万科时一区-招商中心

如今大虹桥真是热闹非凡！

没有繁荣的二手市场，也没有备受追捧的新盘市场…

有许多人认为，大虹桥的黄金时代已经过去了！

市场中从买家到卖家，尤其是各路自媒体都没有停下来，很少见到他们如此一致地表达观点！

借用笔者同事的原话，我亲自去了一趟大虹桥，对这个地方的印象非常深刻。大虹桥是一个繁华的商业区，拥有许多高楼大厦和购物中心。街道上人来人往，车水马龙，给人一种热闹的感觉。

大虹桥的建筑风格多样，有现代化的摩天大楼，也有保留着传统风格的建筑。其中最引人注目的是大虹桥购物中心，这里有各种各样的商店和品牌，满足了人们的购物需求。我还发现了一些特色小吃摊位，可以品尝到当地的美食。

除了购物中心，大虹桥还有一些公园和休闲场所，供人们放松身心。我在一个公园里看到了许多人在晨练，还有一些家庭在一起野餐。这里的环境非常优美，让人感到宁静和舒适。

总的来说，大虹桥是一个充满活力和魅力的地方。无论是购物还是休闲娱乐，这里都能满足人们的需求。我对大虹桥留下了深刻的印象，希望以后还能有机会再次来到这里。

实际上，笔者认为在某种程度上有些偏颇。

事实上，自从蟠龙府二期之后，主城核心区就再也没有出现过新的房地产项目供应。那些所谓的低分盘都远离了主城核心区域。

让我们再次见证蟠龙天地的热度，看看它能带来怎样的效果。

尽管市场环境可能会对项目产生一定影响，但更重要的原因还是与项目自身相关。

目前，随着今年土地拍卖活动的高涨，虹桥核心地段又涌现出许多新的楼盘。其中有两个板块尤其引人注目！

近期，徐泾地区的房价再度上涨，引起了广泛关注。与此同时，华漕地区也出现了房价上涨的情况。这两个地区的房地产市场再次成为热门话题。

也许有些人认为徐泾地区一直没有华漕地区那么热门，但是随着前湾规划的不断推进，南山前湾拾缦和中铁建新地块的频繁曝光，不得不让购房者再次关注起这个地区！

对此，群友们在直播间最常问的问题是：

当面临选择南虹桥和西虹桥这两个板块时，我们需要考虑一些因素来做出决策。

首先，我们可以考虑地理位置。南虹桥和西虹桥的地理位置可能会对生活和工作产生影响。我们可以比较两个板块的交通便利性、周边设施和社区环境等因素，以确定哪个板块更适合我们的需求。

其次，我们可以考虑房产市场的发展潜力。通过研究两个板块的房价趋势、租金回报率和未来规划等因素，我们可以评估哪个板块的投资潜力更高。

此外，我们还可以考虑教育资源和医疗设施等公共服务的质量。如果我们有子女，我们可能更关注附近学校的质量和教育资源的丰富程度。同样，附近的医疗设施的质量和便利性也是我们需要考虑的因素之一。

最后，我们还可以考虑个人喜好和需求。不同的人对于居住环境有不同的偏好，有些人可能更喜欢繁华的城市中心，而有些人可能更喜欢安静的郊区。因此，我们可以根据自己的喜好和需求来选择适合自己的板块。

综上所述，选择南虹桥还是西虹桥这两个板块，需要综合考虑地理位置、房产市场潜力、公共服务质量以及个人喜好和需求等因素，以做出最适合自己的决策。

首先，在我们开始之前，让我们先提前了解一下今年两个领域的新房和二手房的成交情况：

*数据均采自2023年8月-12月31日

如上图所示：

一方面，今年华漕地区的供求比略高于徐泾地区。

由于供应短缺的情况，许多购房者开始转向二手房市场。据统计，今年1-7月，二手房成交量达到了378套。

另一方面，从新房供应的角度来看，我们可以看到一些重要的趋势和变化。首先，随着城市化进程的加速，人们对新房的需求不断增长。尤其是在一线和二线城市，由于经济发展和人口流动，新房供应的需求更加迫切。

