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480米高的“浦西第一高楼”，要建在北外滩

根据最新数据，上海浦西目前有三座超过300米的超高层建筑。除了白玉兰广场和徐家汇中心，还有一座已经竣工多年的上海世茂广场，它的高度达到333米（包括楼顶天线长度）。而浦东的天际线更加壮观：位于陆家嘴的上海中心大厦高达632米，成为世界第二高楼和中国第一高楼。与之相邻的还有高420.5米的金茂大厦和高492米的环球金融中心。

经过长时间的酝酿，《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》于2020年2月20日正式发布。根据规划，北外滩的整体开发规模将提升至840万㎡，并计划建设一座高达480米的浦西天际线制高点。这一规划的实施将再次刷新上海浦西地区的天际线。

这个项目将成为浦西地区最高的建筑，高达480米，与陆家嘴CBD超高层建筑群和外滩历史建筑群形成美丽的景观。在这里，历史与现代相融，科技与人文并重。它将以“黄金三角”的新格局，展示上海城市的新形象，成为中国引领全球的新标杆，也是世界观察中国的新窗口。

2021年5月8日

北外滩91街坊正式成交

未来浦西的91街坊计划兴建一座高度达到480米的摩天大楼，这将成为该地区的第一高楼。

上海实业发展股份有限公司、上海城投（集团）有限公司和上海建工集团股份有限公司以联合体的方式成功竞得了该项目，最终成交价为91.06亿元。

在功能方面，地块将建设一个具有全球影响力和引领性的总部基地，吸引国内外行业领先企业，这些企业具备成熟的运营能力和总部经济发展经验，将推动北外滩地区高端产业的发展和总部企业的集聚。

在业态方面，我们将以高端商务配套和高星级综合服务为主要目标，围绕北外滩的发展定位，致力于打造一个新时代都市发展的新标杆。我们将与北外滩的其他商业载体如来福士和白玉兰广场进行联动，共同打造一个高品质的综合商业区。在地上的业态方面，我们鼓励引入高端品牌酒店、精品商业、特色餐饮和文化体验项目等。而在地下的业态方面，我们将与中央绿地地下商业保持联动，引入与区域品质相匹配的零售、餐饮、主体娱乐和文化创意等商业业态。通过这样的业态布局，我们将为北外滩打造一个高品质、多元化的商业区域。

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“浦西第一高楼”概念设计国际竞赛

9家入围

北外滩街道的HK321-01和HK321-02项目范围包括北外滩91#街坊内的hk321-01地块整体以及hk321-02地块的部分地下空间。这两个地块将进行建筑概念方案设计。具体的设计范围可以参考下图中蓝色虚线所示的范围。

基地情况及主要指标：

• 四至范围：东至丹徒路、南至东长治路、西至高阳路、北至唐山路。
• 地块总面积：34585.2平方米。
• 出让面积：地上部分：12732.8平方米；
• 地下部分：21852.4平方米。
• 土地用途：商业、办公、餐饮旅馆业用地。
• 比例：商业≥24%、办公≤76％
• 规划容积率：27.5
• 地上计容建筑面积：350,157.5平方米
• 地下商业面积：41,520 平方米
• 停车库建筑面积：62,280平方米
• 建筑高度：480米

根据地块指标来看，这个地块的总面积只有3.458万平方米，非常小。然而，容积率却高达27.5，是上海开埠以来容积率最高的地块。这个项目涵盖了商业、办公、酒店和观光四种业态，考虑到场地狭小，交通组织和业态组织变得非常复杂。此外，作为一座高达480米的摩天楼，要想在建筑造型和空间设计上有所突破和出彩也非常困难。

原计划中，上海虹口区政府计划在2021年5月至8月期间完成超高层地标的整体国际概念设计方案。随后，他们计划在8月至12月期间深化方案并进行准备工作，以创造尽早开工的条件。

