波特营创意园-招商中心

在浦东陆家嘴摩天大楼群中，有一片引人注目的欧式建筑群，被称为波特营。这些建筑以红砖房搭配灰黑色窗框为特色，展现出典雅而充满艺术气息的风格。这些建筑群共有十几栋，每一栋都散发着独特的魅力，成为了陆家嘴地区的一道亮丽风景线。

如今，这个已经运营了超过13年的文创园区，一直与陆家嘴金融城紧密合作，共同见证和引领着区域城市的更新发展。

冷冻厂创意“解冻”，成就第二代文创园区的示范和典型

波特营文化创意园的前身是天丰食品冷冻厂，是锦江国际集团旗下的一家国有企业，主要从事蔬菜类冷冻加工业务。然而，进入上世纪90年代后，由于原料供应不足、工艺设施老化、冗员增加等问题，企业的经营状况急剧下滑，生产陷入停滞状态。为了维持300多名下岗职工的基本生计，企业只能将厂房零星出租。

由于地理位置优越，位于陆家嘴金融贸易区核心地带，同时也是陆家嘴东扩的首个项目，如何充分利用老厂房的潜力，进一步开发资产，备受浦东新区政府、锦江集团和社会各界的关注。2008年底，圣博华康作为创意园区的领军企业，与锦江国际集团达成合作共识，以配合上海四个中心建设，促进浦东新区产业结构调整，提升经济能级为契机，共同投资改造天丰食品冷冻厂，打造陆家嘴首个文化创意产业园。

根据上海圣博锦康投资发展有限公司董事长许以仁的介绍，该项目公司接手时，工厂内还有两个大冷库和几处生产、办公用房，但整体环境破败且存在较大的安全隐患。为此，公司对园区内的所有厂房进行了翻新改造，重新铺设了所有管线。新的建筑设计采用了红砖墙与黑色铝合金相融合的包豪斯风格，这种设计风格后来成为了上海文化创意园区的“标配”造型。

2010年，波特营进行了改造并重新开园。园区内包含了17幢不同规格的包豪斯风建筑，占地面积约为15000平米。作为浦东首批文化创意园区，波特营被《解放日报》认定为创意园区2.0的典范。

波特营以提供全方位服务、商务业态互补、合理的空间布局以及一流的商务环境为特点，打造了一个低容积率的花园式文化创意产业园。这一改造使原本的冷冻厂焕发出新的活力。

与陆家嘴共成长，为入驻企业成长赋能，坚持做有温度的园区

波特营经过13年的发展，取得了令人瞩目的成绩。园区先后被评为浦东新区文化创意产业园区、上海市文化创意产业园区、上海时尚“100+”之时尚空间、浦东新区创业孵化基地等荣誉。波特营的经营理念和模式一直以来都备受其他园区的模仿和借鉴。这些荣誉和认可是对波特营多年来不懈努力的肯定，也是对其在文化创意产业领域的领先地位的证明。波特营将继续秉承创新、开放、合作的理念，为推动文化创意产业的发展做出更大的贡献。

许以仁在谈到园区定位时表示：“我们发现，周边办公楼的企业由于固定空间无法改动，无法展示自己的企业文化。因此，我们决定打造一个开放的空间，让一定规模的企业可以自主利用这些空间展示自己的特点。”波特营一直以“文化、设计、时尚生活”为发展主要方向，吸引了许多与陆家嘴金融中心产业链相关的企业。目前，园区已经聚集了康宁厨具中国区总部、盒马烘焙新品研发中心-糖兜科技、张江公证处等60多家企业，入驻率一直保持在95%以上，领先于本市其他同类园区。

波特营园区的首批入驻企业之一是全球工业设计领域的隐形巨头意柯那。作为汽车设计行业的领导者，意柯那在都灵、洛杉矶、东京和迪拜设有独立的设计中心。除了生产超级跑车外，他们还为一线汽车品牌提供全方位的服务，包括造型设计、工程设计、造型模型、展车及样车制造等。他们与全球80%的车企合作，其中包括国内的吉利、一汽、上汽，以及海外的兰博基尼、玛莎拉蒂等豪车品牌。

在上海车展上，意柯那曾发布了一款价值6680万元的钛合金超级跑车，创造了最昂贵汽车的记录。随着园区的两次扩容，意柯那的租赁空间已经从最初的200多平米扩大到近千平米。

