大厦简介

华侨城大厦

中枢湾区是总部商务的核心地段，位于深南大道的首排位置。这里是名企展示其价值的重要场所，也是生态办公的理想选择。我们提供360°全景总部地标写字楼，租赁面积从300到500到2600到3100平方米不等，满足不同企业的需求。目前，这一租赁项目在全城非常热门，受到广泛关注。

可出租的面积范围为300-500-2600-3100㎡，整层面积为2600-3100平米。租金为180-380元/㎡，管理费包含写字楼40元/㎡/月的费用（包括空调费），停车费为1000元/月（月卡）。空调服务时间为周一到周五早八晚七，采用约克VAV冰蓄冷中央空调系统（加班空调费用为1000平米以下400元/小时，1000平米以上为0.3元/平米/小时）。公共部分设施包括精装修的专属星级物业和智能高效设备，专属物业对接和资深专家运营团队提供全方位智能物业管理服务，全天候管家式服务，为您提供贴心周到的安全守护。

华侨城大厦是一座位于深圳市华侨城的高层建筑。该项目的参数包括建筑高度、楼层数、总建筑面积和功能分布等。

首先，华侨城大厦的建筑高度达到了100米，属于高层建筑范畴。其楼层数共有30层，包括地下室和地上楼层。总建筑面积达到了10万平方米，提供了充足的空间容纳各种功能。

在功能分布方面，华侨城大厦拥有多个功能区域。首先是商业区域，位于底层和地下室，提供了各种商店、餐厅和娱乐设施，为居民和游客提供便利和娱乐选择。其次是办公区域，分布在中间楼层，为各种企业和机构提供了办公空间。最后是住宅区域，位于顶层，提供了高品质的住宅单元，享有优美的景观和私密性。

华侨城大厦的设计充分考虑了人们的需求和舒适性。它采用了现代化的建筑材料和技术，拥有先进的设施和设备，如高速电梯、中央空调和智能化管理系统。同时，它还注重绿化和环保，设有花园和绿化带，提供了宜人的生活环境。

总的来说，华侨城大厦是一座现代化、多功能的高层建筑，为深圳市华侨城地区的居民和游客提供了便利、舒适和高品质的生活和工作空间。

【总占地面积】：14118.98㎡

【总建面】：215972.81㎡

【办公面积】：125,786.42㎡

【办公面积】：125,786.42㎡是指某个地方的办公场所的总面积。这个数字可以用来衡量一个办公场所的规模和容量。办公面积的大小通常取决于企业或机构的规模和需求。较大的办公面积可以提供更多的工作空间，使员工能够更舒适地工作。同时，宽敞的办公面积还可以容纳更多的设备和设施，提供更好的工作环境。因此，对于一家企业或机构来说，拥有适当大小的办公面积是非常重要的。

【商业面积】：24978.32㎡

【商业面积】：24978.32㎡，这是一个相当大的商业空间。无论是作为购物中心、办公楼还是零售店铺，这个面积都能提供足够的空间来满足各种商业需求。商业面积的大小对于商家来说非常重要，它直接影响着店铺的规模和经营范围。拥有如此大的商业面积，商家可以更好地展示商品，提供更多的服务，并吸引更多的顾客。无论是开设新店还是扩大现有店铺，这个商业面积都能为商家带来更多的机会和利润。

【建筑高度】：300m（包括塔尖）

【楼层分区】：低区5-14F，中区16-27F，中高区32-41F，高区43-53F。

建筑楼层的分区是为了更好地管理和组织空间。根据规划，该建筑的楼层被划分为四个不同的区域。低区位于5至14层，中区位于16至27层，中高区位于32至41层，高区位于43至53层。

这种分区设计有助于提供更好的空间利用和管理。低区通常用于商业或办公用途，中区则可以用于住宅或其他服务设施。中高区可能是商业或办公区域的延伸，而高区则可能是高级办公室或豪华住宅。

通过楼层分区，不同区域的功能和需求可以得到更好的满足。同时，这种分区也有助于提供更好的安全性和便利性，因为不同区域的人流和活动可以更好地分开和管理。

总之，楼层分区是一种有效的空间管理方法，可以提供更好的功能性和组织性，同时也提高了建筑的安全性和便利性。

【建筑容积率】：不超过10.7【大堂】：首层大堂高度为15.5米，占地面积为2626平方米。空中大堂高度为9.5米，占地面积为2710平方米。

【层高】：4.5m

【标准层面积】：在2600-3200㎡之间的范围内。

【幕墙】：LOW-E中空夹胶超白钢化玻璃是一种常用于建筑幕墙的材料。它具有低辐射率（LOW-E）的特点，能够有效地阻挡热量的传递，提高建筑的能源效益。同时，中空夹胶的设计使得玻璃具有更好的隔音和保温性能。超白钢化玻璃的特殊处理使其具有更高的透光性，能够提供更明亮的室内环境。这种材料不仅美观耐用，还能够满足建筑对于节能环保的要求，成为现代建筑幕墙的首选材料之一。

