南翔智地-招商中心

不久之后，南翔小笼文化展将再次举行，这是一项具有上海本地特色的文化旅游活动。今年将是该活动的第17届，它进一步加深了人们对南翔小笼包这种美食的印象。

与其他沪郊镇相比，南翔的优势非常明显。南翔拥有许多独特的特色品牌，如小笼包、古猗园和古镇老街等。这些品牌不仅具有独特的形象，而且数量也相当可观。然而，你是否知道，南翔最出色的产业是什么？是围绕小笼包的餐饮业，还是围绕古镇的文旅业？

这个古韵悠悠的小镇，最出色的产业竟然是前沿的动漫游戏和生物医药。目前，超过2600家游戏厂商已经入驻南翔，其中包括莉莉丝、鹰角等知名企业，南翔为全国游戏产值贡献了超过10%的份额。而在生物医药领域，南翔已经聚集了300多家精准医学企业，其中包括中生复诺健等知名企业。今年1月至4月，南翔的生物医药产值达到了4亿元，同比增长了35.3%。

南翔的转型故事告诉我们，区域发展中的时机至关重要。在沪郊城市化进程中，南翔这个古镇也在进行转型升级，但与人们想象的可能有所不同。南翔的转型并非关于风口、区位、战略或特色，而是关于时机。

随着城市化进程的推进，许多镇都在进行转型升级，南翔也不例外。然而，南翔的转型之所以成功，是因为它抓住了一个恰当的时机。在区域发展的过程中，时机是至关重要的因素。

南翔的转型故事告诉我们，只有在合适的时机下，才能实现区域的发展和转型。这个时机可能是一个经济风口，也可能是一个地理位置的优势，亦或是一个战略机遇。无论是哪种时机，都需要我们敏锐地抓住，并做出相应的调整和改变。

南翔的故事提醒我们，区域发展中的时机是多么重要。只有在合适的时机下，我们才能实现区域的转型和升级。因此，在区域发展的过程中，我们需要时刻关注时机的变化，并做出相应的决策和行动。只有这样，我们才能在发展的道路上取得成功。

“南翔小笼”店招

近郊古镇出路在哪

沿着S5沪嘉高速从上海市区往西北行驶，第一个出口是南翔。在工作日的早高峰时段，这个出口很可能会出现交通堵塞的情况。因为许多市区居民会选择通过南翔这个出口进入嘉定区，去游览古猗园、品尝小笼包，以及逛逛老街和现代化商场。

南翔一直以来都拥有着繁荣的商贸基因。这个地方自古以来就富庶繁荣，被誉为“小上海”、“赛苏州”。这种商贸基因一直延续至今。2020年8月25日，南翔印象城MEGA作为全上海单体量最大的纯商业购物中心正式开业。可以毫不夸张地说，这里已经成为北上海区域商业中心，吸引了来自市中心甚至昆山等周边城市的大量客流。

南翔印象城MEGA

南翔一直以来都拥有充沛的人流和人气，这一点毋庸置疑。然而，仅有这些还不足以满足南翔的发展野心。在2009年7月，即将轨交11号线正式通车前的半年里，南翔敢于提出一个前瞻性的口号：要打造上海市郊的第一个CBD（中央商务区）。

南翔的这一举措显示出了他们对未来发展的雄心壮志。他们意识到，仅仅依靠人流和人气是不够的，他们需要更多的商务机会和经济活力。因此，他们决定将南翔打造成一个现代化的商务中心，吸引更多的企业和投资者。

这个目标的实现并非易事，但南翔并不畏惧困难。他们愿意冒险并采取大胆的举措，以确保南翔成为一个繁荣的商务区。他们相信，通过提供先进的商务设施、优质的服务和便利的交通，他们能够吸引更多的企业和人才前来南翔发展。

