憋了四年终于官宣！为什么说太古和陆家嘴，是这幅滨江“地王”最好的归宿？

新内容：宝藏计划是一个规划项目，与鬼话无关。该项目计划于2023年9月4日在上海发布。

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陆家嘴北滨江

“最好的归宿”

刚刚发布的消息显示，太古地产已经成功竞标上海东袤置业有限公司40%的股权，成为唯一合格的竞标者。这意味着太古地产已经成功地获得了陆家嘴北滨江“巨无霸项目”的40%股权，目前只需要完成一些合规流程即可。

四年前，我们曾在“中央活动区规划社群”里和陆家嘴北滨江的准业主们透露，陆家嘴北滨江将出让五幅捆绑地块，预计由陆家嘴集团和太古地产合作开发。当时，这些土地还未挂牌，陆家嘴集团也未拿地，太古地产更是没有正式“身份”。虽然我们从未公开讲过这件事，但一直强调这幅土地的重要性。

2021年，陆家嘴集团成功以150.49亿的价格竞得了一块上海黄浦江核心区域的住宅用地，成为该地的主要开发商。这块地是该区域最后一块可供住宅开发的用地。

而在古时代，这个过程持续了三年以上。

我们之所以如此早就开始关注这个地方，是因为它在某些方面甚至不逊于2020年的徐汇滨江地王（香港置地那个），我们当时提出了四个原因：

1. 更加热闹的地段：坐落于上海市中心繁华地带的黄浦区，拥有约2KM长的商业街区，毗邻上海的主要交通干道南北高架和中环线。

商品房住宅数量更多：可售房屋数量是之前徐汇滨江“地王”的四倍；

历史底蕴更加深厚：在土地出让中，包含了一个拥有百年历史的民生码头，占地面积达到14.3万平方米。该码头是文物保护单位，只能进行保护性的开发利用。虽然这种开发方式具有一定的挑战性，但如果做得好，将会非常具有吸引力。

请点击下方的链接以查看该地块的详细规划分析文章：

惊人消息！从现在开始，上海黄浦江两岸将不再有任何一块用于建造一线住宅的土地。

那么，今天我们将继续探讨：

这幅地指的是上海。为什么说由太古和陆家嘴拿下，是这个城市最好的归宿呢？

太古集团是香港的一家大型企业集团，旗下拥有多个知名品牌和业务，包括房地产、酒店、零售等。在上海，太古集团拥有多个地产项目，其中最著名的是太古汇购物中心。

陆家嘴是上海浦东新区的一个著名地标，也是上海金融中心的所在地。自上世纪90年代起，陆家嘴逐渐成为上海金融业的核心区域，吸引了大量国内外金融机构和企业进驻。

由太古和陆家嘴拿下，是指太古集团在上海的地产项目和陆家嘴的金融中心地位。这两个区域的发展，不仅为上海带来了巨大的经济效益，也为城市的形象和国际地位提升做出了重要贡献。因此，有人认为由太古和陆家嘴拿下，是上海最好的归宿。

我们可以从远古时代开始探讨，同样有三个原因。

01

一百年前的遇见，

前世今生的缘分。

太古和这幅地，

拥有超过一百年的悠久历史。

1816年，太古集团创立时只是一家小型英国进出口公司。随着时间的推移，太古逐渐发展壮大，并与美国合作从事棉纺织业务。然而，美国内战的爆发导致棉料供应中断，太古不得不来到上海，并在那里成立了太古洋行，这标志着太古在华发展的第一步。

在太古早期，华夏先民开始从狩猎采集的生活方式逐渐转向农耕生活。他们开始种植粟、稷、黍等农作物，饲养猪、牛、羊等家畜。同时，他们还发明了石器、陶器等生产工具，逐渐提高了生产力水平。

在社会组织方面，太古时期的华夏先民主要以家族为单位生活，家族之间通过联姻等方式建立了复杂的社会关系。随着生产力的提高和社会分工的加深，部落和氏族逐渐形成，人类社会进入了新的发展阶段。

