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深圳市是中国的一座现代化城市，近年来发展迅速。记者李贝贝和见习记者梁宝欣前往深圳进行报道。

深圳市位于广东省南部，是中国改革开放的前沿城市之一。作为中国经济特区，深圳在经济、科技、文化等方面取得了巨大的成就。

李贝贝和梁宝欣在深圳的报道中发现，深圳的城市建设非常先进。高楼大厦林立，道路宽敞整洁，交通便利。同时，深圳还拥有许多现代化的公共设施，如图书馆、博物馆、体育馆等，为市民提供了丰富多样的文化娱乐活动。

深圳的经济发展也非常迅速。许多知名的科技企业和跨国公司都在深圳设立了总部或分支机构。这些企业的发展不仅带动了深圳的经济增长，也为当地居民提供了更多的就业机会。

此外，深圳还注重环境保护和可持续发展。市政府采取了一系列措施，如加强垃圾分类、推广清洁能源等，努力打造绿色、低碳的城市环境。

在深圳的报道中，李贝贝和梁宝欣还采访了一些当地居民。他们表示，深圳的发展给他们带来了更好的生活条件和更多的机会，他们对深圳的未来充满信心。

总之，深圳作为中国的一座现代化城市，经济发展迅速，城市建设先进，环境保护得到重视。相信在不久的将来，深圳将继续取得更大的成就。

“如果你们对豪宅感兴趣的话，我建议你们来看看这个项目（嘉臣道）！”10月20日早上，一位自称为黄雯（化名）的长沙置业顾问向《华夏时报》记者发送了一条微信信息。

根据消息，嘉臣道项目位于长沙望城区月亮岛上，总价从277万元起，户型面积在175-264平方米之间。该项目由宸嘉发展开发。预计嘉臣道项目将于本周末（10月22-23日）开盘。

“虽然具体的开盘时间还未确定，但预计将在近期内进行。月亮岛地处长沙文旅新城板块，享有优美的环境，因此在该片区属于高价项目。不过，这次的开盘肯定会采用摇号的方式。”黄雯向《华夏时报》记者透露。

此外，黄雯还非常热情地向记者介绍，该项目的开发商宸嘉发展是一家成立于2020年11月3日的香港公司，之前在武汉专门从事豪宅开发，并且口碑非常好。黄雯还提到，尽管宸嘉发展在长沙目前还没有推出作品，但在其他城市已经有非常出色的项目展示。值得一提的是，宸嘉发展的老板是知名的投资者刘益谦。

据记者了解，刘益谦最近频繁进行地产投资，而且他去年在武汉的项目销售成绩非常出色，成为当地千万级豪宅销售榜的第一名。那么，是什么原因让这位投资者在房地产领域取得如此强势的进展呢？

频繁进入土地市场

据报道，宸嘉发展集团有限公司（以下简称“宸嘉发展”）设有上海区域、深圳区域、湖北区域和成都区域四个区域公司，以及一个项目管理中心。尽管宸嘉发展成立时间不久，但近期取得了快速的发展。

宸嘉发展在今年的土地市场上表现活跃。根据数据显示，宸嘉发展在克而瑞《2022上半年房企新增土地货值排行榜》上排名第19位，上半年新增土地货值达到180.9亿元。特别是在今年6月初，上海开启了年内第一批集中供地，宸嘉发展与惠州奥林匹克置业联合竞得了普陀长风社区地块，成交价接近64亿元。这次交易为宸嘉发展在土地市场上的进一步扩张提供了有力支持。

与此同时，宸嘉发展与多家房地产企业有着紧密的合作关系。例如，之前提到的嘉臣道项目最初是由阳光城开发的，后来被宸嘉发展接手。这种合作关系可以说是密不可分的。

根据天眼查数据显示，宸嘉发展（深圳）有限公司还持有深圳市兴兆投资有限公司、深圳市福晟钱隆城开发有限公司、深圳福晟地产有限公司、深圳市福晟福臻房地产开发有限公司、深圳市宸嘉发展城市更新有限公司的股份。

