最近，江宁的人气越来越高，与河西大校场不相上下！

最新消息显示，江宁核心区璀璨璟园的报名结果已经公布，平均每套房子有3个人竞争。这一消息预示着江宁楼市将再次迎来一波火爆的购房热潮。同时，璀璨璟园即将开盘，为购房者提供了一个难得的机会。

江宁核心区的楼市热度不仅仅是因为单一的原因，无论是今年的土地拍卖、产品竞争激烈，还是楼盘报名和摇号开盘，都呈现出全面火爆的态势！

在当下楼市，江宁核心区的瞩目成绩引人注目。我认为这主要归功于江宁区的稳定基础。

首先，江宁区拥有稳定的经济发展。作为南京市的重要组成部分，江宁区拥有丰富的经济资源和优越的地理位置。该区域吸引了大量的投资和企业，促进了经济的快速增长。这种稳定的经济发展为楼市提供了坚实的支撑。

其次，江宁区具备良好的基础设施。该区域拥有完善的交通网络和便捷的交通条件，使得居民可以方便地出行。此外，江宁区还拥有丰富的教育资源、医疗设施和商业配套，为居民提供了便利的生活环境。这些优质的基础设施吸引了更多的人们选择在江宁区购房。

最后，江宁区注重生态环境建设。该区域积极推进绿化工程，保护生态环境，提供了宜居的生活环境。这种注重生态环境建设的理念吸引了越来越多的人们选择在江宁区安家落户。

综上所述，江宁核心区之所以取得如此瞩目的成绩，主要得益于其稳定的经济发展、良好的基础设施和注重生态环境建设。这些因素共同促进了楼市的繁荣发展。

|图：南京房产微政务

|01 江宁，有底气

在最近一次南京土地拍卖中，人们再次目睹了江宁区土地的抢购热潮。今年已经是江宁区第三次成为热门抢购地点。

· 在科学园G08地块上，多家开发商进行了激烈的竞价，经过47轮的角逐，最终触顶摇号的方式决定了最终的中标者，而这个幸运者正是招商蛇口。

· 第二轮土地拍卖中，位于百家湖的G16地块再次备受关注，约有20家知名房地产企业踊跃报名参与竞拍。由于供不应求的情况，摇号结果很快就达到了上限，成为第二批次土地拍卖中备受追捧的热门地块。

· 第三次，竹山路G39地块，不到1分钟出价13轮，就触顶最高限价！再次引发江宁核心区市场的热潮！连续三次土地拍卖，江宁核心区都受到了广泛追捧，开发商们用实实在在的资金释放出对该区域的高期望和坚定信心。

从主城价值板块、城市界面的美观程度、商业繁荣以及产业聚集等方面来看，我认为江宁核心区的综合素质不亚于河西新城和南部新城，完全有能力与它们相媲美。这也是为什么许多开发商看好江宁，并愿意投入大量资金在江宁进行开发的原因之一。

江宁在城市界面、经济支撑、产业量级和成长空间四个方面都展现出了十足的底气。

① 城市界面美

在竹山路周围的3公里范围内，有许多商业体聚集，包括景枫中心、金鹰国际、百家湖1912街区、万达广场、龙湖南京龙湾天街、同曦万尚城、21世纪太阳城、景枫竹山路综合体（正在建设中）、宜悦里G66等。夜晚，这里的霓虹灯闪耀，吸引了许多潮人前来聚集，场面非常热闹。所以，如果你认为南京没有夜生活，不妨来江宁看看，你会有新的发现。

|江宁核心区百家湖商圈是南京市江宁区的一个繁华商业区域。这个商圈位于江宁区的中心地带，拥有众多商业设施和购物中心。百家湖商圈以其便利的交通和丰富的商业资源而闻名。无论是购物、餐饮还是娱乐，百家湖商圈都能满足人们的需求。这里有各种各样的商店、餐馆和咖啡厅，可以满足不同人群的消费需求。此外，百家湖商圈还有许多知名的品牌商店和国际连锁店，为消费者提供了更多的选择。无论是购物还是休闲娱乐，百家湖商圈都是一个理想的去处。无论是居民还是游客，都可以在这里享受到便利和舒适的购物体验。