在文化方面，太古时期的华夏先民创造了丰富多彩的文化，如祭祀、音乐、舞蹈等。其中最具代表性的是龙的崇拜，龙被视为神圣的象征，成为了中华民族的文化标志。

总之，太古早期是中华文明发展的重要阶段，为后来的历史进程奠定了坚实的基础。

太古公司最初进入上海是在古老的时代，随后太古公司获得了英国蓝烟囱轮船公司的航运代理权，开始在长江流域运营明轮船。太古公司在上海黄浦江边选址建造了一个名为“蓝烟囱”的码头。

很耳熟对不对？

“蓝烟囱码头”是民生码头的前身，也被称为“太古码头”，这个名称是本次土地出让的一部分。

当时是光绪三十四年，现在已经过去了112年。

“太古码头”一期建有两个万吨泊位，随后在1924年又建成另外两个万吨泊位。这使得它成为当时远东地区最先进的码头之一。

在抗战期间，太古码头被日军占领。直到抗战胜利后，该码头由英商移交给上海港务局管理。随后，该码头改名为“民生码头”，成为远东地区最先进的散粮、散糖装卸专业码头。

该建筑在第三次全国文物普查中被列为不可移动文物，并于2014年被上海市政府核定并公布为上海市文物保护单位。它属于工业建筑及其附属物类别，是近现代重要历史记录和代表性建筑之一。

这张地图展示了当年上海的民生码头，它曾经被称作“太古码头”。

百年之缘

民生码头作为上海国际航运中心的重要组成部分，经历了百年的发展变迁。它见证了上海国际航运中心建设的起起落落，也见证了它的发展历程。

在过去的百年中，民生码头经历了多次改建和扩建，不断提升了自身的运营能力和服务水平。它成为了上海港口的重要枢纽，为上海的经济发展做出了巨大的贡献。

然而，随着时代的变迁和技术的进步，民生码头也面临着新的挑战和机遇。为了适应国际航运中心的建设需要，民生码头正在进行全面的升级和改造，以提高其运营效率和服务水平。

未来，民生码头将继续发挥其重要作用，为上海国际航运中心的建设和发展做出更大的贡献。

太古集团在中国的业务为其度过了第二次世界大战的低谷，如今已经发展成为一家横跨200年、五大业务领域、遍布六大洲的企业集团。

无论是哪个开发商，都会对陆家嘴一线滨江这块宝地怀有特殊的感情，因为这里与他们有着深厚的历史渊源。这块土地的地理位置非常优越，位于陆家嘴一线滨江，是一块非常重要的地段。

因此，我非常期待这份感情最终会转化为什么样的成果，展示给全世界、展示给未来的自己、展示给我们的子孙后代。

02

历史与现代融合，

引领浦江新风潮。

太古集团目前主要经营五大业务板块，包括地产、航空、饮料及食品、海洋服务和贸易及实业。其中，太古地产的成立标志着太古集团进入了一个新时代。

这么说的原因是，当时太古集团决定逐步关闭其船务、贸易和工厂业务，以便将港口码头上的土地腾出来用于地产开发。因此，太古地产应运而生。

【迈入新时代，太古焕发新生】@鬼话宝

上海黄浦江两岸的发展趋势与此也非常相似。

在黄浦江两岸，许多仓库码头和工厂已经被拆除或改变了功能，这些变化使得两岸的公共空间得以贯通。这些岸线从过去的生产型转变为现在的生活型，其中包括位于陆家嘴北滨江区域的地王。这些变化为城市带来了新的面貌和活力。

【田方方分享陆家嘴北滨江公共空间】

今天我来分享一下陆家嘴北滨江公共空间的美丽风景。这里是一个非常适合散步和放松的地方，可以欣赏到黄浦江的美景和高楼林立的城市风光。在这里，你可以看到许多人在慢跑、散步、骑自行车或者是和家人一起野餐。这里还有许多艺术装置和雕塑，让整个空间更加生动有趣。

