上海园区招商办公室
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俗话有云：“没有商业就没有市场，没有市场就无法进行商业活动。”
湖西，作为一个早期受益于城市发展并重点发展的园区，可以说是一个繁荣兴旺的地方，也是苏州独具特色的商业中心。
在这里，东方之门、环球188、苏悦广场、凤凰广场和天虹百货等多个大型商业体汇聚在一起，为这个地区带来了繁荣和活力。无论是购物、娱乐还是用餐，这些商业体都提供了丰富多样的选择。无论您是想要购买时尚的服装、品尝美味的美食还是享受精彩的娱乐活动，这里都能满足您的需求。无论是家庭购物还是与朋友相聚，这些商业体都是理想的目的地。无论您是当地居民还是游客，这里都是一个不可错过的地方。无论您是想要购物还是休闲娱乐，这里都能满足您的需求。这些商业体的汇聚为这个地区带来了繁荣和活力，也为人们提供了更多的选择和便利。无论您是想要购物、用餐还是娱乐，这里都是一个理想的去处。
之前有很多人向我咨询，是否有什么好的商铺可以购物。最近，我发现了一个非常有潜力的项目——东方星座。
靠湖西强商圈
沿街商铺正在销售中
苏州东方星座位于苏州大道与星桂街的交汇处，是由百老汇集团开发打造的。值得一提的是，百老汇集团也是苏州东方之门的主要股东之一。
该项目占地约0.8万方，计划建造一座总高30层的超高层建筑。建筑的1至5层将用作商业空间，而6至30层将用作公寓。值得一提的是，该建筑没有13层和14层。总共约有1300个住户，房屋将以毛坯交付，包括新风系统和中央空调。然而，住户也可以选择定制装修。
值得注意的是，该项目还包含商业设施，为业主提供多元化的生活体验。摩尔时光街、中庭管家花园餐厅、商务会客空间、家庭娱乐中心、健身俱乐部、宠物天地、星空酒吧等设施，为业主提供了高品质的享受。
五层顶空中花园效果图
该项目提供了100多个俱乐部，涵盖了滑雪、马术、高尔夫、红酒、雪茄、珠宝、游艇、机车、超跑、登山、企业家交流会等多个领域。这些俱乐部为您提供了一个进入新圈层的机会。根据项目销售的说法，目前已经有一些俱乐部入驻了该项目。
日常生活中，如果想要逛街购物，只需走下楼就能满足需求；如果想要进行健身运动，可以选择去俱乐部或者空中花园散步；而周末的时候，还可以和家人一起去娱乐中心放松身心。
回到家中，我站在高处，俯瞰着城市的繁忙景象。车水马龙，万家灯火，这个城市充满了生机和活力。我感受到了一种惬意的生活，也感受到了自己人生的升华。
重要的是，项目1楼的商铺是园区内罕见的可售小面积独立产权沿街商铺，建筑面积介于38-177㎡之间。
项目店铺分布图（东左西右）
内装一层街区效果图
请注意，商铺的产权形式可以分为两种，一种是只有大产证的商铺，另一种是“独立产权式商铺”。独立产权式商铺一旦购买，就意味着您拥有该商铺的独立产权，这是一种真正拥有分割的独立产权的物业形式。在办理完三证手续后，您可以自由买卖该商铺，无论是将其出租给他人还是自己经营都是可以的！
此外，独立产权商铺也被视为一种抗通胀的资产，对于购房者来说，即使过了几年，它的价值仍然保持相对稳定，不会有太大的变化。
与周边其他商铺相比，该商场只拥有大产证，因此只能由商场整体的经营管理公司依靠对区域周边或自身的定位进行系统招商。购买者只能在一定期限内将商铺出租，无法自行经营。这种销售模式限制了购买者的经营自主性。
可以看出，拥有独立产权的商铺对于购买者来说仍然非常有优势。毕竟，拥有所有权意味着购买者可以更充分地利用空间，并且拥有更大的发展空间。
