静安WE国际文化创意中心-招商中心

德必集团（股票代码：300947）在投资者关系平台上回答了投资者提出的问题，以解答他们的关切。

投资者：您好，尊敬的丁先生！请问公司目前有哪些城市的新项目正在进行中？

尊敬的投资者，您好！德必集团一直积极响应政府政策，致力于利用城市历史建筑、工业遗产、旧厂房、旧街区、旧仓库等存量空间来发展文化产业，推动城市更新和产业升级，为老工业城市和资源型城市的转型提供支持。我们成功地将上海航天局第八〇九研究所改造为了现在的德必集团总部所在的长宁德必易园，将建于1933年的远东第一家证券交易所大楼上海华商证券交易所改造为了德必外滩WE国际文化创意中心，将百年福州路地标的上海书城改造为了德必上海书城WE，打造了面向未来的文创及数字产业高地，还将成立于1921年的中法合资北京电车修造厂改造为了德必天坛WE，汇聚了千年历史和文化能量。目前，我们的70%-80%的项目都是通过旧楼改造来实现的，并且我们将继续拓展并稳定输出城市更新项目。感谢您对我们的关注！

投资者：请问贵公司是否与上周五国务院常务会议发布的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》有关？这一政策对贵公司的业务发展有何影响？

德必集团董秘向投资者表示问候。最近，国务院常务会议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（以下简称“《指导意见》”）。这份指导意见旨在推动超大特大城市积极稳步实施城中村改造，促进城市高质量发展。截至2021年底，全国共有8个超大城市，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉；全国还有11个特大城市，分别是杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨。根据相关研究院的观点，城中村改造对于这些城市的存量资产盘活和城市功能复兴具有重要意义，有助于城市功能的再造和升级。德必集团早在2009年就提出了“文化重生建筑，创意点亮生活”的改建理念，并通过“存量空间+产业运营”的方式致力于为老旧建筑注入新的活力。公司一直在探索城市发展趋势，并通过自身城市办公场景的实践为中国城市更新提供了丰富而前沿的案例。经过20年的行业深耕，公司已在上海、北京、深圳、成都、武汉、杭州、西安、南京、合肥、长沙等超大城市和特大城市进行了战略布局。德必集团认为城市更新的核心是业态和功能的转变，应该满足可持续发展、历史传承、产业更迭、低碳环保和社区收益等需求。公司将秉持这一理念，助力城市经济的可持续发展，传承历史文脉，满足低碳环保要求，改善社区民生并激发社区活力。公司将积极响应国家政策，抓住市场机遇。由于目前只是指导意见，公司暂时无法评估该政策对公司当期业绩的实际影响，请投资者注意投资风险。

投资者：您好，亲爱的丁总！我想了解一下，我们公司是否在城市更新领域有相关业务？另外，我想知道我们是否能够为该领域提供技术支持？最后，我想了解一下公司对城中村改造政策对我们业务发展的影响持何种态度？

尊敬的投资者，您好！非常感谢您对德必集团的关注。关于您提出的类似问题，我们建议您参考我们之前给出的回复。再次感谢您的关注！

投资者：您好！感谢您对我们公司的关注。在环保方面，我们公司致力于开展多项业务和合作，以推动可持续发展和环境保护。首先，我们积极参与研发和生产环保产品，包括节能灯、太阳能电池板、电动汽车等，以减少对环境的影响。其次，我们与多家环保组织和机构合作，共同开展环境保护项目，如植树造林、海洋垃圾清理等，以改善生态环境。此外，我们还与一些环保科技公司合作，共同研究和推广环保技术，如废物回收利用、水资源管理等，以提高资源利用效率和减少污染排放。我们坚信，通过这些业务和合作，我们能够为环境保护做出积极贡献，并为投资者带来可持续的经济回报。

尊敬的投资者，您好！德必集团一直致力于城市更新的发展，并将可持续发展理念贯穿于经营的全过程。我们的园区服务主要包括“开发+改建+运营+服务”这四个模块，通过这些模块的有机结合，我们在业务和环保方面取得了良好的成果。

