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根据CBRE世邦魏理仕最新发布的《2023年上半年上海地产市场回顾与展望》报告，上海经济在上半年稳步复苏，营商环境也在不断优化，这为商办市场注入了新的动力。同时，商办市场也在不断积累新的发展动能。陆燕是世邦魏理仕华东区研究部的负责人。她指出，到了2023年上半年，上海的经济状况将会有所好转，各项经济指标也将明显改善。尽管上海的写字楼需求仍处
根据CBRE世邦魏理仕最新发布的《2023年上半年上海地产市场回顾与展望》报告，上海经济在上半年稳步复苏，营商环境也在不断优化，这为商办市场注入了新的动力。同时，商办市场也在不断积累新的发展动能。
陆燕是世邦魏理仕华东区研究部的负责人。她指出，到了2023年上半年，上海的经济状况将会有所好转，各项经济指标也将明显改善。尽管上海的写字楼需求仍处于温和复苏的状态，但金融业的发展将会带动需求的回升。数据表明，2023年上半年，上海写字楼市场的净吸纳量为21.9万平方米，较去年同期下降了31.6%。不过，第二季度的净吸纳量为180,491平方米，相较于第一季度有了明显的回升，市场需求也逐渐展现出复苏的迹象。
上半年的主要需求方仍然是金融机构（包括非银金融、证券和基金），他们主要集中在陆家嘴地区，主要需求是新设和升级。专业服务业排名第二，其中咨询和律师事务所的需求较多。在咨询行业中，数据服务的需求是上半年的新兴活跃领域。TMT行业排名第三，主要需求是平台互联网和软件系统开发。此外，第三方办公空间的交易活跃度明显增加，交通运输和仓储业也呈现出扩张的趋势。
金桥区在科技变革的机遇下，紧抓“5G+”产业升级和“未来车”产业生态，推动各细分领域成熟公司落地，上半年去化约4.9万平方米，延续了2022年的活跃态势。此外，金桥区的产业基础不断升级，租赁需求也在不断增加，这引领了板块租金价格的稳中有进。与此同时，张江板块也积极引入第三方办公品牌，并为租户特别是初创类企业提供更多灵活选择。
张越，世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部负责人表示：“预计今年下半年，上海的写字楼市场将新增约95.3万平方米的供应，这是近十年来的最高水平。上海经济具有多种结构性优势，包括金融业的引领地位、金融服务业的成熟度、科技创新能力以及全球高端要素资源的集聚，这些都将为上海的中长期发展注入动力。此外，今年各种财政政策、货币政策和社会政策的有效衔接和相互作用，预计将逐步改善市场信心，增强市场活力，从而加速释放下半年写字楼市场的需求。”
作者：浦东发布
编辑：张懿
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