张江创意园 张江双子塔信息

2020年7月21日

华侨城经历230余轮激战

一块住宅用地在唐镇以50.01亿的价格被成功拍下。

除去自持和保障房部分外，其他房屋均可出售。

楼板价高达5万5

按照业内测算

为了确保不亏本，预计未来房价至少需要达到8万。

而唐镇上一次新房出售

是2021年3月的大名城紫金九号

均价6万5

短短半年的时间

房价就上涨了一万多

唐镇的表现让外界对他充满信心，一时间大家对他寄予厚望。

时间再到2021年

唐镇更是因为对口中学的确定而备感欣慰。

迎来巅峰

挂牌直接突破11万

唐镇业主集体狂欢

直言下一步的目标是与森兰竞争。

如今大涨的潮水退去

唐镇大批供应入市

但这依然影响不了这里成为上海楼市顶流的板块之一

一二手倒挂严重

房价居高不下与其相关的热度

让人不禁想问

如果您正在考虑购买房产，唐镇是一个值得考虑的地方。唐镇位于上海市浦东新区，是一个发展迅速的地区，拥有良好的基础设施和便利的交通。此外，唐镇还有许多商业和娱乐设施，如购物中心、电影院和餐厅等，可以满足您的日常需求。虽然房价在近年来有所上涨，但相比其他上海市区，唐镇的房价仍然相对较低，是一个性价比较高的选择。因此，如果您正在寻找一个宜居、便利、价格合理的地方，唐镇是一个不错的选择。

大家好

老谢是一个喜欢步行的人，他喜欢用自己的脚步来丈量城市。每当他有时间，他就会穿上舒适的鞋子，走遍城市的每一个角落，发现城市中的美丽和独特之处。他认为步行是一种健康的生活方式，也是一种探索城市的好方法。

