华业大厦-招商中心

高端写字楼的集聚，是地方经济发展最引人注目的象征。

当前，房地产市场整体呈现下行趋势，这对企业的资金压力产生了重大影响，尤其是商办市场。写字楼市场也面临着巨大的压力。

特别是空置率上升和租金下降，已经成为许多写字楼所面临的困境。

然而，当我们进行实地考察南宁商办市场时，却意外地发现了一些令人高兴的事情。

1 南宁商办市场需求不旺，然而TA却成功逆势上升！

在疫情后的时代，楼市的复苏进展缓慢，商办市场也受到了相应的影响。

根据最新数据显示，2022年南宁市的写字楼空置率达到了惊人的41.9%，这意味着租赁需求整体上表现不佳，市场处于低迷状态。

然而，在这样的市场环境下，有一家商办项目却在上市不久后被一家国内知名企业直接购买整栋楼，实现了逆势上涨。

项目售楼部迎来了许多客户前来参观看房。

TA指的是桂民投总部基地，是桂民投集团的总部所在地。桂民投总部基地位于中国广西壮族自治区南宁市，占地面积广阔，是一个现代化的办公和生活综合区。作为桂民投集团的核心，总部基地拥有先进的设施和设备，为集团的各个业务部门提供支持和服务。

桂民投总部基地是一个高效、创新和开放的工作环境。在这里，员工们可以充分发挥自己的才华和创造力，与同事们共同努力，为桂民投集团的发展做出贡献。总部基地还设有各种培训和发展项目，帮助员工提升自己的专业能力和领导力。

除了办公设施，桂民投总部基地还拥有一系列配套设施，如员工宿舍、餐厅、健身中心等，为员工提供舒适和便利的生活环境。此外，总部基地还有绿化带和休闲区，为员工提供放松和休息的场所。

桂民投总部基地是桂民投集团的核心和灵魂，承载着集团的使命和愿景。通过不断创新和发展，桂民投总部基地将继续为集团的发展做出贡献，并为员工们提供一个优秀的工作和生活环境。

根据了解，桂民投总部基地坐落在五象东龙岗商务区，这是桂民投集团全力打造的一个大型商办项目。该项目得到了桂民投集团旗下20家企业的资源支持，综合实力非常强大，不容忽视。

此外，该项目还被纳入自治区层面的重大项目统筹推进计划中。

2月18日，南宁五象饭店正式签约进驻桂民投总部基地，邕宁区委常委、统战部部长、政府副区长莫建福和邕宁区文广体旅局局长（党组书记）徐秋雁以及桂民投集团董事、副总裁、桂民投新材料科技公司董事长（党支部书记）何本春和广西裕达控股集团董事副总裁、广西裕合达营销咨询有限公司董事长莫丽欢等领导嘉宾均出席了本次活动。

酒店签约暨样板间开放活动现场，热闹非凡。各界嘉宾纷纷到场，共同见证了这一重要时刻。

活动现场布置得十分精美，鲜花和灯光装饰点缀着整个场地，营造出温馨而高雅的氛围。签约仪式在庄重的气氛中进行，双方代表庄重而自信地签署了合作协议，象征着双方的共同努力和未来的发展。

随后，样板间开放活动正式开始。参观者络绎不绝，他们纷纷走进样板间，仔细观察每一个细节。样板间的设计别具一格，充满了现代感和舒适感，无论是家具的选择还是色彩的搭配，都展现出了酒店的独特风格和品味。

参观者们在样板间中流连忘返，不时发出赞叹之声。他们对酒店的设施和服务表示赞赏，并对未来入住酒店充满了期待。这次开放活动不仅让大家对酒店有了更深入的了解，也为酒店带来了更多的关注和好评。

整个活动现场洋溢着喜庆和欢乐的气氛，人们在交流中互相分享着对酒店的喜爱和期待。这次签约暨样板间开放活动的成功举办，为酒店的未来发展注入了新的动力，也为客户提供了更好的选择和体验。

