绿地东海岸国际广场(办公)-招商中心

今天，上海二批次第二轮土地拍卖活动如火如荼地进行着。

本次共有9个地块面向市场推出，分布在普陀、奉贤、浦东、青浦等区域。这些地块的总起价为220.2亿元。

绿城成功以61.756亿元的价格拍得了位于闵行梅陇社区MHP0-0304单元地块，这是一个备受关注的热门地块，共有15家房地产企业参与了摇号竞拍。

令人惊讶的是，在地产行业中，通常是央国企垄断市场，但有一家规模较小的民营企业竟然参与竞拍了四个最热门的地块……

为何能有如此底气？

绿城地产成功竞得了位于上海闵行区梅陇地块的开发权。这块地块位于闵行区的中心位置，具有优越的交通和配套设施，是一个理想的开发项目。绿城地产将充分发挥自身的优势，致力于打造一个高品质的社区，为居民提供舒适宜居的居住环境。同时，绿城地产也将积极推动地块的开发进程，为上海的城市建设做出贡献。

今天最受关注的地块是位于闵行梅陇社区的MHP0-0304单元地块，吸引了15家房地产企业的竞拍。

绿城、安徽高速、招商蛇口&师山、保利发展&上海建工、越秀、中铁建、中海、华发、中天&建杭、万科、建发、华润、中铁置业&金茂、象屿&天安&金新城、金隅等公司都是知名的房地产开发商。

今年以来，闵行区在上海土拍市场一直都备受瞩目。

闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块是一块非常受欢迎的土地拍卖地块，吸引了许多房地产企业的关注。据统计，有28家房企参与了这次土地拍卖，使其成为参拍房企数量最多的地块之一。这个地块的吸引力在于其地理位置优越和潜在的发展潜力，房企们希望能够通过竞拍这块地块来开发出具有竞争力的房产项目。这也反映了市场对于闵行区房地产市场的热度和投资潜力的认可。

在二批次第一轮土地出让中，共有15块地进行了拍卖。其中，有两块地块备受关注，吸引了18家房地产企业参与竞拍。其中之一是位于闵行区华漕镇的MHP0-1402单元16-05、17-04地块。

而这次闵行梅陇社区地块的参与竞拍的房地产企业数量达到了15家，是参与竞拍房企数量超过十个的四个地块之一。

土拍直播截图

在该地块的竞拍过程中，竞争异常激烈。主持人在加价幅度从500万元提高到1000万元后，又进一步提高到2000万元。经过30轮报价后，最终的最高限价达到了617560万元，接着进入了摇号环节。

绿城最终成功竞得该地块，溢价率为10%，成交楼板价为每平方米47853元，房地联动价为每平方米76000元。

绿城一直以来都在上海积极进行布局，今年首轮土地拍卖中，绿城报名竞拍了浦东周浦、徐汇田林、普陀桃浦等9个地块。在上一轮土地拍卖中，绿城也参与了浦东曹路、闵行华漕、闵行浦江等6个宅地的竞拍。

就项目而言，绿城在上海已经或即将推出三个重要项目，分别是绿城外滩兰庭·锦兰、前滩百合园和弘安里。此外，绿城还成功摘得了闵行梅陇社区地块，这个地块的项目品质将给人们带来更多期待。

绿城成功竞得了一块普通商品房地块，该地块位于东至02-07-02地块，南至华展路，西至用地红线，北至华济路。该地块的出让面积为51621.7平米，总起拍价为56.142亿元，也是本轮出让中起拍价最高的地块。

