金巢铂瑞阁-招商中心

【概要】本次转让的标的资产位于上海市徐汇区小木桥路268弄1-2号，是一座商场，用途为商业。该建筑共有18层，本次转让的资产为1-3层房产及附属设施的46.08%份额。房地产总建筑面积为4818.61平米。附属设施包括四个轿车停车位，位于地下车库中，未在交易中心作预售登记，没有固定位置。该项目位于上海市徐汇区核心商圈，周边配套设施完善，附近有多个地铁站点和公交站点，交通非常便利。

【资格】1、意向受让方必须是合法设立并持续有效的企业法人、其他经济组织或具备完全民事能力的自然人；2、意向受让方必须具备良好的财务状况和支付能力；3、意向受让方必须具备良好的商业信用；4、意向受让方必须符合相关法律法规规定的其他条件。

一、交易条件

底价转让金额为8890.54万元，购买方需一次性支付全款。为确保交易的顺利进行，购买方需支付保证金1350万元。

二、项目概况

资产描述：该资产位于上海市徐汇区小木桥路268弄1-2号，是一座商场，主要用途是商业。该建筑总共有18层，本次转让的资产是1-3层的房产和附属设施，占总份额的46.08%。房地产的总建筑面积为4818.61平米。附属设施是指未在交易中心进行预售登记且没有固定位置的地下车库中的四个轿车停车位。资产的权利人是江苏金瑞投资有限公司和中信资产管理有限公司，他们按份共有，其中江苏金瑞投资有限公司占53.92%的份额，中信资产管理有限公司占46.08%的份额。目前，该资产处于整体出租状态。

不动产登记证号：沪房地徐字(2021) 第013419号

实际用途：商业

房屋建筑面积为4818.61平方米，这是一个相当宽敞的空间。无论是用于住宅还是商业用途，这个面积都能提供足够的空间来满足各种需求。无论是家庭活动、办公工作还是商业运营，都可以在这个面积宽敞的房屋内得到满足。无论是布置家具、设置办公设备还是展示商品，都有足够的空间来实现。这个面积的房屋可以提供舒适的居住环境或者宽敞的工作场所，为居民或者员工提供舒适和便利。无论是用于个人还是商业用途，这个面积的房屋都能满足各种需求，提供一个宽敞、舒适的空间。

房屋总层数：18

使用期限说明：使用期限自2022年10月15日起至2058年5月26日止。

房屋装饰情况如下：外立面采用刷涂料进行装饰，内部公共区域地面铺设地砖，墙面可以选择贴墙砖或刷涂料，顶棚可以选择石膏板造型吊顶或刷涂料。内部房间的主要装修情况为地面铺设地砖或地毯，墙面可以选择刷涂料或壁纸，顶棚则可以选择刷涂料进行装饰。卫生间的地面采用地砖铺设，墙面可以选择墙砖进行装饰，顶棚则可以选择铝扣板吊顶。

当前状态：标的资产已租出

重新创作内容：
标的资产已经成功出租，租赁合同已经签订并生效。租户将使用该资产进行经营或其他合法目的。出租方和租户已经达成协议，明确了租金支付方式、租赁期限以及其他相关条款。出租方将定期收取租金，并负责维护和保养资产的正常运转。租户则有责任按照合同约定使用资产，并承担相应的维修和保养责任。双方将保持良好的合作关系，确保租赁期间的顺利进行。

三、重要信息披露

1、债务担保和租赁情况：没有提供抵押担保，但存在租赁关系。

2、以下摘自《评估报告》特别事项说明：

根据我们的评估，我们发现了一些特别事项需要特别关注。首先，公司的财务状况存在一定的风险。尽管公司在过去几年取得了一定的盈利，但是我们发现了一些潜在的财务问题，包括资金流动性不足、债务过高等。这些问题可能会对公司的经营和发展产生负面影响。

其次，公司的市场竞争力也存在一定的挑战。尽管公司在行业内有一定的市场份额，但是我们发现了一些竞争对手的优势，包括更强大的品牌影响力、更高效的生产能力等。这些竞争对手可能会对公司的市场地位造成威胁。

此外，公司的管理团队也存在一些问题。我们发现了一些管理层的决策不够明智，缺乏战略眼光和创新能力。这可能会影响公司的长期发展和竞争力。

综上所述，我们建议公司在未来的经营中特别关注财务状况、市场竞争力和管理团队的问题，并采取相应的措施来解决这些问题，以确保公司的可持续发展。

根据委托人提供的相关文件，委托人通过法院裁定抵债的方式取得了评估对象房地产的46.08%份额。根据裁定书的判定，评估对象包括上海市小木桥路268弄1-2号1-3层及附属设施，其中包括房地产总建筑面积4818.61平米和四个地下停车位。然而，经过评估人员与委托人的交流和调查了解，发现本次评估涉及的附属设施没有任何核准类文件，并且没有固定位置。根据《上海市高级人民法院民事判决书》，评估对象应包括上海市徐汇区小木桥路268弄1-2号商业用途房地产及附属的四个地下停车位，这些应被视为一个整体的评估对象。因此，在评估房地产的价值时，应考虑其中附属设施的价值。