在开发阶段，我们注重“低碳基因”，特别关注老旧房屋改造更新的开发模式，以避免大规模拆除和建设所带来的温室气体排放。以我们正在建设的云亭德必易园为例，我们在建造过程中约节约碳排放量13973吨，相当于1683个家庭一年的能源使用碳排放总量，或者是16.4平方公里森林一年的固碳量，还可以供119辆排气量2.0升汽车行驶2万公里。

在改建阶段，我们致力于打造“生态绿岛”，采用自然通风和机械通风相结合的复合通风系统，并统一使用节能VRV空调系统来减缓热岛效应，最大限度地利用自然采光。我们还安装了定时照明灯、定时小厨宝、绿色能源充电桩等节能装置，以减少能源消耗。

在运营阶段，我们发现可以进行“能源替代”，并持续推进清洁能源的普及。我们成立了红星合创新能源（上海）有限公司，专注于为城市楼宇和工商业园区提供绿色电力能源。我们利用现有的场地空间和资源，在具备条件的园区屋顶上加快推进分布式光伏、分散式风电等新能源项目，支持工业绿色微电网和源网荷储一体化项目建设，推动多能互补高效利用，开展新能源电力直供电试点，提高终端用能的新能源电力比重，推动太阳能与建筑深度融合发展。

在服务阶段，我们强调“绿色转型”，持续推进业务系统的电子化和信息化建设。我们已经实现了电子用印1000余次，加速了无纸化办公的进程。在为客户提供服务时，我们依托德必集团的全资子公司上海智链合创科技有限公司的智慧电表等系统，管理客户能源使用情况，帮助客户找到节水、节电的症结点。

感谢您对我们的关注！

投资者：您好董秘，请问我公司在园区运营方面有哪些项目经验呢？主要业务区域分布状况如何？

董秘：您好，感谢您的关注。我公司在园区运营方面拥有丰富的项目经验。我们已经成功运营了多个园区项目，涵盖了不同行业和领域。这些项目包括工业园区、科技园区、商业园区等，我们在园区规划、建设、管理等方面积累了丰富的经验和专业知识。

至于主要业务区域的分布状况，我们的项目遍布全国各地。我们在一线城市、二线城市以及一些发展中的城市都有布局。这样的分布策略有助于我们充分利用各地的资源和市场机会，提供更好的服务和支持给我们的客户。

希望以上信息能够满足您的需求，如果您还有其他问题，欢迎继续提问。

尊敬的投资者，您好！德必集团是一家在园区运营服务领域取得了显著成就的企业。我们以跨区域、跨城市、规模化和连锁化发展为特点，成为国内少数能够成功实施这种模式的企业之一。目前，我们在中、美、欧三大洲的十多个城市运营管理着近百个文科创产业园区，已经成为行业内具有较大影响力的领先企业。在华东地区，我们管理的园区数量最多，其中上海的园区数量约占总数的50%。感谢您一直以来对我们的关注！

投资者：您好董秘，我想了解一下公司的证券分类为什么是文化传媒大类。另外，我想了解一下公司的主要经营业务以及是否涉及城市更新方面的业务。另外，我也想了解一下公司未来的发展方向。谢谢。

董秘：您好，感谢您的关注和提问。公司被归类为文化传媒大类是因为我们主要从事与文化传媒相关的业务。我们的主要经营业务包括电影制作与发行、电视剧制作与播放、音乐制作与发行、艺人经纪等。这些业务都与文化传媒紧密相关。

至于城市更新方面的业务，目前公司并没有涉及。我们的发展方向主要集中在加强现有业务的优化和拓展，提升内容的质量和影响力。我们将继续加大对优秀创作人才的培养和引进，不断推出具有市场竞争力的优质作品。

此外，我们也将积极探索新的商业模式和合作机会，以适应行业的变革和市场的需求。我们将继续关注技术创新和数字化发展的趋势，积极拓展在线娱乐和数字内容领域的业务。

总之，公司未来的发展方向将继续专注于文化传媒领域，不断提升核心竞争力，为投资者创造更大的价值。谢谢。

尊敬的投资者，您好！根据证监会的行业划分，德必集团属于商务服务业（代码L72），主要从事科创和文创产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。多年来，我们一直致力于城市更新发展，并荣获了多个行业奖项，如“龙腾奖——中国创意产业年度大奖”最佳园区奖、中国城市更新论坛十大城市更新建筑重生案例、中国文化创意产业十大领军园区等。我们也被授予了上海首批文化创意产业示范园区、北京市首批文化创意产业园区、意中商会最佳投资机构等荣誉。