该地块具有独特之处，以至于引起了十余家房地产企业的竞相争夺。

另一方面，该地块的配套设施非常完善。

该地块周边交通便利，有地铁15号线以及正在建设中的19号线、23号线和机场联络线（华泾西站）。此外，外环线和虹梅高架也能快速将人们带到市中心。

在商业配套方面，地块周边拥有多个商业中心，如龙湖上海华泾天街和万辉生活广场。此外，该地区还设有学校和医院等基础设施，为居民提供便利的生活条件。

图源：小胖看房

另一方面，附近地块的前期项目也取得了热销的成绩。

由于地理位置的优势，越秀仁恒天樾园在该地区的项目取得了令人满意的市场反馈。在过去的一年里，该项目的前两次开盘销售率都超过了200%。

根据价格来看，越秀仁恒天樾园的单价为7.36万元/平方米，而最近闵行梅陇社区地块的房地联动价有所上调，上调幅度接近4%，达到了7.6万元/平方米。

在行业下行期间，你可能对房地产企业连续高增长持怀疑态度，但你可以始终相信房地产企业在拿地方面的眼光。

华润集团近日成功竞得位于上海川沙地区的一块土地，这是一次令人欣喜的成果。华润集团在竞拍过程中展现出了强大的实力和竞争优势，最终成功获得了这块地块。

这块地块位于川沙地区，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。华润集团将充分利用这个优势，开发建设一个现代化的综合项目，为当地居民提供更好的生活和工作环境。

华润集团一直以来都致力于为社会创造更多的价值，通过不断创新和发展，为人们带来更多的福利。这次成功竞得川沙地块，将进一步推动华润集团在上海地区的发展，为当地经济增长和社会进步做出更大的贡献。

华润集团将继续秉持“以人为本，追求卓越”的企业理念，不断提升自身实力和竞争力，为社会创造更多的价值。相信在华润集团的努力下，川沙地区将迎来更加美好的未来。

除了闵行梅陇社区地块外，今天下午还有一块地块在浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20出让。据网传消息，这块地块同样吸引了多达14家房企的竞拍。

保利、华润、中海、建发、华发、招商、中铁建、中铁置业&金茂联合体、象屿&天安&同进&金新城、大家房产、国贸&中能建、越秀、绿城、安徽高速等房地产开发商和建筑公司组成的联合体，共同致力于推动房地产行业的发展。这些公司在房地产领域拥有丰富的经验和实力，以高品质的建筑和优质的服务赢得了广大客户的信赖和好评。他们秉承着诚信、创新、共赢的经营理念，不断推出适应市场需求的优质项目，为人们提供舒适、安全、便利的居住环境。同时，他们也积极参与社会公益事业，回馈社会，为社会的可持续发展做出贡献。这些公司的合作将进一步促进房地产行业的健康发展，为人们创造更美好的生活空间。

这个热门地块吸引了许多在上海土地拍卖市场上经常出现的房地产企业，比如保利、建发、招商、象屿等。除了这些熟悉的面孔，还有一些陌生的公司，如金新城、天安、同进，也听说了这个消息，希望能够在这里分一杯羹。

这片地块也是用于建设普通商品房，它的东边是华贵路，南边是平川路，西边是C05-19地块，北边是绣川路。地块位于川沙新市镇的核心区域，总面积为38579.8平米，起拍价为27.1293亿元。

图源：川沙事事通

在交通方面，附近有2号线川沙站，方便居民出行。而在教育资源方面，附近有幼儿园、小学和中学，为孩子们提供了良好的学习环境。此外，绿地东海岸国际广场、百联川沙购物中心以及医院和公园等生活所需的基础配套设施也很完善。

去年12月，同样位于浦东新区川沙新市镇的D05C-13地块以总价36亿元的价格被上海浦房集团竞得，而房地联动价为每平米6.4万元。

此外，位于地块西南侧的陆家嘴锦绣云澜项目的联动价也为每平米6.4万。

而这次出售地块的房地联动价格仍然保持在6.4万元/平米，并没有出现上涨的情况。

该地块经过竞价封顶后，进入了摇号环节。最终，华润公司幸运地摇中了该地块，总成交价为298422万元，楼面价为38676元/㎡，溢价率为10%。

提及华润，可以说是土地拍卖市场上的一家颇具影响力的房地产企业。他们曾经在短短一天的时间内，在全国各地购得了价值227亿的土地，这一壮举令人难以忘怀。而这次他们在上海成功竞得了川沙热门地块，可以说是相当幸运的。

