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文：东滩智库·王师贤近年来，产业社区已成为各地探索园区转型发展的新方向，成为产城布局的创新空间模式。例如，《成都市产业功能区产业社区高品质公共服务标准配置指南（2020年版）》提出了5类42个项目，明确了产业社区建设的指引，将其作为变革城市发展方式和市民生活方式的重要抓手。同样，《南京市关于促进产业用地高质量利用的实施方案(2021)》规划工
文：东滩智库·王师贤
近年来，产业社区已成为各地探索园区转型发展的新方向，成为产城布局的创新空间模式。例如，《成都市产业功能区产业社区高品质公共服务标准配置指南（2020年版）》提出了5类42个项目，明确了产业社区建设的指引，将其作为变革城市发展方式和市民生活方式的重要抓手。同样，《南京市关于促进产业用地高质量利用的实施方案(2021)》规划工业用地规模控制在300平方公里，形成“产业园区-产业社区-零星工业地块”三级体系，以促进产业用地的高质量利用。
产业社区是一种新型的园区更新模式，它将传统的产业园区转变为更加开放、多元化的社区。在产业社区的建设中，空间、功能和产业三个方面的理念创新都非常重要。
首先，从空间上看，产业社区打破了地理边界，不再局限于传统的园区范围内。它将城市与产业融合在一起，实现了城市与产业的无缝衔接。同时，产业社区也实现了功能混合发展，将不同类型的产业、商业、文化等功能有机地融合在一起，形成了一个多元化的社区空间。
其次，从功能上看，产业社区需要满足人生产和生活的多元需求。除了传统的产业功能外，产业社区还需要提供更多的公共服务设施，如教育、医疗、文化等，以满足居民的生活需求。同时，产业社区也需要注重环境保护和生态建设，打造一个宜居、宜业的社区环境。
最后，从产业上看，产业社区更注重产业生态的构建。它需要完善技术、资金、人才等产业要素支撑，促进产业集群良性发展。同时，产业社区也需要注重产业的创新和升级，推动产业结构的优化和转型升级。
总之，产业社区是一种新型的园区更新模式，它将传统的产业园区转变为更加开放、多元化的社区。在产业社区的建设中，空间、功能和产业三个方面的理念创新都非常重要。
一、注重混合功能布局
在当今科技创新领导的时代，城市更新可以在产业园内创造更高密度的交流空间和创新场景，以促进多元化科技人群的聚集和交流。这也是展示和实验新技术，打通人们思想，从概念到产品之间消除边际壁垒的重要途径。
为了满足科技创新的需求，传统的工业用地布局已经不再适用。现在需要将园区空间和城市空间相互融合，创造出新的功能布局方式，使园区经济和城市经济相互交融。例如，苏州工业园区正在探索一种新的产业社区结构，其中前端实现产业布局的“研发+生产+展示”，后端则构建了“生活+居住”的社区功能。这种功能混合的布局方式可以吸引更多多元化的人才聚集，促进科技创新的发展。
通过打开城市界面，可以将城市功能空间有效地渗透到园区中，实现“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群概念。这样可以更好地吸引城市人流，激活产业社区的服务配套部分，实现产业布局与城镇化生活、现代产业发展相协同的发展态势。同时，这也可以创造宜居与宜工环境和谐共生的整体发展环境。
我们建议在产业社区的规划中，可以考虑将不同的功能单元进行综合布局。通过在园区主干路上集中布置各种功能载体，为所在园区或城镇层面提供共享、高效的服务，从而最大化公共服务设施的投资效益。这样的规划可以将产业社区融入更大的城镇发展中，形成开放式的资源整合和创新空间。
案例链接：北京国家超级计算中心
济南国家超算中心是一个非常典型的案例。在第三期工程项目中，该中心兼容了办公、商务、生活、文化、专家公寓、人才公寓和酒店等多种功能。此外，第三期项目还与周边的一、二期园区共享一条内部企业服务联系廊道和一条外部生活服务联系廊道。
园区内部的走廊只为园区内部提供服务，一楼的建筑为园区内的企业提供办公和政务服务。而外部的走廊则依托城市道路，提供人才公寓、酒店、商业等服务，同时也考虑到园区内和社会的服务需求。在十字路口处，形成了一个放大的服务节点，使园区融入城市生活，成为城市生态的一部分。
二、注重产业生态的构建