可以说，自项目上市以来，吸引了广泛的关注。

需要特别提到的是，许多项目的潜在客户都是国内知名企业，而签约的客户也都是大额订单。

目前，项目3#楼已经被广西华业投资集团（广西民营企业第23强）和广西大业建设集团有限公司（广西民营企业第21强）成功获得。与此同时，2#楼的20层以上楼层也正处于签约洽谈阶段，有一家企业即将与开发商签约。

华业大厦签约仪式

桂民投集团、广西裕达集团以及其他合作企业将在项目交付后，优先选择进驻桂民投总部基地。

要了解，实现办公楼全楼售罄在整个龙岗商务区是非常罕见的，而在当前的南宁楼市中更是具有巨大的吸引力。

南宁商办的成绩单如此出色，在当前的市场环境下，无疑为其发展指明了正确的方向。

南宁商务发展正迎来新的时代，这里有着巨大的发展潜力，可能成为商业界的新宠。

打铁还需自身硬。

与南宁商办市场的其他项目相比，桂民投总部基地的逆势热销背后的原因在于其拿地逻辑的独特性。

桂民投总部基地位于南宁五象东龙岗，是南宁市的第三个商务区。该基地被定位为南宁市级商业中心和五象新区商务次中心，与南宁城市发展的主基调高度契合。

当前，南宁正在进行一次新的产业结构调整，旨在将经济循环从“房地产—基建—金融”转变为“产业—科技创新—金融”的新模式。在这一背景下，五象东龙岗作为一个集南宁产业、科技创新和金融于一体的综合性板块，展现出了明显的优势。

目前，该板块已经吸引了万达茂、启迪东盟科技城、华宇总部、中国煤炭广西总部、广西物资集团总部等多家知名企业入驻。此外，还有邕宁新兴产业园区、五合临港产业园区等多个新兴产业园区正在兴建中。

百亿产业链条的形成，包括新能源、轨道交通装备、铝精深加工、电子信息、工程机械和装配式建筑等领域，显示出了产业实力迅速蓬勃发展的态势。

除了产业发展外，龙岗还拥有其他许多优势。作为南宁市少有的板块，龙岗同时享有铁路、教育、商业和景观等多重利好的支持。这些优势使得龙岗在各个方面都表现突出。

目前，龙岗片区已经建设和规划了近20所学校，其中一些学校如邕宁高中、邕宁民族中学和实验三小等享有很高的声誉，对提升片区的教育水平起到了重要的推动作用。

和合小学和新坡路中学是两所位于同一地区的学校，对于家长们来说，这两所学校的位置和教育质量都是购房时的重要考虑因素。

和合小学是一所优秀的小学，拥有优质的教育资源和师资力量。学校注重培养学生的综合素质，注重学生的全面发展。此外，和合小学的校园环境优美，设施齐全，为学生提供了良好的学习和成长环境。

新坡路中学是一所知名的中学，以其严谨的教学和丰富的课程而闻名。学校注重学生的学术能力培养，同时也注重学生的品德教育和个性发展。学校的教师团队素质高，教学水平优秀，为学生提供了良好的学习氛围和学术支持。

对于家长来说，选择在和合小学和新坡路中学附近购房，不仅可以让孩子就近就学，减少上下学的时间和交通压力，还可以让孩子接受到优质的教育资源和良好的学习环境。因此，这两所学校的地理位置和教育质量都是购房时的重要参考因素。

商业领域的竞争日益激烈，各个行业都在不断加码和升级。

除了万达茂和威宁邻家广场之外，龙岗还有即将开业的宝能环球汇、合景天峻广场商业MALL以及威宁龙岗东/龙岗北邻家广场等大型商业项目。这些商业项目的开业将进一步增强该地区的商圈吸引力。

在景观方面，约3000亩的灵龟山滨江公园以及近12公里的江岸线景观，为龙岗增添了宜居的魅力，使其成为南宁备受欢迎的露营目的地。这些景观的存在不仅提升了龙岗的宜居指数，还为游客提供了理想的露营选择。

得天独厚的江景优势

值得一提的是，近期五象火车站和地铁4号线两个重要的轨道交通项目都有了新的进展。

中铁二院工程集团有限责任公司成功中标南宁轨道交通五象站铁路综合交通枢纽站城一体项目的建议书及工程可行性研究报告编制项目。这一结果于1月13日在南宁轨道交通官网上公示。

