上海园区招商办公室
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【星展广场】湾区东岸产研综合体研发用房、员工宿舍和商业空间前海双重辐射，让大空港区域成为了一个热门的投资目标。随着千万旧改红利的到来，这里的房地产市场也迎来了新的机遇。会展湾芯城位于北京市丰台区，靠近11号线马安山地铁站。写字楼：150-2300㎡商铺：30-700㎡写字楼装修：每平米装修费用约为2000元/㎡装修：+8~12元/㎡/月商铺：1
【星展广场】
湾区东岸 产研综合体
研发用房、员工宿舍和商业空间
前海双重辐射，让大空港区域成为了一个热门的投资目标。随着千万旧改红利的到来，这里的房地产市场也迎来了新的机遇。
会展湾芯城位于北京市丰台区，靠近11号线马安山地铁站。
写字楼：150-2300㎡
商铺：30-700㎡
写字楼装修：每平米装修费用约为2000元/㎡
装修：+8~12元/㎡/月
商铺：100-250元/㎡/月
项目概况
用地面积：23776.14㎡；
该建筑的总面积约为23.6万平方米，其中地面以上的建筑面积为153063平方米，地下室的建筑面积为83163平方米。
土地类型：M0新兴产业用地
土地年限：50年
空调：VRF中央空调系统，24小时独立控制
车位租赁：提供约2000个车位，每月租金为300元。
销售均价：3万/平方米
物业管理费：最初的费用为每平方米每月12元，但是最近可以享受优惠，每平方米每月只需支付8元。
楼宇状态：现楼
大堂高度：10.2米
标准层层高：4.2米
电梯：A栋17台康力电梯
面积范围：425-2300平方米的楼层。
使用率：72.5%
【交房时间】 目前该楼已经交付使用
【利用率】：约有72.5%的产业研发用房得到了利用。
【A座研发用房总建筑面积约为61540平方米】
【B座研发用房总建筑面积约为38445平方米】
【C座附属住宅总建筑面积约为29629平方米】
【标准层户型图】已经提供了房屋的基本布局和结构，可以帮助人们更好地了解房屋的内部结构和空间分配。同时，它也是购房者和设计师进行房屋装修和改造的重要参考依据。
【A座产品试用体验】
双层大堂设计：双层大堂设计，采用前后设置，挑高达10.2米，营造出宽敞明亮的氛围，方便企业接待和出行。
【C座产品评测】
出租中介 陈经理：137 1388 0060 （微信同号）
【C座酒店式大堂】
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【明亮气派电梯厅】
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【宿舍寓所】
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【明净卫生间】
区位价值亮点
【前海自贸区发力旧改，经济活力迸发】
近年来，前海自贸区不断推进旧改工作，通过对老旧厂房、仓库等进行改造，将其转型为现代化的产业园区，为经济发展注入新动力。这些旧改项目的实施，不仅提高了土地利用效率，还为企业提供了更加优质的办公和生产环境，吸引了大量优质企业入驻，为前海经济的发展注入了新的活力。
据了解，前海自贸区的旧改项目已经涉及多个领域，包括科技、文化、金融等。其中，一些老旧厂房已经被改造成为高端科技园区，吸引了众多创新型企业入驻；一些老旧仓库则被改造成为文创产业园区，为文化创意产业的发展提供了新的平台；同时，前海自贸区还积极推进金融旧改，将老旧银行大楼改造成为金融科技中心，为金融创新提供了新的空间。
可以预见，随着前海自贸区旧改工作的不断深入，更多的老旧建筑将被改造成为现代化的产业园区，为前海经济的发展注入新的动力。
双引擎：深圳西部发展强劲推动，前海扩容和空港新城双重助力。
未来国际会展城将成为人流、物流、资金流的重要汇集地，距离国际会展中心约3.5公里。
在这个区域内，超过23个城市正在进行旧城改造的规划和实施，这将使城市的面貌焕然一新。通过这些改造，未来居民将能够共享更多的资源。
出租中介 陈经理：137 1388 0060 （微信同号）
租赁中心 于经理：137 1388 0060 （微信同号）
【多元化的交通方式，畅游全球】
海：福永码头；
陆：宝安大道（大约800米）、广深高速公路（大约1公里）、京港澳高速公路（大约3.1公里）；
空：宝安国际机场；
附近交通：马安山地铁站（11号线，距离约800米），未来还将有12、18、20、30号线（在建或规划中），以及穗莞深城际（距离约1.5公里）。
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设计亮点
【个性化电梯 定制高效垂直出行】
结合人脸识别门禁系统和目的楼层指引系统，可以实现更加安全高效的出入管理和导航服务。
A座17部电梯定制，高速电梯达到每秒4米的速度，让您不再等待电梯。
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采用VRF中央空调和新风系统，可以有效地降低企业的运营成本，并创造一个健康的工作环境。
【停车无忧，车位充足】
地下四层停车场，规划车位1618个
规划车位486个，配备新能源充电桩。
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配套亮点
周边设施完善：配备体育和文化活动场所、邮局等，附近有公交站和学校。
高管居所：共有549套，为高管提供舒适的居住环境。
商业：该商业区占地约1.2万㎡，计划引进多个知名品牌。周边有星河荣御、海岸城、京基百纳广场和新沙天虹等商业中心，营造了浓厚的商业和生活氛围。
【项目实景照片】
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【项目地址】
展示中心导航：深圳市宝安区沙井街道南环路与金达路交汇处
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