光明D9空间-招商中心

【概要】该房产位于嘉定区马陆镇的"光明9空间"内，该项目是嘉定新城核心区域的一部分。项目包括3栋13层的商住两用酒店式公寓、3栋18-19层的平层产品以及大型配套商业。标的房产是该项目的一部分配套商业地产，共有162套店铺，总建筑面积为13918.32平方米。

一、交易条件

底价11,826万元的转让项目现已开放，我们接受一次性付款，并要求支付保证金1183万元。

二、项目概况

资产描述：所描述的资产是位于嘉定区马陆镇的"光明9空间"内的房产。"光明D9空间"位于嘉定新城核心区域，包括3栋13层的商住两用酒店式公寓、3栋18-19层的平层产品以及大型配套商业。标的房产是该项目的一部分配套商业地产，共计162套店铺，建筑面积合计为13918.32平方米。

资产类别：不动产

不动产登记证号：沪（2021）嘉字不动产权第010540号

实际用途：店铺

房屋的总建筑面积为13918.32平方米。

有效期：从2006年12月31日开始，持续到2046年12月30日。

配套设施：标的房产位于嘉定主城区板块，这个板块是嘉定区的政治、经济和文化中心。该区域的范围大约是120平方公里，东至翔浏公路，南至蕴藻浜，西至嘉松北路，北至绕城森林。嘉定主城区的空间布局分为六个分区，包括F1体育休闲区、南部城区、生态文化园区、北部城区（包括嘉定老城）、都市产业区和绕城森林。这些分区提供了丰富的配套设施，满足居民和企业的各种需求。

周边环境：位于嘉定区马陆镇石岗村15/11丘地块的标的房产，四周环绕着裕民南路、宝塔路、河道和天祝路。

三、162套店铺明细

四、位置与交通

该房产所在区域的道路状况良好，距离东边的沪嘉高速公路约1.5公里，距离西边的沈海高速公路约2.4公里，距离北边的上海绕城高速公路约1.6公里。周边有嘉定14路、嘉定15路、嘉定18路等公交线路，交通条件一般。

附近的公交站点有：裕民南路塔秀路（距离600米，可乘坐嘉定14路和嘉定15路）；宝塔路永盛路（距离835米，可乘坐嘉定15路和嘉定15路区间二）；阿克苏路白银路（距离879米，可乘坐嘉定18路内圈（双丁路方向）、嘉定4路和嘉定9路）；阿克苏路高台路（距离1070米，可乘坐嘉定4路和嘉定9路）；洪德路阿克苏路（距离1488米，可乘坐嘉定15路、嘉定64路和嘉定9路）；沪宜公路洪德路（距离1735米，可乘坐嘉定131路、嘉定14路、嘉定64路、嘉定65路和嘉定9路）；双丁路永盛路（距离1833米，可乘坐811路和嘉定9路）；横仓路（距离1859米，可乘坐885路）。

五、周边配套

1、教育

幼儿园是孩子们最早接触教育的地方，选择一所好的幼儿园对孩子的成长至关重要。在上海市嘉定新城，有几所优质的幼儿园供家长选择。

首先是上海市嘉定新城实验幼儿园(花园部)，位于德富路930号，距离我家只有625米。这所幼儿园以其丰富的教育资源和优质的教学环境而闻名。孩子们在这里可以接受全面的教育，培养各方面的能力。

其次是中福会新城幼儿园，位于阿克苏路509号，距离我家约1470米。这所幼儿园注重培养孩子的社交能力和创造力，通过丰富多样的活动和教学方法，让孩子们快乐地学习和成长。

另外还有上海市嘉定新城伊宁幼儿园，位于合作路901号，距离我家约1578米。这所幼儿园注重培养孩子的艺术素养和动手能力，通过绘画、手工等活动，激发孩子们的创造力和想象力。

还有上海恩宝幼儿园，位于裕民南路1771弄8号，距离我家约1586米。这所幼儿园注重培养孩子的语言表达能力和社交技巧，通过游戏和互动，让孩子们在快乐中学习和成长。

最后是实蒙幼儿园(西云楼店)，位于洪德路228号西云楼商业广场16号，距离我家约1587米。这所幼儿园注重培养孩子的动手能力和实践能力，通过实际操作和探索，让孩子们积极参与学习。