除了城市更新建设和老旧厂房改造焕新工程，我们还通过自主创新努力提升文创园区的智慧化综合服务功能，以助力城市更新。我们的全资子公司上海智链合创科技有限公司是一家专注于推进我国产办园区高质量发展的创新型互联网公司。该公司拥有17年以上行业头部园区运营管理经验和专业的智慧园区数字化产品研发能力，能够为客户提供全流程的智慧园区解决方案，包括战略规划、产品赋能和落地服务。智链合创独立自主研发的ICS（智链）智慧园区综合管理系统将人、物、空间和数据紧密链接，帮助园区实现资产可视化、物业智能化、管理数字化和运营生态化。通过推动新技术与办公场景的深度融合，ICS提升了管理效能、降低了运营成本，创新了物业运营模式，构建了全方位的企业服务体系，加强了园区企业间的深度链接，搭建了更开放的园区社群环境，助力园区管理智慧化转型升级。

未来，德必集团将继续运用自身园区改造优势和管理经验，依托智链合创的数字化管理技术和平台，通过合股、合作、托管加盟等多种形式向行业赋能，帮助国有、民营企业以及其他经营者实现存量物业的改造和智慧化升级。智链合创的ICS智慧园区综合管理系统也将成为德必集团托管加盟等业务模式的主要核心竞争力之一。感谢您的关注！

投资者：董秘您好，请问公司是否有涉及园林方面的业务？

董秘：您好！感谢您的关注。我很高兴告诉您，我们公司目前正在积极探索和发展园林方面的业务。

我们公司意识到园林行业的潜力和市场需求的增长，因此决定进一步扩大我们的业务范围。我们计划投资和开发园林景观设计、园林工程施工、园林绿化养护等相关领域。

我们相信，通过在园林方面的业务发展，我们将能够为客户提供更多样化的产品和服务，同时也能够为公司带来更多的增长机会。

如果您对我们公司的园林业务有任何进一步的问题或者想要了解更多信息，欢迎随时与我们联系。我们将竭诚为您提供详细的解答和支持。

尊敬的投资者，您好！作为中国领先的文创、科创企业发展服务商，德必集团致力于为企业提供高品质办公环境和全方位的创业服务。我们为入驻企业提供舒适、生态、个性化的办公环境，并提供品牌推广、财务顾问、工商注册、wehome线上服务等“十大会员服务”。这些服务将为企业提供系统优质的创业环境，助力文创、科创企业的持续发展。

德必易园是德必集团旗下的子品牌系列，秉承《易经》简与变的精神，追求简约、素雅、隐逸的风格。我们为企业提供园林式舒放办公体验，并根据企业需求，为中小文科创企业提供全方位的资源与服务。德必易园为企业从出生到发展提供肥沃的土壤。目前，我们已上线24个易园系列园区。如果您想了解每个易园的具体情况，请登入公司主页查看。感谢您的关注！

根据德必集团2023一季报显示，公司主营收入为2.39亿元，同比增长9.66%。然而，归母净利润为247.96万元，同比下降90.33%。扣非净利润为-123.32万元，同比下降105.01%。负债率为78.04%，投资收益为81.31万元，财务费用为3024.74万元，毛利率为30.8%。

最近90天内，德必集团（股票代码300947）只有1家机构给出评级，评级为买入。在过去的3个月里，融资净流入达到915.37万，融资余额增加；而融券净流入为0.0，融券余额也有所增加。根据近五年的财报数据，证券之星估值分析工具显示，德必集团在行业内的竞争力护城河较差，盈利能力一般，但营收增长表现良好。然而，财务方面可能存在一些隐忧，需要特别关注的财务指标包括应收账款/利润率以及该指标近3年的增幅。综合来看，该股的好公司指标为1.5星，好价格指标为2.5星，综合指标为2星。请注意，这些指标仅供参考，评级范围为0到5星，最高为5星。

德必集团（300947）的主要业务是提供文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理以及为企业提供深度增值服务。

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