南翔的愿景是建立一个充满活力和创新的商务中心，为企业提供一个理想的发展环境。他们希望通过打造CBD，为南翔带来更多的经济机会和就业机会，提升整个地区的发展水平。

南翔的“野心”不仅仅是为了自身的发展，更是为了推动整个上海市郊地区的繁荣。他们希望通过自己的努力和创新，为周边地区带来更多的机会和福祉。

南翔的决心和努力将会使他们的愿景成为现实。他们相信，通过持续的努力和合作，他们能够将南翔打造成一个令人瞩目的商务中心，为整个地区的发展做出贡献。

区域发展需要一定的想象力，尤其是对于时机的预判。虽然在陆家嘴、外滩等区域之外再建一个CBD的目标一开始就引起了争议，但南翔人敏锐地意识到了转型发展的时机已经到来。

南翔即将通车的轨交11号线，将南翔带入了上海中心城区的发展圈，这对于南翔来说具有历史性意义。南翔与普陀区隔路相望，因此可以受益于大虹桥商务区的直接辐射。尤其是嘉闵高架通车后，从南翔到虹桥交通枢纽只需几分钟的时间。与此同时，南翔的楼宇租金等商务成本仅为中心城区的三分之一左右，这使得企业在南翔落户的“性价比”非常高。

从内部看，南翔当时确实到了必须进行转型的时候。在之前的十几年里，南翔一直致力于从农业向制造业发展。由于土地出让价格每亩只有两三万元，这吸引了2000多家小企业，导致建设用地的需求迅速增加，发展遇到了瓶颈。

然而，随着城镇化浪潮的继续推进，南翔面临着新的挑战。一方面，土地资源有限，建设用地的供应已经达到了极限，无法满足日益增长的需求。另一方面，制造业的竞争也日益激烈，南翔的企业需要寻找新的发展方向。

因此，南翔迫切需要进行转型，寻找新的发展机遇。这可能包括发展服务业、加强创新能力、培育新兴产业等。只有通过转型，南翔才能在新的时代背景下保持竞争力，并实现可持续发展。

在内外因的共同推动下，南翔开始了一场“刮骨疗毒”式的转型。他们大规模淘汰了那些低端制造业中的“三高一低”企业，并对全域产业进行了大规模的换血。原本有2000多家小企业，如今只剩下不到百家。与此同时，他们还在“腾笼换鸟”的基础上建设了一座商务楼宇，为南翔的发展提供了更好的办公环境。

南翔智地企业总部园区是这一转型的典型代表。这个园区依托于南翔的老厂房，如上海机床电器厂和永红煤矿机械厂等企业，进行了改造建设。这个园区成为了南翔智能企业的总部所在地，为企业的发展提供了良好的基础设施和环境。这个园区的建设不仅仅是为了满足企业的需求，更是为了推动南翔的产业升级和转型发展做出了积极的贡献。

市郊能否诞生CBD并不是最重要的问题，因为区域发展的实际情况比名义更重要。无论当初南翔的口号是什么，产业转型都是至关重要的一部分。只有在那几年忍受税收和GDP下降的困难，积极进行转型，才能为未来抓住更大机遇打下坚实基础。

怎样“无中生有”

时至今日，在上海中心城区外围，有许多区域具备类似“CBD”（中央商务区）的功能。例如，在过去的几个新城建设过程中，每个新城都有一个被精心打造的“核心区”。一位了解南翔产业发展的专家坦言，当初南翔镇的目标是有一定科学依据的，只是当时的条件并不完全成熟。

首先，当时的上海城市发展阶段可能还未到催生“市郊CBD”的时候。即使是现在的五个新城，也没有被当作传统意义上的“市郊”来打造。其次，在郊区，如果没有高能级的、有发展潜力的主导产业，仅有商务楼宇是很难形成CBD的。

主导产业在哪里？经历了一次“产业换血”，南翔终于找到了自己的发展方向——动漫游戏和生物医药。有趣的是，南翔在这两个领域的发展都展现出了无中生有、独辟蹊径的创新能力。