自2021年8月6日虹口区91街坊建筑概念方案设计公开国际方案征集以来，共有90家国内外潜在申请人注册并申领了资格预审文件。在规定的时间内，共有55家申请人提交了资格预审申请文件。2021年8月24日，上海实业、上海城投和上海建工联合体与北外滩开发建设办公室一同公布了北外滩91街坊建筑概念方案设计国际方案征集的资格预审结果。

经过专家评审，本次概念方案征集的资格预审评审会于2021年8月24日成功举办。经过仔细审查，共有9家设计单位成功入围。

以下是入围本次概念方案征集活动的9家中外设计公司（排名不分先后）：

1. Kohn Pedersen Fox Associates P.C. (KPF) is an architectural firm known for its innovative designs and global presence. With offices in major cities around the world, KPF has established itself as a leader in the field of architecture.

The firm was founded in 1976 by A. Eugene Kohn, William Pedersen, and Sheldon Fox, who shared a vision of creating buildings that seamlessly blend aesthetics, functionality, and sustainability. Over the years, KPF has designed numerous iconic structures, including skyscrapers, cultural centers, and mixed-use developments.

One of KPF's notable projects is the International Commerce Centre in Hong Kong, which stands as one of the tallest buildings in the world. The firm's design for the Hudson Yards development in New York City has also garnered international acclaim for its innovative urban planning and architectural integration.

KPF's success can be attributed to its collaborative approach, where architects, engineers, and designers work together to create unique and site-specific solutions. The firm's commitment to sustainable design is evident in its use of energy-efficient technologies and materials.

With a portfolio that spans across continents, KPF continues to push the boundaries of architectural design, creating spaces that inspire and transform the urban landscape.

2. Foster + Partners Limited

3. Adrian Smith + Gordon Gill Architecture LLP is a renowned architectural firm known for its innovative and sustainable designs. With a strong focus on creating environmentally friendly and energy-efficient buildings, the firm has gained international recognition for its cutting-edge projects.

Led by architects Adrian Smith and Gordon Gill, the firm has a diverse portfolio that includes skyscrapers, mixed-use developments, cultural institutions, and urban planning projects. Their designs are characterized by sleek and modern aesthetics, incorporating advanced technologies and sustainable practices.

Adrian Smith + Gordon Gill Architecture LLP is committed to pushing the boundaries of architectural design and creating buildings that not only enhance the urban landscape but also contribute to a more sustainable future. Their projects prioritize energy efficiency, water conservation, and the use of renewable materials, aiming to minimize the environmental impact of their buildings.

The firm's notable projects include the Jeddah Tower in Saudi Arabia, which, once completed, will be the tallest building in the world. Other significant projects include the Pearl River Tower in Guangzhou, China, and the Federation Tower in Moscow, Russia.

With a team of talented architects and designers, Adrian Smith + Gordon Gill Architecture LLP continues to shape the future of architecture by creating innovative and sustainable designs that inspire and captivate.

4. 株式会社日建设计

5. 同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司是一家由同济大学创办的建筑设计研究机构。该公司致力于提供高质量的建筑设计和研究服务，涵盖了建筑、城市规划、景观设计等领域。

作为同济大学的附属机构，该公司拥有一支由优秀的建筑师、规划师和设计师组成的专业团队。他们具备丰富的经验和创新的设计理念，能够为客户提供全方位的设计解决方案。

同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司在国内外建筑设计领域享有很高的声誉。他们参与了许多重要的建筑项目，包括高层建筑、文化建筑、商业综合体等。他们的设计作品不仅注重美学和功能性，还注重可持续发展和环境保护。

该公司还积极参与国内外的学术交流和合作项目，与国内外的建筑设计机构、大学和研究机构保持着紧密的合作关系。他们不断探索创新的设计理念和技术，为建筑行业的发展做出了积极的贡献。

同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司将继续秉承同济大学的优良传统，致力于推动建筑设计的发展，为客户提供更优质的设计服务，为社会的可持续发展做出更大的贡献。