选举结果公示（来源：南宁轨道交通官网）

南宁轨道交通官网近日发布了一则关于选举结果公示的通知。根据通知内容，经过层层筛选和投票，最终确定了选举结果。为了保证公正和透明，南宁轨道交通官网决定将选举结果公示于众。

根据公示结果显示，经过激烈的角逐，最终确定了各个职位的当选者。这些当选者将在未来的任期内负责南宁轨道交通的相关工作。同时，公示还提醒各位选民和相关人员，如有异议或疑问，可以在规定时间内向相关部门提出申诉。

南宁轨道交通官网表示，选举结果公示是为了确保选举过程的公正和透明，也是对选民的尊重和信任。希望广大选民和相关人员能够积极参与和监督选举过程，共同推动南宁轨道交通事业的发展。

这也意味着五象火车站离正式开工又迈进了一步。

同时，南宁地铁4号线一期的全线贯通时间已经确定为2025年年底。

人民网领导留言板

两个重要的项目建成通车后，将为交通发展提供强大的动力。这不仅使得片区居民能够同时享受地铁和高铁的便利，还将形成一个全新的经济圈，为区域的价值实现带来更大的提升。

3 超级内核，将成为龙岗CBD的核心！

除了外部条件足够优越，项目内部的"设置"同样非常强大。

据报道，桂民投总部基地占地面积约为70亩。该基地由一栋超过5A级别的商务写字楼“广西商会大厦”、一座科技大厦和一座金融大厦，以及一座五星级酒店组成。这个综合性建筑群集商务办公、大型商业、金融服务和酒店服务等多种功能于一体，是五象东商务区的高端商务地标。

桂民投总部基地效果图

要想成功开发和运营如此庞大的商办项目，实力和内核配置是至关重要的因素。

首先，实力是指开发商或运营商的实际能力和资源。一个有实力的开发商或运营商拥有丰富的经验和专业知识，能够有效地管理项目的各个方面。他们具备强大的资金实力，能够投入足够的资金来支持项目的开发和运营。此外，他们还拥有一支高素质的团队，能够有效地协调各个部门的工作，确保项目的顺利进行。

其次，内核配置是指商办项目的内部设置和功能。一个好的内核配置能够吸引更多的租户和消费者，提升项目的吸引力和竞争力。内核配置包括商业配套设施、公共设施、交通便利性等方面。商业配套设施包括商店、餐饮、娱乐等，能够满足消费者的各种需求。公共设施包括停车场、卫生间、休息区等，能够提供便利和舒适的环境。交通便利性包括公共交通、停车场等，能够方便消费者的出行。

因此，要想盘活如此大的商办项目，开发商或运营商需要具备实力，并进行合理的内核配置。只有这样，才能吸引更多的租户和消费者，实现项目的成功运营。

在实力方面，桂民投总部基地与市面上大部分商办地产有所不同。它不仅仅是一个商业项目，更是一个政府站台和企业联盟的平台。

作为桂民投集团和多家企业总部进驻办公的项目，桂民投总部基地是自治区层面统筹推进的重大项目之一，得到政府的积极支持。该项目计划于2022年启动，旨在促进经济发展和吸引更多企业落户。政府将提供全面支持，包括政策扶持和基础设施建设，以确保项目的顺利进行。

桂民投集团是由广西20家知名企业联合组建的大型民营企业。作为全国第六家民投公司，该集团目前已在广西的4个城市布局了10余个项目。

“强强联合+政府支持”，是项目的强大支持力量，为其未来发展提供了坚实的保障。

在内部配置方面，我们将集合“商务地标、五星级、广西之最”等标签，致力于打造五象龙岗商务区最高端的商务地标和城市天际线。

计划建设一个5A级商务办公大厦，该大厦将被命名为广西商会大厦。未来，该大厦将成为各类商会商业往来的专门场所。

此外，桂民投还引进了一家五星级酒店——南宁五象饭店，这也是目前五象东板块内为数不多的高级酒店之一。

这家五星级酒店是自己经营的，不对外销售，主要为商务客人提供服务。酒店内设有广西最大的宴会厅，可以同时容纳200桌，总共能够宴请2000人，非常适合举办各类大型商务会议。

