中成智谷-招商中心

作者：李华 华略智库文商旅研究院高级研究员；王明 华略智库文商旅研究院研究助理

根据要求重新创作：

来源：华略智库（ID:HUALUETT）位于上海。

要求内容前后表达意思不难改变，并将新内容返回。

中成智谷是一家工业遗产保护利用的先锋企业，他们将一座长期废弃的工业仓库改造成了一个全新的“三创”产业园区，集科技创新、文化创意和智力创业于一体。这个园区实现了园区、社区、街区和景区的四区融合，将原本荒废的“工业锈带”变成了一个充满生活气息的“生活秀带”。中成智谷的成功经验为我们展示了工业遗产活化利用的成功案例。

本文共计3055个字，预计阅读时间约为8分钟。

题记

这几个事件，勾勒出了近年来工业遗产保护和利用的发展轨迹。

在2019年11月，习近平总书记考察上海杨浦滨江时指出，这里曾经是老工业区，见证了上海百年工业的发展历程。如今，这里已经从“工业锈带”变成了“生活秀带”，人民群众的幸福感和获得感也得到了大幅提升。

国家发展改革委等多个部门在2020年6月共同制定并印发了《推动老工业城市工业遗产保护利用实施方案》。该方案提出，应从尊重历史和文化的角度出发，结合城市发展的实际情况，借鉴国内外的有益经验，探索出加强工业遗产保护利用、打造“生活秀带”的有效途径。

中共上海市委最近通过了一份文件，名为《关于深入贯彻“人民城市人民建，人民城市为人民”重要理念，谱写新时代人民城市新篇章的意见》。该文件提出了将更多的“工业锈带”转变为“生活秀带”和创新空间的计划。

市人代会常务会议于2021年8月通过了《上海市城市更新条例》，该条例已正式公布并开始实施。

最近，“城市更新行动”被写入党的二十一大报告。

有些人早已开始了将“锈”转化为“秀”的工作，有些人刚刚开始行动，有些人仅仅是在谈论，而还有一些人则是亲身参与其中。对于每一个工业遗产，保护和利用意味着它将迎来一次焕新和重生。这是一个时空交汇的过程，既有历史的沉淀，又有现代的创意，应该是一个极具个性、富有创意和生动的过程。但是，想要让老去的年轮倒转，实现这个目标并不容易，结果往往难以如愿。

华略智库文商旅研究院推出了名为《锈带到秀带》的系列访谈，旨在通过听取亲历者的讲述，揭示工业遗产如何焕发新生的秘密。这些访谈将展示许多匠心独运的案例，让读者从外到内逐渐了解这些案例，了解工业遗产如何变得更加美好。

本次，我们将深入探访位于宝山区的“中成智谷”，这是一座致力于保护和利用工业遗产的先行者。通过近10年的不懈努力，他们成功地将工业遗存焕发出新的生命力。我们将分享他们的经验和见解，为读者带来新的感受和启示。

我是严骏，现任中成创源（上海）文化发展有限公司的副总经理。

方式：实地访谈

时间：2022年10月20日

经过改造建设和招商运营，中成智谷已经逐步转型为一个新型的“三创”产业园区，集科技创新、文化创意和智力创业于一体。

中成智谷创意产业园是位于中国成都的一家创意产业园，由成都市政府和中成集团共同投资建设。该园区占地面积约为20万平方米，是一个集文化创意、科技创新、商务办公、休闲娱乐等多种功能于一体的综合性产业园区。

自2015年开园以来，中成智谷创意产业园已经吸引了众多知名企业和创意团队入驻，包括华为、阿里巴巴、腾讯、百度等国内外知名企业，以及一大批优秀的创意设计、影视制作、游戏开发等团队。园区内配备了完善的办公设施和配套服务，为入驻企业和团队提供了良好的工作和生活环境。

