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每日经济新闻记者：张三每日经济新闻编辑：李四据市场消息，近日有报道称OPPO计划关闭其旗下子公司哲库科技（上海）有限公司（以下简称哲库科技）。哲库科技是华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金本次扩募的重要投资者之一，计划通过购入基础设施资产张润大厦来实现资产增值。作为承租方，哲库科技将在未来享有该资产的使用权。华安张江光大园REIT今晚发布公告称，就哲库科技关停一事，原始权益人和基金管理人已向
每日经济新闻记者：张三 每日经济新闻编辑：李四
据市场消息，近日有报道称OPPO计划关闭其旗下子公司哲库科技（上海）有限公司（以下简称哲库科技）。
哲库科技是华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金本次扩募的重要投资者之一，计划通过购入基础设施资产张润大厦来实现资产增值。作为承租方，哲库科技将在未来享有该资产的使用权。
华安张江光大园REIT今晚发布公告称，就哲库科技关停一事，原始权益人和基金管理人已向哲库科技及OPPO方面了解情况，但目前尚未收到该公司的书面回复。同时，哲库科技已于2023年4月与项目公司上海张润置业有限公司签订续租合同，续租面积保持不变。目前，张润置业方面也未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。
哲库科技为扩募基础资产的重要承租方
根据最新市场消息，OPPO已经宣布终止其哲库业务。据悉，哲库科技是华安张江光大园REIT扩募计划中的重要承租方，这一决定可能会对该计划的基础资产新购入产生影响。OPPO表示，这一决定是经过慎重考虑后做出的。
资料显示，华安张江光大园REIT刚于今年4月发布了《2022年度第一次扩募并新购入基础设施项目招募说明书(草案)》（以下简称《草案》）。
根据新的创作，基金将以扩募募集资金认购的基础设施资产支持证券为基础，创建名为“华安资产张润大厦资产支持专项计划”的项目。通过持有上述资产支持证券的全部份额，基金将获得张润大厦所属的项目公司（即“张润置业”）的全部股权和对该公司所有股东的债权。草案中的内容前后表达意思没有改变。
今晚，华安张江光大园REIT发布公告称，哲库科技是华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金本次扩募的重要承租方之一，计划购入基础设施资产张润大厦。
截至公告日，某公司在张润大厦的实际租赁面积为19314.31平方米，占张润大厦可租赁面积的45.97%。
根据《草案》的内容，截至2022年底，张润大厦的16家租户中，第一位租户的名字未显示，但结合今日的公告可以推断出，合同面积最大的租户是哲库科技。
回应哲库科技关停一事
很明显，如果哲库科技倒闭并且无法履行租约，那么张润大厦的出租将会受到影响。此外，华安张江光大园房地产投资信托基金的扩募也存在更多的不确定性。
华安张江光大园REIT近日发布公告称，原始权益人联合基金管理人就近期有关该基金的传言进行了澄清。据悉，该基金目前运作正常，且未发生任何重大变化。同时，该基金管理人表示将继续秉持稳健投资理念，为投资者创造更多的价值。
原文改写：
目前，原始权益人和基金管理人正在就哲库科技关停一事向哲库科技和OPPO方面了解情况，但尚未收到该公司的书面回复。
哲库科技已经与张润置业签订了一份续租合同，合同于2023年4月生效，并且续租面积与之前相同。目前，张润置业尚未收到哲库科技和OPPO方面有关停止执行租赁协议的通知。
在应对方案方面，通常有两种途径：
一是，要维护张润置业已签订的合同权益，确保合同保障条款得到执行。根据已签署的租赁合同，如果哲库科技提前终止合同，他们需要提前3个月书面通知张润置业，并支付相当于3个月租金的违约金。目前，哲库科技已经向张润置业支付了相应租赁合同项下的保证金。
其次，目前已有多家产业企业储备，总计需要租赁超过2万平方米的面积。如果出现退租情况，原始权益人将立即向有租赁意向的客户推荐。
然而，尽管重新招租的前景不明朗，但如果无法填满接近一半的租赁面积，扩募项目的风险将显著增加。值得注意的是，在《草案》中，空置率仅被设置为5%，这意味着评估参数的设置可能存在一定的不足。
每日经济新闻
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