太狠了！

市场上出现了一种普遍现象，即踩踏式出货。与一手房有备案价监管不同，二手房业主更倾向于以低价快速出售房屋，即使亏本也愿意迅速离场。这种情况导致二手房成交价一次次刷新底线。

在2020-2021年，一些在高位购入佛山房产的投资客纷纷感到压力，许多人选择以低于购入价的价格出售房产，甚至有人亏掉了一整笔首付款项。

功夫君整理了一份数据汇总，查看是否包含你曾购买过的光盘。

01、顺德区：北滘、伦教板块泡沫最大

顺德区的一些楼盘存在较大的泡沫，例如北滘、伦教等位于临近广州并且有地铁通达的板块。

中海悦林熙岸是位于北滘新城的一个楼盘，今年的二手房成交价从每平方米2.7万下降到了2.5万。该楼盘的一手房最高售价为每平方米3万以上。以99平方米的三房户型计算，购房者可能会亏损约50万。连楼盘的业主们都戏称自己为“大冤种”。

北滘新城是顺德未来城的一个楼盘，最近有两套二手房成交价格约为2.2-2.4万/㎡。与同一批次的中海楼盘相比，中海的房价高达3万+/㎡。如果按照100㎡的三房户型计算，购买北滘新城的房子至少会亏损60万。

佛山院子是泰禾集团在佛山市推出的一处楼盘，它是佛山市首个实行验资百万看房的楼盘。目前，该楼盘的二手房成交价格约为每平方米2万人民币。而一手房的高峰价格约为每平方米2.4万人民币。如果按照99平方米的三房户型计算，购买该楼盘将会亏损约40万人民币。

位于陈村中部的万科翡翠江望小区，最近有三套二手房以约1.5万/㎡的价格成交。与此相比，该小区的一手房最高售价为2万/㎡。以每套89㎡的三房户型计算，这意味着购买二手房的人可能会亏损约45万。

中铁建领秀公馆位于北滘南部，目前二手房成交价约为每平方米1.3万元。而一手房的最高售价为每平方米1.8万元。假设房屋面积为90平方米，根据这个计算，购买二手房将会亏损约45万。

金辉路劲江山云项目位于容桂江景盘附近，享有德胜河江景。目前该项目的二手房成交价约为1.2万/㎡，而一手房的最高售价为1.6万/㎡。如果按照一个96㎡三房的房型计算，购房者可能会亏损约38万。

02、禅城区：南庄、绿岛湖盘逃离最猛

禅城中心区的房地产市场中，有一些低价出售的房产，但西部板块的亏损情况相对较严重。

龙湖越秀傲云小区目前已经成交了3套二手房，成交价格大约在2.2-2.3万/㎡左右。在该小区的高峰期，房价曾达到2.8万/㎡。此外，该小区还有几套人才房正在售卖，装修价格从1.8万/㎡起。可以说，一手房和二手房之间的价格竞争非常激烈。

龙光天阙是一个热门的楼盘，今年已经成交了5套二手房。大部分二手房的价格约为每平方米2.1万元。与此相比，该楼盘的一手房在高峰期时的售价为每平方米2.6万元。如果按照96平方米的三房户型计算，购买二手房将会亏损约38万元。

招商岸芷汀兰是一处风水优越的住宅项目，位于靠近五峰山的地段。去年，该项目仅成交了3套房，每平方米的价格大致为1.3万/㎡。然而，该项目在高峰期时的一手房价格为1.6万/㎡。以93㎡的三房户型为例，这意味着至少亏损了28万。

位于祖庙商圈附近的花曼沁园，是张槎盘中的一处房产。根据最近的成交数据显示，该盘的二手房价格约为每平方米1.4万。而一手房的高峰价约为每平方米1.8万。如果按照92平方米的三房户型计算，购买一手房至少会亏损36万。