中成智谷创意产业园的发展也得到了政府的大力支持和关注。成都市政府将其列为“十三五”时期的重点项目之一，并出台了一系列优惠政策和扶持措施，为园区的发展提供了有力的支持和保障。未来，中成智谷创意产业园将继续发挥其优势，吸引更多的优秀企业和创意团队入驻，为成都市的文化创意产业发展做出更大的贡献。

中成智谷创意产业园位于上海市宝山区淞南镇，原为中国成套设备进出口（上海储运）分公司的旧仓库，占地约156亩。该项目曾用于存储援助亚非拉国家的重要物资。2013年，在宝山区政府的统筹指导下，中成智谷经历了改造建设和招商运营，逐步转型成为一个新型的“三创”产业园区，集科技创新、文化创意、智力创业等于一体。

在园区的开发和运营过程中，我们一直坚持“整体筹划+适度弹性”的原则，以满足空间更新、产业迭代、要素集聚等需求为目标。经过长时间的孵化和转化期，我们从最初的“搭框架”到现在的“精装修”阶段，不断完善园区的生活配套和商业配套，提升品质，走出了功能复合化发展之路。我们致力于打造一个有生命力的产业园区，为企业提供更好的发展环境和服务。

我们持续推进园区的滚动开发建设，利用区位条件和特色业态，不断积累发展动力，从未停歇。

华略：能否向我们介绍一下园区的独特之处和亮点？

在过去的十年中，严骏一直致力于推动园区的开发建设，利用园区的区位条件和特色业态，不断积蓄发展后劲。从2013年开始，他们有序地进行旧仓库改造，引进了买手店、婚纱婚庆、广告摄影、秀场等业态。近两年来，他们开始挖掘工业遗产改造更新的空间优势，保持较高的层高，更好地满足创意设计企业的陈列和展示需求。重点打造原创家居品牌时尚集中地和设计品牌孵化平台，吸引了多家国内外原创设计品牌入驻，包括吱音、璞素、山隐造物、致家家居、及木家居等。严骏的努力使得园区的发展不断壮大，吸引了更多的企业和品牌入驻。

这些独具特色的品牌门店，将家居与艺术元素巧妙融合，展现出独特的设计风格和原创精神，为人们营造了一种独特的生活美学氛围。此外，这些门店还经营设计师品牌咖啡，吸引了大量的客人前来“体验式”购物。由于这种经营模式的成功，一些户外露营、宠物俱乐部、复古车俱乐部等品牌也纷纷加盟其中。

为了为人才提供更加舒适、便利的工作和生活环境，园区一直在不断努力。为此，我们致力于打造一个多元化、全方位的工作生活空间，同时积极建设青年发展友好型园区。为了满足人才的住宿需求，我们特别配套了“摩居”酒店式公寓，提供一站式住宿服务，让人才们可以更加专注于工作和学习。

此外，我们还引进了上海极享怡如国际双语幼儿园，为园区人才的子女提供优质的学前教育服务。这不仅为人才们的家庭生活提供了便利，也为他们的职业发展提供了更好的保障。我们相信，这些努力将为园区人才的安居乐业提供更加全面的保障，让他们在这里工作、生活更加舒适、便利。

为了方便园区与外界、地铁的联系，我们在铁路旁边建造了一条“绿荫小道”，这条小道有效地缩短了通行距离，提高了园区的交通便利性。

“成·美术馆”是原机修车间改造而成的原创家居收藏展示馆，致力于展示国际高端原创设计作品。在这里，您可以欣赏到吱音、山隐造物、二十世纪画廊等品牌的专展和特展。今年，我们将配合西岸艺术与设计博览会，邀请顶尖设计师以作品展览、学术论坛等方式，分享他们对于设计的前沿性和专业性的思考。我们相信，这将是一次难得的设计盛宴，让您感受到设计的魅力和无限可能。

积极调整布局，从被动转为主动，建立平台、整合资源，协助企业共同发展、联合应对未知和不确定性。

华略：能否请您分享一下园区接下来的重点计划和部署？

重新创作：

严骏表示，园区的发展需要根据时代的变化来灵活应对，不能一成不变，更不能急功近利。我们需要时刻关注市场的变化，把握市场的脉搏，主动迎接挑战，积极拥抱市场变化，才能实现园区的可持续发展。

