金地威新8号桥(滨江园)-招商中心

作者|汪静

排版|月亮

图源|视觉中国

安藤忠雄曾经指出，世界上一些最具代表性的城市都有一个共同的特点，那就是这些城市中流动着时间积累的丰富内涵。这种内涵将过去、现在和未来完美地交织在一起，形成了城市的独特魅力。

城市更新项目是将城市内涵与商业交织发挥作用的重要举措之一。这些项目在保留原有文化积淀的基础上，重新打造商业体，既传承了历史，又满足了现代生活需求，使其在城市中独具魅力。

近年来，城市更新成为政府高度关注和重点推进的领域。在今年的两会期间，政府明确提出了“实施城市更新行动，促进区域优势互补、各展其长”的工作重点。

杭州以其丰富的历史底蕴和大运河遗址的历史沉淀而闻名，这些与商业空间的融合为城市更新商业项目提供了巨大的机遇。通过差异化运营，这些项目成为了文艺圈的热门打卡地标。

赢商网近日选择了杭州市的一些具有代表性的城市更新项目进行了实地探访，并对其进行了简要的解读。

新天地活力PARK

体量：35万方

地点：杭州拱墅区东文街，是一个繁华的商业街区。这里有各种各样的商店和餐馆，吸引着许多人前来购物和品尝美食。

白天，东文街熙熙攘攘，人流如织。商店里摆满了各种商品，从时尚的服装到精致的首饰，应有尽有。人们可以在这里找到自己喜欢的东西，满足购物的欲望。

夜晚，东文街的灯光亮起，给整个街区增添了一份浪漫的氛围。餐馆里飘来阵阵诱人的香味，吸引着人们进去品尝美食。无论是中餐还是西餐，这里都有各种口味的选择，满足不同人的需求。

除了购物和美食，东文街还有一些文化艺术活动。街头艺人常常在这里表演，吸引了不少观众驻足观看。而且，街区周边还有一些艺术展览和演出场所，让人们可以欣赏到更多的艺术作品。

总的来说，杭州拱墅区东文街是一个充满活力和魅力的地方。不论是购物、美食还是文化艺术，这里都能满足人们的需求。无论是白天还是夜晚，这里都是一个值得一去的地方。

原址：杭州重型机械厂

新天地活力PARK的前身是杭州重型机械厂，建于1958年。随着企业在2007年的搬迁，工业厂区被留下，为新天地集团提供了一个宝贵的机会。集团将工业遗存转型为娱乐新地标，通过引入文化演艺业态，为这片区域注入了新的活力。这一举措不仅促进了工业遗址的保护和利用，还为当地居民和游客提供了一个全新的娱乐场所。新天地活力PARK成为了杭州的一个重要地标，展示了城市的活力和创新精神。

在保留杭州重机厂四座老厂房的原有风貌的基础上，新天地计划将其赋予全新的功能。规划中，将建设一个超过35万平方米的杭州新天地活力PARK商业体，其中包括杭州《X秀》、新天地购物中心、新天地丽笙酒店等多种丰富的业态。这一规划旨在保留历史建筑的独特魅力，同时为市民和游客提供更多的娱乐、购物和住宿选择。

杭州新天地集团与加拿大国宝级IP太阳马戏合作打造的杭州“X秀”剧场，是文旅和演艺领域的新典范。自2019年8月首演以来，该剧场已成为新天地中央活力区的亮丽名片。

随着时间的推移，新天地进一步发挥其时尚、年轻化的优势，进一步扩大夜经济的影响力。在商业空间方面，新天地不断进行创新，与商家合作举办丰富多样的集市活动，引入更多夜经济品牌，逐渐成为国家级夜间文化和旅游消费的聚集地。

如今，在新天地，我们可以看到许多年轻化和夜经济品牌的兴起，比如拾叁唐livehouse和響livehouse华东首店。这些夜晚的场所吸引了许多年轻人，让老厂房焕发出年轻的活力。商业空间充满着开放和舒适的氛围，同时保留了许多工艺遗存下来的特色建筑和标识。例如，火车头成为了一个热门的打卡地标，吸引了许多年轻人和网红的聚集。厂房的外观也成为了新天地独特的风景线。

