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哲库科技突然宣布解散，这一消息引起了广泛的关注。随着公司的解散，其位于张江的1.9万平方米的办公空间也一夜之间空置了下来。这一事件对于张江光大REIT来说也是一个不小的打击，该公司不得不考虑扩募项目以填补空置率的急剧上升。为了提高出租率和稳定市场信心，
哲库科技突然宣布解散，这一消息引起了广泛的关注。随着公司的解散，其位于张江的1.9万平方米的办公空间也一夜之间空置了下来。这一事件对于张江光大REIT来说也是一个不小的打击，该公司不得不考虑扩募项目以填补空置率的急剧上升。
为了提高出租率和稳定市场信心，张江REIT采取了三项措施。首先，原始权益人将承担租金损失，以减轻租户的负担，从而提高租户的留存率。其次，张江REIT将加快招商进程，与租户达成新的租约，以吸引更多的租户入驻，提高出租率。最后，张江REIT将增持二级市场，以护盘稳定市场信心，为投资者提供更好的回报。这三项措施将有助于张江REIT稳定市场，提高出租率，为投资者创造更大的价值。
华安张江光大REIT在5月26日发布了两则公告，就哲库科技解散对其的影响以及应对措施进行了说明。
根据公告，哲库科技将从张润大厦搬出，退租1.93万平方米的租赁面积。最近，哲库科技已经与张润置业商谈了退租违约事宜，并且已经确认了解散并清算哲库科技及其下属公司的决定。据悉，哲库科技将于5月12日完全搬出张润大厦，并且不会有进一步的租赁需求。这意味着哲库科技与张润大厦的租约将会结束，租赁面积约为1.93万平方米。
为了应对这一局面，张润大厦迅速开始招商。据公告显示，截至6月10日，张润大厦已经收到了8家客户的书面租赁意向，明确租赁意向面积合计约为2.3万平方米，占据了哲库科技退租面积的90%以上。这样的成绩令人振奋，尤其是在哲库宣布解散不到一个月的时间里。
据公告透露，张润置业已经稳步推进正式签约工作，并预计签约完成后，租赁面积签约率将达到83.6%。此外，张江集团和张江集电还储备了多家潜在客户，包括软件开发、仪器测试及其他科技类企业等。目前，推介工作正在积极推进中，以确保换租工作的平稳过渡。
张江REIT今日宣布了一项缓解措施。根据该措施，约1096万元的租赁保证金将被视为提前退租收入，归属于该基金的财产所有。同时，原始权益人（即张江集团和张江集电）将承担租金损失差额（如果有的话）。这一措施旨在缓解租户的经济压力，并为基金的稳定运营提供支持。
在25日之前，张江REIT基金管理人和原始权益人宣布将斥资2.3亿元在二级市场增持护盘。具体来说，华安基金和原始权益人及其控股关联方计划增持该基金的金额不超过3000万元和2亿元，并承诺增持的基金份额持有期限不少于6个月。华安基金表示，他们对该基金及其投资的基础设施项目的未来发展前景充满信心，并希望通过此次增持来增强市场信心，支持该基金的持续、稳定和健康发展。这一举措表明了华安基金和原始权益人对该基金的长期价值和前景的信心，也为投资者提供了更多的信心和保障。
在张江REIT问世之前，中国交建REIT、中信建投国家电投新能源REIT等多个公募REITs产品也曾得到过原始权益人或基金管理人的增持以保护其股价。
张江REIT的哲库退租风波已经得到解决，他们采取了多种措施来解决这个问题。
然而，值得注意的是，从2023年开始，产业园区的房地产投资信托基金（REIT）出现了出租率分化和价格波动。这使得市场对于产业园区基础设施的评估角度发生了一定的变化。
据华泰证券研究所指出，稳定性已成为衡量出租物业的关键指标之一。工业厂房租期较长，因此稳定性更高；而医药产业园则需要涉及环评、证照等方面，因此也更加稳定。
对租户规模的优劣分析需要做出调整。以往市场普遍认为，租户企业越大，其稳定性越高，可以避免小微企业因经营不善倒闭或欠租的情况发生。但实际上，大型企业也可能会因为退楼自建或得到外界优惠赠予，导致大规模退租的情况发生。因此，在选择租户时，不仅要考虑其规模大小，还需要综合考虑其经营状况、信誉度等因素，以确保租户的稳定性和可靠性。
对于行业集中度的分析，近来有了新的调整。以前，市场普遍认为，行业主导性强的园区展示出了优秀的运营能力。然而，现在人们认识到，如果园区主导的行业发生了系统性风险，那么园区也难免会受到重创。因此，对于园区的投资和运营，需要更加谨慎地考虑行业风险。
为了减少和避免类似情况的发生，可以采取一些合理的租控措施来优化产业园区的基础设施。例如，可以调整租户面积占比，丰富租户结构和产业结构，协调大租户扩租面积到期时间等措施。这些措施可以有效地提高产业园区的租户结构和产业结构的多样性，从而降低租户面临的风险和压力，促进产业园区的可持续发展。
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