我们的核心理念是为每一位客户提供持续的支持和帮助，共同实现成长和成功。

疫情对经济的影响深远，我们需要积极调整布局，从被动转为主动，建立平台，整合资源，帮助企业共同发展，团结一致，应对未知和不确定性。在北京疫情期间，某园区成立了专门的企业帮扶小组，制定了租金减免政策，帮助园区企业渡过难关。

在接下来的阶段，我们将着重发展两个板块的内容：一是打造原创家居品牌和设计中心。我们将以原创家居品牌为核心资源，整合线上线下资源，集聚“100+原创设计师”、“100+原创家居品牌”和“10000㎡+展示空间”，打造一个交流共享的空间，提供服务共享的平台，创建发展共享的生态，推动中国原创家居品牌和设计走向世界。

为了推动短视频直播产业的发展，我们计划打造一个短视频直播生态基地。我们将利用园区内已有的微盟、亦芯等平台企业基础，构建一个完整的短视频直播产业生态系统。这个系统将聚集“100+核心企业”和“10000㎡+直播空间”，并在资源拓展、用户生态、内容与产业融合、融媒结合、直播电商等多个领域发力前行。我们相信，这个生态基地将成为短视频直播产业的重要推动力量。

采访手记

在园区里，有一条不长的铁轨，它的历史可追溯到我国最早的铁路——淞沪铁路。这条铁轨从东向西延伸，见证了岁月的变迁。在东头，停着一部老式的蒸汽机车头和一节绿皮车厢，它们的表面斑驳，仿佛在诉说着岁月的沧桑。而在西头，则停着一列崭新的电动机车，它们的外观光鲜亮丽，时不时地还会在喜庆的日子里，载着新人和亲朋好友穿梭于园区，散发着幸福的气息。

在铁路轨道的一侧，有一座雕像，它描绘了铁路工人在站台上辛勤工作的场景，让人们回忆起那个繁忙的时代。此时，粉黛乱子草在轨道旁一片繁茂，美丽绝伦。而在轨道的另一侧，人们正在紧锣密鼓地修建一座新的陆冲运动广场，以满足人们对健康生活的需求。中午时分，年轻人们三三两两地走在宽阔的街道上，享受着温暖的阳光和轻松的氛围。

这仅仅是园区一隅。

位于园区西北角的成·美术馆，原本是一座机修车间，经过改造后成为了一座清水混凝土建造的艺术空间。这个空间的设计风格质朴而沉静，让人不禁想起安藤忠雄的建筑作品。在光影、水影和树影的交织下，我们参观了“行者·墨痕水墨绘屏展”，欣赏了一件件精美的展品。如今，成·美术馆已经成为了一个供园区设计艺术品牌独立策划和自主展示的共享平台。

与之相呼应的是毗邻的“创意工场”。这个宽敞明亮的场所被巧妙地分割成多个独立的工作空间，吸引了许多创意公司和个人前来入驻。这里的每个工作室都有自己独特的风格和特色，创意和实用性完美结合。此外，这里还有一个咖啡厅，提供各种口味的咖啡和小吃，为创意工作者提供了一个放松身心的场所。

为吸引年轻人的关注，园区引进了知名的幼儿园，建造了人才公寓，并且提供了大型餐厅和各种运动设施。

中成智谷一直致力于打造“宜业园区、宜居社区、宜乐街区、宜游景区”的理念，经过多年的努力，我们成功地将这一理念落地。现在，中成智谷已经成为一个集产业、生活、年轻人群于一体的地方，同时也拥有了自己的品牌。这里是一个工业遗产活化利用的成功案例，为我们展示了一个充满活力的城市形象。

今天，“中成智谷”经历了疫情的冲击，但他们并没有放弃，而是重新整装出发。正如严骏先生所说，他们已经经历了十年的风雨历程，但是他们仍然在不断前行。