根据赢商网的报道，新天地最近正在建设一个名为时光里巷的项目，它被定位为“杭州首个沉浸式潮玩不夜城”，并且与地铁站相连。该项目的重点是引进体育休闲、网红餐饮、社交娱乐、潮玩手办等新兴业态。预计该项目将于6月份开街。

浙农东巢艺术公园

体量：约2.6万方

地点：杭州市萧山区萧杭路689号，是一个位于杭州市郊区的地方。这里环境优美，交通便利。附近有许多商店、餐馆和娱乐设施，为居民和游客提供了丰富的选择。这个地方也有许多公园和绿地，是人们休闲放松的好去处。无论是在白天还是晚上，这里都充满了生机和活力。无论您是来旅游还是居住，这个地方都会给您带来愉快的体验。

新址：萧山火车西站的农资仓库集散地

浙农·东巢艺术公园的前身是位于萧山火车西站的农资仓库聚集区。该公园总占地面积为4.96万平方米，建筑面积约为2.6万平方米，内有37处红砖房和楼房。2020年，萧山火车西站街区被杭州市人民政府公布为杭州市历史文化街区，这一街区也是世界文化遗产大运河的重要组成部分。

东巢文化产业发展公司花费了一年半的时间，创造了一种全新的个性化空间，将农资仓库群转变为符合市场潮流的文化艺术创意公园。这个公园内有多种多样的时尚活动，如艺术展览、品牌发布、时尚走秀等，形成了一个时尚外滩艺术中心。此外，还有一个致力于打造新型文化空间的新野渡书社，一个独具风味的咖啡音乐吧空盒里，一个充满活力的AFTERWORK运动中心，以及各种个人美学和空间美学设计工作室以及园区配套服务。

根据赢商网实地探访，东巢艺术公园在进行具体修缮时，注重保留了工业遗产历史建筑的原始风貌，仅进行必要的修缮工作，使得许多原本保存完好的砖墙仍然展现着历史的痕迹。在周末期间，这里举办了多彩的集市活动和策展展览，同时还打造了一些独特的空间，例如将火车西站改造成的咖啡厅、露营景观和亲子乐园等，这些个性化的设计吸引了许多年轻人的关注，甚至吸引了一些明星和网红前来打卡，已经成为了萧山地区文化艺术的标志性地标。

杭州LOFT49创意园区（一期）是一个位于杭州的创意园区。这个创意园区为创意人才提供了一个优质的工作和交流平台。园区内有各种类型的办公空间，包括独立办公室、共享办公空间和开放式工作区。此外，园区还设有会议室、休息区和咖啡厅等配套设施，为创意人才提供了一个舒适和便利的工作环境。

杭州LOFT49创意园区（一期）的设计灵感来自于城市的工业遗产，保留了原有的建筑风格和特色。园区内的建筑结构独特，充满了创意和艺术氛围。同时，园区周边环境优美，有着绿树成荫的公园和湖泊，为创意人才提供了一个放松和灵感迸发的场所。

在杭州LOFT49创意园区（一期），创意人才可以与其他行业的专业人士进行交流和合作。园区内有丰富的创业资源和活动，如创业培训、创业沙龙和创业比赛等，为创意人才提供了一个全面发展的平台。

总之，杭州LOFT49创意园区（一期）是一个充满活力和创意的工作空间，为创意人才提供了一个优质的创业环境和资源，帮助他们实现自己的创业梦想。

体量：约6.2万方

地点：杭州市拱墅区吉如路88号，是一个位于杭州市中心的繁华地段。这里交通便利，周边有多条公交线路和地铁站，方便市民和游客的出行。

吉如路88号是一栋现代化的建筑，外观设计简洁大方，给人一种时尚、高端的感觉。建筑内部设有多个商铺和办公场所，各种品牌的店铺琳琅满目，满足了人们的购物需求。

这里的商铺经营着各种各样的商品，从时尚服饰到美食餐饮，从家居用品到电子产品，应有尽有。无论你是想购物还是享受美食，这里都能满足你的需求。

除了商铺，吉如路88号还设有一些办公场所，吸引了许多公司和机构入驻。这些办公场所提供了现代化的办公设施和舒适的工作环境，为企业提供了良好的发展条件。

在吉如路88号附近，还有一些休闲娱乐场所，如电影院、咖啡馆等，让人们在购物之余可以放松身心，享受生活的乐趣。

总之，杭州市拱墅区吉如路88号是一个集购物、办公、休闲娱乐于一体的综合性场所，为人们提供了便利和舒适的生活环境。无论是居民还是游客，都能在这里找到自己喜欢的东西，享受到美好的时光。