这些幼儿园都是上海市嘉定新城地区的优质教育机构，家长们可以根据自己的需求和孩子的特点选择适合的幼儿园，为孩子的成长打下坚实的基础。

小学：上海市嘉定新城普通第二小学（1801米，上海市嘉定区云谷路806号）；嘉定区德富路小学（1865米，上海市嘉定区德富路1781号）；嘉定新城实验第二小学（1942米，上海市嘉定区德立路303号）；

小学是孩子们接受基础教育的重要阶段。在上海市嘉定区，有几所小学值得一提。首先是上海市嘉定新城普通第二小学，位于云谷路806号，距离我家大约1801米。其次是嘉定区德富路小学，位于德富路1781号，距离我家约1865米。最后是嘉定新城实验第二小学，位于德立路303号，距离我家约1942米。这些学校都提供良好的教育环境和优质的教学资源，为孩子们的学习和成长提供了良好的支持。

中学：上海市实验学校(嘉定新城分校)（1481米，上海市嘉定区双丁路）；上海民办华曜嘉定初级中学（1657米，上海市嘉定区宝塔路1166号）；交大附中附属嘉定德富中学（1724米，上海市嘉定区洪德路618弄）；另外还有上海市嘉定区第一中学（1890米，上海市嘉定区新郁路）和上海市嘉定区第二中学（2015米，上海市嘉定区新郁路）等中学。这些学校都位于上海市嘉定区，提供优质的教育资源和良好的学习环境，为学生的学习和成长提供了良好的条件。

大学：上海交通大学医学院附属瑞金医院北院-3号门（1620米，上海市嘉定区希望路999号）；上海交通大学医学院附属瑞金医院(北院)（1658米，上海市嘉定区希望路999号）；上海交通大学医学院附属瑞金医院北院住院部-西北门（1663米，上海市嘉定区合作路与希望路交叉口东150米）；

大学：上海交通大学医学院附属瑞金医院北院-3号门（距离1620米，地址：上海市嘉定区希望路999号）；上海交通大学医学院附属瑞金医院(北院)（距离1658米，地址：上海市嘉定区希望路999号）；上海交通大学医学院附属瑞金医院北院住院部-西北门（距离1663米，地址：上海市嘉定区合作路与希望路交叉口东150米）；

上海交通大学医学院附属瑞金医院北院-住院部位于上海市嘉定区希望路999号，距离1664米。同时，上海交通大学医学院附属瑞金医院北院-8号楼位于上海市嘉定区双丁路888号，距离1665米。

2、医院

泰康拜博口腔(保利悦活城店)位于上海市嘉定区白银路288弄77号台北风情街501室，距离此处约937米。另外，附近还有上海一康嘉鼎医院，距离约1488米，位于上海市嘉定区洪德路220号。此外，上海交通大学医学院附属瑞金医院(北院)和住院部也在附近，分别距离约1658米和1664米，地址为上海市嘉定区希望路999号。最后，上海市第十人民医院(嘉定医院)位于上海市嘉定区依玛路228号，距离约1706米。

位于上海市嘉定区希望路999号的上海交通大学医学院附属瑞金医院北院门诊（F2）距离我所在位置约1763米。此外，同一院区内的4区10号也是上海交通大学医学院附属瑞金医院北院的一部分，距离我所在位置约1786米。如果需要急诊服务，可以前往位于上海市嘉定区双丁路888号的上海交通大学医学院附属瑞金医院北院急诊。另外，上海交通大学医学院附属瑞金医院北院还设有肿瘤质子中心，位于上海市嘉定区双丁路889号，距离我所在位置约1883米。

3、购物

商场：嘉定宝龙广场（545米，上海市嘉定区阿克苏路1099号）；星波购物广场（653米，上海市嘉定区塔秀路88号）；上海TSF购物中心（810米，上海市嘉定区马陆镇白银路233号）；明发商业广场(高台路店)（1145米，上海市嘉定区高台路与远香湖路交叉路口往东约210米）；西云楼（1547米，上海市嘉定区洪德路220号）；嘉定上影商业广场（1785米，上海市嘉定区洪德路815弄36号(嘉宝大厦东侧)）；

商场：嘉定宝龙广场（距离545米，位于上海市嘉定区阿克苏路1099号）；星波购物广场（距离653米，位于上海市嘉定区塔秀路88号）；上海TSF购物中心（距离810米，位于上海市嘉定区马陆镇白银路233号）；明发商业广场(高台路店)（距离1145米，位于上海市嘉定区高台路与远香湖路交叉路口往东约210米）；西云楼（距离1547米，位于上海市嘉定区洪德路220号）；嘉定上影商业广场（距离1785米，位于上海市嘉定区洪德路815弄36号(嘉宝大厦东侧)）；

