张润大厦-招商中心

中国基金报记者若晖和陈墨是一对默契合作的记者团队。他们擅长深入调查和报道金融领域的新闻，为读者提供准确、及时的信息。

若晖是一位经验丰富的记者，他善于挖掘金融市场的动态和趋势。他经常与各大金融机构和专家进行交流，以获取第一手的资讯。他的报道通常具有深度和独特的观点，深受读者的喜爱。

陈墨是一位敏锐的观察者，他善于捕捉金融市场的变化和风险。他经常关注股市、债市和基金市场的动态，为读者提供有关投资和风险管理的建议。他的报道通常具有前瞻性和实用性，备受读者的信赖。

若晖和陈墨的合作默契，使他们能够在报道中互相补充和协作。他们经常一起进行深入调查，共同撰写报道，确保报道的准确性和客观性。他们的报道经常被金融从业者和投资者引用，对金融市场产生了积极的影响。

作为中国基金报的记者，若晖和陈墨将继续努力，为读者提供更多有价值的金融新闻和信息。他们将继续关注金融市场的动态，为读者解读市场趋势，帮助他们做出明智的投资决策。

备受瞩目的公募REITs扩募事件近日有了新的进展。

华安基金在5月17日发布公告称，哲库科技近期将从张润大厦完全搬出，并且未来不会再有进一步的租赁需求。据悉，哲库科技计划在下周与上海张江(集团)有限公司进行协商，解除租约事宜。

上海张江(集团)有限公司和上海张江集成电路产业区开发有限公司(以下合称“原始权益人”)已开始向有意向租赁的客户推介工作，继续努力开发客户，并全力确保换租工作的平稳过渡。

由于哲库科技是华安张江光大园REIT扩募计划中重要的租户之一，因此该公司计划购买张润大厦的消息对华安张江光大园REIT的股价产生了影响。在5月11日至5月15日的连续三个交易日中，该公司的股价一度下跌了9.69%。然而，在5月16日，股价出现了3.56%的反弹。截至5月17日午盘，股价报收于3.627元，半日微跌0.27%。

据业内人士观察，突发的退租事件对公募REITs市场提供了一些启示。公募REITs的底层资产多元化和分散化的特点使其能够更好地应对市场波动。因此，未来应该稳步推进公募REITs的扩募，并引入更多不同类型的底层资产，以帮助公募REITs市场保持稳定并实现长期发展。

哲库科技宣布，经过认真考虑和讨论，公司决定退租原始权益人，以确保换租工作的平稳过渡。我们将全力以赴，与相关方合作，确保这一过程的顺利进行。我们深知这对于原始权益人来说可能是一个重大的变化，但我们将尽力减少对他们的影响，并提供必要的支持和协助。我们相信，通过与原始权益人的合作和理解，我们能够成功地完成这一换租工作，并为公司的未来发展铺平道路。

最近几天，公募REITs市场中备受关注的哲库科技退租事件有了最新的进展。

华安基金公告称，哲库科技已于2023年5月16日向上海张江(集团)有限公司发出邮件，确认公司股东会于5月12日正式决定解散并清算公司及其下属公司。哲库科技计划近期从张润大厦搬离，并与上海张江(集团)有限公司协商解除租约事宜。此举意味着哲库科技将不再需要进一步的租赁。

华安基金表示，为了保护上海张润置业有限公司的合同权益，执行合同保障条款，应对哲库科技退租的情况，上海张江(集团)有限公司和上海张江集成电路产业区开发有限公司（以下简称“原始权益人”）将采取坚决措施。原始权益人已经开始向有租赁意向的客户推介，并继续开发新客户，全力确保换租工作的平稳过渡。

目前，原始权益人已经储备了多家产业企业，总计租赁需求面积超过2万平方米。他们已经与10余家有意向的租户进行了沟通，并将继续与其他潜在的租赁客户保持紧密联系。为了尽快填补项目的空置期，他们将采取一系列必要的措施。

项目整体同期现金流总额占比为30.98%。

据报道，哲库科技是华安张江光大园REIT计划购入的张润大厦的重要租户之一。根据华安张江光大园REIT发布的《2022年度第一次扩募并新购入基础设施项目招募说明书(草案)》，该项目将购入位于上海市浦东新区盛夏路61弄1-3号、金秋路158号的张润大厦，该大厦由张润置业所有。

根据5月16日发布的补充说明公告，华安基金宣布与张润置业签署了5份租赁合同，租赁期限将持续至2023年7月31日，租赁面积总计为19,314.31平方米。此外，哲库科技还在2023年4月7日与张润置业签订了续租协议，续租期限为2023年8月1日至2024年7月31日。值得注意的是，2022年哲库科技支付的租金占新购入基础设施项目整体同期现金流总额的30.98%。

根据已签租赁合同，如果哲库科技决定提前终止合同，他们需要提前3个月向张润置业发出书面通知，并且需要支付相当于3个月租金的违约金。目前，张润置业已经收到了哲库科技根据租赁合同支付的保证金。

如果上述情况发生，张润置业将按照合同违约条款严格执行，并要求违约方支付违约金以弥补项目空置期间的租金损失。

根据最新数据显示，华安张江光大园REIT在2023年4月1日至5月15日期间取得了令人满意的成绩。在这段时间内，他们成功签署了一系列书面合同和租赁意向书，总面积达到了3,641.57平方米。其中，新签署的租赁合同面积为1,555.47平方米，而带有履约保证金条款的租赁意向书面积为2,086.10平方米。

这一成绩使得园区的签约率达到了79.01%，相比于2023年一季度末的出租率70.57%，提升了8.44%。这意味着园区的吸引力和租赁需求在持续增长，吸引了更多的租户入驻。

