国际信贸大厦-招商中心

中信国际大厦是位于深南大道的一座全新一手甲级写字楼，现正面向租户招租。如果您有意向租赁，请拨打400-608-0035联系廖经理。

深圳市福田区深南中路的科学馆地铁站C出口位于该区域内。

1号/6号线地铁上盖

深南大道首排封面

中信系总部企业集群

3万㎡精品商业配套

空中花园空中餐厅

垂直企业总部领衔配置是指在一个企业集团中，总部担负着领导和管理各个垂直领域的子公司或部门的责任和任务。垂直企业总部的配置是为了实现集团内部各个垂直领域的协同发展和资源优化利用。

在垂直企业总部的配置中，总部通常会设立各个垂直领域的部门或子公司，每个部门或子公司负责管理和运营该领域的业务。总部通过设立垂直领域的部门或子公司，可以更好地掌握和管理各个领域的业务，提高集团内部的协同效率。

垂直企业总部的配置还可以实现资源的优化利用。通过集中管理各个垂直领域的业务，总部可以更好地调配和分配资源，避免资源的重复投入和浪费。同时，总部还可以通过统一的战略规划和决策，实现各个垂直领域的协同发展，提高整个企业集团的竞争力。

总之，垂直企业总部领衔配置是为了实现企业集团内部各个垂直领域的协同发展和资源优化利用。通过合理配置总部和各个垂直领域的部门或子公司，可以提高企业集团的管理效率和竞争力。

中信国际大厦位于深圳福田区，是一座高约248米的垂直企业总部建筑。这座大厦集总部办公、精品商业、会议中心、特色空中餐厅、运动中心和空中花园等多种场景于一体。它坐落在福田区的中心地带，紧邻深南大道，是中信城开公司为助力深圳高质量发展而打造的一座都会生态标杆作品。

租赁中心的联系电话是400-608-0035，您可以拨打这个电话与廖经理取得联系。

01）产品指标

楼宇高度：约248m

总 层 数：地上56层，地下4层

办公面积：约100,000㎡

商业面积：约30,000m2

标准层面积通常在2504-3479平方米左右。

标准层层高：约4.5m

网络地板是一种特殊的地板，它采用150mm高的金属架空设计。这种设计使得地板下方留有足够的空间，可以容纳各种网络设备和电缆。金属架空地板的高度可以根据实际需求进行调整，以适应不同的安装环境。

金属架空地板的优点之一是方便维护和管理网络设备。由于地板下方的空间充足，技术人员可以轻松进入并进行设备的安装、维修和更换。此外，金属架空地板还可以有效地隐藏电缆，使整个网络环境更加整洁和安全。

除了方便维护和管理，金属架空地板还具有良好的散热性能。地板下方的空间可以提供足够的通风，有效地降低网络设备的温度，保持其正常运行。这对于那些需要长时间运行的设备尤为重要，可以延长设备的使用寿命。

总之，150mm高金属架空地板是一种非常实用的网络设备安装方案。它不仅方便维护和管理，还具有良好的散热性能，为网络环境的稳定运行提供了保障。无论是在办公楼、数据中心还是其他场所，金属架空地板都是一个值得考虑的选择。

大堂面积：约1600m2

大堂的层高约为10.2米，创造了一个宽敞的空中大堂。

电梯系统：我们公司安装了21部进口日立电梯，这些电梯的最高速度约为8m/s。

约克VAV中央空调系统是一种高效、可靠的空调系统，适用于各种建筑物和场所。该系统采用变风量（VAV）技术，能够根据实际需求自动调节空气流量和温度，以提供舒适的室内环境。

约克VAV中央空调系统具有多种优点。首先，它具有高效节能的特点。系统能够根据不同区域的需求调节空气流量，避免了不必要的能源浪费。其次，该系统采用先进的控制技术，能够实时监测和调整室内温度，确保室内环境始终保持在理想的舒适范围内。此外，约克VAV中央空调系统还具有灵活性和可扩展性，可以根据建筑物的需求进行定制和扩展。

除了以上优点，约克VAV中央空调系统还具有可靠性和耐用性。该系统采用高品质的材料和先进的制造工艺，确保系统的稳定性和长寿命。此外，约克还提供全面的售后服务和技术支持，确保系统的正常运行和维护。