老园区原址：杭州蓝孔雀化纤厂旧库房，曾经是一座历史悠久的建筑。这座库房见证了杭州蓝孔雀化纤厂的辉煌岁月，也承载了许多人的青春回忆。

在过去的几十年里，这座库房见证了杭州蓝孔雀化纤厂的发展历程。它曾是该厂的核心生产区域，为厂内的生产线提供了重要的储存空间。在那个年代，这里充满了机器的嗡嗡声和工人的忙碌身影，每天都有大量的原材料和成品在这里进出。

然而，随着时代的变迁和技术的进步，杭州蓝孔雀化纤厂逐渐面临了困境。新的生产设备和工艺的引入，使得这座旧库房的功能逐渐被取代。厂方决定将生产线迁至新的现代化工厂，而这座库房也逐渐被遗忘。

然而，尽管老园区的建筑已经老旧，但它仍然保留着许多人的回忆。曾经在这里工作过的工人们，回忆起那段辛勤努力的岁月，仍然会感慨万分。他们在这里度过了青春年华，结交了一生的朋友，共同创造了杭州蓝孔雀化纤厂的辉煌。

如今，老园区的原址已经发生了变化。曾经的旧库房被改造成了一个现代化的创意园区，吸引了许多年轻人和创业者的关注。这里不再是生产线的聚集地，而是一个充满创意和活力的场所。年轻人们在这里追逐梦想，创造出属于自己的辉煌。

尽管老园区的原址已经改变，但它仍然承载着许多人的回忆和情感。它见证了一个时代的兴衰，也见证了人们的奋斗和努力。无论是过去还是现在，这个地方都有着特殊的意义，它是杭州蓝孔雀化纤厂的记忆之地。

LOFT49创意产业园区最初是由一群艺术家于2003年将一座空置的化纤厂房改造而成的。这个园区吸引了特色餐饮、摄影室、画廊、设计公司、艺术家工作室等各种业态，从而成为一个独特的新型文创产业集聚地。

随着工投发展和杭州万科合作，2021年LOFT49进行了全面升级改造，焕发出更加现代时尚的创意园的魅力。作为大运河文化产业带的重点项目，LOFT49打造了一个与创意零距离的“开放式”磁场，为社群文化创造了一个开放的容器。

LOFT49是一个以内核为基础的园区，通过多层次的公共空间，创造了一个灵感之盒，为创意办公空间提供了包容性和灵活性。目前，园区已成功吸引了多家企业入驻，涵盖了室内设计、建筑设计、潮玩IP设计、动漫动画、数字文创等多个产业类型。这些企业包括安道设计、中南建筑设计院、画枚动画、汉品设计、七格映像、乙舟家居、课达艺术等知名创意企业，同时也有一些新兴创意工作室，如泡泡玛特共鸣GONG、衍生物Park、OnedayDesign等。

赢商网的实地考察发现，该项目的建筑外立面采用了橘红色的陶土板，给人一种历史复古的感觉。同时，克莱因蓝的应用在建筑空间上，使整个项目显得时髦而新潮。在路口，有一座巨大的发条蛙雕塑，它鲜明地标志着LOFT49的灵感来源，并起到了保护的作用。

一楼的创意商业街区是一个令人惊喜的地方。这里有许多风格各异、个性鲜明的品牌门店。你可以在这里找到热带雨林风格的小众咖啡店、甜品烘焙店、精致的西餐厅、网红小海鲜餐厅、以及家居买手店等等。这里提供了丰富多样的消费体验，同时也是一个打卡的好去处。

园区并没有刻意设置边界，它更像是一个与城市共享的开放空间，融入了周边密集居民区，就像一个亲切的“会客厅”。灵感广场被绿色植物所覆盖，宛如一个小型公园，为社区创造了一个年轻活力且温暖热闹的空间。