江宁市不仅有江宁市民中心、江宁会展中心、江宁美术馆、21世纪太阳城等令人赞叹的建筑，还有更多令人艺术感动的建筑即将拔地而起。未来将会有小龙湾南京金融城，这座建筑将展现金陵的独特魅力，商业区将沿着秦淮河河湾铺展开来，堪比成都的“太古里”，给人们带来全新的体验。

|效果图

江宁核心区是一个拥有丰富山水美景的地方。秦淮河风光带、百家湖、江宁（杨家圩）市民公园、竹山公园、江宁开发区滨河体育公园、凤凰广场、江宁体育公园等景点都点缀在这里，为这个区域增添了无限的魅力。这些美景不仅让人们享受到了大自然的恩赐，也滋润着江宁核心区居民的闲适生活。

江宁核心区的城市界面观感非常独特，既有烟火气又有现代感，完全不输其他CBD板块。无论是秦淮河畔的古典风情，还是百家湖的宁静湖光山色，都让人流连忘返。而江宁（杨家圩）市民公园、竹山公园、江宁开发区滨河体育公园、凤凰广场、江宁体育公园等现代化的建筑和设施，更是为这个区域增添了现代都市的气息。

无论是居住在江宁核心区的居民，还是来这里游玩的游客，都能够在这里感受到山水与城市的完美结合。这里的美景不仅让人心旷神怡，还能够提供丰富的休闲娱乐活动，让人们享受到高品质的生活。江宁核心区的魅力不容忽视，它成为了一个吸引人们驻足的地方，也成为了这座城市的一张亮丽名片。

|实景图

② 经济支撑强

众所周知，江宁一直以来都是南京各区GDP总量榜的领先者。

2022年，江宁区在南京市取得了令人瞩目的成绩，其经济总量达到了3000.55亿元，成为南京市第一个拥有3000亿元经济总量的市辖区。今年一季度，江宁区的经济继续保持强劲增长，生产总值达到了710.79亿元，再次位居南京市的首位。这一系列的成就充分展示了江宁区在经济发展方面的巨大潜力和实力。

|2023年第一季度南京各区GDP排行榜

根据最新数据，2023年第一季度南京市各区的GDP排行榜如下：

1. 鼓楼区
2. 秦淮区
3. 建邺区
4. 雨花台区
5. 栖霞区
6. 浦口区
7. 六合区
8. 江宁区
9. 玄武区
10. 石景山区

这份排行榜显示了南京市各区在第一季度的经济表现。鼓楼区以出色的经济实力位居榜首，紧随其后的是秦淮区和建邺区。雨花台区、栖霞区和浦口区也在榜单中名列前茅。六合区、江宁区、玄武区和石景山区则分别排在后面。

这份排行榜反映了南京市各区经济发展的差异，同时也为政府和企业提供了重要的参考信息。希望南京市各区能够继续努力，推动经济发展，为城市的繁荣做出更大的贡献。

与此同时，江宁区在2022年继续保持了全市第一的稳定财政收入，总额达到了202.96亿。

充足的资金是江宁区稳健发展的重要保障。

③ 产业量级猛

江宁区的财政收入主要依赖于智能电网、新一代信息技术和高端智能装备等千亿产业。这些产业的规模之大，在其他区域是无法比拟的。

以智能电网为例，江宁区汇聚了169家规模以上企业和17家上市公司，其中包括南瑞集团、国电南自、南瑞继保、四方亿能、南高齿、科远智慧、金智科技等知名企业。

到2022年，江宁区的科技型企业数量已经超过1万家，这是自2012年以来的11倍增长。

值得一提的是，今年1月3日，江宁区迎来了41个重大产业项目的开工仪式。这些项目的总投资约为280亿元，其中年度计划投资为61.7亿元。这些项目的开工将进一步推动江宁区的经济发展，为当地创造更多的就业机会和经济增长。

在今年初的政府工作报告中，江宁区提出2023年将继续推进省市区重大产业项目的实施，计划实施169个项目，总投资额达到2016亿元。这一举措将进一步巩固南京在产业发展方面的领先地位，使其稳稳地位于南京市的第一梯队。