6. TFP Farrells Limited

中国建筑设计研究院有限公司（以下简称“研究院”）是一家专业从事建筑设计和研究的公司。研究院成立于1952年，是中国建筑行业的领军企业之一。

研究院拥有一支高素质的设计团队，包括建筑师、结构工程师、机电工程师等专业人才。他们具备丰富的设计经验和创新能力，能够为客户提供全方位的设计服务。

研究院的设计作品涵盖了各个领域，包括住宅、商业、办公、文化、教育等。这些作品不仅在设计上具有独特的风格，还注重结合当地文化和环境特点，为客户创造出舒适、实用、美观的建筑空间。

研究院一直致力于推动建筑设计的创新和发展。他们积极引进国际先进的设计理念和技术，与国内外知名设计机构合作，不断提升自身的设计水平和竞争力。

研究院还注重科学研究和技术创新。他们与多所高校和科研机构合作，开展建筑材料、结构、节能等方面的研究，为建筑行业的发展做出了重要贡献。

作为中国建筑设计行业的领军企业，研究院将继续秉承“创新、卓越、责任、共赢”的核心价值观，为客户提供优质的设计服务，为建筑行业的发展做出更大的贡献。

Fender Katsalidis (Aust) Pty Ltd is an Australian architectural firm known for its innovative and iconic designs. With a strong focus on sustainability and urban regeneration, the firm has made a significant impact on the built environment in Australia and beyond.

Founded in 1990 by Karl Fender and Nonda Katsalidis, the firm has grown to become one of the most respected architectural practices in the country. Their portfolio includes a diverse range of projects, from residential and commercial buildings to cultural and educational institutions.

One of the firm's notable projects is the Eureka Tower in Melbourne, which was completed in 2006. Standing at 297 meters, it is the tallest residential building in the southern hemisphere. The tower's distinctive gold crown has become an iconic symbol of the city.

Fender Katsalidis (Aust) Pty Ltd is also known for its commitment to sustainable design. They incorporate energy-efficient features and materials into their projects, aiming to minimize environmental impact and create healthier living and working spaces.

In addition to their architectural work, the firm is actively involved in urban planning and community development. They collaborate with local governments and stakeholders to create vibrant and livable neighborhoods that enhance the quality of life for residents.

With their innovative designs and dedication to sustainability, Fender Katsalidis (Aust) Pty Ltd continues to shape the architectural landscape in Australia and leave a lasting legacy.

9. MAD ARCHITECTS LIMITED

在这次概念设计国际竞赛中，令人意外的是，上海本土的同济院、中国院以及MAD三家知名建筑设计机构参与了比赛，而其他六家参赛单位都是国际知名的大牌建筑设计公司，擅长于超高层建筑设计。然而，令人困惑的是，华东建筑设计研究院，作为华东地区擅长超高层建筑设计的知名机构，竟然没有参与方案征集。业内广泛认为，华东院在全国范围内主持或参与了超过三分之一的超高层建筑设计项目，因此他们的缺席令人感到意外。

浏览一下网上流传的两家设计单位提供的概念方案效果图：

同济大学建筑设计研究院是一个致力于创新建筑设计的机构。他们最近提出了一个名为“传此概念”的设计概念。这个概念的灵感来源于传统建筑与现代设计的结合，旨在通过传承传统建筑的精髓，融入现代设计的理念，创造出独特而富有创意的建筑作品。

传此概念的设计理念是将传统建筑的文化和历史与现代建筑的功能和美学相结合。他们通过深入研究传统建筑的特点和价值，将其融入到现代建筑的设计中。这种设计方法旨在传承传统建筑的精神，同时满足现代社会对建筑功能和美学的需求。

同济大学建筑设计研究院的设计团队在传此概念的实践中注重创新和实用性。他们通过运用先进的技术和材料，将传统建筑的元素和形式重新诠释和演绎，创造出具有现代感和独特魅力的建筑作品。

传此概念的设计作品不仅在外观上具有独特性，还注重内部空间的功能性和舒适性。设计团队通过精心布局和灵活的空间规划，为用户提供舒适和便利的使用体验。

总之，同济大学建筑设计研究院的传此概念设计概念旨在将传统建筑的精髓与现代设计的理念相结合，创造出独特而富有创意的建筑作品。他们的设计团队通过创新和实用性的设计方法，为用户提供舒适和便利的使用体验。