绿城吉祥里

体量：约3.7万方

地点：拱墅区祥符街道大吉路与祥符路交叉口，是一个繁忙的交通枢纽。这里车流量大，行人络绎不绝。交叉口附近有多个商业区和居民区，是人们出行和购物的重要地点。

这个交叉口的道路宽敞平坦，交通信号灯设置合理，能够有效引导车辆和行人的通行。交叉口周边还设有人行横道和斑马线，方便行人过马路。此外，交叉口附近还有公交站点，方便乘坐公共交通工具的市民。

大吉路与祥符路交叉口的商业区内有各种商店、餐馆和咖啡厅，供人们购物和休闲。附近还有一些超市和便利店，方便居民购买日常生活用品。此外，交叉口附近还有一些医疗机构和银行，为居民提供便利的医疗和金融服务。

这个交叉口的周边居民区环境优美，有一些小区和住宅楼。居民们可以步行或骑车到达交叉口附近的商业区购物和就餐。交叉口附近还有一些公园和绿地，供居民休闲和锻炼身体。

总之，拱墅区祥符街道大吉路与祥符路交叉口是一个繁忙而便利的地点，为人们的出行和生活提供了便利。

原址：杭州祥符桥

绿城吉祥里是杭州首个城市更新的样板项目，位于城北宦塘河畔祥符桥传统风貌街区。项目范围东至莫干山路、西至大吉路、北至三墩路、南至祥符路。该项目是由拱墅区政府、绿城理想小镇集团和大象设计院共同努力打造的。

GOA负责设计的吉祥里商业建筑，由绿城负责招商运营。设计灵感来自江南街巷，保留了原街区石库门、高围墙、直屋脊等江南院落的特征。同时，为了保护历史价值，还新增了4处老建筑，包括粮仓和祥符直街38号等。为了方便人们的使用，还在河上增设了卧虹桥和平波桥两座步行桥。

这里是一个未来公社，美术馆和书店都在这里设立了分馆。另外，祥符直街48号被改建成了一家茶馆，茶馆内还搭建了一个小型的戏台。

祥符地区的绿城项目在保留传统记忆的基础上，融入了时尚潮流元素。规划中包括市井生活、艺文社交和潮趣大赏三个业态组团，重点引进了一些首店和主理人品牌，旨在打造一个白天文雅、夜晚充满时尚潮流的高品质生活场所。

据了解，目前，绿城吉祥里街区的招商率已经超过80%，已经有近40家品牌成功入驻。这些品牌涵盖了地中美术馆、几何书店、花食酒肆、故事烩、逆山极限等多种不同的业态。其中，有数十家品牌是在杭州开设的首家门店。预计该项目将于今年6月正式开业。

杭州·金地威新8号桥

体量：2.5万方

地点：杭州市拱墅区沈半路498号，是一个位于杭州市中心的繁华地段。这里交通便利，周边有多条公交线路和地铁站，方便市民和游客前往。沈半路498号周围有许多商业设施和便利店，满足人们的日常生活需求。此外，附近还有一些知名的景点和文化场所，如西湖、灵隐寺等，吸引着众多游客前来观光和游玩。无论是居住还是旅游，杭州市拱墅区沈半路498号都是一个理想的选择。

改写后：沿着沈半路的老旧厂区

杭州·金地威新8号桥是位于杭州拱墅区城北核心的一座桥梁项目。该项目由金地商置倾力打造，以科技创新和文化创意为主题，旨在助力传统产业升级，打造一个科技创意美学的理想之地。这座桥梁项目是继上海8号桥之后的又一力作。

该项目计划在2021年6月完成交付，园区由9栋楼宇组成。这些楼宇采用了“泛工业+现代建筑”的外立面设计，既具有工业风格又融入了现代建筑元素。园区内的办公户型多样化，空间灵活，楼层高度为4-6米，适合进行loft叠层设计。此外，还有一些面积较大的平层办公区，面积在1000-2000平方米之间。另外，园区还设有近2000平方米的独栋花园办公区域，企业可以根据自身需求对空间进行改造。为了增加楼幢之间的互联性，园区还设置了工业风格的连廊，使得整个空间更加灵活多变。