截图自天眼查

2019年，福晟集团面临着流动性危机。为了应对这一挑战，福晟集团决定将深圳福晟地产有限公司的部分股权出售给上海霁达投资管理中心（有限合伙），该公司由国华人寿实际控制。

随后，深圳福晟的股权被转让给了宸嘉发展。值得注意的是，刘益谦也是国华人寿的董事长。

刘益谦带领的宸嘉发展在房地产行业下行周期中逆势进场且频繁拿地的原因是什么呢？

刘益谦作为宸嘉发展的领导者，敢于在房地产行业下行周期中逆势进场且频繁拿地，这背后有着一些原因。

首先，刘益谦对市场的敏锐洞察力是他敢于逆势而行的重要因素之一。他通过对市场趋势的深入研究和分析，发现在房地产行业下行周期中，有一些机会可以被抓住。他相信，只要能够准确判断市场的底部，并在此时进场，就能够获得更多的投资回报。

其次，宸嘉发展具备强大的资金实力和资源优势。这使得他们能够在市场低迷时期，以较低的价格购买土地和房产。他们相信，通过在低迷时期大量拿地，可以为未来的发展奠定坚实的基础。

此外，刘益谦和宸嘉发展团队具备丰富的行业经验和专业知识。他们深知房地产行业的周期性波动，知道在市场低迷时期采取逆势行动的风险和机遇。他们通过精确的市场预测和风险控制，使得宸嘉发展能够在逆境中脱颖而出。

总的来说，刘益谦带领的宸嘉发展敢于在房地产行业下行周期中逆势进场且频繁拿地，是基于对市场的准确判断、强大的资金实力和资源优势，以及丰富的行业经验和专业知识。这种勇于冒险的策略为宸嘉发展在竞争激烈的房地产市场中取得了一定的优势。

中国豪宅研究院院长朱晓红在10月20日接受《华夏时报》记者采访时表示，民营房企在当前形势下逆势进场，并且频繁进行土地收购。这一现象是因为这些企业在资金准备、融资渠道和开发计划方面都有所准备，因此能够蓄势待发。与过去相比，他们不会再重蹈“胆子大，什么都不怕的拼命三郎”的覆辙。

资金实力雄厚

根据天眼查的数据显示，刘益谦是一位资金实力雄厚的人士。他实际控制了226家企业，涉及的业务领域包括化工、新能源、医药和地产等。此外，他还担任天茂集团和国华人寿两家保险公司的董事长。据胡润研究院的2022年全球富豪榜显示，刘益谦以415亿元的身价成功上榜。

正如前文所述，黄雯提到了刘益谦是一位知名的牛散。刘益谦在早些年靠炒股发家。具体来说，在1990年，他用1万元购买了100股豫园的股票。令人惊讶的是，仅仅一年后，这些股票的价格翻了100倍。

随着时间的推移，刘益谦开始利用当时上海最稀缺的资源——股票认购证进行炒作。他投资了20万元购买了1000张认购券，并将其储存起来，准备在抽签那天出售。当摇号结果揭晓时，他成功地以每张3万元的价格出售了一张中签的认购证，从中获得了300万元的现金。

随着时间的推移，他逐渐将资本版图扩展到了化工、新能源等领域。根据其他媒体的报道，在他事业的巅峰时期，他曾是15家上市公司的重要股东。

近年来，刘益谦对古玩收藏产生了浓厚的兴趣。2014年4月，他以2.81亿港元成功竞拍到一只明朝成化年间的斗彩鸡缸杯。在交接手续的过程中，他不禁心生一股冲动，拿起这只珍贵的鸡缸杯，用它品尝了一杯普洱茶。这一举动引起了社会的广泛关注，刘益谦的名声因此大噪一时。