超市：好特卖(嘉定宝龙广场店)（472米，上海市嘉定区阿克苏路1099号嘉定宝龙广场B1）；永辉超市(嘉定宝龙广场店)（532米，上海市嘉定区阿克苏路1099号嘉定宝龙广场B1）；世纪华联超市(裕民南路店)（779米，上海市嘉定区白银路3号弄13号）；美惠全连锁超市(宝塔路店)（796米，上海市嘉定区天祝路555弄17号）；联华超市(星海屿店)（1193米，上海市嘉定区白银路5号）；803生活超市(嘉定店)（1385米，上海市嘉定区合作路1000弄1号楼803室）；联华超市(裕民店)（1429米，上海市嘉定区裕民南路1699号）；

超市：好特卖(嘉定宝龙广场店)位于上海市嘉定区阿克苏路1099号嘉定宝龙广场B1，距离此地472米。永辉超市(嘉定宝龙广场店)也位于同一地址，距离稍远，为532米。世纪华联超市(裕民南路店)位于上海市嘉定区白银路3号弄13号，距离此地779米。美惠全连锁超市(宝塔路店)位于上海市嘉定区天祝路555弄17号，距离此地796米。联华超市(星海屿店)位于上海市嘉定区白银路5号，距离此地1193米。803生活超市(嘉定店)位于上海市嘉定区合作路1000弄1号楼803室，距离此地1385米。联华超市(裕民店)位于上海市嘉定区裕民南路1699号，距离此地1429米。

市场：新鲜生活·生鲜菜市（1241米，上海市嘉定区德富路保利星海屿筑-南区）；天林商业广场家居城（1541米，上海市嘉定区沪宜公路2500~2506号）；派拉盟二手车（1585米，上海市嘉定区沪宜公路2号3号）；途安物探众城测绘（1695米，上海市嘉定区彭封路彭封路南区北门西侧约70米）；上海百向人力有限公司（1847米，上海市嘉定区马陆镇嘉新公路884号）；

4、银行

上海嘉定新城支行的广发银行位于阿克苏路1099号，距离621米；嘉定支行营业厅的中国工商银行位于德富路1288弄，距离829米；上海嘉定新城支行的中国农业银行位于白银路399弄，距离835米；嘉定支行的中国工商银行24小时自助银行位于德富路1288号，距离836米；上海分行嘉定支行的南京银行位于白银路399号，距离854米。

5、餐厅

佬肥猫江浙菜（嘉定宝龙店）位于上海市嘉定区阿克苏路1099号嘉定宝龙广场F2，距离我家大约438米。这家餐厅以江浙菜为主打，提供美味的菜肴。

雍记两江总厨（嘉定宝龙广场店）位于上海市嘉定区阿克苏路1099号嘉定宝龙广场F2，距离我家大约515米。这家餐厅以精湛的厨艺和独特的口味而闻名，是一家值得一试的餐厅。

萨莉亚意式餐厅（阿克苏路店）位于上海市嘉定区阿克苏路1099号嘉定宝龙广场B1，距离我家大约522米。这家餐厅以意式美食为主题，提供正宗的意大利菜肴，让人流连忘返。

汉巴味德（嘉定宝龙广场店）位于上海市嘉定区阿克苏路1099号嘉定宝龙广场F3，距离我家大约551米。这家餐厅以独特的火锅风味和丰富的菜品选择而受到欢迎，是一家适合聚餐的好地方。

疁城清嘉位于上海市嘉定区远香湖路保利天琴宇-1期西南侧约30米，距离我家大约1318米。这家餐厅提供清真菜肴，以其独特的口味和精致的菜品而受到食客的喜爱。

6、公园

儿童拓展公园位于上海市嘉定区裕民南路与伊宁路路口，占地面积354米。这个公园是专为儿童设计的，提供各种拓展活动和游乐设施，让孩子们能够锻炼身体、开发智力和培养团队合作精神。

石冈门塘休闲公园位于上海市嘉定区希望路358弄与伊宁路交叉路口往西约140米处，占地面积382米。这个公园是一个休闲放松的好去处，有美丽的景观和宜人的环境，适合散步、慢跑和休息。