东基童梦天下位于地铁2号线智慧新城旁，今年的成交价主要在1.4万/㎡左右。该项目的一手高峰价约为1.7万/㎡，按照88㎡三房户型计算，预计亏损约26万。尽管地铁的便利性，但对该项目的救助作用有限。

根据数据显示，万科金域时光和绿岛湖小透明是今年成交量较大的二手房项目之一。根据市场价格，该项目的二手房平均成交价为每平方米1.4万元。然而，该项目在一手房高峰时期的售价高达每平方米1.8万元。以一个88平方米的三居室为例，根据计算，购买者在此次交易中亏损了35万。

03、南海区：大沥、狮山多盘割肉离场

在南海地区，除了东部地区出现了一些零星的亏损情况外，西部地区的盘业主们都在勉力承受着巨大的损失。

碧桂园广佛上城是广佛地区较早推出的一批楼盘之一，其中包括写字楼和产业园。今年，该楼盘的住宅单价约为2.2万/㎡，而在一手高峰期时，单价约为2.7万/㎡。以86㎡三房户型为例，根据这个价格差异计算，购房者可能会亏损约43万。

华福熹云水岸位于大沥中轴，今年的房价一直在下降。最新的一套房子的单价约为1.9万/㎡，而该盘在高峰时期的单价为2.4万/㎡。如果按照93㎡三房的面积计算，购买该房子将亏损约46万。

时代天韵位于大沥中轴地带，今年二手房成交均价约为2.3万/㎡。而该楼盘在一手房高峰期时的售价为3.2万/㎡。以96㎡三房户型为例，根据这个价格差，购房者可能会亏损约86万。

连城湾是一个位于盐步的迷你盘，最近的成交记录显示，该盘仅有3套房屋的均价约为1.8万/㎡。然而，该盘在一手高峰期时的售价为2万/㎡。假设我们以88㎡的三房户型为例，根据这个价格差异计算，购买该房屋将会亏损约17万。

时代领峰是狮山地区的一个典型楼盘，目前二手房的成交价约为每平方米1.4万人民币，而一手房的高峰价约为每平方米2万人民币。如果按照95平方米的三房户型计算，购房者可能会亏损约57万人民币。因此，很多业主纷纷选择以低于购房发票价的价格出售房产，以期能够尽快脱手。

新城博爱湖首府是一个新建的住宅项目，刚刚竣工时，二手房的价格大约在1.4-1.5万/㎡的水平。然而，随着时间的推移，该项目的二手房价格已经下跌到1.2万/㎡。与此同时，该项目的一手房高峰价约为1.8万/㎡。如果按照95㎡三房的面积计算，购房者可能会亏损约57万。

奥园观湖尚居是位于狮山大学城附近的一个住宅项目，最近的市场表现不太好。今年二手房成交价已经下跌到每平方米1万元以下，大部分成交价都在9千元左右。相比之下，该项目一手房的高峰价约为每平方米1.3万元。以一个89平方米的三居室为例，这意味着房主至少亏损了27万元。

弘阳时光天樾位于西樵听音湖畔，该小区今年的二手房成交价约为每平方米1.4万。而一手房的高峰价约为每平方米1.7万，以98平方米的三房户型计算，预计亏损约为29万。

04、心态很重要

有人可能会反驳以上数据，认为首批购房者买入的房屋不会亏损太多。然而，实际上这些成交价只是接近开盘价出售，如果购房者没有全款购买，他们可能会因为支付利息而遭受一定的损失。

许多业主都感到无奈，因为他们一手降价，二手亏本出售房产。然而，投资总是有风险的，如果你敢赌，就要有输的准备。与此相反，自住客户只要满足了基本生活需求，暂时不必太过关注账面数字，只需静待楼市的恢复。

关于高明区和三水区的情况，我们不会将其纳入统计范围。众所周知，这两个区域的房价已经跌至历史新低，对于二手业主来说，情况更加困难。如果我们深入统计这两个区域的数据，只会看到更加令人痛心的结果。

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