根据项目销售人员的说法，北面沿街外侧的店铺已经全部售出，而东向还有大约3个店铺尚未售出。另外，由于计划打造主题式店铺，南向的店面数量较多。
需要注意的是，南向商铺的位置非常靠近河流。与此同时，商铺之间的空地没有设置停车位。这样一来，未来入驻的商铺就有机会在店面门口摆放一些桌椅或其他装饰品。
目前，商铺备案的平均价格约为11万/㎡左右。然而，销售人员表示实际单价约为10万/㎡左右，具体价格可以前往项目售楼处咨询了解。
打造建面约38-100㎡公寓
约4.5米挑高SOHO
在住宅领域，我们的项目致力于打造建面约38-100㎡的公寓。这些公寓都是loft风格的，拥有4.5米的层高。我们独特的设计理念是为了让居住者能够享受到更加便利的生活。每套公寓都采用了双钥匙设计，上下楼层都配备了独立的卫生间和厨房。这样一来，居住者可以根据自己的需求和喜好，灵活地选择不同的生活方式。无论是独自居住还是与家人一起生活，我们的公寓都能满足您的需求。
此外，由于项目本身具有多变的空间特性，购房者可以根据自己的需求进行规划和设计。无论是作为小型工作室、商务会所还是复式住宅，都非常适合。
房观还参观了项目的一些样板间，可以说在空间布局方面非常合理。
此外，根据2018年苏州发布的新规定，住宅和酒店式公寓的层高不得超过3.9米。因此，即使在湖西地区，很少有公寓的层高达到4.5米。
根据销售人员的说法，由于地理位置的优势，该项目每天都吸引着许多精英人士前来参观。事实上，就在昨天，一位自己前来参观的客户在看过项目后立即决定全款购买。
据了解，项目的6F、8F和9F可以单独出售，适合小面积购买。而27F及以上的楼层则需要购买至少两套。其他楼层已经被大宗交易预订。
就价格而言，每平方米的单价约为4万元，最小的户型建筑面积约为38平方米，总价约为160万元起。这个价格非常具有吸引力。
此外，该项目还提供了高品质的物业服务。东方星座引入了荷兰管家式服务，以全方位的服务为特色，从居住环境、购物需求、接待服务等方面入手，为客户提供个性化定制的服务。
项目已经基本完工
周边配套齐全
尽管东方星座一直以来都保持低调，但一旦你深入了解，你会被它的魅力所震撼。与苏州世面上的大多数产品相比，东方星座展现出了独特的魅力。
周边区域拥有众多大型商业项目，如东方之门、环球188、苏悦广场和凤凰广场等。这些商业项目汇集了各种银行、酒店和总部大厦等资源，为人们提供了丰富的休闲、娱乐、购物和餐饮体验。此外，这些商业项目还设有底商，满足了业主们的日常生活需求。
| 航拍于2022年12月14日
此外，还有多条轨道线路，包括轨道交通1号线、3号线、6号线（正在建设中）和7号线（正在建设中），这些线路平行运行，为公众提供了非常便利的出行方式。
经过实地考察，我们发现该项目的大楼主体已经完工，与周边建筑相比，外立面呈现出独特的风格。整体建筑采用了石材、铝合金和玻璃材料，尤其在玻璃幕墙上进行了精细化的处理，使整体建筑给人一种大气典雅的感觉，非常具有视觉吸引力。
| 航拍于2022年12月14日
一进入内部，我发现一楼的部分装修已经完工了，整个空间看起来非常精美，充满了通透明亮的氛围。
一楼电梯走廊实拍图
一楼商业街内部实景图
据了解，预计该项目将在2023年6月左右同时交付商铺和公寓。
总体而言，无论是商铺还是公寓，这个项目都是不错的选择。此外，从整个湖西地区来看，目前只有万科左岸这个项目正在销售中，因此购房者的选择余地相对较少。
这是一个难得的机会，适合那些想要购买拥有独立产权商铺或公寓的朋友们。
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