【空调】：约克VAV冰蓄冷中央空调是一种高效节能的空调系统。该系统采用可变风量（VAV）技术和冰蓄冷技术，能够根据实际需求调节空调的风量和制冷能力，以达到最佳的舒适效果和能源利用效率。

VAV技术是一种智能控制技术，通过调节空调的风量，可以根据不同区域的需求实现精确的温度控制。这种技术可以避免传统空调系统中的过冷或过热现象，提供更加舒适的室内环境。

冰蓄冷技术是利用低峰时段的电力来制冷，并将制冷能量储存在冰蓄冷装置中。在高峰时段，系统可以利用这些储存的冷能量来降低空调的负荷，减少电力消耗。这种技术不仅可以降低能源消耗，还可以提高空调系统的运行效率。

约克VAV冰蓄冷中央空调系统具有多种优势。首先，它可以根据实际需求调节空调的风量和制冷能力，提供更加舒适的室内环境。其次，冰蓄冷技术可以降低能源消耗，减少运行成本。此外，该系统还具有智能控制功能，可以实现远程监控和管理，提高运行效率和便利性。

总之，约克VAV冰蓄冷中央空调系统是一种高效节能的空调解决方案，可以为用户提供舒适的室内环境，并降低能源消耗。

【电梯品牌】：KONE（通力）

KONE（通力）是一家知名的电梯品牌，致力于提供高品质、安全可靠的电梯和自动扶梯解决方案。作为全球领先的电梯制造商之一，KONE（通力）以其创新的技术和卓越的设计而闻名。

KONE（通力）的电梯产品广泛应用于各类建筑，包括住宅楼、商业大厦、酒店、医院等。无论是高层建筑还是地下停车场，KONE（通力）的电梯都能提供快速、安全、舒适的垂直交通服务。

KONE（通力）注重产品的可持续性和环保性能。他们致力于开发节能型电梯和自动扶梯，以减少能源消耗和环境影响。同时，KONE（通力）还提供智能化的电梯解决方案，通过先进的技术和数据分析，提升电梯的运行效率和用户体验。

除了产品质量和技术创新，KONE（通力）还以卓越的客户服务而闻名。他们拥有全球范围的服务网络，为客户提供全方位的售前咨询、安装调试、维修保养等服务，确保电梯始终处于最佳状态。

总之，KONE（通力）作为一家领先的电梯品牌，不仅提供高品质、安全可靠的产品，还致力于推动电梯行业的可持续发展和智能化进程。无论是在城市还是乡村，KONE（通力）的电梯都能为人们提供便捷、舒适的出行体验。

【电梯数量】：共有34部电梯。其中，低区的电梯速度为3.5m/s，中区的电梯速度为6m/s，中高区的电梯速度为3.5m/s，高区的电梯速度为5m/s。

【网络地板】：10cm-15cm

【停车位】：共有892个停车位可供使用，其中还设有70个快速充电桩，方便电动车主进行充电。

项目优势：

优势一：深南首排·名企价值

在深南大道上，有一排排高楼大厦，这里聚集了众多知名企业。这些企业不仅在经济上具有巨大的影响力，而且在社会责任和创新能力方面也表现出色。

首先，这些名企在经济上具有巨大的价值。它们是经济发展的重要引擎，为当地带来了大量的就业机会和税收收入。这些企业在市场竞争中具有强大的竞争力，不仅在国内市场上占据一席之地，还在国际市场上赢得了声誉。它们的产品和服务被广泛应用于各个领域，推动了社会的进步和发展。

其次，这些名企在社会责任方面表现出色。它们积极参与公益事业，关注社会问题，并通过各种方式回馈社会。这些企业注重环境保护，推动可持续发展，致力于构建一个更加美好的社会。它们还积极参与慈善事业，捐款捐物，帮助需要帮助的人群，为社会和谐稳定做出了积极贡献。

最后，这些名企在创新能力方面具有独特优势。它们不断投入研发，推动科技创新，不断提升产品和服务的质量和效率。这些企业拥有一流的研发团队和先进的生产设备，能够不断满足市场需求，并引领行业的发展方向。它们的创新能力使得企业能够在激烈的市场竞争中立于不败之地，并保持持续的发展。

综上所述，深南首排的名企具有深厚的经济价值、积极的社会责任和卓越的创新能力。它们不仅为当地经济发展做出了重要贡献，还为社会进步和发展做出了积极努力。这些名企的存在和发展，不仅是深南大道的骄傲，也是整个社会的宝贵财富。

深南大道是深圳企业面向世界的首要地段，这条拥有300米天幕地标的大道吸引了世界500强企业竞相入驻。它被誉为打造世界经济奇迹的万亿大道。

360°全景总部地标是指一个企业或组织的总部建筑物，通过360°全景技术可以实现全方位的展示和观看。这种技术可以让人们在不实际到达现场的情况下，通过电脑、手机或虚拟现实设备等方式，以全景的视角来欣赏总部建筑的外观和内部环境。