其次，随着房地产市场的调控政策的不断加强，新房供应的结构也在发生变化。政府对于新房供应的控制力度加大，加强了对房地产开发商的监管，推动了房地产市场的健康发展。同时，政府也鼓励开发商加大对中小户型的开发，以满足不同层次人群的住房需求。

此外，随着科技的进步和创新，新房供应的方式也在不断改变。越来越多的开发商开始采用先进的建筑技术和设计理念，提供更加智能化、绿色环保的新房产品。同时，互联网的发展也为购房者提供了更多的选择和便利，他们可以通过在线平台了解和购买新房。

总的来说，从新房供应的角度来看，随着城市化进程的加速和政府政策的调控，新房供应的需求和结构都在发生变化。同时，科技的进步也为新房供应带来了更多的创新和便利。

徐泾 2457套、华漕140套

对于未来板块的成长型房源来说，年轻的房源对于板块的发展具有更大的推动作用。

再加上二手市场中的次新房占比，以及未来土地规划层面的考虑，在板块成长性上笔者仍然认为：

徐泾>华漕！

在仔细研究了数据之后，我想和大家讨论一下两个板块在配套设施、发展前景以及新盘方面的差异。

首先，让我们来看看两个板块的配套设施。在A板块，配套设施非常完善，包括学校、医院、购物中心等。这些设施的齐全性为该板块的居民提供了便利和舒适的生活环境。而在B板块，尽管也有一些配套设施，但相对较少，可能需要居民更多地依赖周边地区的设施。

其次，让我们来谈谈两个板块的发展前景。A板块位于城市的中心地带，交通便利，商业发展潜力巨大。随着城市的不断扩张，A板块的房价和投资回报率有望持续增长。而B板块虽然目前发展较为缓慢，但由于其地理位置的优势，未来也有望得到更多的关注和投资。

最后，让我们来看看两个板块的新盘情况。A板块的新盘数量相对较多，开发商在这里投入了大量的资源和精力。这些新盘通常拥有现代化的设计和高品质的建筑材料，吸引了许多购房者的关注。而B板块的新盘相对较少，但也有一些开发商开始在这里进行项目开发，希望能够抓住未来的发展机会。

综上所述，A板块和B板块在配套设施、发展前景和新盘方面存在一些差异。购房者在选择投资或居住的地方时，可以根据自己的需求和预算来进行权衡和决策。

一、板块PK

通过参考房万之前的大虹桥板块置业天梯图，我们可以找到一些线索！

徐泾在大虹桥地区的地位稳固，被公认为首屈一指的领导者，几乎没有人会对此产生怀疑。

徐泾地处于青浦、闵行和松江三个区域的交界处，这个地理位置非常优越。作为青浦连接虹桥国际枢纽的第一站，徐泾具有得天独厚的地理优势。

大虹桥商务区及拓展区覆盖了徐泾的整个地区，其中东部地区被划分为虹桥副中心主城区，而西边沿沈海公路以西则属于大虹桥拓展区。

从产业角度来看，徐泾地区依托西虹桥商务区的发展势能，致力于发展会展服务业、总部经济产业、现代金融服务业和文化创意产业。在这一过程中，徐泾已经成功打造了北斗产业园、生态商务园、蟠龙文化园和现代农业园四个具有特色的园区。

这些园区的建设和发展，不仅为徐泾地区带来了新的经济增长点，也为当地居民提供了更多的就业机会。北斗产业园以其先进的科技设施和优质的服务，吸引了众多高科技企业入驻，推动了徐泾地区的科技创新和产业升级。生态商务园则注重生态环境保护和可持续发展，吸引了一批注重环保和绿色发展的企业入驻。蟠龙文化园则致力于文化创意产业的发展，为徐泾地区注入了浓厚的文化氛围。现代农业园则积极推动农业现代化，提高农业产业的效益和竞争力。

通过这些特色园区的建设和发展，徐泾地区正在逐渐形成一个多元化、高效率的产业体系。这不仅有助于推动徐泾地区经济的快速发展，也为当地居民提供了更多的发展机会和福利。未来，徐泾地区将继续加大对这些特色园区的支持和投入，进一步提升产业发展水平，实现经济的可持续发展。

