上海园区招商办公室
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本周（9月4日-9月10日）共有10个项目开始认购，其中3个项目的认购已经结束，剩下的7个项目仍在认购中。尽管黄浦人民广场的海玥黄浦源、杨浦东外滩的豪宅缦云上海和徐汇的雍汇庭项目都是改善型房源，但它们的认购结果却大相径庭。
目前为止，已有14盘公示了认购信息，其中有6个项目的认购率已经突破了100%。虽然还有不少项目的认购尚未结束，但是半数项目的表现还是不错的。另外，还有5个项目的认购结果尚未公布。
海玥黄浦是一款备受瞩目的房产项目，位于上海市中心的黄浦人民广场板块，由上海建工集团开发。然而，这个项目的认筹结果却让人意外。虽然推出了308套房源，但只有330多个认购组，认购率仅过百，并未触发限售。此次推出的房源建面约93-598平方米，总价区间较大，但产品品质远不及“豪宅”标准，户型也存在一些问题，比如靠近内环高架的噪音等。这些因素都导致了认筹结果的出人意料。
缦云上海项目是杨浦滨江的一处豪宅，备受瞩目。该项目总体量约88万方，包含购物中心、5A甲级写字楼、高端住宅和风貌建筑等，相当于一个“微缩城市”。今年3月，该项目首次推出主力约2300万+大平层，仅2.5小时便售罄，销售额达43亿。此次推出建面约154-254㎡豪装大平层，备受高净值客户追捧，满足终极改善置业者的需求。该项目的高能产品力吸引了不少购房者，前期入市仅26套，最终认购率达262%，入围积分高达81.68分，创下今年杨浦积分新纪录。
徐汇三庭是一款备受关注的房产项目，同时与八批次其他项目一同入市。其中，雍汇庭作为该项目的一部分，率先开启了认购，仅认购了一天，就已经达到了59%的认购率。该项目一期的均价约为79107元/㎡，而二期的均价则有所上涨，约为82721元/㎡。除了备受欢迎的101㎡户型之外，该项目还推出了152㎡的新品大三房产品，为改善客户提供了更多选择。
在本周（9月4日-9月10日）并没有新的项目开盘，而大多数项目都集中在下半个月进行开盘。因此，我们可以期待后续的去化表现。
目前已有14盘开启认购，其中本批次认购率最高的项目是中建御华园。该项目位于张江科学城核芯区域，距离地铁2号线广兰路站约500米，距离在建的21号线广兰路站约300米，交通十分便利。此外，项目周边有广兰公园和张江实验中学，居住氛围浓厚。该项目推出建面约100㎡高层3房和建面约230-320㎡联排，价格约为84700元/㎡，认购组数超过600组，认购率高达408%。预计该项目的入围分数将达到85分左右，或将创下今年以来浦东新房入围分的纪录。
还有南山前湾拾缦，项目择址大热的闵行前湾，前期入市认购率高达235%，入围分57.44分，开盘即售罄。此次加推表现依旧不俗，认购率达211%，持续触发积分，预计55分左右。
当然，还有12个项目未开放认购，其中包括一些高品质的热门项目。我们期待看到这些项目在未来的认筹阶段得到更好的销售情况。
全新盘汇樾庭位于徐汇区内中环康健板块，周边生活配套完善，交通便利。轨交方面，项目距离1、3、15号线上海南站约650米，距离12、15号线桂林公园站约850米，这个距离既可避免轨交的嘈杂环境，出行也比较方便。商业方面，项目周边已有徐汇日月光中心、漕河泾印象城等成熟商业设施，尤以漕溪路、桂林路沿线为主。项目距离徐家汇商圈也非常近，居民可以享受到徐家汇高端商业配套。建面约70-220㎡2-4房，均价约10.2万/㎡，户型选择多样，包括小面积产品，700万级即可拥有徐汇内中环的舒适居所，极具吸引力。
中国铁建万科朗拾花语位于闵行梅陇板块，地理位置优越。项目东邻徐汇区，南连紫竹科技园，西有莘庄副中心，北接虹桥副中心，具备多方面的发展潜力。该项目距离地铁15号线虹梅南路站仅约300米，可轻松换乘19号线（规划中）、23号线（规划中）和机场联络线（在建中）。周边有多个老牌别墅区和高品质住区，同时毗邻梅陇镇政府，项目备受关注，热度不减。一手房和二手房的价格差异较大。
宝山杨行的四季都会一直是备受瞩目的红盘，不仅体量庞大，而且开盘多次，几乎每次都被抢购一空，同时也频繁触发积分，备受市场认可。如今，四季都会又推出了一块全新的地块，引起了广泛的关注。这个新地块紧邻招商海德名门，距离地铁1号线富锦路站仅约500米，周边还有3号线、规划中的19号线，以及规划中的上海轨道交通北枢纽——宝山站，交通便利，未来潜力无限。新四季都会在前期的基础上，对社区、户型等方面进行了全面升级，品质更加优越。
南大板块的宝山区近期将迎来一处全新的楼盘——保利海上瑧悦。该项目距离地铁15号线丰翔路站仅约500米，同时丰翔路站、南大路站正在建设2大TOD综合体，商业体量约达60万方。周边规划建设40个主题公园，打造2.6平方公里自然生态绿心，其中300亩南大中央公园已经开工。该项目首开户型建面约99-128㎡，提供精装修的3-4房，由央企背书，品质更具保障。这将为宝山区南大板块的居民提供一个全新的居住选择。
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