此外，项目还拥有一个面积为1.5万㎡的独特商业街区，由项目自行运营。

五象东的项目1-3号楼的1-3层是一个室外主题商业街，总建面积约为1.5万㎡，是该地区唯一的商业综合体。

开业后，我们将提升片区商业档次，填补五象东地区商业空白。

外貌出众，实力雄厚，内在实力强大。作为龙岗商务区首个真正实施的商务项目，桂民投总部基地的到来，将为龙岗赋予商务CBD的声誉。

4 5.09米百变空间，商、住、投一体，是一个多功能的空间，可以用于商业、居住和投资等多种用途。

这个空间的面积为4 5.09米，非常灵活多变，可以根据不同的需求进行改造和利用。无论是开设商铺、办公室，还是打造舒适的居住空间，甚至是进行投资，都可以在这个空间中实现。

商业方面，可以将空间改造成商铺，开设各种类型的店铺，如零售店、餐厅、咖啡馆等，满足不同消费者的需求。同时，商业空间也可以用于办公室，提供给创业者和企业使用。

居住方面，可以将空间改造成舒适的住宅，满足居民的居住需求。可以设计出合理的布局，提供卧室、客厅、厨房等功能区域，让居民享受舒适的生活。

投资方面，这个多功能空间也可以成为一个投资项目。可以将其改造成公寓或酒店式公寓，出租给需要短期居住的人士，获得稳定的租金收入。

总之，4 5.09米百变空间的商、住、投一体的特点，使其成为一个非常有潜力和价值的空间，可以满足不同人群的需求，并带来丰厚的经济回报。

就地段和配套资源等一系列硬核因素来看，桂民投总部基地无疑是一个具备优质资产配置潜力的项目。

作为备受欢迎的资产优化配置项目，其出色的产品实力是吸引投资者和置业者的关键因素。

据了解，该项目目前提供的产品包括建面约40-173㎡的5A写字楼和LOFT公寓。这些产品集商业、住宅和投资于一体，可以根据客户的需求进行定制化设计，以满足不同的需求。

更令人惊喜的是，不论是商务办公楼还是住宅公寓，都拥有5.09米的层高，这种设计使得空间可以灵活转换，使其成为同类产品中的翘楚。

①以高颜值纯办公为特色，为企业打造一张令人印象深刻的“高级名片”。

众所周知，写字楼被认为是企业形象的象征，它直接展示了企业的外在形象。

广西商会大厦项目1#楼计划打造成高端纯办公的5A甲级商务写字楼。建筑面积约为81-173㎡，每层层高为5.09米，是广西较高的单层办公产品。这种设计采用了“一变二”的空间布局，极大地节约了企业的运营成本。

LOW-E中空玻璃不仅具有出色的外观，还能显著增加室内的自然采光，使人们能够欣赏到江景和城市美景。

选择一个合适的企业形象对于处于上升期的企业来说至关重要。一个好的企业形象可以帮助企业在市场竞争中脱颖而出，并吸引更多的客户和投资者。在建立企业形象时，景观、资源和档次是三个重要的因素。

首先，景观是企业形象的重要组成部分。一个美丽、整洁、有特色的景观可以给人留下深刻的印象。例如，一个拥有绿化植物、花坛和水景的企业园区会给人一种舒适和宜人的感觉。这样的景观不仅可以提升员工的工作环境，还可以给客户和投资者留下良好的印象。

其次，资源也是企业形象的重要组成部分。一个拥有丰富资源的企业可以展示其实力和竞争优势。这些资源可以包括技术、人才、资金等。例如，一个拥有先进技术和专业团队的企业可以展示其在行业中的领先地位，吸引更多的合作伙伴和客户。

最后，档次是企业形象的重要体现。一个高档次的企业形象可以给人一种专业、高品质的感觉。这可以通过企业的办公环境、产品质量和服务水平等方面来展示。例如，一个拥有现代化办公设施和高品质产品的企业可以给人一种专业、可靠的印象，提升企业的信誉和声誉。