总体而言，徐泾地区的规划水平非常高，被认为是上海市具有巨大发展潜力的地区之一。

徐泾地区不仅是虹桥副中心的核心区域，还是上海近郊唯一的别墅片区。这里有许多低密度别墅社区，提供了优越的居住环境，吸引了许多高端人士选择在这里购置房产。

作为一个位于外环外的地区，徐泾地区的配套设施非常完善。地铁方面，有2号线、17号线和13号线西延伸（正在建设中），方便居民出行。高速公路方面，有沈海高速、沪渝高速和崧泽大道，方便车辆快速通行。商业设施方面，有万科天空之城、蟠龙古镇、虹桥天地、龙湖虹桥天街和首位奥特莱斯等购物中心，满足居民的各种购物需求。医疗方面，有华山医院西院和新虹桥国际医学中心，为居民提供高质量的医疗服务。总之，徐泾地区的配套设施齐全，为居民提供了便利和舒适的生活环境。

徐泾地区的配套设施相对完善，但唯一的不足之处是缺乏优质的公立学校。希望能够在招商虹桥公馆的配套设施中建立一所优秀的小学，以满足居民的教育需求。

与华师大签署了合作框架协议，华漕拥有丰富的教育资源，这让徐泾羡慕不已。根据协议，华漕将引入7所华师大的学校，进一步提升教育水平。

从这一点来看，我们可以明显感受到闵行和青浦之间的差异。然而，令人遗憾的是，这些学校的建设开始得太晚，无法迅速投入使用。

除了交通发达之外，上海还有一个令人瞩目的特点，那就是地铁网络的发展。目前，上海已经有2/10/17号三条地铁线，而且未来还将开通13号延伸线、嘉闵线和示范区线，这将使得上海的地铁线路总数达到六条。这样的轨交密度在上海外环外是相当罕见的。这些地铁线的交汇点将为市民提供更加便捷的出行方式，同时也为城市的发展提供了强有力的支持。

华漕是大虹桥商务区的重要组成部分，该区域在行政区划上分为新虹街道和华漕镇。新虹街道是虹桥商务区的核心区域，而华漕镇则属于南虹桥片区。华漕镇是虹桥商务区范围内最后一块待开发的区域，被称为前湾规划，占地面积达30平方公里，具有极高的开发潜力。这片区域的开发对于虹桥商务区的整体发展非常重要，因此被视为宝贵的资源。

前湾是一个面向国际国内的“世界级会客厅”，总面积约为1200万㎡。其中，约有460万㎡用于住宅，470万㎡用于办公和研发，还有270万㎡用于公共服务和其他设施。

尽管这里的发展起步较晚，但规划配套设施的水平却超过了徐泾地区。此外，开发规模也比前滩地区更大。

此外，这些配套设施的建设进展顺利。例如，2019年开市客商场开业，2020年华师大教育园区签约并确定13号线西延伸，2021年印象城开始建设，2022年合生汇引入已经确定。在住宅项目逐渐增多的同时，配套设施也在逐步完善。

综合来看，无论是自住还是投资，这两个选择都是非常不错的。

总结一下，2板块的基本信息如下：

2板块是一个重要的板块，它包含了许多关键的信息。首先，2板块是一个多功能的板块，它可以用于各种不同的目的。其次，2板块的内容丰富多样，涵盖了许多不同的主题和领域。此外，2板块还提供了许多有用的资源和工具，可以帮助用户更好地理解和应用所学的知识。最后，2板块的用户群体广泛，包括学生、教师、研究人员等不同的人群。总的来说，2板块是一个重要且有价值的资源，对于学习和研究都具有重要意义。