3、标的资产转让底价包括增值税在内。

4、受让方同意后，转让方将在次月起收到标的资产全部交易价款，并将租金收益归属于受让方。

5、本项目中存在一种情况，即标的资产的优先购买权人不会放弃他们的优先购买权。根据《中华人民共和国民法典》的规定，优先购买权人将会行使他们的优先购买权。

四、周边配套

1、医疗

上海市有多家知名的医院，其中包括复旦大学附属中山医院、复旦大学附属肿瘤医院、复旦大学附属中山医院(东院区)、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院(总院区)、复旦大学附属中山医院-门诊部、上海市徐汇区中心医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海中医药大学附属龙华医院、复旦大学附属华山医院以及中山医院-体检中心。这些医院在上海市乃至全国都享有很高的声誉，提供高质量的医疗服务。

2、教育

上海有许多知名的教育和研究机构，其中包括复旦大学(枫林校区)、上海图书馆、中国科学院(上海分院)、中国科学院上海有机化学研究所、复旦大学上海医学院、中国科学院-上海生命科学研究院(岳阳路)、上海音乐学院附中、上海音乐学院、复旦大学(枫林校区)-东区以及上海开放大学西南进修学院分院。这些机构在各自领域都有着卓越的学术成就和影响力。

3、购物

全家便利店(小木桥路二店)，正大乐城，云洲古玩城，尚街Loft(嘉善路)，金巢铂瑞阁，新天地，百家宜建材市场，晨光文具(乐帮文和文教店)，鲜丰水果(上海医学院路店)，全家便利店(枫林路店)。

全家便利店(小木桥路二店)是一家位于小木桥路的便利店，提供各种日常生活用品和食品。正大乐城是一个大型购物中心，拥有各种品牌的商店和餐厅。云洲古玩城是一个专门销售古董和古玩的市场，吸引了很多古玩爱好者。尚街Loft(嘉善路)是一个时尚的购物区，有许多时尚品牌的店铺。金巢铂瑞阁是一座高档住宅区，提供豪华的住宅和便利的生活设施。新天地是一个著名的商业区，有许多高端品牌的店铺和餐厅。百家宜建材市场是一个专门销售建材的市场，供应各种建筑和装修材料。晨光文具(乐帮文和文教店)是一家专门销售文具用品的店铺，提供各种文具和办公用品。鲜丰水果(上海医学院路店)是一家水果店，提供新鲜的水果和果汁。全家便利店(枫林路店)是一家位于枫林路的便利店，提供各种日常生活用品和食品。

五、交通情况

1、地铁

嘉善路位于地铁12号线和地铁9号线上，距离为749米。大木桥路位于地铁12号线、地铁4号线内圈和地铁4号线外圈上，距离为767米。东安路位于地铁4号线内圈、地铁4号线外圈和地铁7号线上，距离为880米。肇嘉浜路位于地铁7号线和地铁9号线上，距离为882米。

2、公交

枫林路斜土路（147米，49路;72路;89路;171路;301路;303路;572路;733路;932路;隧道二线;隧道夜宵一线）；枫林路肇嘉浜路（631米，42路;43路;49路;171路;205路;218路;864路;957路;985路;徐川专线）；大木桥路肇嘉浜路（803米，17路;41路;43路;45路;104路;146路外圈;205路;218路;301路;303路;327路;786路;864路;985路;隧道夜宵一线）；肿瘤医院（896米，49路;50路;301路）；东安二村社区（1291米，50路公交车，上海市徐汇区东安路）；打浦桥（1491米，17路;41路;43路;96路;146路内圈;146路外圈;218路;303路;786路;955路;985路;隧道夜宵一线;隧道一线;隧道一线区间;徐川专线）；天平路（徐家汇）肇嘉浜路（1818米，43路;44路;50路;72路;93路;171路;303路;320路;572路;824路;836路;927路;956路;957路;985路;徐川专线;徐闵线;徐闵夜宵专线）；辛耕路（徐家汇）天钥桥路（1925米，15路;44路;72路;122路;315路;572路;732路;770路;864路;927路;958路;隧道夜宵一线;徐闵夜宵专线）；打浦路中山南一路（1948米，45路;111路;205路;327路;781路;933路;大桥六线）。

六、项目图片