④ 成长空间多

江宁区早在2020年就公布了主城中心规划效果图，将江宁核心区定位为“现代化、国际化、南京南部副中心”。为了实现这一目标，从2021年开始，味事达、胜泰工业园以及百家湖湖东的多家工厂已经开始陆续搬迁，为新规划留出了大量的空地。随着时间的推移，这里将焕然一新，成为南京城市的新面貌。

|江宁主城中心效果图

江宁区作为南京市的一个重要组成部分，近年来在科技创新、经济发展和城市建设方面取得了显著的成就。根据最新的南京市第七次全国人口普查结果显示，江宁区的常住人口约为192.6万人，位居南京市人口数量之首。

这一人口数量的增长，既是江宁区科技创新发展的结果，也是经济稳定增长的体现。江宁区积极推动科技创新，吸引了大量的高科技企业和人才落户。这些企业和人才的引进，不仅为江宁区带来了新的经济增长点，也为当地居民提供了更多的就业机会和发展空间。

与此同时，江宁区的城市建设也在不断提升。城市的面貌逐步焕新，交通、教育、医疗等基础设施得到了大力改善，居民的生活质量得到了显著提升。这些改善措施吸引了更多的人口选择在江宁区居住和生活，进一步推动了人口数量的增长。

江宁区作为南京市的人口之首，将继续致力于科技创新、经济发展和城市建设。通过不断推动创新发展，提升经济实力，改善城市环境，江宁区将为居民提供更好的生活条件和发展机会，进一步巩固其在南京市的领先地位。

这也成为江宁底气雄厚的一部分。

|02 精装3.48万/㎡买入江宁的好时机

璀璨璟园是江宁核心区一处全新的住宅项目，即将开盘。据了解，这个项目备受关注，因为有410组人准备购买144套房，平均每套房有3人竞争，可谓火爆异常！

为什么璀璨璟园如此受欢迎？我认为这些购房者都是明智之人，他们已经察觉到了江宁核心区的潜力和未来房价的趋势。

璀璨璟园位于江宁核心区，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。这些因素使得璀璨璟园成为了购房者的热门选择。购房者们相信，随着江宁核心区的发展，房价将会持续上涨，他们希望通过购买璀璨璟园的房产来获得未来的增值收益。

此外，璀璨璟园本身也具备了吸引人的特点。项目规划合理，建筑设计精美，拥有高品质的住宅环境和丰富的配套设施，满足了购房者对于舒适居住的需求。

总之，购买璀璨璟园的人们都是经过深思熟虑的，他们看准了江宁核心区的潜力和未来房价的趋势，希望通过这次投资来实现财富的增值。

让我们一起来了解一下江宁核心区楼面地价的上涨情况吧——

· 2023年3月，璀璨璟园（G08地块）的楼面地价为每平方米17415元。

· 2023年5月，位于象屿的G16地块的楼面地价为每平方米21280元；

· 2023年7月，江宁核心区G39地块的楼面地价为每平方米21587元。然而，令人惊讶的是，在短短4个月的时间里，楼面地价已经上涨了4172元/㎡。这样的上涨势头也直接影响了新房的价格，使其也随之上涨。

· 百家臻园的价格约为每平方米4.6万元，具备四开四捷的便利条件；

· 朗诗玲珑新亭以每平方米约4万的价格迅速完成了最后的收尾工作；

· 象屿华发G16的放风价超过了每平方米4万元；

· 仁恒G93的放风价大约为每平方米5万元；

· G39地块的未来价格预计将保持在每平方米4万以上（参考附近的朗诗玲珑新亭）。

近年来，江宁核心区外围的房价一直呈现上涨趋势。

· 南部新城大校场的新房价格约为每平方米5万以上；

· 软件谷新房价格约为每平方米4.4万元；

· 在秦淮河畔，房价高达每平方米3.7万元；

· 方山南地区的房价已经达到了每平方米3.2万元的高价。

璀璨璟园是一个价格相当有诱惑力的住宅项目，位于江宁核心区，是目前待售地块中价格最低的一个。对于那些瞄准3.5万/㎡左右、想买套体面新房的家庭来说，它提供了一个全新的生活居住体验。

|实景图

|03 璀璨璟园，焕新人居标杆

作为南京产业第一、人口第一区，江宁一直以来都拥有强大的购买力。

近年来，江宁核心区的土地供应相对较少，这使得该区域成为了江宁人心目中的高端住宅区和别墅区。

江宁买房人面临的困境是：即使拿着足够的钱，也很难买到真正好的房子。去年，百家湖区域只有一个新盘——百家臻园。而百家湖东区域更是5年才有一块宅地出让（上一次是在2018年6月），对于百家湖东的居民来说，纯住宅土地实在是太稀缺了！因此，当科学园G08地块出现时，多家开发商进行了激烈的竞价，竞争持续了47轮，最终被招商蛇口成功收购。招商蛇口对这块纯住宅用地非常珍视，因此他们首次将“璀璨系”产品引入南京。