刘益谦目前将注意力转向了房地产行业。

实际上，刘益谦在2007年成立了新理益地产投资股份有限公司。然而，由于一系列不顺利的发展，他不得不暂时搁置了这个项目。两年后的2009年，刘益谦对地产定向增发股产生了兴趣，但可惜的是他没有成功，最终只能割肉清仓。

直到2020年，他放弃了房地产生意，开始了全新的创业之旅，成立了宸嘉发展公司。

专注于豪宅项目

宸嘉发展目前已经成功完成了一项名为宸嘉100?嘉佰道的项目，该项目位于武汉，是一座备受关注的豪宅网红盘。

根据公开资料，武汉宸嘉100项目位于武汉汉口滨江商务区，并于2021年9月获得了预售证。有关该项目的装修备案均价约为5.2万元/平，这使其成为当年武汉楼市备案价最高的项目。

根据克而瑞数据，2021年武汉宸嘉100嘉佰道项目以套均总价1269万元的销售价格位居武汉千万级豪宅销售榜首。

宸嘉发展专注于豪宅项目的原因有多方面。首先，豪宅项目具有较高的投资回报率。由于豪宅项目的售价较高，销售一套豪宅可以获得较高的利润，这对于开发商来说是非常有吸引力的。

其次，豪宅项目能够提升宸嘉发展的品牌形象和知名度。豪宅项目往往代表着高品质的生活方式和豪华的居住环境，能够吸引高端购房者的关注。通过开发豪宅项目，宸嘉发展能够树立起高端房地产开发商的形象，提升公司在市场中的竞争力。

此外，豪宅项目也符合市场需求。随着经济的发展和人们收入水平的提高，越来越多的人对高品质的住宅需求增加。豪宅项目能够满足这部分人群对于舒适、豪华居住环境的追求，因此具有较大的市场潜力。

最后，宸嘉发展在豪宅项目方面具有丰富的经验和专业团队。宸嘉发展在房地产开发领域有着多年的经验，拥有一支专业的团队，能够有效地进行豪宅项目的规划、设计和施工。这使得宸嘉发展能够在豪宅项目中保持高品质和高水平的开发标准，满足购房者对于豪宅的要求。

综上所述，宸嘉发展专注于豪宅项目是基于多方面的考虑，包括投资回报率、品牌形象、市场需求以及公司的经验和专业团队。这使得宸嘉发展能够在豪宅项目领域取得成功。

朱晓红解释说，由于疫情的影响，人们认为现在的住房需求不再迫切，因此对于大众产品的需求也不再旺盛。这可能是导致市场需求下降的原因之一。然而，那些敢于开发豪宅的开发商肯定是有充分准备的。他们会选择城市和地段，并做好相应的融资准备和开发计划。如果资金不足、开发能力不够或者无法获得合适的土地，他们是不会轻易行动的。

朱晓红同时指出，豪宅项目是一个小众市场，只适合那些有实力的房地产企业在优质地段开发高品质产品并提供优质的服务。她强调，房地产行业的发展情况在各地并不一致，因此不能简单地将全国整体情况作为参考，盲目地进行投资可能会导致失败。朱晓红表示，投资者在选择项目时应考虑地域性特征，避免盲目追求低价而忽视了项目的潜在风险。

宸嘉发展除了豪宅项目外，还在上海普陀桃浦和虹口北外滩拥有养老项目和商务项目。据了解，上海普陀国际康养中心将于2022年1月10日正式开工，这个项目旨在提供高品质的养老服务。而上海虹口北外滩项目，也被称为虹口国华人寿金融中心，旨在打造一个国际商务新地标，进一步促进北外滩CBD的发展。

与此同时，宸嘉发展还积极参与深圳的旧改市场，涉足多个旧改项目，包括龙华区大布头项目、宝安翻身项目、龙岗述昌围项目以及龙岗守珍街项目等。