总之，约克VAV中央空调系统是一种高效、可靠的空调解决方案，能够为各种建筑物提供舒适的室内环境。无论是商业建筑、办公楼还是住宅，该系统都能够满足不同需求，并为用户带来舒适和节能的体验。

空调使用时间为工作日8:00-19:00和周六8:00-12:00。

仲量联行物业是一家专业的物业管理公司。他们致力于为各类物业提供全方位的管理服务，包括商业、住宅、办公楼、工业园区等。他们的团队由经验丰富的物业管理专家组成，具备专业知识和技能，能够有效地管理和维护物业。

作为一家专业的物业管理公司，仲量联行物业注重与业主和租户之间的良好沟通和合作。他们定期与业主和租户开展沟通会议，了解他们的需求和意见，并及时解决问题。他们还通过建立有效的投诉处理机制，确保业主和租户的权益得到保护。

仲量联行物业还注重物业的维护和保养工作。他们定期进行巡视和检查，确保物业设施的正常运行和安全性。如果发现问题，他们会及时采取措施修复和维护，以确保物业的良好状态。

此外，仲量联行物业还提供一系列增值服务，如安全管理、环境保护、设备维修等。他们与专业的服务供应商合作，为物业提供高质量的服务。

总之，仲量联行物业是一家专业的物业管理公司，他们通过良好的沟通和合作，以及有效的维护和保养工作，为各类物业提供全方位的管理服务。

物业费用：33元/m2（包括空调费用）

停车位数量约为752个，分布在地下一层到地下四层。

停车费：月卡1200元/月

停车费用为每月1200元。

02）项目亮点

【三大核心汇聚，大道5公里精华】

中信国际大厦位于福田中心区，毗邻华强北科技中心和红岭路新兴金融产业带，是这三大中心的聚合之地。它坐拥深南大道5公里的黄金地段，集聚了140家百强名企，周边还有百万平繁华商圈和六家全配套酒店，同时享有便捷的市政资源环绕。这里成为企业总部的首选地，为企业的发展提供了优越的条件。

请联系租赁中心的廖经理，电话号码是400-608-0035。

【双地铁上盖，连接世界的立体交通网络】

在现代城市中，交通是连接人们的重要纽带。为了应对日益增长的交通需求，许多城市开始采取创新的交通规划，其中一种受到广泛关注的方案是双地铁上盖。

双地铁上盖是一种将地铁线路与建筑物结合起来的设计理念。通过在地铁线路上方建造建筑物，可以充分利用空间，提供更多的商业、居住和办公空间。这种设计不仅可以解决城市土地资源有限的问题，还可以提高交通效率和城市的可持续发展。

双地铁上盖的好处不仅仅是提供更多的空间，还可以实现交通与生活的无缝连接。乘客可以从地铁站直接进入建筑物，无需受到恶劣天气的影响。同时，商业设施和住宅区的居民也可以方便地使用地铁，减少私人车辆的使用，缓解交通拥堵问题。

这种立体交通网络不仅可以提高城市的交通效率，还可以促进城市的经济发展。商业设施的增加将吸引更多的人流和商业活动，为城市带来更多的就业机会和经济收入。同时，居民的生活质量也会得到提升，他们可以更方便地享受到城市的各种便利设施。

双地铁上盖的设计理念已经在一些城市得到了成功的应用。例如，香港的九龙站和尖沙咀站就是典型的双地铁上盖设计，这些站点不仅提供了高效的交通服务，还成为了城市的地标建筑。

总之，双地铁上盖是一种创新的交通规划方案，它将地铁线路与建筑物结合起来，为城市提供了更多的空间和便利。这种立体交通网络不仅可以提高交通效率，还可以促进城市的经济发展，为居民提供更好的生活质量。