这个概念的设计灵感来自美国建筑事务所KPF。

高级的球形VIP塔冠体验专区

KPF的设计效果图一经曝光，引起了围观群众的热议。然而，人们纷纷指出一个问题：为什么又是白玉兰？难道上海的建筑项目中，只有白玉兰这一主题可以体现地域特色吗？

人们对于上海建筑项目的期待是多样化的，希望能够看到更多不同的地域特色在建筑设计中得到展现。尽管白玉兰是上海的市花，但过度使用会导致建筑设计的单一化，缺乏创新和多样性。

因此，人们希望设计师们能够更加开放思维，挖掘上海丰富的文化和历史资源，将更多元的地域特色融入到建筑设计中。这样不仅可以展示上海的独特魅力，也能够丰富人们的视觉体验，为城市增添更多的活力和魅力。

总之，上海作为一个国际化大都市，应该在建筑设计中追求多样性和创新，让每一个建筑项目都能够展示出独特的地域特色，为城市的发展注入新的活力。

请查看以下招标时间节点表，该表是当时发布概念设计征集时的时间安排：

1. 公告发布日期：YYYY年MM月DD日
2. 概念设计征集开始日期：YYYY年MM月DD日
3. 概念设计征集截止日期：YYYY年MM月DD日
4. 评审委员会评审日期：YYYY年MM月DD日
5. 结果公布日期：YYYY年MM月DD日

请注意，以上时间节点仅供参考，具体日期可能会有所调整。

根据原定的时间表，概念方案评审会原计划在2021年10月底进行，并进行9近4筛选。随后，候选人将在12月中旬提交最终的深化设计成果。预计在2021年年底之前确定最终优胜方案。然而，由于2022年春节后2月底开始的上海疫情突发，计划不得不面临变化。因此，自然方案定标的事宜也被推迟了。

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设计招标候选人公示，新杀出个华东院

上海虹口区北外滩街道HK321-01、HK321-02（部分地下）（北外滩91街坊）480米高地标项目就在本周完成了项目设计招评标，最终由Kohn Pedersen Fox（KPF）与华东建筑设计研究院（ECADI）联合体成功中标。设计费报价为人民币2.5亿。 此项目方案设计竞赛历时1年有余。

作为“K+E”中标设计单位联合体的一员，美国KPF以其在超高层建筑设计领域的权威地位而闻名。近三十年来，KPF在许多国家和地区成功完成了它们的第一高楼建筑，这使得他们在国内设计业界广受赞誉。在上海，KPF已经成功设计了16座超过200米的超高层建筑，为城市的发展做出了重要贡献。

KPF已经成功完成了一系列设计项目，并且还有一些正在进行中的项目。以下是具体的项目列表：

1. 城市综合体设计：KPF在全球范围内设计了多个城市综合体项目，包括商业中心、住宅区和办公楼等。这些项目融合了现代化的建筑设计和可持续发展的理念，为城市提供了多功能的空间。

2. 高层建筑设计：KPF以其出色的高层建筑设计而闻名。我们设计了许多标志性的摩天大楼，如迪拜的哈利法塔和纽约的帝国大厦。这些建筑物不仅令人印象深刻，还具有高度的可持续性和创新性。

