张江创意园 光大安石科技园项目创意园

公司简介：

Shanghai Zhangjiang Hi-Tech Park Development Co., Ltd. specializes in land acquisition, property development and sales, property leasing, data communication services, and venture capital investment within the Zhangjiang Hi-Tech Park in Pudong. With the support of the park, the company has established four investment clusters in biomedicine, property management, communication and information, and overseas investment. Its main business includes land acquisition, property development and sales, property leasing, commodity trade, and data communication services within the park.

要点一:加快载体建设

近年来，我们公司的开发进入了“快”节奏。我们深度参与了张江科学城“特色产业园区”和“金色中环”建设。在过去的三年里，我们新开工建设的项目总建筑面积分别为24万平方米、114万平方米和59万平方米。预计到2022年，我们的总建筑面积将达到89万平方米。通过产业错位和精准细分，我们将几个重点板块分别定位为城市副中心（科学之门及中区）、世界级集成电路设计产业园（集电港）、科技型民营企业总部集聚区（康桥东路工业园区）、集成电路材料创新园（周浦）及集成电路装备园（曹路），致力于打造更优的产业链集群和生态。我们将继续努力，为客户提供更好的产品和服务。

“张江REITs”是由张江高科主导发行的一种金融工具，于2021年在上海证券交易所上市。这是全国首批、上海首单的REITs，为盘活优质存量资产，推动张江科学城建设提供了新的资本市场通道。此次上市具有重要的引领示范作用，有助于丰富中国资本市场金融工具，深化金融结构性供给侧改革，挖掘优质的存量基础设施资产，吸引国内外金融机构和投资者参与上海科创中心的基础设施建设。这将为上海科创中心和张江科学城建设打通新的资本市场通道，全面提升产城融合水平。

要点二:加强产业投资

公司在推动产业发展方面采取了全方位融入产业链和产业生态的策略，通过“直投 基金 895孵化器”的方式，整合市场资源，为产业发展提供支持。截至2021年12月31日，公司在张江高科的累计产业投资已达77亿元，其中直接投资了49个项目，投资金额达到17亿元，参股投资的子基金达到23个，认缴出资60亿元，撬动了537亿元的资金规模。此外，公司在张江高科的企业中直接投资了29家，通过基金投资在张江的企业中投资了45家。公司的“直投 基金”已累计上市43家企业，拟上市23家，其中科创板上市企业6家，主板12家，创业板14家，新三板4家，境外7家。公司还投资了一批优质的集成电路企业，如上海微电子装备、华勤通讯等，为“中国芯”国产光刻机的重大突破做出了贡献。

投资18亿成立“智己汽车”，成为国内首个创始轮即达百亿量级的汽车科技创新公司。同时，参与武岳峰等市场化基金投资了博通集成、韦尔股份、硅产业集团、闻泰科技等龙头企业。此外，发起设立了张江燧锋基金，已正式运营18个月，计划投资20余家产业垂直领域的头部企业，目前已投资了芯驰、黑芝麻、特纳飞等企业。895国家级科技企业孵化器、895创业营、895孵化联盟培育了一批本土创业企业，包括钛米机器人、达观数据、恒泰柯、伟测半导体、磐启微电子、纳微半导体、芯朴科技、芯摄达等。其中，普冉半导体已在科创板上市。895创业营十季以来，入营项目累积达到304个，60%企业获得社会融资，13家企业获得张江高科投资，25家企业拟未来三年内冲刺科创板，项目总估值达430亿。

要点三：全国首批公募REITs在上海成功发行

近日，全国首批公募房地产投资信托基金（REITs）在上海成功发行。这是中国资本市场迈向房地产投资信托基金化的重要一步。

该REITs基金由上海市城市建设投资发展有限公司发行，募集资金总额为10亿元人民币。该基金的投资标的为上海市浦东新区的一组商业物业，包括商场、写字楼和酒店等。

REITs是一种以房地产为基础的投资信托基金，投资者可以通过购买REITs基金份额来参与房地产投资。REITs基金的发行有助于促进房地产市场的健康发展，同时也为投资者提供了更多的投资选择。

“华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金”是由张江高科和光大安石共同推进的项目，于2021年5月17日正式获批。这是全国首批、上海首单的公募REITs，于2021年6月21日在上交所上市。该基金是契约型封闭式，基金合同期限为20年，募集份额总额为5亿份。该项目的落地将吸引国内外金融机构和投资者参与园区基础设施建设，进一步挖掘优质的存量基础设施资产，为张江科学城建设提供新的资本市场通道，全面提升产城融合发展水平。

根据要点四，上海张江浩成创业投资有限公司计划参与投资“武岳峰集成电路与人工智能基金”，认缴出资额为5亿元，占基金总认缴出资额的10%。该基金的募集总规模不超过50亿元，投资方向为集成电路设计产业、人工智能及与集成电路相关的电子信息产业。计划在2021年4月份设立该基金。