在这期文章中，我将带你深入了解一个真实而全面的唐镇。

01

唐镇位于浦东新区中部

西邻张江

南接川沙

北靠曹路

东联合庆

从板块位置来说

唐镇一直属于浦东北团组中

中规中矩那个

在2000年，原本分属不同行政区划的王港和唐镇被合并为一个新的行政区。

唐镇一直在探索自己的方向。

想要依靠自身产业发展

与张江、金桥和曹路等老开发区相比，我们无法与他们相匹敌。

论做产区房

北蔡地区位于上海市浦东新区的西部，而高行则位于北部。这两个地区已经占据了更多的有利资源。

在浦东这个高手如云的地方，唐镇的处境曾一度被边缘化。

直到浦东北部的产业发展逐渐达到饱和状态

为了满足庞大的就业人口的需求，需要扩大生活区域来提供住房和基础设施。

为了分散人流

浦东新区正在计划建设一个全新的国际社区。

国际社区往往概念先行

实际上可能并没有多少发展潜力

对于同处浦东

对于当时还未完全开发的世博、前滩以及三林绿地来说，它们都是具有巨大潜力的未来发展区域。

地理位置虽然重要，但并不能代表一切。

增加一个国际社区的概念似乎只是画蛇添足，而非解决问题的关键。

但对唐镇来说

这是逆天改命的第一步

尽管现在国际社会对外籍人才的吸引力不如古北联盟时期那么强烈，但仍然有很多国家和地区对外籍人才持开放态度。

外国人是否重要已经不再是一个问题。

国际社区实质上更接近一种城市规划模式。

必须包括高品质的住宅社区。

提供国际或双语教育的学校设施

关于其他国际化的资源，可以再慢慢推进。

唐镇的开发也是按照这种方式进行的。

2013年

仁恒东郊花园开始进场

随后，唐镇陆续迎来了招商银行和绿地集团两大企业。

唐镇三兄弟在房地产市场上开始崭露头角。

紫金九号大名城最后一期单价仅售6万6，是一个非常优惠的价格。

尽管这个价格在今天看来非常划算，但在当时却没有吸引到太多购房者。

相反地

由于市场竞争激烈，大名城不得不采用中介分销的方式来推广销售。

一套佣金就高达二十万

究其原因

一是唐镇三兄弟的位置并不靠近地铁站。

尽管2号线贯穿该区域的中心地带

唐镇三兄弟的位置距离我超过了2公里。

公共出行并不方便

的成功经验。他们在创业初期就注重产品品质和客户服务，不断改进和创新，赢得了广大消费者的信任和支持。这种创业精神和经验对于公司的发展起到了至关重要的作用。

尽管东方幼儿园已经确定为学区内的幼儿园

福山外国语小学

东方外国语学校是一所民办学校，位于家门口附近。

小区附近的中学还没有确定

许多家长担心，他们的孩子在小学毕业后会被分配到偏远的农村地区。

在大名城清盘后

唐镇的新房供应暂时停止了。

刚好到了2020年末

上海楼市经历一片疯涨

新房断供一年的唐镇

二手价格飞速上涨

此外，当时的龙东高架道路也即将竣工。

通车后，从唐镇出发可以直接到达内环。

唐镇与市区之间的距离感明显减弱了很多。

越来越多的自驾游客开始愿意在唐镇消费。

然而唐镇的真正巅峰还未到来。

建平中学已经确定为2021年唐镇三兄弟的对口初中。

让唐镇成为了外环神话，无人能敌。

由于私立学校摇号制度的实施，导致学区房需求激增的事件中

，房价一路飙升，让很多人望而却步。但是，对于有孩子的家庭来说，买学区房似乎已经成为了一种必然选择。因为只有在学区房范围内购房，才能保证孩子能够就近上好的学校，获得更好的教育资源。

然而，学区房的价格也因此水涨船高。有些家庭为了买到学区房，甚至不惜倾家荡产。而对于一些普通家庭来说，买不起学区房也成为了他们的现实。这也导致了一些人为了孩子的教育，选择了在学区房附近租房居住。

总之，学区房的涨价大潮让很多人感到焦虑和无奈。但是，对于有孩子的家庭来说，买学区房也是一种必要的选择。

像唐镇三兄弟这样，指的是在同一个小区内，从幼儿园到初中都有对应的学校，形成了一条完整的教育梯队。这种教育模式可以让孩子们在一个相对稳定的环境中接受教育，减少了家长的选择压力和孩子的适应压力，也有利于孩子们的学习和成长。

才是最大赢家

一些大城市的房源价格已经超过了12万，这是一个非常高的价格。

唐镇业主们在庆祝活动中只能通过放烟花来表达他们内心的喜悦，因为当地政府规定了禁止使用喧哗的音乐和烟火。

并且自发抱团在一起

计划推动唐镇房价上涨，使其与肯兰市相当。

在2021年下半年，我们需要采取一系列有效的措施来应对各种挑战。这些措施可以被称为“一套组合拳”，以确保我们能够应对未来的挑战并取得成功。

这套组合拳包括但不限于以下几点：

1. 加强团队合作：在面对复杂的挑战时，团队合作是至关重要的。我们需要加强团队合作，确保每个人都能够发挥自己的优势，共同应对挑战。

2. 提高技能水平：我们需要不断提高自己的技能水平，以适应不断变化的市场需求。这包括学习新技术、提高沟通能力等方面。

3. 加强创新能力：创新是推动企业发展的关键。我们需要不断探索新的商业模式、产品和服务，以满足客户的需求。

4. 加强风险管理：在不确定的环境下，风险管理至关重要。我们需要制定有效的风险管理计划，以应对可能出现的风险。

5. 加强客户关系：客户是企业的生命线。我们需要加强与客户的沟通和合作，以满足客户的需求，并提高客户满意度。

通过采取这些措施，我们可以应对未来的挑战，并取得成功。

为这场狂欢划上了理性的句号，让人们回归现实。

02

目前查看唐镇三兄弟的挂牌均价。

总数已经减少到不到十万。

只有少数大名城的房源价格超过了十万零几。

一年之间

三位兄弟的总挂牌价大约下调了2万。

唐镇似乎最近找到了适合自己的定位。

据消息称，三兄弟的价格已经下调。

由于整个市场的下跌，导致其受到了影响。

如果你真正了解一个真实的唐镇，你会发现它是一个充满历史和文化底蕴的地方。在这里，你可以看到古老的建筑、传统的手工艺品和美味的当地美食。你可以参观博物馆、寺庙和古迹，了解唐朝时期的历史和文化。此外，唐镇还有许多传统节日和活动，如庙会、舞狮表演和传统婚礼。总之，唐镇是一个值得一游的地方，它将带给你独特的文化体验和难忘的回忆。