这个商业面积为6000平方米的园区，被定位为一个24小时体验式开放街区。它与附近的上塘沿河景观相融合，创造了一种慢生活的休闲氛围，给人带来了闲适和诗意的感觉。

据赢商网报道，这个产业园区位于上塘河畔，其外立面充满了历史文化的氛围。园区内的建筑之间通过工业风格的连廊相连，给人一种独特的视觉感受。此外，园区内的门店设计格调高雅，风格独特。每个空间的层高都很高，再加上企业独特的设计，使得建筑外形各异，充满了文艺氛围。园区内的餐饮业态相对独立，与河景融为一体，咖啡厅、轻食等休闲商业更容易营造出轻松愉悦的氛围。

武林里

体量：约0.28万方

地点：杭州市拱墅区孝丰路5号是一个位于杭州市拱墅区的具体地址。这个地点可能是一个商业区、住宅区或办公区。它可能有一些建筑物、商店、餐馆或其他设施。杭州市拱墅区孝丰路5号可能是一个繁忙的地方，吸引了许多人们的注意。无论是居民还是游客，都可以在这个地方找到他们所需的服务和娱乐。

新址：杭州武林路仓库大楼

孝丰路口是杭州市老牌商业街武林路上的一个地方，这里有一个名为武林里的项目。该项目占地面积为2800平米，位于西湖北线附近，距离武林路只有几步之遥。武林里就像是一个被嵌入在武林商圈中的口袋公园。

武林里是一个小院子，由两栋建筑围合而成。这个小院子是由杭州里仁商业有限公司投资改造并进行商业运营的。整个项目从2019年底开始进行设计改造，于2020年3月正式开门营业。

该项目引入了一系列养生业态，如茶馆、采耳和推拿养生，以及面包房、美甲和教育业态。特色餐饮包括西餐轻食和情景酒吧，吸引了追求新鲜体验的年轻人。此外，项目还提供共享办公空间和社区美术馆，为社区创造了基础设施。

在商业领域中，项目与商家之间存在一种共创的关系。他们共同努力，创造出各种有趣而独特的传播内容，从而建立起一个小而美的网红社区空间。

在赢商网的现场报道中，我们看到了武林里的建筑与周边的老破小住宅截然不同的设计风格。这里的大门采用了朋克社区的形象展示，给人一种独特的感觉。在这个建筑里，有一个名为仁·社区美术馆的场所，由一位独立个性的主理人打造，他通过差异化的场景空间，如露营式的小酒馆和朋克养生大楼等，突出了夜经济沉浸式主题。

除此之外，这里还举办了许多由主理人与消费者共同创造的活动。比如，“遇见100个有趣的人计划”，这个活动旨在营造一个富有小众文化空间的氛围，让人们有机会结识到各种有趣的人。这些活动为武林里营造了一个独特的氛围，吸引了许多人前来参与和体验。

后记

城市更新的目标是保护具有历史意义的重要建筑，并且限制新建和改建建筑的比例。在这个基础上，商业运营需要引入与空间和主题相匹配的业态，以重新激活商业氛围。这对商管公司来说是一个巨大的挑战。

一位项目负责人向赢商网表示，目前大部分城市更新项目只能通过出租的方式进行管理，但这种方式存在盈利的问题。如果项目的盈利空间太小，就不会有足够的动力进行重大投资。有些项目的改造成本甚至超过了重建的成本，这导致一些更新项目无法达到预期效果。

在对赢商网进行实地探访时，我们发现杭州的一些项目仅仅注重了外观的改造，而在内在的运营方面存在着一些问题。这些问题包括主题不够鲜明、招商遇到困难或者设计不合理等，这些问题都导致了商业空间失去了活力。

对于品牌或主理人来说，共创和开放是他们追随城市更新商业的关键要素。葛乐，猫的理想国·猫咖啡的创始人，表示现在品牌对购物中心的硬件需求已经不再那么重要，更关注的是商业聚集怎样的群体。例如，在改造的商业体中打造一个大学生创业聚集地，吸引全国的大学生来学习甚至打卡，能够更好地形成大家一起玩乐的氛围。这种创意具有独创性和开放性，同时也要求运营团队具备先进的思维，不断进行创新和改进。

最近，杭州市发布了《杭州市全面推进城市更新行动的实施意见（试行）》（征求意见稿），旨在加快转变城市发展方式，提升城市能级，优化城市布局和完善城市功能。这对于杭州的商业创新和城市建设来说，既是一种挑战，也是一种机遇。

图片来源：各项目官方网站和赢商网站

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