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张江科学城是上海市重点发展的高科技产业园区，也是中国科学院上海分院的所在地。张江集团是张江科学城的主要开发商之一，其在张江科学城内拥有多个在建项目。为了帮助投资者更好地了解张江集团在建项目的情况，以下是一份指南：1.项目名称：张江智能制造中心项目概述：该项目位于张江科学城内，占地面积约10万平方米，总建筑面积约
张江科学城是上海市重点发展的高科技产业园区，也是中国科学院上海分院的所在地。张江集团是张江科学城的主要开发商之一，其在张江科学城内拥有多个在建项目。 为了帮助投资者更好地了解张江集团在建项目的情况，以下是一份指南： 1. 项目名称：张江智能制造中心 2. 项目名称：张江生命科学园 3. 项目名称：张江智慧城市示范区 以上是张江集团在建项目的简要介绍，投资者可以根据自身需求和投资方向进行选择。同时，张江集团也欢迎各方投资者前来洽谈合作。 地块编号为58-01，总建筑面积为32万平方米，其中包括一座320米高的双子塔，目前正在建设中。预计该地块将于2025年4月底竣工。 地块编号为76-02，总面积为15.4万平方米，计划建造一座高度为150米的建筑。 地块编号为77-02，占地面积为13.4万平方米，建筑高度为110米。 地块编号为78-02，占地面积为12.5万平方米，规划建筑高度为140米。 |
张江科学城的标志性建筑——张江科学之门，由8个大型项目组成，总占地面积约为0.89平方公里，总建筑面积达到136万平方米。这座城市CBD包括高能级文化中心、高规格会展中心、高品质商业综合体、高端酒店、服务式公寓以及顶级人才公寓。预计在2025年前全部竣工并交付使用。
在2019年9月，陆家嘴集团以91.9亿元的价格成功竞得张江中区的五块地块，包括56-01、57-01、73-02、74-01和75-02。这些地块总共占地面积近8.99万平方米，地上计容建筑面积为51.09万平米，地下建筑总面积为31.79万平米，总开发体量近83万平方米。预计这个项目的总投资额将超过200亿。
张江集团和张江高科在2019年10月以71.37亿元的价格成功竞得张江中区的三块地块，分别是58-01、76-02和77-02。这些地块总共占地面积为58,225.5平米，总建筑面积为57.518万平米，其中地上建筑面积为425,355.85平米，地下建筑面积为149,825平米。
在57-01地块和58-01地块上，计划兴建两座高度为320米的超高层建筑，它们将成为一对“双子塔”。
标黄部分为陆家嘴开发，其余为张江开发
Techban 05
东塔位于58-01地块，距离科学之门有320米的距离。
张江集团开发了位于海科路北侧、卓闻路西侧的科学之门东塔项目，该项目南邻58-02地块，东接58-03地块。
东塔的用地面积为2.5万平方米，总建筑面积约为32万平方米。其中包括一座59层高、320米的办公塔楼，一座25层高、100米的酒店塔楼，以及一座4层高的商业裙楼和3层高的文化中心。容积率高达9.0，停车位共计1265个。预计在2025年4月底竣工。
Techban 06
地块编号为76-02，占地面积达15.4万平方米，计划建造一座高150米的办公塔楼。
位于张江双子塔西塔南侧的76-02地块项目计划新建办公楼、人才公寓和一些配套裙房。该地块与77-02地块一起由上海建筑设计研究院和德国GMP共同设计，旨在为未来的张江科学城打造“共同工作+共同生活”模式的新型城市空间。这一规划将为城市的可持续发展和社区的繁荣做出贡献。
位于76-02地块的建筑总面积为154,278平方米，占地面积为2.45万平米。其中，办公塔楼高150米，共30层，建筑面积约为6万平方米。除此之外，还有4栋建筑单体，包括一栋5层商业裙房、两栋人才公寓分别为25层和31层，以及一栋单层文化建筑。整个地块的规划布局充分考虑了建筑的高度和面积，旨在为城市的发展提供更多的空间和资源。
这座办公塔楼高达150米，位于右侧。
为了增加建筑的交流和休息空间，高层塔楼的设计采用了挑空边庭的方式。每个挑空边庭由两层或三层楼层组成，并通过楼梯相互连接。这些挑空边庭动态地布局在建筑的四个角落，不设外墙，使得楼层之间的隔阂被消除。这些挑空边庭可以作为非正式交流和休息的场所，为建筑增添了更多的功能。
办公塔楼及大厅
25层、31层的人才公寓
Techban 07
地块编号为77-02，占地面积为13.4万平方米，计划建设4栋办公楼。
位于张江双子塔东塔南侧的77-02地块项目计划新建4栋办公楼和一些配套裙房，总建筑面积为133,745.8平方米。其中，1号楼高110米，共22层。
“堆叠盒子”组合的外观设计被运用在建筑裙房上，沿着主干道一侧形成了一个矩形外框。建筑立面中的“盒子”被布置在不同的高度上，错落有致地排列，形成了多样的空间和平台，这些平台可以作为露台使用。绿色元素逐渐“攀爬”上裙房，从下往上逐层增加，最终在上部楼层形成了一个亲切的户外景观空间。
这是77-02地块的4栋办公楼，位于左侧部分。
Techban 08
地块编号为78-02，占地面积为12.45万平方米，计划建设一座140米超高层办公楼。
位于上海张江高科技园区的78-02地块项目，地理位置优越，位于张江环科路北侧、育仁路东侧、中科路南侧、育爱路西侧。该项目最近于2020年12月被张江集团的子公司以14.4亿元的价格竞得。未来，该项目将成为一个多功能复合的科创之城，包括国家及地方级科创中心、科创产业培育基地、金融产业等。
地块编号为78-02，占地面积1.87万平方米，总建筑面积为12.45万平方米。其中，地上建筑面积为8.62万平方米，地下建筑面积为3.83万平方米。该地块包括一座超高层塔楼、一座高层办公楼裙房以及地下车库等建筑。
商办建筑的总面积为84276.9平方米，容积率为4.5。其中，1号楼的高度高达140米。
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