这些积极的数据表明，华安张江光大园REIT在项目方面取得了显著的进展，为投资者带来了可观的回报。他们的努力和专业管理为园区的发展和运营做出了重要贡献。相信在未来的日子里，他们将继续努力，为租户和投资者创造更大的价值。

华安张江光大园REIT的价格近期一直在持续震荡。

受哲库科技退租事件的影响，华安张江光大园REIT近日在二级市场上的价格持续出现波动。

5月12日下午，受市场传闻的影响，华安张江高科REIT出现了一定的波动。尽管早盘还出现了微弱的上涨，但午后开始出现调整，导致当天收盘时该股大幅下跌了3.18%。

5月15日，华安张江光大园REIT在开盘时以3.726元的价格出现小幅下跌，午后跌幅一度扩大到8.30%。然而，随后价格有所回升，并最终以3.512元的收盘价结束了当天的交易，全天跌幅为6.22%。

5月15日晚间，华安基金发布了一份补充说明公告，表示他们将竭尽全力确保换租工作的平稳过渡，以提振市场信心。结果，5月16日，华安张江光大园REIT的股价一度反弹了3.56%。

5月17日早盘，华安张江光大园REIT在一开始上涨后转为下跌，午间收盘价为3.627元，早盘跌幅为0.27%。

今年以来，公募REITs市场的整体表现并不稳定。截止到5月16日，8只上市的产业园区基础设施REITs中，只有国泰君安东久新经济REIT和国泰君安临港创新产业园REIT分别上涨了1.51%和0.99%，而其他6只则出现了不同程度的下跌。总体来看，这8只产业园区基础设施REITs的年内平均跌幅为4.21%。

然而，就从上市至今的表现来看，8只产业园区基础设施REITs都保持了正收益。这8只基金的平均涨幅高达18.55%。其中，国泰君安东久新经济REIT和华安张江光大园REIT的涨幅超过了28%。国泰君安临港创新产业园REIT和博时招商蛇口产业园REIT的涨幅也超过了20%。

公募REITs的底层资产核心是分散度。公募REITs是一种投资工具，它通过将投资者的资金集中起来，购买和管理多样化的房地产资产组合。这些底层资产可以包括商业地产、办公楼、住宅物业等。分散度是指将资金投资于不同类型和地理位置的资产，以降低投资风险。通过分散投资，公募REITs可以减少对单一资产或地区的依赖，从而提高投资组合的稳定性和回报潜力。因此，分散度是公募REITs底层资产的核心特征之一。

哲库科技突然决定退租的事件给公募REITs带来了一系列的挑战，这也引发了业内人士对于行业发展道路上的经验教训的讨论。

首先，这次事件提醒了公募REITs需要更加注重租户的稳定性和可靠性。在选择租户时，应该进行充分的尽职调查，评估其财务状况和业务前景，以避免类似的突发事件对投资者造成的损失。

其次，公募REITs需要加强与租户之间的沟通和合作。及时了解租户的需求和变化，与其保持良好的关系，可以帮助公募REITs更好地应对潜在的风险和挑战。

此外，公募REITs还应该建立健全的风险管理机制。通过制定合理的风险控制策略和监测系统，可以及时发现和应对潜在的风险因素，保护投资者的利益。

最后，这次事件也提醒了公募REITs需要更加注重多元化投资。过度依赖某一个租户或某一个行业可能会增加风险，因此公募REITs应该在投资组合中包含多个租户和不同行业的资产，以分散风险。

总的来说，哲库科技退租事件给公募REITs行业带来了宝贵的经验教训，提醒了行业从租户选择、沟通合作、风险管理和投资多元化等方面加强自身建设，以应对未来可能出现的挑战。

一位专家表示，张江光大园REIT的扩募对于该基金来说具有重要意义。首先，扩募计划中新增的资产占比较高，这意味着基金的规模将得到进一步扩大。其次，根据之前披露的历史数据来看，新增的资产相对于老资产来说质量更好。因此，在定价时已经考虑到了扩募事件带来的基础资产改良。这些因素都使得张江光大园REIT的扩募具有重要意义。

据一位业内人士透露，市场目前出现了回调的现象，原因是突然发生了一起退租事件，这导致一些投资者选择了避险策略，暂时退出市场观望。

另外一些市场观察人士也认为，目前市场整体是有效的。根据5月15日晚间发布的补充说明公告，华安张江光大园REIT持有的张江光大园项目在2023年4月1日至5月15日期间，累计完成了3,641.57平方米的签署书面合同及租赁意向书面积。其中，签署新租合同面积为1,555.47平方米，签署带有履约保证金条款的租赁意向书面积为2,086.10平方米。园区的签约率为79.01%，较2023年一季度末的出租率70.57%提升了8.44%。在这一利好消息的推动下，华安张江光大园REIT的二级市场价格于5月16日出现了3.56%的反弹。

然而，他认为目前突发的退租事件还没有完全解决，投资者仍然会密切关注张润大厦能否及时完成招商，并且担心扩募定价是否会有所调整。如果扩募定价发生变动，原始权益人是否会接受也是一个待确认的问题。因此，目前二级市场价格持续震荡也是可以理解的。

据业内人士表示，从行业发展的角度来看，突发退租事件对公募REITs市场也带来了一些启示。

他进一步指出，公募REITs底层资产的核心是分散度。他强调，首先，租户应该相对分散，对于租户比较集中的物业，未来需要给予更高的风险定价。其次，为了实现公募REITs底层资产的多元化和分散化，需要稳步推进公募REITs的扩募工作。只有这样，公募REITs底层资产才能更加多样化和分散化。

编辑：小茉

审核：木鱼