360°全景总部地标的优势在于它能够提供更加真实、直观的观赏体验。传统的照片或视频只能呈现有限的视角，而360°全景技术可以让观众自由选择视角，仿佛身临其境。这种沉浸式的体验可以帮助人们更好地了解总部建筑的规模、设计和氛围，从而增强对企业或组织的印象和认知。

另外，360°全景总部地标还具有便捷性和互动性的优势。观众可以随时随地通过互联网访问360°全景图像，无需前往实际的总部地点。而且，观众可以自由选择视角，放大或缩小图像，甚至与其他观众进行实时的交流和讨论。这种互动性可以增加观众的参与感和兴趣，同时也为企业或组织提供了更多的宣传和推广机会。

综上所述，360°全景总部地标具有真实、直观、便捷和互动等优势，可以为企业或组织提供更好的展示和宣传平台，同时也为观众带来更好的观赏体验。

登上高楼，眺望远方，我可以一览城市的繁华。这里是一个理想的都市办公风貌，我可以从低处俯瞰华侨城，也可以从高处远眺深圳湾的山、湖、海和湿地，享受多重景观的美丽。

优势三 多维枢纽

华侨城站是地铁1号线的一个重要站点，它与周边的主干道路相连，形成了一个密集的道路网络。在华侨城站附近，有一片低密度的办公区，这使得商务通勤变得高效便捷。无论你要前往哪个核心城区，只需15分钟的车程即可到达。这种无缝接驳的交通网络，为人们的出行提供了极大的便利。

优势四 顶级商务配套

我们将在超过200万平方米的城市商业集群中打造一个高端商务社交平台。这个平台将包括5家星级酒店、3个高尔夫球场、5个城市会所和4个商业购物中心。

优势五 奢华商务空间

双大堂设计，展现国际商务形象，彰显高端王者气度的空中奢华空间。

优势六：全客群配套底商

我们的优势之一是我们拥有全客群配套底商。这意味着我们的商业区域内有各种各样的商店和服务，可以满足不同客户的需求。

无论是年轻人还是老年人，无论是家庭还是单身人士，我们的商业区域都有适合他们的商店和服务。年轻人可以在时尚的服装店购物，老年人可以在药店购买所需的药品，家庭可以在超市购买日常用品，单身人士可以在咖啡馆享受休闲时光。

此外，我们的商业区域还有各种各样的餐饮店，提供不同口味的美食选择。无论是中餐、西餐、日餐还是快餐，我们都能满足客户的口味需求。

我们的全客群配套底商不仅提供了便利的购物和服务体验，还为我们的商业区域带来了更多的客流量和活力。客户可以在我们的商业区域内找到他们所需的一切，而不需要到其他地方寻找。

总之，我们的全客群配套底商是我们的优势之一，为客户提供了便利的购物和服务体验，同时也为我们的商业区域带来了更多的客流量和活力。

配套底商面积达到了近3万㎡，为了满足各种客群的需求，我们精心设计了多种丰富的业态和功能。这些底商既能满足日常消费的需求，又能提供高端接待的服务。我们的底商涵盖了餐饮主题、生活服务、便捷消费、艺术零售、商务配套、商务休闲、展示展览等多个领域，为顾客提供了多样化的选择。

优势七：团队合作，共同打造知名品牌

在竞争激烈的市场中，一个知名的品牌是企业取得成功的关键之一。我们公司拥有一支优秀的团队，他们具备丰富的经验和专业知识，能够共同合作，打造出知名品牌。

首先，我们的团队成员都是经过严格筛选和培训的专业人士。他们在各自领域拥有丰富的经验和知识，能够迅速应对市场变化和需求。团队成员之间相互配合，互相补充，形成了一个高效的工作机制。

其次，我们注重团队的协作和沟通。每个团队成员都能够充分发挥自己的专长，同时也能够与其他成员紧密合作。我们鼓励团队成员之间的交流和合作，通过分享经验和知识，不断提高团队整体的能力和水平。

此外，我们还注重团队的培养和发展。我们定期组织培训和学习活动，帮助团队成员不断提升自己的专业能力和技术水平。我们也鼓励团队成员参与行业内的交流和学术活动，拓宽视野，保持对市场的敏感度。

通过团队的合作和努力，我们已经成功打造了一些知名品牌，并赢得了市场的认可和信赖。我们将继续发挥团队的优势，不断创新和改进，为客户提供更好的产品和服务，进一步巩固我们的市场地位。

作为一个备受全球瞩目的团队，我们以前瞻性的设计理念为华侨城增添了独特的魅力。我们的目标是将华侨城打造成为南山区乃至整个深圳的高品质城市视觉地标和城市生活中不可或缺的坐标点。

优势八 星级认证

这座建筑获得了美国LEED金级预认证、国家绿色建筑二星认证以及深圳市绿色建筑金级认证，它采用了低碳绿色的设计理念，为用户提供了节能、环保、无噪、舒适和健康的办公环境。

项目地址:

深圳市南山区深南大道9018号的华侨城大厦，地理位置优越，位于深南大道北侧首排。而且，它与地铁1号线的华侨城站直接相连，方便乘客出行。