或许你能找到更多答案

从2021年中旬开始

唐镇地区的新房项目不断推出，供应量持续增加。

首先是创新中路站周边的八大地块，这些地块都被融创地产所拥有。融创地产计划在这些地块上打造一系列高品质的住宅、商业和办公项目，为周边居民和企业提供更加便捷、舒适的生活和工作环境。这些项目将充分利用地块的优势，打造出具有创新性和未来感的城市空间，为城市的发展注入新的活力和动力。

共计提供了3668套房源，分别在前9次供应中提供。

目前仍有08A-06地块尚未开发。

大约会提供大约4000套左右的供应。

接下来就是华侨城纯水岸，它位于三兄弟的旁边。

，这个新的住宅区终于开始建设了。经过数月的工作，新的房屋和设施已经建成，居民们开始陆续搬进了这个新社区。这个社区拥有现代化的设施和便利的交通，让居民们的生活更加舒适和便捷。同时，社区还注重环保和可持续发展，采用了许多绿色建筑和节能设施，为居民们提供了一个更加健康和可持续的生活环境。

项目备案价终于突破了八万。

788套房源顺利清盘

唐镇三兄弟又添了一位兄弟，现在成为了四兄弟。

最终的成交价远低于预估价，给卖方带来了巨大的损失。

在后期，也出现了许多关于减少产品配件的维权事件。

这只能说在意料之中

除了这两个热门项目

另一处靠近地铁的新房项目同样备受瞩目，其热度甚至超过了之前提到的那个项目。

2022年9月浦发唐城开盘

当时的积分纪录被341套房源刷新了。

预计在项目后期还会有几个阶段的推出。

规划总房源高达2891套

唐镇去年还陆续出售了两块土地。

华发和安徽安联高速分别赢得了。

华侨城的房价与联动价基本持平。

在未来，将会提供不少于1031和1172套住宅的分别供应。

至此

已知的供应大约有10000套，是唐镇从去年到今年的数量。

这还仅仅只是个开始

2035年唐镇国土资源规划的研究结果呈现出以下特点：

首先，唐镇将加强对城市土地的合理利用和保护，推动城市化进程，提高城市土地利用效率。同时，加强对农村土地的保护和管理，促进农业现代化发展。

其次，唐镇将加强对自然资源的保护和管理，推动生态文明建设。加强对水资源的保护和管理，提高水资源利用效率，保障城市和农村用水需求。

最后，唐镇将加强对矿产资源的开发和利用，推动资源型经济转型升级。加强对土地利用权的管理和监管，保障土地资源的公平合理利用。

未来在2号线沿线

仍然有许多土地将被用于住宅建设。

现在回顾过去，曾经是农田和菜地的地方已经不复存在。

在未来几年里，我们将看到越来越多的高楼大厦拔地而起。

到时候离地铁更近

商业更加便利

在学区房市场中，如果两个学区的范围大致相同，那么它们的房价很可能也会相似。

唐镇市场的风向很明显会吹向某个方向。

这也许就意味着

2021年已经过去，唐镇四兄弟的最辉煌时刻已经成为历史。

除了未来大量的商品房供应

作为未来张江拓展的居住区之一，唐镇将承载重要的使命。

为张江提供一定量的保障性租赁住房是一项重要任务。

在上海十四五规划中

40%的住房供应是保障性租赁住房。

实际上，浦发檀府北面有一大片住宅区。

这是由仁恒代建公司出租的住宅。

在一排黄色楼房中，一座灰白色的建筑显得格外引人注目。

这个看起来相当不错的小区，似乎是一个不错的选择。

未来只会被用于对外租赁的目的。

在未来，唐镇将会有更多类似的例子。

很少有人知道

即使在前滩九宫格区域，也有五个项目仅用于对外租赁。

大规模的住房租赁活动对住宅市场的活跃程度产生了一定的影响。

预计未来房价将再次遵循环线定律。

，他们并没有放弃对抗疾病的信念，而是积极采取措施进行治疗。他们坚持服用药物、多喝水、保持休息，同时也注意饮食和调节心态。最终，他们成功地战胜了疾病，恢复了健康。

越来越多的购房者开始关注王港和老城区，因为这些地区的性价比更高。

03

就我个人的感受而言