如果你想要一个安静的地方，可以来到这里的阅读区域，享受一下阳光和阅读的乐趣。如果你喜欢拍照，这里也是一个非常好的地方，可以拍到很多美丽的风景和建筑。

总之，陆家嘴北滨江公共空间是一个非常值得一去的地方，无论是想要放松身心还是欣赏美景，这里都是一个不错的选择。

在接下来的十几年里，太古地产的项目遍布全球，包括香港、大陆和美国，逐渐成为了领先的综合地产开发商。

【美国迈阿密BRICKELL CITY CENTER】@鬼话宝

迈阿密的BRICKELL CITY CENTER是一座集购物、餐饮、住宅和办公于一体的综合性城市中心。这座城市中心占地超过400,000平方米，拥有超过100家商店和餐厅，以及两座高层住宅和一座办公楼。BRICKELL CITY CENTER的设计融合了现代和自然元素，其中最引人注目的是一个巨大的玻璃穹顶，可以让阳光和自然光线照射到整个购物中心。此外，BRICKELL CITY CENTER还拥有一个绿色空间，名为“CLIMATE RIBBON”，可以为整个城市中心提供自然通风和冷却效果。

如果您正在迈阿密旅游，不妨来BRICKELL CITY CENTER逛逛，感受这座城市中心的现代氛围和自然美景。

这些成功项目案例遍布全球，充分证明了太古在开发方面的强大实力。

然而，更值得注意的是，这些案例中有许多与本次拍卖地块的特点相似的项目。

这幅“地王”的第一个特点，也是它未来开发的关键和难点所在：

在设计中融合历史元素与现代功能可以通过以下几个步骤实现：

1. 研究历史元素：了解建筑、家具、装饰品等历史元素的特点和风格，包括材料、形状、色彩等。

2. 选择合适的历史元素：根据设计需求和场景选择合适的历史元素，例如在餐厅设计中可以选择复古的吊灯、古董家具等。

3. 融合现代功能：在历史元素的基础上加入现代功能，例如在古董家具上加入现代的电子设备，或者在复古吊灯上加入现代的LED灯源。

4. 统一风格：在融合历史元素和现代功能的过程中，要注意统一整体风格，使设计看起来和谐统一。

5. 保留历史元素的原貌：在融合历史元素和现代功能的过程中，要尽量保留历史元素的原貌，不要过度改变其外观和特点，以保留历史文化的价值。

让它们焕发新的生命力。这类项目的成功，需要有专业的设计团队和运营团队，能够在保护历史文化的基础上，将其与现代商业、文化、娱乐等元素相结合，打造出一个具有吸引力和活力的场所。同时，也需要有政府的支持和配合，提供相应的政策和资源，为项目的顺利进行提供保障。这样的历史遗存改造项目，不仅可以为城市增添新的文化地标，也可以为当地经济发展注入新的活力。

太古时代的人类在适应环境方面非常擅长。

每一个太古在中国的项目都在强调其独特的特点。

成都远洋太古里

太古里位于大慈寺地区，这里历史文化氛围浓厚。太古里的建筑采用传统坡屋顶的形式，与纵横交织的里巷风格相得益彰。这里将历史元素与现代时尚气息完美地融合在了一起，成为了一个充满商业文化的街区。

北京三里屯太古里

潮流人士认为，三里屯太古里是最具时尚感的街区之一。这里的建筑色彩鲜艳，充满个性，同时也融合了传统的四合院和胡同元素，呈现出现代与传统的完美结合，成为了“最时尚街区”的代表。