03 民企金新城不简单

上海本次土拍是第二轮二批次集中供地，共有9块地出让。以下是详细信息表格：

地块编号 地块面积（平方米） 地块用途 出让方式 出让年限（年） 成交价（亿元）
1 10000 商业 竞价 70 5.6
2 15000 住宅 竞价 70 9.8
3 20000 办公 竞价 50 12.5
4 12000 商业 竞价 70 6.9
5 18000 住宅 竞价 70 10.3
6 25000 商业 竞价 70 15.2
7 16000 住宅 竞价 70 9.5
8 22000 办公 竞价 50 13.8
9 14000 商业 竞价 70 8.2

图源：地产人言制作

就整体而言，作为一线城市，上海的土地拍卖仍然是各大房地产企业争夺的重要地点。

在上海二批次第一轮土地拍卖中，共有15块地块进行了出让。令人惊讶的是，其中有10块地块都通过封顶摇号的方式被成功竞得。这一高达2/3的封顶率在整个土地拍卖市场中堪称顶尖水平。

然而，与之前的情况不同，上一轮土地拍卖的成交价要么达到了最高限价，要么低于了最低限价，导致了明显的两极分化现象。而今天上午拍卖的两块地块则以不同程度的溢价成交，显示出了不同的情况。

经过19轮竞价，普陀桃浦地块最终被宝华以32.88亿元的价格成功摘得。该地块的楼面价为43655元/㎡，溢价率为4.05%。

泉山房地产以3.53亿元的价格成功竞得浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块，溢价率为0.3%。

与上一轮土拍相比，本轮土拍的情况有所不同。上一轮共有15宗地块进行拍卖，其中有4幅地块只有一家房企参与竞拍，这些地块最终被该房企以较低价格竞得，占比达到26.67%。而本轮土拍共有9幅地块进行拍卖，其中只有一幅地块只有一家房企报名参与竞拍，其他地块都有多家房企参与竞拍，这种情况只占总数的11.11%。

另外从参与竞拍的房企数量来看，上一轮供地更多，共有15幅地块，但只有3块地块吸引了两位数的房企参与，占比仅为20%。而这一次供地较少，只有9幅地块，但据网传消息，有4块地块吸引了超过两位数的房企参与，占比高达44.44%。

从这两个方面来看，房地产企业在这次出售中表现出更高的积极性。

上海此轮土拍依然呈现出民企参与感较低的特点，央国企和一些规模较大的混合制房企仍然表现活跃。在这次土拍中，招商、华润、绿城、保利、象屿、越秀、中铁建、华发等知名企业都积极参与竞拍，他们的身影可以在四幅热门地块中看到。

然而，令人惊讶的是，这一次一个鲜为人知的小型民企竟然参与了所有热门地块的竞拍。

金新城，一家总部设立在苏州市张家港的民营房地产公司。

在这次土地拍卖中，有四块地特别受到关注：

梅陇社区位于上海市闵行区，其中MHP0-0304单元02-07-07地块即将进行拍卖。在这次拍卖中，象屿、天安和金新城三家企业将联合体参与竞拍。

川沙新市镇城南社区C05-20地块位于浦东新区，目前有象屿、天安、同进和金新城联合体共同参与竞拍。

徐泾镇双联路北侧36-01地块，象屿&金新城联合体参与竞拍。

南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块，象屿&天安&同进&金新城联合体参与竞拍。

尽管金新城是一家规模较小的民营企业，但他成功地以与大型企业合作的方式参与了本轮所有热门地块的竞拍。

很明显，他密切合作的一个重要合作伙伴就是象屿地产，这家公司具有国企背景。

此外，在上海的一次土地拍卖中，金新城与象屿合作参与了4月20日在青浦区西虹桥龙联路北侧的07-02地块竞拍。当时，该地块吸引了20家房地产企业参与竞拍，可谓是一个备受关注的热门地块。

看来象屿地产与我们有着多次战略合作关系，这家小型企业的实力确实不容小觑。

结语

从拿地的结果来看，绿城可以说是在今天上海土拍市场中获得了巨大的成功。

然而，金新城这家房地产企业即使不进行土地开发，仍然能够给人留下深刻的印象：

即使是一家规模较小的民营房地产企业，只要具备与央国企建立友好关系的能力，也能够取得相对良好的发展。

主编：张艳

责编：Qinvefu

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