抛除学区因素

相较于唐镇四兄弟，王港更具有国际社区的氛围。

这里最典型的小区是以金融家为主的居民区。

许多刚需购房者被低于大名城一万多的房价所吸引，在开盘时就纷纷前来购买。

一幢充满英伦风情的8层洋房和宽敞的小区草坪瞬间抓住了人们的心。

论居住环境

王港的实力超过了四兄弟，无论在哪方面都不逊色。

但更远的地铁距离

普通的对口学区往往限制了王港的发展。

尽管有像浦东平安总部、中国银联、交通银行等金融机构入驻，但这并不能改变这个地区的基本面。

一个数字化银行园区可以为经济贡献至少2300亿的年产值。

尽管尝试了很多方法，金融家们仍未能在唐镇崛起。

有些人对学区并不十分在意。

，开始将目光投向了周边的其他房产项目。

通常人们会将购买房产的范围限定在唐镇老城区地铁站南侧。

虽说是老城区

唐镇的商品房历史不长，仅有20年左右。

而唐镇老城区发展较早

主要接手了大量的搬迁安置房。

房龄普遍在2005年之后

虽然这些房子是由政府进行动迁而得来的，但是很多小区的户型设计非常合理。

得房率也高

一些社区的绿化覆盖率甚至达到了40%以上。

美中不足的是

许多小区的外墙都使用涂料进行粉刷。

现在，破旧不堪的物品会严重影响整体美观。

由于这里的动迁户人均分房数量较多

很多房主将小区内的房源出租给外部租户。

许多房屋被二房东改造成了群租房，这种情况很普遍。

当然，老城区也有几个品质相对不错的住宅区。

保利金色唐城系列社区是一个典型的代表。

金色唐城系列的总占地面积大约为26万平方米。

保利公司的住宅项目包括保利金色唐城、保利金爵公寓和保利御樽苑。

我们的产品范围包括联排别墅、小高层和景观电梯公寓。

6万5到7万5之间是该商品的挂牌价。

这个小区也是老城区中交易比较活跃的社区之一。

老城区住宅团组的存在

这篇文章还原了一个没有学区光芒加持的唐镇，让我们看到了一个真实的唐镇。

市场认可度到底如何

到目前为止，这个地区还没有建立起一家规模较大的医院。

居民除了在社区卫生中心解决小毛病外

最近只能去张江的曙光医院，因为其他医院都在进行疫情防控措施，暂时不接受非紧急情况的就诊。曙光医院也采取了严格的防控措施，确保患者和医务人员的安全。如果您需要就医，请提前电话预约并了解相关规定。

许多住宅区和地铁站之间的距离较远。

步行到地铁站并不方便

除此之外

唐镇的商业设施相对较少

除了老城区的一些商铺位于街道两侧，还有其他地区也有类似的底层商铺。

唐镇地铁站旁边的阳光天地和恒生万鹂广场成为人们主要的聚集场所。

但和地铁一样

长距离步行仍然是一个挑战。

就算是备受瞩目的唐镇四兄弟

商业配套不足一直是一个令人头疼的问题。

目前唯一能指望的

除了饿了么美团

那个邻里中心旁边即将建造东方幼儿园。

学区热潮加持下

唐镇四兄弟一战成名

该板块的人气也越来越高，越来越受欢迎。

但综合来说

一般来说，该板块的其他配套设施并不太出色。

当前的房价有时超出了其实际价值。

唯一能说服人们的

只有对未来的期望

当然了

如果你对以上这些住宅团组都不感兴趣

在唐镇，有许多独栋别墅都设定了半个小目标，让人们可以更好地规划自己的生活和事业。这些别墅不仅拥有舒适的居住环境，还能够激励人们不断进取，实现自己的梦想。

这里是唐镇最高档的住宅区，享有盛誉。

重新创作：

圣马丽诺桥语别墅、棕榈泉花园、白金翰宫是三个豪华住宅区，位于城市的不同地区。圣马丽诺桥语别墅提供了优美的自然风景和宁静的居住环境，让人们可以远离城市的喧嚣。棕榈泉花园则是一个拥有热带气息的花园社区，居民可以在这里享受到阳光、绿色和清新的空气。白金翰宫则是一个高档公寓社区，提供了现代化的设施和服务，让居民可以享受到尊贵的生活方式。无论你喜欢自然、热带还是现代化的生活方式，这三个住宅区都能满足你的需求。