在上海集成电路设计产业园、张江中区城市副中心和张江西北片城市更新区这三个重点区域，建设项目公司深耕多年，自持物业面积达到160万平方米，同时在建和待建的总面积达到270万平方米（不包括西北区已有建筑物的二次更新开发项目）。这些项目将为张江科学城的企业提供从孵化加速到研发办公的全产业链空间载体。值得一提的是，集电港和张江中区都是“金色中环发展带”的重点项目。

在2020年，共有9个项目正在建设中，总建筑面积达到166万平方米。其中，3-4项目已于11月获得桩基施工许可证，总建筑面积为25万平方米；4-2项目已于10月底获得桩基施工许可证，总建筑面积为22万平方米。这两个项目是浦东新区“金色中环发展带”建设的重要组成部分。

另外，张江城市副中心的“科学之门”项目正在有序进行中，总体量约为140万平方米。该项目旨在打造上海面向世界的科技名片。同时，张江西北区的火炬园项目也已获批公示，总建筑面积为7.57万平方米。该项目于2020年12月获得施工许可证，旨在打造全新的科技总部平台。

计划与阿里等公司合作，共同开发智能汽车。

公司计划与上汽集团、恒旭资本合作，设立一家名为“上海元界智能科技股权投资基金合伙企业（有限合伙）”的公司，专注于投资上汽集团的自主高端智能纯电汽车项目。该基金的认缴出资总额为72亿元，其中公司认缴出资18亿元，持有其25.000%的份额，上汽集团认缴出资53.99亿元，持有其74.986%份额，恒旭资本认缴出资0.01亿元，持有其0.014%份额。该基金还计划与阿里巴巴（中国）网络技术有限公司（以及其指定的下属投资主体）合作，专注于高端智能纯电汽车项目（项目暂定名为“智己汽车”）。该项目旨在打造高端纯电动市场，通过全新的电子电器架构，从底层打通整车与驾乘体验高度相关的电子控制单元，应用数据驱动，聚焦客户感知，重构用户体验，鼓励用户进行高度自定义，实现汽车智能化宽度和深度的突破。

为了积极推进公司业务发展，优化整体战略布局并更好地支持上海国际金融中心的建设，某公司计划与上海张江(集团)有限公司等多家公司一起受让泛海控股股份有限公司持有的民生证券部分股份。据悉，该公司将出资人民币1亿元受让民生证券73,475,386股股份。交易完成后，该公司将持有民生证券0.64%的股份。

公司在2020年3月份参股了上海微电子装备有限公司。据公司在互动平台上表示，公司通过上海张江浩成创业投资有限公司投资了上海微电子装备有限公司，投资金额为22,345万元，占比为10.779%。目前，公司仍持有该股权。关于上海微电子装备公司的上市事宜，公司表示尚未收到相关通知。

“产业基金”模式在2020年度已经完成了14个投资立项项目，并且跟踪储备了约80个项目。该基金已经完成了对治精微、登临科技、艾拉比、维智科技、卓道医疗、锐翌生物、智驾科技、芯元基、博志研新等项目的投资，出资总额达到了2.1亿元。在2020年，这些投资企业都取得了迅猛的发展，例如赛赫智能、钛米机器人、云从科技等项目已经拟申报IPO，而华勤通讯也已经完成了新一轮的融资。

恒泰柯、锐翌生物、华景等公司正在进行新一轮融资，同时，元界智能基金、芯火基金、火山石基金和创伴基金也在积极运作。去年，复旦张江和磐石葆霖基金已完成清算注销。张江燧锋基金也开始正式运作，完成了设立及产品备案，并实缴出资4亿元用于项目投资。目前，该基金已审核通过8个投资项目，其中包括上海驻云信息科技有限公司、上海欣吉特生物科技有限公司、上海登临科技有限公司等优质项目。

支持和孵化科技创新企业，促进科技成果转化和产业升级。同时，公司还积极推动科技成果转化，加强产学研合作，促进科技成果向实际生产力转化，推动科技创新与经济发展的深度融合。作为张江科学城的重要开发主体，该公司在推动科技创新和产业升级方面发挥着重要的作用，为中国科技创新和经济发展做出了积极的贡献。

为了推动企业发展，张江科学城提供了无限链接的创新服务，汇聚了大量创新资源，致力于打造创新生态圈。该公司专注于科技产业的发展，以科技地产为核心，建立了多个具有区域影响力的产品区域集聚地，如张江西北片城市更新区、上海集成电路设计产业园和张江中区城市副中心等。张江科学城已经形成了以信息技术、生物医药和文化创意为主导产业，以人工智能、航空航天和低碳环保为新兴产业的“三大，三新”产业格局。其中，集成电路产业在中国大陆拥有最完整的产业链布局。生物医药产业则是中国研发机构最集中、研发链条最完善、创新活力最强、新药创制成果最突出的标志性区域。这些资源和优势将有助于带动市场，推动企业发展。