南翔已经开始秘密地探索精准医学产业化的道路，而其他地方的“精准医学”仍然停留在演示文稿和论文中。早在2017年，复旦大学与嘉定区合作成立了上海（南翔）精准医学产业园，该园区于2018年11月正式开放。

上海（南翔）精准医学产业园是一个位于上海市南翔地区的专注于精准医学研究和发展的产业园区。该产业园区致力于推动精准医学领域的创新和应用，为医学科研机构、生物技术公司和医疗器械企业提供一个合作交流的平台。

该产业园区拥有先进的实验设施和设备，为科研人员提供良好的研究条件。同时，产业园区还与多家高校和研究机构建立了合作关系，共同开展精准医学的研究项目。

在上海（南翔）精准医学产业园，研究人员可以进行基因测序、生物信息学分析、药物筛选等工作，以实现个性化医疗的目标。产业园区还提供创业孵化服务，支持创新型企业的发展。

通过上海（南翔）精准医学产业园的努力，精准医学的研究和应用将得到进一步推动，为人类健康事业做出更大的贡献。

以代表企业——上海复诺健生物科技有限公司为例，这是全球第二大市值的溶瘤病毒公司，2018年在南翔落地生根。2021年，中生复诺健mRNA疫苗产业基地项目正式启动，目前已建成了年产能20亿剂的智能化mRNA疫苗生产车间。

关于动漫游戏产业，南翔与之结缘的原因也是偶然的。2009年，蓝天经济城的总经理裴家文与当时28岁的游族网络创始人林奇相识了。林奇正在寻找一个新的地方来发展自己的游戏公司。蓝天经济城满足了林奇的需求，使他的企业得以落户。次年，这个企业就为南翔带来了200万元的税收，远远超过了传统制造业企业。从那时起，越来越多的ACG（动画、漫画、游戏）企业纷纷选择在南翔落户。

游族网络

幻马文化

通过引入和重塑新兴产业，区域发展可以寻求新的亮点和构建增长点。所谓的“时机”并没有什么神秘的地方，归根结底就是要理解整体发展趋势并与之契合。正是因为如此，才有了“无中生有”的可能性。对于南翔来说，这些新兴产业就是“无中生有”，但从嘉定、上海乃至全国的角度来看，这些新的发展领域却是整体产业布局的一部分，因此“无中生有”具有明确的内在逻辑。

生物医药是国家战略性新兴产业的重点领域，也是上海大力发展的三大先导产业之一。在嘉定区，生物医药产业更是被列为“三个千亿级产业”之一。与此同时，动漫游戏行业也在上海蓬勃发展。根据最新的数据统计，2021年上海网络游戏销售收入达到了1250.3亿元，占全国总额的三分之一。上海作为“全球电竞之都”，其电竞产业的建设也在有序推进。

更重要的是，这两个产业都具有高附加值，对于南翔这样经历了多次转型、土地稀缺的地方来说非常适合。目前，南翔已经成为一个税收收入达到百亿元的镇，今年上半年入库税金总额达到了68.3亿元，同比增长了50.8%，较去年增长了13.2%。

“南翔游戏谷”核心区

抓住机会，同时也要主动创造机会。

抓住时机固然重要，但更重要的是创造时机。通过主动行动，我们可以为自己创造出可持续发展的空间。南翔经历了“村村冒烟”的阶段，并找到了主导产业。那么，南翔下一轮发展的动能将从何而来呢？

在南翔的发展过程中，我们可以看到一些潜在的动能。首先，南翔拥有丰富的人力资源和自然资源。这为南翔提供了发展新兴产业的基础。其次，南翔地理位置优越，靠近经济发达地区，这为南翔与外界进行交流和合作提供了便利。此外，南翔还具备一定的科技创新能力，这为南翔在新兴产业领域寻找突破口提供了机会。