它的价格非常昂贵，超出了普通市民的购买能力。

住宅建筑与黄浦江的关系是城市规划中需要考虑的重要因素之一。为了处理好这种关系，可以采取以下措施：

1. 合理规划住宅建筑的位置和高度，避免遮挡黄浦江的景观和光线。

2. 在住宅建筑周边设置公共绿地和景观区，增加居民的休闲娱乐空间，同时保护黄浦江的生态环境。

3. 加强住宅建筑的防洪措施，确保居民的生命财产安全。

4. 在住宅建筑和黄浦江之间设置交通枢纽和步行街，方便居民出行和观赏黄浦江的美景。

通过以上措施，可以更好地处理住宅建筑与黄浦江的关系，实现城市规划的可持续发展。

这块地在拍卖前经过了一次规划调整，除了对用地性质和指标进行了调整，还有一个引人注目的附加图。

【公示的规划附加图则】改写：

【规划附加图则的公示】

（注：本文中的“公示的规划附加图则”改为“规划附加图则的公示”，并将其放在句首，以强调公示的重要性。同时，将“鬼话宝”改为普通的称呼，以增强文章的客观性。）

可以观察到：所有的住宅楼都被垂直地建造在江边，朝向南北方向，这样设计可以确保住宅区内的视野与江边的空间连通。

这项设计要求对于滨江豪宅来说是非同寻常的。

在公示的规划《附加图则》中，有如下规定：

在规划地块内的建筑时，需要考虑与滨江的布局关系，以便尽可能增加滨江的视线通透性。此外，还需要控制垂江的视线通廊，确保其宽度不小于20米，同时数量和位置可以根据需要进行调整。

为了让大家更直观地了解，我们当时根据公布的总平面示意图制作了一个模型：

【住宅建筑的虚拟模型设计】

住宅建筑的虚拟模型设计是一种基于计算机技术的建筑模拟方案，它可以通过三维建模软件将建筑物的各个部分进行模拟，包括建筑结构、内部布局、装修风格等。通过虚拟模型设计，可以更加直观地展示建筑物的外观和内部空间，帮助设计师和业主更好地理解建筑方案，提高设计效率和质量。

虚拟模型设计还可以进行多种模拟，如光照模拟、材质模拟、环境模拟等，以便更好地展示建筑物在不同环境下的效果。此外，虚拟模型设计还可以进行交互式漫游，让用户可以自由地浏览建筑物的各个角落，更好地感受建筑物的空间和氛围。

总之，住宅建筑的虚拟模型设计是一种非常有用的建筑模拟方案，它可以帮助设计师和业主更好地理解建筑方案，提高设计效率和质量。

而目前开发商所公布的计划如下：

这个问题的意思是询问是否与三年前模拟的情况相似。可以重新表达为：“这似乎与我们三年前进行的模拟有些相似，你觉得呢？”

确实，这种设计可以确保滨江和腹地之间的通透性，使得位于滨江第二层的建筑仍然可以欣赏到江景。但是，这种布局方式也会给地块本身的设计带来一些困难，例如：

“如何在保证日照的同时，让建筑拥有江景？”

“住宅楼是否可以垂直于江流方向，这种设计是否符合购房者的需求？”

“在这样的设计条件下，哪种户型能够实现更好的平衡性？”

……

太古公司在设计异形住宅建筑方面非常擅长，尤其是高端豪华住宅的设计。

2012年，太古地产在香港山顶司徒拔道推出了一座由世界建筑大师弗兰克盖里设计的住宅建筑。这座建筑外形独特，宛如一件雕塑，共有12层，其中包括两个复式花园单位和十个独特的单位，每个单位都占据整个楼层，户型各不相同。这座豪宅的售价高达68000港币/平方英尺，相当于61.8万/㎡，被誉为亚洲第一豪宅。

【OPUS Hong Kong效果图】

这座建筑采用了独特的设计，旨在与周围的自然美景相得益彰，让人们可以尽情欣赏维多利亚港的美景。建筑外墙呈缓缓盘旋的弧形，与玻璃包裹的支柱相交织，犹如微风中摇曳的芦苇，营造出一种流畅而优美的感觉。这种设计不仅美观，而且与周围环境融为一体，为人们带来了独特的视觉体验。