这些高端别墅群是在公元前两千年初期建造的。

西侧张江别墅群的风格在这里得到了继承

04

目前，唐镇仍然是一个持续发展的区域。

它具有典型的郊区发展特征。

大量未开发的土地和急需完善的配套设施

高能级的2号线

尤其是正在外扩的张江

唐镇的真正底气在于其优越的生活环境和良好的发展前景，这是吸引人才安居的关键。

2021年，张江高科技园区的十四五规划已经公布。该规划旨在进一步推动张江高科技园区的发展，加强科技创新和产业升级，提高园区的国际竞争力。

根据规划，张江高科技园区将继续聚焦人工智能、生物医药、新能源、新材料等领域的发展，加强与国内外高校、科研机构和企业的合作，推动科技成果转化和产业化。

此外，规划还提出了一系列措施，包括优化园区的空间布局和交通网络，提高园区的生态环境和公共服务水平，吸引更多的优秀人才和企业落户张江高科技园区。

总的来说，张江高科技园区的十四五规划将为园区的发展提供更加明确的方向和目标，为推动中国科技创新和产业升级做出更大的贡献。

张江将继续扩大规模。

规划面积将扩大一倍以上，从原来的95平方公里增加到约220平方公里。

这次的扩容将会带来好处，周康、唐镇、航头、新场、曹路以及合庆等地也将受益。

当然这些利好

有些是烟雾弹

有些是实打实的

显然，唐镇是那个受益于实际好处的人。

从大张江本身的角度来看，它是上海市浦东新区的一个重要的高科技产业园区，也是中国科技创新的重要基地之一。大张江园区的建设始于1992年，最初是为了承接张江高科技园区的外溢产业，随着时间的推移，它逐渐成为了一个独立的高科技产业园区。

如今，大张江园区已经成为了一个集科研、孵化、产业化、生活、文化等多种功能于一体的综合性园区。园区内拥有众多的高科技企业、研发机构和创新孵化中心，涵盖了人工智能、生物医药、新材料、新能源等多个领域。同时，大张江园区还注重人文环境的建设，拥有多个公共文化设施和艺术品，为园区的居民和企业提供了一个宜居、宜创新的环境。

总之，大张江园区已经不再是一个简单的承接区，而是一个具有自身特色和优势的高科技产业园区。

地段升值是一种难以捉摸的现象。

，上海将迎来新的发展机遇。

随着张江双子塔为核心的张江副中心建成，上海将迎来新的发展机遇。未来，这里将成为一个集高科技、金融、文化等多种产业于一体的现代化城市。同时，张江副中心也将成为上海市民生活的重要场所，提供更加便捷、舒适的生活服务。这将进一步推动上海城市的发展，为市民带来更多的机遇和福利。

唐镇的未来发展前景非常乐观。

但就目前而言

身处外环外

唐镇是一个位于城乡结合部的地方，整体界面仍然保持着这种特点。

上海的主城区并没有承认该地区为2035规划的一部分。

仅仅是郊区中的新市镇

尽管唐镇位于浦东外环外，但我们不应该过分夸大它的地位。

说白了

在每一轮环线的发展中

总会有一些地方率先崛起，成为发展的高地。

它们可能会得到特殊的政策支持。

或者拥有极具竞争力的资源优势，以获得市场优势。

，人们的生活方式也随之发生了很大的变化。城市化的进程使得人们的生活更加便利和舒适，但同时也带来了一些问题，比如交通拥堵、环境污染等。因此，城市的可持续发展成为了一个重要的议题。为了实现城市的可持续发展，需要采取一系列措施，比如推广绿色出行、加强垃圾分类、提高能源利用效率等。只有这样，城市才能够实现经济、社会和环境的协调发展，为人们创造更加美好的生活环境。

随着城市发展和人口增长，同环线各个板块的价值将逐渐趋于平衡。

也许唐镇是目前在外环外率先崛起的一个高地。

我相信未来会出现许多像唐镇这样的板块。

或许是川沙地区的黄金地段

或许是因为航华的实力和表现，让大虹桥更加热闹了。

但无论是谁

在新房供应充足的板块中，追逐高点支付过多溢价。

都不算是明智的行为

随着限价政策的实施，新房市场出现了一股潮水般的涌动。

那些为了炒房而高价买入学区房的行为

谁知道会站岗几年呢

本期视频就要结束了，感谢大家的收看。

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我是老谢

一位以步行方式考察城市房产的咨询专家

我们下期再见~拜拜

END