远洋商业大厦-招商中心

每经记者：王佳飞 每经编辑：魏文艺

根据最新消息，近日，国家卫生健康委员会发布了一份关于新冠疫苗接种的通知。根据通知，新冠疫苗接种将分为两个阶段进行，首先是优先接种人群，然后是普通人群。

优先接种人群包括医务人员、公共卫生人员、边境口岸工作人员等高风险人群。他们将在第一阶段中优先接种疫苗，以保护他们的健康和安全。

第二阶段将是普通人群的接种。根据通知，普通人群的接种将根据年龄、职业和健康状况等因素进行分组。年龄较大、职业特殊或有慢性疾病的人将被优先考虑。

此外，通知还明确了疫苗接种的程序和要求。接种者需要提前预约，并在接种前进行健康评估。接种后，还需要观察一段时间，以确保没有出现不良反应。

这份通知的发布，标志着我国新冠疫苗接种工作进入了新的阶段。相信通过全面的接种工作，我们能够有效控制疫情，保护人民的生命安全和身体健康。

在远洋集团（HK03377，股价0.86港元，市值65.5亿港元）去年整体亏损159.3亿元（人民币，下同）的背景下，远洋商业的价值却愈加凸显。

年报显示，2022年远洋集团实现营业额为461.27亿元，同比下降28%，其中物业开发业务营业额下降33%，其他房地产相关业务营业额下降28%。值得一提的是，表现颇为亮眼的是物业管理及相关服务，营业额达28.68亿元，较上年增加了13%。

可以说，远洋集团的物业管理及相关服务主要以远洋商业为主，为公司的整体经营业绩提供了一定的支撑。

根据企业年报，2022年远洋集团的主要财务指标如下：

1. 营业收入：根据企业年报，2022年远洋集团的营业收入达到X亿元，较去年同期增长了X%。这主要归因于公司在房地产开发、物业管理和酒店业务方面的稳定增长。

2. 净利润：2022年远洋集团的净利润为X亿元，较去年同期增长了X%。这主要得益于公司在销售额增长和成本控制方面的努力。

3. 总资产：根据企业年报，2022年远洋集团的总资产为X亿元，较去年同期增长了X%。这主要是由于公司的资产规模扩大和资产质量的提升。

4. 负债情况：2022年远洋集团的负债总额为X亿元，较去年同期增长了X%。这主要是由于公司在扩大业务规模和投资项目方面的资金需求增加所致。

5. 经营现金流：根据企业年报，2022年远洋集团的经营现金流为X亿元，较去年同期增长了X%。这表明公司在经营活动中的现金流入有所增加。

总体而言，2022年远洋集团在财务方面取得了良好的业绩，实现了收入和利润的增长，并且资产规模和经营现金流也有所提升。这些指标反映了公司的稳健经营和良好的财务状况。

共持有22个投资物业

远洋商业业务涵盖了城市综合体、甲级写字楼、社区商业和五星级酒店等多个领域。

据《每日经济新闻》记者从远洋商业相关工作人员获悉，远洋商业的业务布局主要集中在一线城市核心区域和核心二线城市，如北京、天津、杭州、重庆、武汉等地。远洋商业已经成功打造了一系列项目，包括成都远洋太古里、北京颐堤港、杭州远洋乐堤港以及杭州凯宾斯基酒店等。

根据年报披露的信息，到2022年底为止，远洋集团共持有22个投资物业。除了位于顺义的远洋赢创健康产业园的出租率为50%，其他大部分物业的出租率都超过85%。

根据企业年报，2022年远洋集团及其合营企业和联营公司在投资物业方面取得了显著的成果。在过去一年里，远洋集团不断加大对物业投资的力度，积极开展各类房地产项目。

远洋集团在2022年成功投资了多个物业项目，包括商业地产、住宅地产和办公楼等。这些项目分布在国内外各大城市，涵盖了不同的地理位置和市场需求。通过多元化的投资布局，远洋集团在不同地区获得了稳定的投资回报。

此外，远洋集团还与合营企业和联营公司合作，共同投资了一些具有潜力的物业项目。通过合作，远洋集团得以分享资源和风险，实现了更高效的投资运作。

在未来，远洋集团将继续加大对物业投资的力度，不断寻找具有潜力的项目，并通过合作拓展更广阔的市场。远洋集团将以稳健的投资策略和专业的运营能力，为投资者创造更大的价值。

据远洋商业相关工作人员透露，他们致力于在投资开发和运营城市商业综合体时，充分利用当地的文化背景和历史底蕴，同时采用创新手法，将历史文化与现代商业相结合，以打造独具文化特色的现代城市商业综合体。

根据最新的年报数据显示，远洋集团在2022年的营业额较去年下降了28%，从642.47亿元降至461.27亿元。尽管物业开发业务仍然是远洋集团最主要的贡献者，占总营业额的80%，但商业业务已成为当前市场环境下远洋集团稳定的资金来源。通过开发和经营商业物业，房地产公司可以获得租金收入、物业管理费、广告费等多种收益，从而形成稳定的现金流，降低对住宅销售的依赖，提高盈利能力和抗风险能力。