3. 教育设施设计：KPF还参与了多个教育设施的设计项目，包括大学校园、学校和研究中心等。我们致力于为学生和教职员工提供舒适、灵活和创新的学习环境。

4. 城市规划：KPF在城市规划方面也有丰富的经验。我们与政府和城市规划机构合作，为城市提供可持续发展的规划方案，包括交通规划、土地利用和社区发展等。

5. 文化建筑设计：KPF还设计了多个文化建筑项目，如博物馆、剧院和艺术中心等。我们的设计旨在展示文化遗产和艺术创作，为人们提供丰富多样的文化体验。

KPF将继续致力于设计创新、可持续和具有影响力的项目，为全球各地的城市和社区创造美丽和可持续的未来。

以下是一些上海市内的高楼大厦：

– 环球金融中心（492米）
– 北外滩91街坊（480米）
– 绿地外滩中心T1（300米）
– 恒隆广场T1（281.98米）
– 高尚领域T1（280.95米）
– 西岸金融城T1（290米）
– 前滩中心T1（279.8米）
– 会德丰国际广场（271.9米）
– 静安嘉里中心T3（260米）
– 新天地太平洋商业中心（250米）
– 嘉里金陵路地块（240米）
– 绿地外滩中心T2（240米）
– 中国人寿金融中心（237.7米）
– 恒隆广场T2（223.55米）
– 西岸金融城T2（210米）
– 滨江城开中心T2（202米）
– 东方汇经中心（198米）
– 静安嘉里中心T2（197.75米）
– 外滩198街坊（185米）
– 未来资产大厦（180.1米）
– 保利浦开金融中心（180米）
– 上海华贸中心（180米）
– 浦东嘉里城T1（178.75米）
– 浦东香格里拉大酒店（176.89米）
– 古北SOHO（169.95米）
– 汇亚大厦（168.15米）
– 中建大厦（166.75米）
– 滨江城开中心T1（160米）

以上信息来源于楼典。

然而，作为上海本土设计机构，ECADI华东建筑设计研究院在国内拥有丰富的超高层建筑设计经验。他们汇聚了国内顶尖的超高层研究设计专家，是国内设计门类最全、设计资质涵盖面最广、专业综合设计能力最强的设计单位之一。然而，令人遗憾的是，他们并未参与此超高层项目的概念设计竞赛国际征集。直到方案设计招标阶段，ECADI才与美国KPF组成了一个梦幻的设计团队。由于美国KPF没有中国建筑设计资质，他们必须与国内的LDI建筑设计机构合作。

华东院参与设计的代表性超高层项目有上海中心大厦、上海环球金融中心、杭州国际金融中心等。这些项目都是华东院在超高层建筑设计领域的杰作，展现了华东院在建筑设计和工程技术方面的卓越能力。这些项目的设计理念独特，结构稳定，外观美观，成为当地的地标建筑，也受到了业界和公众的广泛认可和赞誉。华东院将继续致力于超高层建筑设计的研究和创新，为城市的发展和建设做出更大的贡献。

以下是一些中国的高楼大厦：

– 天津高银金融117大厦高569.6米
– 天津周大福金融中心高530米
– 上海环球金融中心高492米
– 武汉绿地中心原本高636米，后来降低到475米
– 长沙国际金融中心高452.1米
– 苏州国际金融中心高450米
– 南京紫峰大厦高450米
– 武汉中心大厦高438米
– 南昌绿地中央广场高303米
– 成都国际金融中心高247米

毫无疑问，选择KPF和华东院联合体作为合作伙伴是一个让业主可以放心的选择。北外滩480米摩天楼的最终定稿方案尚未确定，但我们可以期待官方的发布。这个摩天楼地标项目将对开发商的现金实力和运营能力提出巨大的考验。虽然前路漫漫，但我们相信这个项目会取得成功。

此外，据报道，上海还计划建设6座超过300米的摩天大楼。这些计划将进一步丰富上海的天际线，展示出这座城市与天空的竞争之美。

• 北外滩91街坊: 480米
• 北外滩104街坊: 380米
• 金桥中心: 350米
• 安康苑A座: 330米
• 华兴新城: 320米
• 北外滩91街坊:300 米
• 国内已建成的最高超高层建筑
• 2020全国各地区最高超建筑排名

尽管中国近年来在超高层建筑领域取得了快速发展，但目前国内超高层建筑的方案创意设计主要仍以美国知名建筑事务所KPF、SOM、GENSLER、AS+GG等为主。与此相比，国内设计单位在超高层领域方面仍面临着艰巨的任务和长远的道路。