｜实景图

璀璨璟园是一片稀缺的土地上崭新的产品系，自从实景示范区公开以来不到一个月的时间里，已经吸引了410组人抢购144套房。这样的热度在河西新盘中也是非常罕见的。

｜公开实景图

不容忽视的是，璀璨璟园所在的位置非常优越。

江宁区拥有三个繁华商圈，它们分别是将璀璨璟园围合起来的。

· 百家湖商圈是一个以景枫、金鹰和太阳城为代表的繁华商业区。

· 东山商圈，以江宁万达、龙湾天街为代表，是南京市的繁华商业区之一。这两个商圈集聚了众多知名品牌和商家，吸引了大量消费者和游客前来购物和娱乐。

江宁万达是一个大型综合性商业中心，拥有多个楼层，涵盖了时尚服饰、美食餐饮、娱乐休闲等多个领域。这里有各种国际品牌和本土品牌的专卖店，满足了人们对时尚潮流的需求。此外，江宁万达还设有电影院、儿童乐园等娱乐设施，为顾客提供全方位的购物体验。

龙湾天街是一个以主题街区为特色的商业街区，建筑风格独特，充满了浓厚的文化氛围。这里有各种特色小吃和传统手工艺品的店铺，让人们感受到浓郁的地方风情。此外，龙湾天街还有许多特色餐厅和咖啡馆，供人们品尝美食和休闲放松。

东山商圈的发展不仅带动了周边地区的经济繁荣，也为人们提供了更多的消费选择和娱乐方式。无论是购物还是休闲娱乐，东山商圈都能满足人们的需求，成为南京市不可或缺的商业地标之一。

· 竹山路商圈以景枫竹山路综合体（在建）和宜悦里G66为代表。这两个项目是该商圈的亮点。

· 还有更多商圈可供选择，如九龙湖商圈、江宁大学城商圈等等。

科宁路站位于正在建设的5号线上，与璀璨璟园之间的直线距离约为400米，预计今年底将通车。此外，与南京地铁1号线竹山路站的直线距离也只有约1公里。这两条地铁线的存在，使得璀璨璟园与城市繁华生活之间的距离更加拉近了一步。

｜示意图

作为与“臻系”同属的成就系作品，招商在上海打造了一系列令人瞩目的项目，包括璀璨公馆、璀璨城市和璀璨领峯等。这些项目的销售额甚至创下了单盘超过百亿的神话，使其在“魔都”疯狂吸引了大量粉丝。

作为招商蛇口在南京的首个“璀璨系”产品，璀璨璟园以精益求精的态度呈现给客户。通过对全国青年改善客户样本的收集研究，我们总结出了五大场景和7.5个主张，并且匠心独运地融入了55项细节标准，让每一个寻常生活的方面都能璀璨绽放。同时，璀璨璟园也将引领江宁核心区多样化的城市生活新风尚。

1、低密度

璀璨璟园共规划了13栋楼，每栋楼都是14-18层的低密度小高层建筑，创造了一个纯净的居住环境。

为了给业主带来城市繁华中的度假感和居住的尊严感，我们设计了一个楼间距约为40-56米的住宅区，并拥有总面积达到4.1万平方米的景观区域。

这个住宅区的楼间距宽敞，给业主提供了足够的私密性和空间感。每栋建筑之间的距离使得居民可以享受到宁静和隐私，同时也能够感受到城市的繁华氛围。

而总面积为4.1万平方米的景观区域则为业主提供了一个宜人的休闲场所。这个景观区域精心设计，包括花园、草坪、水景等元素，为居民提供了一个放松身心的空间。在这里，业主可以感受到大自然的美丽，享受到城市中的度假感。