选择徐泾作为投资项目时，首要考虑的是该项目是否位于虹桥主城区范围内，或者是位于拓展区。

而华漕，就看项目是否能够在前湾集中开发区域实施！

相对来说：

华漕前湾的发展虽然较晚，但起点较高，具备了明显的产业、配套和规划后发展的优势。与之相比，徐泾更多地享受了大虹桥地区的资源外溢效应。

二、二手市场对比！

另外，在二手房市场方面，我们可以简要了解一下今年市场稍显低迷时的两个板块的次新成交情况：

大致得到几点讯息：

1，就价格而言，与华漕相比，徐泾次新二手房的价格超过8万的比例更高；

在套均面积这一方面，大户型改善项目更受欢迎。

徐泾华漕是上海国际教育资源丰富的地区之一，尤其华漕地区是一个成熟的国际别墅区。

针对家庭自住改善或者重视教育资源的需求，大户型住宅更符合市场需求。

对于目前配套资源相对不完善的徐泾和华漕地区来说，这些地区的居民很可能不太关心这个问题。毕竟，他们通常是开车出门，对周边的商业设施并不是特别关注。

地段决定了二手房的成交价格。在房地产市场上，地段是一个非常重要的因素，它直接影响着房屋的价值和吸引力。一个好的地段通常意味着便利的交通、优质的教育资源、丰富的商业设施和良好的生活环境。因此，二手房在好的地段往往能够以更高的价格成交。相反，地段不佳的二手房可能会面临价格下跌和较长的销售周期。因此，对于购房者来说，选择一个好的地段是非常重要的，它不仅能够提升生活质量，还能够保值增值。

例如，华漕地区的二手房市场非常活跃，尤其是华漕二手房和万科时一区的成交价格普遍超过9万元。这些楼盘位于华漕核心虹桥商务区，享有得天独厚的地理位置优势，并且规划完善。此外，这些楼盘的房龄也相对较新，具有较高的房龄优势。

与华漕前湾片区相比，虹庐湾的人口规模也控制在8万人以上！

同样地，蟠龙天地的二手成交价格也保持着相对稳定的态势！

因此，在二手房市场上，我仍然对徐泾地区持乐观态度。尽管目前房价有所下跌，但我们可以换个角度来看，这其实是一个低位买入的机会。房价的涨跌都是暂时的，我们购房时需要考虑的是长远的发展。

因此，虹桥地区的核心位置非常有限，地段和住宅的稀缺性依然存在。与此相比，华漕地区的未来发展重点在前湾地区。前湾地区将会有大量的住宅供应。相比之下，徐泾核心地区的新房供应将会越来越少。

供应充足的大体量住宅与稀缺住宅体系之间的对比

在城市发展过程中，住宅供应是一个重要的考虑因素。大体量供应和稀缺住宅体系是两种不同的住宅供应模式，它们在供应量、价格和市场需求等方面存在差异。

大体量供应是指通过大规模建设住宅项目来满足市场需求。这种模式通常以高层公寓、住宅小区或大型住宅社区为主。由于规模大、供应量多，大体量供应能够满足较多的购房需求，同时也能够降低房价，提供相对经济实惠的住房选择。此外，大体量供应还能够提供更多的社区设施和公共服务，如学校、医院、商业中心等，提高居民的生活质量。

相比之下，稀缺住宅体系则是指供应量相对较少的住宅模式。这种模式通常以高端公寓、别墅或豪宅为主，供应量有限，价格较高。稀缺住宅体系通常面向高收入人群，提供更高品质的住房和生活环境。由于供应量有限，稀缺住宅体系往往更加注重品质和独特性，提供更多的豪华设施和服务，如私人花园、游泳池、健身房等，满足高端购房者对于品质生活的需求。

总的来说，大体量供应和稀缺住宅体系是两种不同的住宅供应模式，它们在供应量、价格和市场需求等方面存在差异。大体量供应能够满足较多的购房需求，提供经济实惠的住房选择，而稀缺住宅体系则注重品质和独特性，满足高端购房者对于品质生活的需求。

