上海园区招商办公室
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小区简介：
联兴大厦位于上海市黄浦区陕西南路333弄5号，位于陕西南路以东，肇嘉浜路以北，属于法租界板块。
上海联合发展房地产有限公司在1999年竣工了一座单栋大楼，社区共有100户居民。物业管理方面，上海复新物业管理发展有限公司负责管理，物业管理费为每平方米每月4.2元。
房屋基本信息：
地址：1201室，位于陕西南路333弄5号。
建筑面积：161平
户型格局：4房2厅2卫
价格：1550万（每平方米单价9.6万）
税费：满五年唯一，一手购入
在房地产交易中，税费是一个重要的考虑因素。根据相关政策规定，如果房屋持有时间满足五年以上，唯一的税费是购房时需要支付的一手费用。
在购买房屋时，一手费用包括房屋的购买价格以及相关的税费，如契税、印花税等。这些费用通常是根据房屋的交易价格来计算的。
然而，如果房屋持有时间不满五年，除了一手费用外，还需要支付一定比例的增值税。增值税的比例根据房屋持有时间的长短而有所不同。
因此，对于购房者来说，满足五年唯一的条件可以减少税费的负担。这也是许多人选择长期持有房产的原因之一。
户型图：
从户型格局可以看出，这套房子的每个房间都设计得很方正，非常适合居住。特别是客厅朝西带阳台，可以欣赏到汇景苑小区中央花园的美景，真是美不胜收。
室内图鉴赏：
同板块在售四房行情参考：
联兴大厦附近有6个小区正在出售4房的房产，以下是详细信息：
梵高馆的价格为2880万，单价为13.7万。
汇景苑是一处东西朝向的房产，总价为1950万，每平方米的最低单价为9.8万。
步高苑：最低总价3050万，最低单价13.5万。这个价格是根据该项目的房屋面积和位置所确定的。步高苑位于一个繁华的地段，周边设施齐全，交通便利。每套房屋都经过精心设计，拥有现代化的设施和舒适的居住环境。步高苑的住宅面积宽敞，户型合理，适合各种家庭需求。无论是购买自住还是投资出租，步高苑都是一个不错的选择。
鼎新大楼是一个类似社区的住宅项目，总共有1700万平方米的建筑面积。每平方米的单价为10.8万元。
嘉瑞花苑的总价为1730万，单价为10.4万/㎡。
汇峰鼎园是一处价值3000万的房地产项目，每平方米的单价为16.4万。
根据对周边楼盘的比较，我们可以发现，在联兴大厦周边，有一套总价为1700万的4房住宅，这是目前价格最低的选择。此外，该楼盘还有一套单价为9.8万的4房住宅，这是单价最低的选择。然而，联兴大厦本身的性价比和总价优势更为明显。它的总价为1550万，单价为9.6万，相比其他楼盘，它在各个方面的数据都更为出色。因此，考虑到当前市场情况，联兴大厦是一套值得购买的刚需产品。
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