【OPUS Hong Kong效果图】

当我看到它时，我不禁想象起未来陆家嘴北滨江的地标建筑。这座建筑将与周围的美景相得益彰，但这次它将面向黄浦江，享受美妙的江景。我想知道这座建筑的住宅是否会像雕塑一样独特，户型是否各异，成为黄浦江畔的地标性豪宅。

太古集团在开发历史建筑和现代功能相结合的项目以及滨水豪宅方面拥有丰富的经验，这使得人们相信太古集团有能力引领黄浦江两岸的新潮流。新项目的成功将会证明这一点。

03

陆家嘴集团，

深耕浦东的标杆国企。

让我们继续探讨一下陆家嘴集团。

众所周知，陆家嘴金融城的区域开发主体是陆家嘴集团。

这块地产是一块地王，位于陆家嘴金融城的范围内。因此，由陆家嘴集团来开发这块地产是再合适不过的选择了。

作为一家在浦东新区经营了近30年的本土开发商，陆家嘴集团积累了丰富的开发经验和政府资源。在项目后续开发过程中，该公司在对外协调、行政、招商运营等方面能够为项目提供重要帮助。与太古集团的合作，可以实现互补和资源共享，进一步推动项目的发展。

此次土地出让的功能类型非常重要，因为陆家嘴集团在这方面也有很多经验，并且已经创造了许多备受市场欢迎的杰出作品。

商业项目

陆家嘴L+Mall是一个时尚潮流综合体的代表，它展示了现代城市的多元化和多样性。

办公项目

以上海中心、前滩中心、张江副中心的“双子楼”为代表的城市级地标写字楼，成为了城市发展的重要标志。这些高楼大厦不仅是城市的地标，更是商业、金融、科技等领域的重要聚集地。它们的建成不仅提升了城市的形象和品位，也为城市的经济发展注入了新的活力。

文化项目

以上海科技馆、上海自然博物馆为代表的国际文化标杆。

住宅项目

近年来，以生态环保为主题的住宅社区也越来越受到人们的青睐。这些社区注重绿化、节能、健康等方面，为居民提供更加舒适、健康的居住环境。

现在，陆家嘴集团已经将业务范围扩展到浦东更广阔的区域，其中包括前滩中央商务区、张江副中心、御桥等金色中环发展带，以及临港新片区、周浦和川沙等地。

【陆家嘴集团开发计划】

这幅“地王”未来的开发不仅仅是为了市场行为，更是为了实现“黄浦江滨水空间的功能提升及城市更新”的目标。这个项目将提升滨江商务环境水平，改善市民生活品质，并将黄浦江东岸打造成为广大市民群众健身休闲、观光旅游、文化集聚的重要公共走廊。

因此，对于陆家嘴集团这样的国有企业来说，参与项目开发具有非常重要的意义。

事实上，陆家嘴和太古之间已经有过多次合作了。

两家公司合作打造的前滩太古里即将在2021年开幕，备受期待。

【前滩太古里效果图】

这表明太古和陆家嘴两家开发商在项目开发方面经验丰富，而且在类型和资源上相互补充和互助。他们的合作可以确保陆家嘴北滨江这块“地王”未来光明。

念念不忘，必有回响。

太古是上个世纪在中国发展的先驱之一，见证了这片土地在过去一百年中的历史变迁；

作为浦东开发开放30年的主力军，陆家嘴见证了这片土地在过去三十年里的巨变。

现在，太古和陆家嘴已经合并了。

能否开创黄浦江两岸开发的新局面？

对了，还有！

鬼宝之前已经发布了两篇有关“陆家嘴北滨江”城市规划和楼市的深度解析文章。如果您对此感兴趣，可以点击下方的两个图片链接查看。

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