笔者观察到，徐泾地区的房产市场前景看好。未来，这些房产有望成为二手房市场的热门选择，甚至可能比现在更受欢迎。

三、下半年徐泾&华漕板块还有哪些新房即将上市？关注重点在哪里？

在下半年，徐泾&华漕板块将有一些新的楼盘即将上市。这些楼盘的关注重点主要集中在以下几个方面：

1. 地理位置：徐泾&华漕板块位于上海市闵行区，地理位置优越，交通便利。新楼盘的地理位置是否靠近地铁站、商业中心、学校等配套设施将成为购房者关注的重点。

2. 房型和户型：购房者对于房型和户型的需求各有不同，有的人喜欢大户型，有的人喜欢小户型。新楼盘是否提供多样化的房型和户型选择将成为购房者关注的焦点。

3. 价格和性价比：房价是购房者最关心的问题之一。新楼盘的价格是否合理，是否具有较高的性价比将成为购房者关注的重要因素。

4. 开发商和品牌：购房者对于开发商的信誉和品牌形象也非常重视。新楼盘的开发商是否有良好的口碑和丰富的开发经验将成为购房者关注的重要指标。

总之，下半年徐泾&华漕板块的新楼盘将受到购房者的关注，购房者将主要关注地理位置、房型和户型、价格和性价比以及开发商和品牌等因素。

从时间线来看，几个项目之间的冲突并不大。此外，我还考虑了今年刚拍下的两批宅地。希望大家能够尽快完成工作，最好能在今年完成！

华漕：

1，南山前湾拾缦

根据6批次的成绩，可以明显看出华漕前湾地段是最优越的位置之一！

这是前湾地区的南部，主要以产业为主，但也有一些住宅区。除了中铁建项目，其他项目都没有很方便地铁交通。

前面已经提到，未来前湾地区将会有大量宅地，主要集中在中部和北部地区。然而，南山地区却是离地铁最近的地方。

为了提供更多项目的细节信息，我们为购房者提供了一个方便的方式。您可以通过扫描二维码关注我们的小程序，从而了解更多关于项目的详细信息。这个小程序将为您提供项目的户型图、楼盘规划、配套设施、价格等相关信息。通过小程序，您可以更加方便地了解项目的各个方面，以便做出更明智的购房决策。我们希望通过这个小程序，为购房者提供更全面、详细的信息，以满足他们对于项目的需求。

2，中铁建华漕地块

尽管该项目与南山地铁站的距离较远，但其周边拥有繁华的商业区和印象城等众多设施。此外，还有一所规划中的幼儿园即将开建。

此外，彩虹湖也位于规划中的前湾地区，距离很近。彩虹湖是前湾地区的主要景观之一，是该地区的重要景点。

可以看出，该项目是根据整体规划进行展开的。

点击查看前期踩盘文，可以了解更多关于华漕区域房价的细节。在这篇文章中，我们将深入探讨华漕区域房价是否昂贵。

徐泾：

今年土地拍卖出现了4个新的地块，它们的位置都非常理想，周围都有热销的代表项目。

华发蟠龙四季和同济新地块之间相距不远，只有世外高中这座学校的位置。

如果你对蟠龙天地的住宅感到满意，那么你会喜欢知道，附近还有一个新的项目正在兴建。这个项目位于17号线蟠龙路站附近，距离蟠龙天地约6-700米的直线距离。如果你错过了蟠龙天地的机会，现在有机会再次续写你与这个地区的缘分了。

蟠龙天地最后一批571套房源触发了91.22的高积分，其中包括0.14的社保系数和60分的基础分。为了入围，申请人需要具备223个月的社保缴纳记录。根据预测，该宅地未来的积分也不会降低。

就房地联动价而言，华发蟠龙四季的价格仍然保持在6.4万，而新拍宅地的价格已经上涨到了6.5万！

华润虹桥润璟

该地块紧邻2号线徐泾东和潘祥路，近期已经增加了新房库存。地块的容积率为1.2，此外还将建设公共服务设施1200㎡。未来有很大可能成为大虹桥别墅社区。此外，该地块被别墅区环绕，居住环境非常优越。

尽管项目位置稍微偏远了一点，但是通过提高容积率至1.2来换取更高的溢价。这样一来，居住舒适度也得到了显著提升。

「上海万象城展厅」华润置地虹桥润璟即将开放！对于对此感兴趣的朋友们，不妨届时前往参观，以了解更多相关信息！

除了像绿城刚刚拍到的宅地，还有一块紧邻虹桥公馆三期的地块，预计积分更加友好。