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界面新闻记者|王婷婷界面新闻编辑|近年来，绿地外滩中心作为整售写字楼的热门项目，吸引了众多买家的关注。最近，这里又迎来了一位新的买家，但与之前不同的是，这次买家并非券商。兰生股份(600826.SH)在3月6日发布了一份
界面新闻记者 | 王婷婷
界面新闻编辑 |
近年来，绿地外滩中心作为整售写字楼的热门项目，吸引了众多买家的关注。最近，这里又迎来了一位新的买家，但与之前不同的是，这次买家并非券商。
兰生股份(600826.SH)在3月6日发布了一份公告，宣布计划从中民外滩房地产开发有限公司购买位于黄浦区绿地外滩中心项目T3幢的13层和14层的办公楼，同时还包括35个车位。
根据公告显示，经实测，所购置的标的物的办公部分建筑面积为5548.8平方米，总价约为5.61亿元。其中，办公楼的总价为5.44亿元，车位的总价为1653万元。
根据所提供的数据进行计算，此次成交的单价约为98000元/平方米。与市场报价相比，折让了约20%，相当于打8折成交。
绿地外滩中心坐落在上海黄浦区董家渡地区的小东门街道616、735街坊地块。作为上海外滩金融集聚带的核心区域，它是上海重点打造的全球金融中心核心区和新地标之一，与陆家嘴金融城隔江相望，相互呼应。
绿地外滩中心T3是绿地外滩中心的一座超高层写字楼，总建筑面积约为11.9万平方米。该项目在去年年初已经建造完工，并且当时就提供了整栋或分层定制租售的选择。每层的面积大约在1900-2600平方米之间。
作为昔日备受瞩目的董家渡地王项目，绿地外滩中心每一次的项目出售都备受市场关注。
2014年，中民投以248.5亿元成功竞得了上海南外滩董家渡地块。然而，由于项目投资规模庞大、开发周期较长等不确定因素，以及中民投在2019年面临流动性危机，因此他们决定将项目公司45%的股权出售给安信信托。
绿地控股在2019年2月宣布，以121亿元的价格收购了中民投及其子公司持有的中民外滩房地产开发有限公司50%的股权和债权。这一收购使得绿地控股成功进入了上海董家渡13、15号地块。
85天后，绿地控股宣布了他们的最新项目，名为绿地外滩中心。
根据相关资料显示，绿地外滩中心的开发商是中民外滩房地产开发有限公司。该项目的股权结构为绿地地产集团持股50%，安信信托持股45%，上海外滩投资集团持股5%。
根据计划，绿地控股计划将项目打造成一个综合建筑群，包括一个占地46万平方米的超高层地标和高端企业总部办公楼，一个占地8万平方米的地上商业体和9万平方米的地下商业体，以及一个占地12.6万平方米的高端住宅区，约5万平方米的公共绿化区和约4.2万平方米的超七星级酒店。
绿地海珀外滩是一个住宅项目，总共有7栋高层板式建筑，分为两个阶段进行开发。这个项目的最后一批房源在2021年12月份全部售罄，备案均价为142500元/平方米。开盘后很快就被抢购一空。
不仅住宅，该地的办公楼也备受市场青睐。多家券商机构，如上海银行、中泰证券、海通证券等知名金融机构都选择在这里购置办公楼。
举例来说，以2019年7月为例，中国人保以33亿的价格入驻了绿地外滩中心的A1、A2办公楼。同年年底，海通证券也以78.9亿元的价格成功获得了绿地外滩中心的B1、B2、B3号办公楼。
上海银行在2020年5月份再次以48.5亿元的价格成功收购了绿地外滩中心的T2幢办公楼。随后，国海证券在不久后以13.8亿元的价格收购了绿地外滩中心的C1办公楼。而到了2020年底，建信人寿也宣布计划以55.5亿元的资金收购绿地外滩中心的T4办公楼。
截至2021年3月，中泰证券宣布计划以不超过27.35亿元的价格购买上海绿地外滩中心的办公楼。
2021年，绿地控股通过采取多种措施，如减少土地购买、出售项目和剥离高负债资产等，成功降低了812亿元的有息负债。然而，由于2022年房地产行业的下行趋势，绿地控股仍然面临着高额债务压力的挑战。
绿地集团财务负责人在去年6月的债券投资人交流会上表示，公司将采取多种措施来确保资金链的安全，其中包括出售商办物业等方式。这些举措旨在保证公司能够按时足额偿还债务。
绿地在2022年11月24日发布了一份公告，宣布他们成功地与旗下的9只美元债进行了集体谈判，并且成功获得了展期。令人欣喜的是，其中8只美元债的展期时间达到了2年。
据市场消息透露，绿地集团不得不推出四个位于上海核心区的优质项目资产包，以应对当前的市场形势。这些项目包括上海绿地外滩中心-T3塔楼、上海绿地虹桥数智港、绿地星弘综合体以及上海绿地万豪酒店。据业内人士预计，这四个项目的总市场价值可能达到数百亿元。然而，目前尚未有关于这些项目具体出售的明确信息。
最近，绿地外滩中心T3再次吸引了兰生股份作为买家，他们投资了5.6亿元回笼资金。
兰生股份认为，根据公司的发展战略和集约化管理的要求，公司及其下属子企业合署办公对于实现新项目的拓展以及收购兼并等外延式发展的需要非常有利。随着未来业务版图的扩大和人员的增加，合署办公可以有效降低管理成本并提升办公效率。
另外，鉴于国内一线城市核心地带的不动产具有保值性高、抗通胀能力强的特点，通过多元化资产配置和分散投资风险的角度来考虑，配置不动产可以使公司的资产结构更加稳健，增强抗风险能力，更有利于资产的保值和增值。
兰生股份作为上海第一家会展类上市公司，截至2022年前三季度，其营业收入达到2.11亿元，但归属于上市公司股东的净利润却出现了581万元的亏损。
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