科学馆站是一座位于B1层的地铁站，它与地铁1号线和6号线实现了无缝接驳。除了地铁，周边还有30余条公交线路，方便乘客出行。

四条重要干道：方便地连接了深南大道、滨河大道、京港澳高速和北环大道，使整个城市得以畅通无阻。

六大交通枢纽：便捷连接福田高铁站、罗湖火车站、深圳北站、罗湖口岸、皇岗口岸、福田口岸；

深圳宝安国际机场和香港国际机场是两个重要的航空枢纽，它们通过密集的航线连接着世界各地。

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【248m美学地标】

中信国际大厦以融合合作的设计理念为基础，将建筑形态打造成层层叠加的聚合之形，从而展现出深南大道商务美学的全新面貌。

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【3万㎡精品商业】

围绕一个精英社交场和总部会客厅，我们正在打造一个约3万㎡的精品商业区，旨在为总部企业提供一个赋能的商务平台。这个商业区将汇集环球美食、高品质生活、金融服务、健康管理和花园酒吧等多种多样的业态，为企业和员工提供丰富多彩的选择。我们的目标是创造一个独特而充满活力的商业环境，为企业和个人提供一个高效、舒适和愉悦的工作和社交场所。无论是商务洽谈、休闲娱乐还是社交交流，我们相信这个商业区将成为一个理想的目的地。

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【云端配套空间】

为了满足人们日常休闲和办公的需求，我们建立了一个综合性的运动中心。这个运动中心不仅提供各种运动设施和场地，还配备了共享空间和会议中心等配套设施。

在这个运动中心里，人们可以尽情享受各种运动项目，如篮球、羽毛球、游泳等。同时，我们还提供了舒适的共享空间，供人们休息、阅读、社交等。这个共享空间不仅提供了舒适的座位和桌子，还配备了高速无线网络，方便人们进行办公和学习。

此外，我们还设立了一个现代化的会议中心，为企业和团体提供举办会议、培训和研讨的场所。会议中心配备了先进的音视频设备和舒适的座位，可以满足各种规模的会议需求。

通过这个综合性的运动中心，我们希望能够满足人们日常休闲和办公的需求。不仅可以让人们享受运动的乐趣，还可以提供舒适的工作和学习环境，以及举办各种会议和活动的场所。我们致力于为人们提供一个全方位的休闲和办公体验。

租赁中心的联系电话是400-608-0035，您可以拨打这个电话联系到廖经理。

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【特色空中餐厅】

聚集各地美食风味，激发商业活力，增强员工幸福感

【6大空中花园】

项目规划了六个壮丽的空中花园，仿佛攀登高山，从上俯瞰深港双城的壮丽生态景观。

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【绿色办公认证】

我们以国际绿色办公理念为指导，致力于实践可持续发展。因此，我们很荣幸地获得了LEED金级预认证、国家绿色建筑三星认证以及柏林设计金奖(2021年)等多项殊荣。这些认证和奖项的获得，充分证明了我们在环保和可持续发展方面的努力和成就。我们将继续努力，为创造更绿色、更可持续的办公环境而不懈奋斗。

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【云集全球智慧】

多个享誉全球的建筑设计单位，如GMP、BELT COLLINS、BENOY等，倾注了他们的心血和才华，致力于打造出卓越的建筑作品。他们以匠心砥砺，创造出了一座座令人惊叹的佳筑。

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【仲量联行至尊服务】

为了提供国际化的多元服务和至尊体验，我们引入了全球五大行之一的仲量联行（JLL）作为专业物业管家。仲量联行将根据项目的需求，为我们量身定制服务，确保我们的客户享受到最好的服务和体验。

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03）【产品亮点】

设计一座高约4.5米的建筑，以展现出名企的风范。

设计师们精心构思，将建筑的外观设计成现代简约风格，注重线条的流畅和比例的协调。建筑的外墙选用了高质量的玻璃幕墙，使整座建筑看起来明亮透明，给人一种开放和包容的感觉。

建筑的立面采用了大面积的绿色植物装饰，不仅增加了建筑的美感，还起到了净化空气的作用。在建筑的顶部，设计师们设置了一个宽敞的露台，供员工们休息和交流使用。露台上摆放着舒适的休闲家具，绿植和花卉点缀其中，营造出一个宜人的休憩空间。

建筑的入口处设计了一个宽敞明亮的大厅，大厅内摆放着简约而精致的接待台和舒适的休息区。大厅的墙壁上挂着公司的标志和口号，彰显出名企的品牌形象和企业文化。

整座建筑的灯光设计非常考究，夜晚时分，建筑外墙的灯光会温柔地照亮周围的环境，给人一种温馨而高雅的感觉。建筑的顶部和立面也设置了灯光装饰，使整座建筑在夜晚更加璀璨夺目。