远香湖公园位于上海市嘉定区白银路与G204交汇处西南侧，占地面积1027米。这个公园是一个大型的湖泊公园，周围环绕着美丽的自然风光，有湖泊、草地和花园等。人们可以在这里欣赏自然美景、钓鱼、野餐和放松身心。

六、重要信息披露

（一）其他权益情况，如抵债、租赁等

除了拥有所有权之外，一个人或组织还可能拥有其他权益，如抵债权或租赁权。这些权益可以作为资产或负债的一部分，对于个人或企业的财务状况具有重要影响。

抵债权是指债权人在债务人无法履行债务时，可以依法使用债务人的财产作为抵押物来实现债权的权利。债权人可以通过抵债权来保护自己的利益，确保债务人按时偿还债务。

租赁权是指租赁人在一定期限内使用租赁物并支付租金的权利。租赁权通常适用于房地产、车辆、设备等资产的租赁。租赁人可以通过租赁权来获得所需的资产，并按照约定支付租金。

这些其他权益情况对于个人和企业的财务状况具有重要影响。抵债权的存在可以增加债务人的负债风险，而租赁权可以提供所需的资产，但也需要支付租金。因此，在进行财务分析和决策时，需要充分考虑这些其他权益情况的影响。

该房产目前正在出租，具体的租赁情况请参考其他披露文件中的第7条内容。

（二）重要信息披露

无

（三）其他披露内容

除非遇到不可抗力因素，否则本项目标的房产的整个转让过程（包括产权交易和变更手续等）大约需要60天的时间。

2、如果您有意向看房，请提前与我们联系预约，以便安排。您可以通过以下联系方式与唐洪亮先生取得联系：13917970150。

3、本项目的估价结果和转让价格已经包含了增值税。

根据新的规定，本项目的挂牌公告期已经结束。如果有两个或两个以上符合条件的意向受让方，将采用网络竞价-多次报价的方式来确定受让方和成交价格。本项目的房产包括162套店铺，意向受让方必须同意以下方式来确定每套店铺的成交价格：

1. 如果本项目的成交价格等于转让底价，那么每套店铺的成交价格就是附件《162套店铺明细》中对应店铺的转让底价。

2. 如果本项目的成交价格高于转让底价，那么每套店铺的成交价格将按照以下公式计算：每套店铺的成交价格=成交价格 * 附件《162套店铺明细》中对应店铺的评估价格 / 14600。计算结果将保留两位小数。

在本项目挂牌公示期至办理标的房产交接交付之前，如果遇到现有租赁合同到期或承租人退租等情况，出租方将按照合同约定和正常管理习惯执行续租、招租和签订租赁合同等日常工作。出租方不再另行补充通知，因此受让方有责任在进场提交受让申请之前了解最新的承租状态。一旦受让方递交了受让申请、竞买文件并交纳了保证金，就视为完全接受标的资产的租赁和使用状况。

6、转让方和承租方签订的《商业用房租赁合同》（天祝路377弄4号（8号楼）1层中1841.62㎡）中约定“在租赁期间，出租方如将该房屋所有权转移给第三方，需事先征求承租方的同意”，转让方已于2023年2月24日向承租方发函履行了告知义务，承租方未在函件规定时间内书面回复。

7、转让方已将天祝路377弄4号（8号楼）1层中1841.62㎡出租，租赁期限至2027年4月30日。同时，转让方还将标的房产中剩余的12075.73㎡（不包括已出租的1841.62㎡）委托给上海华蓬商业管理有限公司进行整体运营管理，委托期限至2027年6月30日。上海华蓬商业管理有限公司已将标的房产中的7529.59㎡出租给上海麦宝企业管理有限公司，租赁期限也是至2027年6月30日。

根据备查资料显示，上海华蓬商业管理有限公司已将标的房产中的1647.04㎡出租给上海麦宝企业管理有限公司，租赁期限为至2027年4月30日。同时，上海华蓬商业管理有限公司还将标的房产中的2546.08㎡出租给上海麦宝企业管理有限公司，租赁期限也为至2027年4月30日。此外，标的房产中的353.99㎡尚未对外出租，其中214.48㎡被用作营销中心，而139.51㎡则被用作物业用房。具体的租金等其他内容详见已递交至上海联合产权交易所有限公司的租赁合同和备查资料。

七、项目图片