浦东地区连接起来。目前已经建成的有沪闵高架、外环S20和虹梅高架路，而正在建设中的有漕宝路快速路和银都路越江隧道。此外，梅陇还拥有7条轨交线路，共计21个站点，轨交数量在全市街镇中名列前茅。

目前梅陇镇已建成超过6700套人才公寓。除了已经投入运营的新黄浦筑梦城·梅陇国际社区，华鑫天地和上海力波等转型项目也提供了配套的人才公寓。

梅陇基础教育的办学品质得到了显著提升，这得益于引入了上海中医药大学、复旦基础教育、七宝中学教育集团、华东理工大学等优质教育资源。

梅陇地区拥有多家三甲医院和其他类型的医疗机构，为居民提供全面的医疗服务。其中包括复旦大学附属儿科医院和即将开业的上海市老年医学中心（复旦大学附属中山医院闵行梅陇院区），以及正在建设中的上海市口腔医院。此外，还有闵行妇幼保健院、华东医院门诊部、同康医院等不同类型的医疗机构，以满足居民不同种类的就医需求。居民可以在这些医疗机构中选择适合自己的医疗服务，获得专业的医疗照顾。

俯瞰党建主题公园

梅陇市一直致力于改善环境质量，努力营造天蓝、地绿、水清的生态人居环境，以吸引市民和游客前来欣赏。市内有许多“有文化”的地方，给人们带来了丰富的文化体验。观缘文创园区、汉实文化艺术博物馆、杨生美船模展示厅、蔡兵美术馆、伟德艺术空间等等，都是这些文化场所中的亮点。这些地方不仅展示了梅陇的历史和文化，还提供了艺术和创意的空间，让人们可以在欣赏美景的同时，感受到艺术的魅力。无论是市民还是游客，都可以在这些地方留下美好的回忆，并且深刻体验到梅陇的独特魅力。

“生活在梅陇我感觉很幸福”！高兴三居居民董丹侠说，“我家旁边就是梅陇镇健身主题公园，我经常去那里锻炼身体。不远处是党建主题公园，我喜欢在公园的红船上唱歌，让歌声荡漾在湖面上。在文体中心乒乓房，我结识了很多志同道合的人，我们一起参加比赛，非常有趣”！

梅陇将全面贯彻“北更、中增、南争”发展路径，以进一步推动区域经济的发展。这一发展路径的核心是通过加强北部地区的改革创新，提升中部地区的经济增长，以及加强南部地区的竞争力，实现全区经济的协调发展。梅陇将注重发展各个地区的特色产业，推动资源优势的互补，促进区域间的合作与交流。同时，梅陇还将加大对基础设施建设的投入，提升区域的交通、能源等基础设施水平，为经济发展提供有力支撑。通过全面贯彻“北更、中增、南争”发展路径，梅陇将进一步提升区域的竞争力和发展潜力，实现经济的可持续发展。

北部地区以挖掘现有资源潜力和进行城市更新为主要手段，利用转型经验优势，帮助社会企业主体实现转型发展，从而实现政府和企业的双赢局面。

在中部地区，我们要充分发挥土地资源的优势，积极开展增量文章。我们将以高起点、高质量的方式进行产业招商，致力于打造新的地标，以此带动梅陇城市形象的提升。通过这些努力，我们将实现梅陇经济发展质的飞跃。

南部地区积极努力争取发展政策，以克服留白区的限制，通过局部突破来释放重要潜力。

梅陇地区在发展过程中，注重统筹兼顾，包括梅陇以北、中、南三个地区的发展。这样的发展策略使得梅陇地区能够整体齐头并进，不断巩固和加强区域发展的内核。同时，这也为那些选择在梅陇落户的企业创造了更多的成长机遇。

花开陇上，正繁华；

未来可期，更美好。

记者：李逸

部分摄影：张熠楠

部分图文：梅小萱

编辑：李逸

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