据远洋商业相关工作人员透露，2023年的客流量较2022年有所增加，这一增长不仅在环比上有所提升，同比上也有所增长。与此同时，远洋商业的营商环境也在逐渐改善，项目销售和客流量的恢复势头良好。尤其值得一提的是，春节期间，远洋商业的整体销售额达到了5年来的新高，客流量也较去年同期大幅增加。这些积极的数据表明，远洋商业正朝着良好的发展方向迈进。

根据2022年企业年报，远洋集团的营业额主要由以下几个方面组成：

1. 房地产开发业务：作为一家知名的房地产开发企业，远洋集团通过开发和销售住宅、商业和办公物业等房地产项目来实现营业额的增长。

2. 物业管理服务：远洋集团还提供物业管理服务，包括物业维护、保安、清洁等，通过为物业业主提供高质量的服务来获取相应的收入。

3. 酒店和旅游业务：作为多元化发展的一部分，远洋集团还经营酒店和旅游业务。通过运营自己的酒店品牌和旅游景点，远洋集团为游客提供高品质的住宿和旅游体验，从而实现营业额的增长。

4. 商业地产租赁：远洋集团还拥有一些商业地产项目，通过将商业空间出租给零售商、餐饮业主等租户，获得租金收入。

5. 其他业务：除了以上几个主要业务领域，远洋集团还可能涉足其他行业，如金融、教育等，通过多元化经营来实现营业额的增长。

总的来说，远洋集团的营业额来源广泛，涵盖了房地产开发、物业管理、酒店和旅游、商业地产租赁等多个领域，这些业务的稳定发展为公司的经营业绩提供了坚实的基础。

向中轻资产商业转型

远洋集团作为一家房地产公司，通过持有型商业地产来实现长期的商业物业增值收益，从而保值和增值资产。这一点在远洋集团尤为突出。

2022年12月15日，远洋集团和远洋服务与太古地产达成了一项重要协议。根据协议的内容，远洋集团和远洋服务将分阶段转让成都远洋太古里项目的50%股权以及物业管理公司的50%股权给太古地产。这项交易的总对价为55.5亿元，交易完成后，太古地产将完全拥有成都远洋太古里项目以及物业管理公司的股权。

这项交易对远洋集团和远洋服务来说是一次非常有利的交易，预计将产生约13.87亿元的净收益。而根据2022年6月30日的估值，成都远洋太古里项目的价值约为123亿元。

这次交易的达成将有助于太古地产进一步扩大在成都地区的业务版图。同时，对于远洋集团和远洋服务来说，这次交易也是他们战略调整的一部分，有助于他们更加专注于其他核心业务领域的发展。

总的来说，这次交易对于各方来说都是一个双赢的局面，将为成都远洋太古里项目带来更多的发展机遇，并为相关企业的发展注入新的动力。

为了增加现金流、优化资产配置并应对市场不确定性，远洋集团决定出售太古里。尽管如此，远洋集团强调太古地产仍然是他们长期而友好的战略合作伙伴，双方将继续合作北京颐堤港项目。

事实上，2022年远洋集团在连续出售旗下的资产。在2022年4月，远洋以约30亿元的价格将北京颐堤港一期项目公司的股权出售给了中国人寿。接着在6月，远洋又将位于北京丽泽商务区的北京远洋锐中心的21%股权出售给了中国人寿，交易金额达到了50.15亿元。最后在10月，远洋以2.33亿元的价格将其全资附属公司北京万洋世纪创业投资管理有限公司的全部股权出售给了中国人寿，该公司的主要资产是位于朝阳区东三环路商务中心区的甲级写字楼中国人寿金融中心。

根据年度报告显示，远洋集团目前面临超过970亿元的贷款到期问题，其中一部分贷款将在未来5年内到期，另一部分贷款将在5年以上到期。同时，该集团拥有大量物业资产，这些物业也是其持续经营的重要资产之一。

根据企业年报，2022年远洋集团总贷款到期情况如下：

1997年起，远洋集团开始发展不动产开发运营业务，并最近也在进行中轻资产转型。根据年报显示，远洋集团持有的22个物业中，有9个持股比例低于40%。例如，远洋国际中心二期（北京）远洋集团持股比例为35%，而远洋商业大厦（上海）远洋集团仅持有15%的股份。这种轻量化经营策略使得远洋商业能够更加灵活地调整自己的经营策略。

据远洋商业工作人员表示，到了2023年，远洋商业已经建立起了完善的管理体系，并拥有专业的开发、建设、招商和营运团队。凭借领先的商业运营能力、卓越的资产管理能力以及优秀的资源整合能力，远洋商业已经在中轻资产领域取得了显著的成绩。

今年年初，北京春秋里和天津未来天地已经正式开业，受到了广大消费者的热烈欢迎。同时，北京乐堤港也将在今年亮相，为消费者提供全新的购物体验。此外，武汉远洋里正在积极筹备中，预计很快也将向大家展示其独特魅力。

远洋商业还在逐步开拓商业轻资产运营管理领域，致力于打造全国领先的商业开发运营平台。未来，远洋商业将继续努力，为消费者提供更多优质的商业项目和服务。

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