我们的设计旨在给业主带来城市繁华中的度假感和居住的尊严感。通过宽敞的楼间距和精心设计的景观区域，我们希望业主能够在这里找到属于自己的宁静和舒适，同时也能够感受到城市生活的活力和魅力。

|示意图

容积率2.1意味着有更多的空间可以利用，以便设计师可以为未来的业主创造一个中心花园、一片树林、社交空间和活动区域，从而为城市带来山水城林的感觉。这样一来，未来的业主们之间的社交空间也会变得更加丰富多样。无论是早晨锻炼、在树林下阅读、嬉戏还是露营，都能够得到满足。

未来璀璨璟园的花园是一个令人惊叹的地方。当你走进售楼处，你会被鸟语花香所包围，仿佛置身于一个迷人的花园中。

这个花园设计精美，充满了各种各样的花卉和植物。你可以看到五彩斑斓的花朵在微风中轻轻摇曳，散发出迷人的香气。无论是鲜艳的玫瑰、娇嫩的牡丹还是娇羞的茉莉，每一种花都展示着它们独特的美丽。

在花园的中心，有一个宽敞的草坪，供人们休息和放松。你可以在这里躺下，感受阳光的温暖，欣赏花园中的美景。周围有一些舒适的长椅，供人们坐下来聆听鸟儿的歌唱和花草的低语。

花园的四周有一些小径，可以让人们漫步其中。你可以随意选择一条小径，探索花园的每一个角落。沿途，你会发现一些精心布置的花坛和花墙，增添了花园的魅力。

此外，花园还设有一个小型的儿童游乐区，供孩子们玩耍和嬉戏。孩子们可以在这里尽情奔跑，与自然亲密接触。他们可以在草地上打滚，追逐蝴蝶，或者在花坛中寻找小昆虫。

总的来说，未来璀璨璟园的花园是一个令人心旷神怡的地方。在这里，你可以享受大自然的美丽和宁静，感受花朵的芬芳和生机。无论是与家人一起散步，还是独自一人静静思考，这个花园都会给你带来愉悦和放松的体验。

|实景图

在这样美丽的环境中散步，我的心情也变得愉悦起来。

|实景图

在建筑设计方面，璀璨璟园注重美学体验，通过采用仿石材保温一体板的“公建化”外立面，点缀上蓝眼睛石材，并搭配香槟金铝板造型线条和大面玻璃，创造出贯通的双C字型大线脚，展现了建筑的垂直美学。整体上，项目以“白、灰、金”为主色调，既展现了刚毅的一面，又散发出温柔的气质。这种设计风格符合当代青年对高端感、现代感和科技感的追求。

|效果图

3、仪式感

华丽壮观的璀璨璟园拥有一个约35米高的府式门厅和一个约5.05米高的境门楣。前场景观空间约为1600㎡，配有金属挑檐、入口广场、迎宾水景和街角公园。这些设计使得整个园区气势恢宏，为未来的业主提供了归家的隆重仪式感。

|效果图

楼宇前方拥有大约1600㎡的开放景观空间，让人眼前一亮。进入大厅，高达6.9米的气派入户大厅给人一种宏伟的感觉，而双精装修的入户大堂更是让人眼前一亮，一切都显得明亮而宽敞。

|效果图

4、高品质

在户型设计方面，璀璨璟园注重提供纯粹的居住体验。其中，建面约135㎡的户型适合改善型客群，而建面约100㎡的户型则更适合追求品质的首次购房客群。

①建面约100㎡户型：整体空间利用率高，朝南的三开间和南向的超大双阳台确保了充足的采光。此外，全屋四飘窗和双卫设计也满足了生活的各种需求。

②建面约135㎡户型：整体四开间朝南，南向约10米超长跑道式阳台；LDK一体化空间+中央岛台设计，增加了家庭互动空间，使整体尺度感与河西180㎡大平层相媲美。

关于内部精装修部分，璀璨璟园非常注重居住体验，为此我们在设计中考虑了许多细节。如果您有兴趣，欢迎您亲自到售楼处体验一下我们项目的真实魅力。

|展示空间的户型面积约为135平方米（具体以实际交付为准）

|展示空间的户型面积约为135平方米（具体以实际交付为准）

|户型展示空间的建筑面积约为100㎡（以实际交付为准）。

我相信，现在是购买江宁核心区高品质新房的最佳时机，璀璨璟园是一个不错的选择！

项目即将首次开盘，推出3、4号楼共144套新房，户型建面约100、135㎡，精装销许均价约34800元/㎡，首付三成起。希望您能够抓住今年购买江宁核心区房产的绝佳机会，祝您好运！