园区内还有一家特色茶馆叫做“四口曰田茶文化慢生活”，它是在园区内孵化成长的。进入茶室，仿佛来到了云南的鸟语花香之地，茶室内摆放着各种西南民族特色的手工刺绣和老式木质门板等摆件，散发出浓郁的少数民族风情。这里的主打特色是“火塘烤茶”，这是云南最古老且最常见的饮茶方式。大家可以坐在地上，围绕着火塘品尝云南特色的烤茶和烤食，如百抖茶、龙虎斗和烤饵块等。每一口茶，每一口食物，都散发着家常的烟火气息。近年来，“四口曰田”在园区中逐渐壮大，定期举办各种社群活动，成为陆家嘴最具特色和亲民的网红茶馆之一。

波特营在过去的十几年中，不仅拥有多样化的业态，还一直致力于为园区提供贴心、温暖的服务，并与企业共同成长，实现共赢。波特营为园区内的企业提供了丰富的资源和服务，包括宣讲人社、金融等纾困政策，制作“一企一宣”短视频，以及策划与企业特性相关的活动等。这些举措旨在帮助企业解决问题，促进企业的发展。波特营希望通过与企业的合作，共同实现成功和繁荣。

此外，我们还与陆家嘴社区医院党支部合作，共同推出家庭医生进园区延伸服务，为园区居民提供更便捷的医疗服务。同时，我们与陆家嘴图书馆合作，共同打造了一个公益书屋，让大家可以享受阅读的乐趣。我们将温暖和关怀融入到园区的运营和服务细节中。

未来，园区将继续推进市区两级创新创业型基地的申报工作，为创新创业型企业提供帮扶和助力，帮助他们探索持续发展之路。我们希望每一个有价值的创意和梦想都能在这里实现。

即使在今年疫情期间，园区也始终与企业休戚与共。我们专门派出团队值守，协助商户建立工作条件，照顾他们的“留守宠物”。复工后，我们为租户提供免费午餐，并积极落实租金减免服务等。这一系列暖心的举动让许多租户感动不已，也收获了一致好评。我们将继续与企业携手，共同度过困难时期，共同创造更美好的未来。

成为新消费场景的试验地！与社街区融合，永远保持在有机更新的路上

随着时代的变迁和市场的发展，波特营商家和商业业态不断壮大，同时也在转变着业态和提供品质生活服务。为了持续引领行业，波特营不断进行园区内容的创新与探索。在2021年，波特营启动了一轮新的转型发展，逐步将园区从租赁服务型转变为平台服务型，致力于打造更加开放、时尚的互动空间。

园区引入了一些备受年轻人喜爱的网红和休闲类新业态。其中，C-SPACE是陆家嘴唯一的潮玩体验集合店，以最热门的Be@rbrick为卖点，通过线上和线下的IP联动，传播潮流文化和潮牌新品。据了解，C-SPACE的店主是一个戴墨镜的小熊老师，每周还会举办两场关于盲盒、潮鞋和积木熊的直播带货活动，吸引了大量粉丝的关注。因此，C-SPACE逐渐成为潮玩青年的新热门场所。

今年，上海正在实施的“运动促进健康”三年行动计划得到了进一步推进。为了满足陆家嘴白领多元化健身需求，我们与锦江集团工会合作，共同打造了赛艇运动共享驿站。这个驿站将健康生活理念引入园区，让每个人都能享受健身的乐趣。我们相信，“人人爱健身、随处可健身”将成为园区的“新风尚”。

此外，在高价值的陆家嘴地区，园区还特意建造了一处名为Soul Family Space的共享空间，为园区内的企业提供垂直服务。这个共享空间拥有一个多功能大厅，可供企业组织各种论坛、讲座、路演活动，以及团建和娱乐活动。此外，还设有设施齐全的共享厨房，供15人左右的团队进行居家式烹饪体验。而位于陆家嘴金融建筑群背景下的360°全开放露台，更是为企业提供了一个24小时直播的场所，让他们能够利用场景和产品来吸引更多的流量。作为波特营在园区空间优化升级中的新尝试，Soul Family Space不仅为园区的企业提供了更多服务，同时也为大家提供了一个可以放松心灵的场所，使整个园区充满了艺术氛围和活力。

在园区的布置上，波特营进行了一系列改造工作。除了将一部分停车位改造成步行街外，原有的租赁场地也经过更新，变成了一个中心花园。这个花园不仅是园区内的休闲活动空间，也是企业展示产品的场所。许以仁表示，波特营还将举办更多的青年社交和市集类活动。在新的运营期中，我们希望通过创造特殊的氛围、提供文化体验以及展示内涵，打造一个休闲、可阅读的园区形象。我们希望与周边社区街区融合，努力将波特营打造成为陆家嘴时尚消费的聚集地，成为时尚白领们心灵休憩的场所。

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