新兴经济产业的发展已经摆脱了单一的链式发展模式，而更多地依赖于多元化产业资源的融合，形成了网络式的产业生态。在产业社区的更新过程中，应该以建立健康的产业生态为目标，重视围绕园区主导产业链的发展，构建产业公共技术平台和企业创新服务平台，为产业链的发展提供良好的制度环境和公共服务。
产业公共技术平台是为了提高产业价值链而设立的，它包括了集成服务、技术交易、人才服务、科技金融、专业技术和品牌孵化等功能平台。而企业创新服务平台则是为了完善技术创新生态圈而设立的，它包括了综合行政、高端人才、信息咨询、智慧管理、商务配套和企业成长等服务平台，主要服务于企业。
在技术和服务平台的支持下，产业园区可以汇聚各种产业资源，促进科技创新，推动产业发展。这种生态系统可以帮助企业从技术开发、产品创新、企业孵化、产能实现到产能升级的全过程，形成完整的产业链。
案例链接：北京中关村科技园区
上海张江国创中心的改建经验值得借鉴。该中心原为剑腾液晶显示器的生产厂房，2014年，张江文控和上海万科联手进行了投资改建。他们的经验可以为其他企业提供借鉴。
为了支持园区内的科技创新企业，园区采取了多项措施。首先，引入了硅谷著名的创业加速器Plug and Play，以帮助园区内的企业进行孵化。其次，为了满足园区内科创企业频繁的科研用货物进口需求，园区设立了张江跨境科创中心，将机场货栈功能延伸至园区，方便企业办理进口货物的申报手续。此外，园区还提供一系列公共服务，包括工商注册、税务登记、办公室租赁、会议室租借等，以支持企业的发展。
张江国创中心已经成为一个具有国际竞争力的产业、机构和人才的聚集地，经过十多年的发展，已经形成了一个高度活跃、开放的创新氛围。这个中心通过提供创新孵化、加速器和产业集聚等一系列服务，帮助小微企业和成长型企业壮大，构建了一个完整的“创新生态链”。
三、注重空间的开放创新
在过去，用地规划通常以单一用途为主，但在当前强调以人为本的社会背景下，更倾向于在产业社区内推行功能复合的布局方式。这种方式将商务、商业和生活配套设施分散布置，创造更多的偶遇场景，促进来自不同职业背景的人们之间的交流和创新。这种非正式的交流场景可以激发更多的创新想法，吸引科学家、工人、技术人员、管理人员、金融人员和艺术家等多元职业背景的人群。
此外，这些场景还应该具有开放性和共享性，成为一个全天候的活力社区，而不是只有在白天有人上班时才有人流动，到了晚上就变成了空城。为了实现这一目标，深圳光明科学城中心区提出了一个创新的想法，即将总建筑面积的1%用于建设idea共享空间。这些空间可以是街道、广场、绿地公园，也可以是街角的咖啡馆、办公楼的空中沙龙、共享会议室等多种形式，以支持科创活动的随时发生。
杭州西子智慧产业园是一个位于杭州市的高科技产业园区，旨在促进智能科技产业的发展。该园区占地面积广阔，拥有现代化的办公设施和先进的科技设备，为企业提供了良好的创新环境和发展平台。园区内的企业涵盖了人工智能、物联网、大数据等多个领域，是杭州市乃至全国智能科技产业的重要基地之一。
这个园区的历史可以追溯到杭州锅炉厂时期，当时它是一家著名的生产企业。随着城市的发展，厂房所在地“丁桥”逐渐转变为城市生活区，不再适合进行工业制造。因此，企业进行了自我更新，将园区定位为总部科创园区，改建为西子智慧产业园。新建了智能制造中心、研发中心、创意办公等载体，杭锅集团总部迁入办公。同时，中科院旗下的创新中心也在此设立，吸引了六大科创领域的顶尖项目入驻。园区的转型升级为杭州的发展注入了新的动力。
园区还有一项重要的改造计划，即将7、8、9三个厂房改建成为杭州音乐文化艺术中心。这个中心将成为杭州爱乐乐团的表演场地，每年承办大量的艺术活动。这些活动不仅为园区内的科研人员提供了浓厚的文化、艺术氛围，还为他们带来了更多的创新灵感。此外，园区还将原先的5万平方米生产厂房整体改造为西子丁兰广场，向周边社区开放。这个广场内有山姆会员超市、健身馆、人才公寓等多种功能，为周边居民提供了更多的便利。
通过这种混合功能布局的方式，西子智慧产业园区成功地转型为一个全新的科技创新产业园，同时也推动了丁桥地区成为杭州主城区内的一个新兴商业中心。
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