为了发展下一轮动能，南翔可以采取一系列措施。首先，南翔可以加大对科技创新的支持力度，鼓励企业和个人进行创新研发，推动新技术、新产品的出现。其次，南翔可以加强与外界的合作，吸引更多的投资和人才进入南翔，促进产业的升级和转型。此外，南翔还可以加强对人才的培养和引进，提高人力资源的质量和水平。

总之，南翔下一轮发展的动能将来自于创新和合作。通过加大对科技创新的支持，加强与外界的合作，以及加强人才培养和引进，南翔将能够为自己创造出可持续发展的空间，并实现更加繁荣的未来。

南翔面向未来发展的主动选择是向科创要动能。为此，南翔智地园区从旧厂房改造而来，并多年前引入了“科技50创业大赛”，以此作为将创新创业项目引入园区的入口。尽管小微科创企业的服务需求繁多，但由于其创业热情高涨、数量庞大且具有巨大的成长潜力，园区长期来看将获得丰厚的回报。

上海（南翔）精准医学产业园的相关负责人表示，园区的收益主要依靠技术研发和投资回报，而不是土地和房屋租金差价。在精准医学这个技术密集型产业中，许多公司并不需要华丽的大楼和大量员工，只需要一个由数名博士组成的小团队就可以进行技术攻关。因此，园区主要根据企业的发展潜力来筛选合作伙伴。

上海（南翔）精准医学产业园的入驻企业君赛生物的研究人员正全力投入工作。他们致力于开展精准医学领域的研究和创新，旨在为人类健康提供更加精准、个性化的医疗解决方案。

君赛生物的研究人员在实验室里进行着各种实验和数据分析，他们利用先进的技术手段和设备，深入研究疾病的发生机制和治疗方法。他们与医学专家和学术界保持密切合作，共同探索新的治疗策略和药物研发。

在精准医学产业园的良好环境和资源支持下，君赛生物的研究人员不断推动科研成果的转化和应用。他们积极参与国内外学术交流和合作项目，与其他企业和机构共同推动精准医学的发展。

君赛生物的研究人员深知精准医学的重要性和潜力，他们的工作充满激情和使命感。他们相信，通过不断的努力和创新，精准医学将为人类带来更加健康和美好的未来。

陈杰表示，我们正在积极参与全区精准医疗产业规划的编制工作。我们计划在南翔打造一个完整的精准医学产业闭环，包括孵化、加速和产业化的全过程。我们将致力于做好研发策源的核心功能，为精准医疗的发展提供有力支持。

目前，南翔地区的高新技术企业数量已经达到了599家，约占全区的四分之一。在上半年，该地区还新增了23家专精特新的中小企业和26家创新型中小企业。为了吸引这些企业入驻，南翔还腾出了大量的空间，以便让新型科技企业的研发成果能够快速转化并落地。今年上半年，南翔镇对全镇低效产业用地进行了梳理，共计417块土地，总面积达到了5950亩。通过对项目的盘活和腾挪，例如上海红星缝纫机针厂等22个项目，南翔成功腾出了559亩的发展空间。

与此同时，南翔还在默默地推动城市功能的转变，不再仅仅关注老镇区的城市空间布局，而是将空间优化的视野扩展到整个镇域。今年5月，南翔新中心枢纽地区交通专项规划出台，旨在将南翔及周边地区打造成为一个综合交通新枢纽，实现从“城市边缘”到“城市节点”的转变。

规划范围示意图

“新中心”当然是相对于“老中心”而言的。未来的南翔将会形成两个主要中心，即古镇文化核心和南翔新中心，这将成为连接嘉定新城、宝山区的“北转型”战略要地以及大虹桥区域的纽带。未来的南翔不仅仅是一个景区古镇，也不仅仅是一个产业大镇，更将成为一个功能重要的城镇。就像一口美味的小笼包一样，未来的南翔将更加丰富多彩、充满活力。

栏目主编：黄勇娣

图片来源：南翔镇提供

来源：作者：茅冠隽