综上所述，景观、资源和档次是提升企业形象的重要因素。一个拥有美丽景观、丰富资源和高档次的企业形象可以有效地提升企业的竞争力和吸引力。对于处于上升期的企业来说，选择一个合适的企业形象是一个不错的选择。

以132㎡办公户型为例，该户型具有方正的格局和宽敞的空间。其中，8.4米的大开间可以根据需要进行自由组合设计，使空间更加灵活多变。此外，与开间等宽的大型玻璃幕墙不仅能够提供良好的采光效果，还能够保证通风的良好。

132㎡户型图

②百变创客空间，节约成本是首要考虑的。

很多创业者在刚开始创业时都面临资金有限的问题，因此他们会尽量节省开支。

42-63㎡的百变LOFT是一种面积小、总价低、功能多的住宅选择。它不仅适合居住，还可以灵活地用作办公场所或出租给他人使用。这种多功能的设计深受创业者和投资者的喜爱。无论是创业者还是投资者，他们都能从这种住宅中找到自己的心头好。

特别是楼层高度为5.09米，楼上楼下都可以用作办公空间，非常适合中小型创客工作室的需求。每个房间都有独立的卫生间和出入口，既可以独自使用，也可以多家共享，一次投资可以获得两倍的收益。

这是一个面积为63㎡的户型，被设计为办公空间。我们为您提供了一层的样板间实拍照片。

在这个办公空间中，我们注重了舒适性和实用性。整个空间布局合理，充满了现代感。入口处设有一个接待区，配备了舒适的沙发和茶几，为客户提供了一个舒适的等候区域。

办公区域采用了开放式设计，提供了足够的工作空间。桌子和椅子的摆放合理，使得员工可以自由地移动和交流。墙上装饰着一些艺术品和植物，增添了一丝生机和活力。

此外，我们还设置了一个会议室，配备了现代化的会议设备。会议室的设计简洁大方，提供了一个专业的交流场所。

整个空间的色调以中性色为主，营造了一个温馨而专业的工作环境。充足的自然光线通过大窗户照射进来，使得整个空间更加明亮和宽敞。

我们希望这个样板间能够为您提供一些灵感和参考，帮助您打造一个舒适、高效的办公空间。

这是一个63㎡的户型，被用作办公空间。我们为您提供了二层的样板间实拍照片。

以63㎡户型为基础，设计一个4.2米大开间的房间。一层可以用作办公区，二层可以根据需要设计成相对独立的办公区或卧室，以实现创业和生活的完美融合。

③LOFT公寓，让您的生活更加精致。

42-63㎡LOFT公寓是一种面积较小的房产选择。这种房产的总价相对较低，首付款也较低，每月的贷款还款额也较低，购买的压力相对较小。此外，这种房产适合出租或自住，都能够带来无忧的收益。

63㎡户型图

这个63㎡的LOFT公寓经过隔成两层后，仍然能保持较好的舒适性。可以根据需要进行改造，打造成百变两房，供自己居住。另外，也可以进行设计，将其分成两个独立的套房，分开出租，这样可以获得更高的回报率。

需要注意的是，对于投资者来说，公寓产品的重点在于长期稳定的回报。因此，周边是否有稳定的租赁市场变得尤为重要。

该项目位于地铁物业，同时配备了5A级写字楼。附近有南宁学院，学生人数超过2万人。这里将吸引大量城市精英和人才，未来办公和居住租赁市场将蓬勃发展。

45㎡户型图

该户型面积为45㎡，设计了两层挑高的空间，营造出宽敞舒适的感觉。

更为难得的是，项目已经接近完工，可以立即开始现房销售，购房者可以亲自参观房屋，所见即所得，交付更加可靠有保障。

项目施工进度

据报道，桂民投总部基地项目于本月18日举行了五星级南宁五象饭店的签约仪式，并同时开放了项目的样板间。这一举措显示出桂民投的诚意和决心。如果有兴趣，我们可以亲自前往现场，亲眼目睹这个项目的进展。

■撰文：玛卡巴卡

■编辑：011

■编审：钟春燕

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