这座高约4.5米的建筑设计，不仅彰显了名企的风范，还展现了现代化和环保的理念。它将成为企业的标志性建筑，吸引着人们的目光，传递着企业的价值观和品牌形象。

租赁中心的联系电话是400-608-0035，您可以拨打这个电话与廖经理取得联系。

建筑的本质是为人提供空间，而空间的目的是为人服务。因此，在设计过程中，我们将注重创造一个开阔的商务办公空间，以满足人们的需求。为了实现这一目标，我们决定将层高设计为约4.5米，以提供更加宽敞的空间。这样一来，人们在办公过程中将能够享受到更加舒适和自由的工作环境。

高悬在空中的大堂，高度约为10.2米，为私人提供了一个独特的商务空间，让他们能够尽情享受名企的商业氛围。

请联系租赁中心的廖经理，电话号码是400-608-0035。

宽敞明亮的空中大堂，彰显奢华与豪华，展现出商务形象的精致与气派，营造出宽广的空间感和庄重的仪式感，凸显了企业的实力和影响力。

为了提高商务效率，我们在目的层设置了充足的车位和高效的电梯系统。这样，无论是员工还是客户，都能够迅速到达目的地，节省时间和精力。同时，充足的车位也能够方便员工和客户的停车需求，避免了因为停车问题而造成的不便和延误。我们致力于为商务活动提供卓越的服务，让每一位来访者都能够享受到高效便捷的商务体验。

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我们引进了21部全进口的日立电梯，这些电梯的最高速度约为8米/秒。我们还配备了目的层派梯系统，这样乘客在等待电梯的平均时间约为35秒。此外，我们的停车场有大约752个车位，并且配备了智能停车系统，以确保车辆的高效通行。

特灵新风系统与约克VAV中央空调的结合，为您提供了一种高效、舒适的室内空气处理解决方案。

约克VAV中央空调系统是一种先进的空调系统，能够根据室内温度和需求自动调节空调的运行，以确保室内的舒适度。它采用变风量技术，可以根据实际需求调整送风量，从而提高能源效率。

而特灵新风系统则是一种能够将新鲜空气引入室内的系统。它通过过滤和净化空气，去除室内的污染物和异味，为您提供清新健康的室内环境。特灵新风系统还具有换气功能，能够将室内的废气排出，保持室内空气的流通和新鲜度。

将约克VAV中央空调与特灵新风系统结合使用，可以实现室内空气的全面处理。约克VAV中央空调系统提供舒适的温度调节，而特灵新风系统则保证了室内空气的清新和健康。这种组合不仅提高了室内空气质量，还能节省能源，为您创造一个更加舒适和健康的室内环境。

中央空调具备自动调整变风量和分区温控功能，以提高空气质量。此外，还配备了光氢离子净化系统，符合国际标准的新风供应系统，能够有效除菌杀毒，保持室内空气清新健康。

04）【信城OS+商务服务】

信城OS是一种全新的商务服务平台，旨在为企业提供高效、便捷的商务解决方案。通过信城OS，企业可以实现信息共享、协同办公、项目管理等一系列商务活动，提高工作效率和团队合作能力。

信城OS提供了丰富的商务服务模块，包括日程管理、文件共享、在线会议、任务分配等功能，帮助企业实现信息的集中管理和快速传递。无论是内部团队合作还是与外部合作伙伴的沟通，信城OS都能提供便捷的工具和平台。

信城OS还支持移动端的使用，用户可以通过手机或平板电脑随时随地进行商务活动。无论是外出办公还是在家工作，都能轻松管理日程、查看文件、参与会议等。

除了基础的商务服务功能，信城OS还提供了一系列定制化的商务解决方案。根据企业的需求，可以定制开发特定的模块和功能，满足企业的个性化需求。

总之，信城OS是一款功能强大、灵活多样的商务服务平台，为企业提供了高效、便捷的商务解决方案。无论是小型企业还是大型企业，都能从中受益，提升工作效率和团队合作能力。

信城OS秉承共生共享理念，致力于为企业发展提供全方位的支持和服务。为此，我们搭建了信链政企、信臻商务、信优服务、信雅社群和信悦生活五大内容系统。这些系统旨在为总部企业提供全面的赋能，帮助其实现更好的发展。我们相信，通过与企业的紧密合作，共同分享资源和经验，我们能够共同成长，实现共赢。

05）平面图

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请注意，以上所有图片和数据仅供参考，具体以实际合同约定为准。