上海园区招商办公室
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*监测周期为2023年1月30日至2023年2月5日。本周楼市热点政策与热点上海市人民政府印发《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》，行动方案自2023年2月1日起施行，有效期至2023年12月31日。《方案》提出，助企纾困行动、援企稳岗扩岗行动、恢复
*监测周期为2023年1月30日至2023年2月5日。
本周楼市热点
政策与热点
- 上海市人民政府印发《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》，行动方案自2023年2月1日起施行，有效期至2023年12月31日。《方案》提出，助企纾困行动、援企稳岗扩岗行动、恢复和提振消费行动、扩大有效投资行动、外贸保稳提质行动、外资稳存量扩增量提质量行动、产业创新提升行动、营造国际一流营商环境行动、加强要素服务保障行动、重点区域领跑行动等主要内容。
- 2月1日，《上海市住房租赁条例》正式实施，立法明确禁止“将住房用于群租”，并加大对“二房东”的监管，进一步规范住房租赁市场主体的各项行为，促进建立稳定的租赁关系。
本周数据快报
一周数据快报
受到过年和返乡等因素的影响，本周商品住宅市场供应规模虽然有所增长，但仍然处于较低水平。与此同时，成交规模大幅增长，成交均价也略微上升，实现了量价齐升的局面。商业市场方面，新增供应量较少，成交量有所增加，但价格有所下跌。写字楼市场方面，新增供应量较多，成交量有所增加，但价格有所下跌。
在本周的商品住宅市场中，市中心的黄浦滨江、靠近外环的青浦徐泾和赵巷等宜居热门板块市场热度较高。截至2月5日，第八批次新盘中已有22个项目公示认购，其中9个项目触发了积分购房政策。其中，前滩新盘的积分高达100.85分，而徐泾板块虽然有多个项目触发了积分购房政策，但入围积分较低。
商品住宅市场
土拍信息
本周没有新的住宅和商办用地供应。
商品住宅市场情况
受到春节和返乡等因素的影响，本周商品住宅市场的供应规模为8.96万平米，虽然相比上周有所增长，但仍然处于较低水平。与此同时，成交量大幅增长至8.12万平米，成交均价也上涨至72236元/平米。本周市场上，市中心的黄浦滨江、靠近外环的青浦徐泾、赵巷等宜居热门板块的市场热度较高。
根据本周的成交情况来看，90-120平米的商品住宅成交量最多，占比高达57%。而从总价来看，500-800万元的商品住宅成交占比最大，其次是300-500万元的房屋。从均价上看，3-5万的商品住宅成交占比最大，其次是2-3万。与上周相比，本周成交均价在3-5万的商品住宅成交量有较大增长，这主要是因为刚需客户成为了主要购房群体。
成交区域结构
本周青浦区的销售表现非常出色，成交面积达到了3.04万平米，成交均价为55165元/平米。其中，徐泾的招商虹桥璀璨时代项目成为了成交的主力。徐泾板块地理位置优越，位于大虹桥商务区及其拓展区，规划能级高，配套设施完善，拥有外环外国际级商业集聚区。此外，该板块内有7条地铁线，因此备受购房者的青睐。招商虹桥璀璨时代项目在第八批次中积分达到了45.24分，主推91-104平米的三房户型，非常适合刚需购房。黄浦区则在商品住宅销售金额方面取得了冠军，成交金额达到了19.30亿元。成交的主力项目是位于黄浦滨江的绿城外滩兰庭，该项目在第八批次中积分高达97分，开盘后迅速售罄。
公寓市场情况
本周公寓市场供应量增加到8.96万平米，成交量增加到7.31万平米，成交均价增加到72873元/平米。本周成交的主要项目是位于黄浦区黄浦滨江板块的绿城外滩兰庭，该项目在第八批次触发积分97分，成交均价为148392元/平米。本周成交前十的项目主要分布在内环内和外郊环。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周别墅市场没有新增供应，但成交量有微小增长，达到0.80万平米，成交均价也有所增长，达到66447元/平米。本周成交的主力项目是位于嘉定区安亭汽车城板块的万科掌心湖原舍项目。该项目位于大虹桥生活辐射区和嘉定国际汽车城核心区，容积率仅为0.36。别墅产品包括180-190平米和180-400㎡的合院。尽管该项目没有触发积分政策，但开盘后的销售速度非常快，去化率达到了98%。本周成交TOP10项目主要集中在郊环和郊环外的区域。
别墅>>楼盘排名
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场供应量有所增加，但成交量也有所增长，达到0.84万平米。与此同时，成交均价下降至12251元/平米。本周成交的主要项目是位于嘉定区真新板块的金钟广场项目。
商业>>楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场新增供应量为10.76万平米，与上周相比略有增加。成交量微幅增长至0.18万平米，但成交均价下跌至25270元/平米，成交价格波动较大。本周成交的主要项目是位于松江区松江新城东区板块的恒杰商务大厦。
办公>>楼盘排名
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