上海SK大厦-招商中心

最近全国的租赁市场出现了一系列的变化。

仔细观察后，可以发现这些动作背后都蕴含着一些象征性的意义。

首先，就是近期备受互联网关注的深圳共享租房事件。

尽管最终以争议结束，但我们可以看出深圳政府正在努力将城中村的现有房源转化为保障性租赁住房。

不仅如此，上海也出现了一些引人注目的信号。

当我穿过上海地铁2号线的通道时，惊讶地发现上海的保障性租赁房屋信息竟然无处不在。

然而，直到今年之前，关于保障租房权益的讨论很少出现在公众话题中，或者只在一些小众群体中被提及。

这两个事件的发生，让我深切感受到保租房正以更加强烈的方式融入到每个普通人的日常生活中。

未来，一线城市的租赁市场可能会迎来一些重要的变化。这些变化可能会对市场格局和租赁方式产生深远影响。

首先，随着人们对居住环境和生活质量的要求不断提高，一线城市的租赁市场可能会出现更多高品质的租赁住房。开发商和房地产公司可能会投资兴建更多的公寓和公寓式酒店，以满足市场需求。这些住房可能会提供更多的便利设施和服务，如智能家居系统、社区活动和健身设施等，以吸引租户。

其次，随着科技的不断发展，数字化租赁平台可能会在一线城市的租赁市场中发挥更重要的作用。租户和房东可以通过在线平台进行房屋搜索、签订合同和支付租金等操作，提高租赁过程的效率和便利性。同时，这些平台可能会提供更多的租赁信息和评价，帮助租户做出更明智的租房决策。

最后，政府可能会出台更多的政策来规范一线城市的租赁市场。这些政策可能包括租金管制、租赁合同保护和租户权益保障等方面的规定，以确保租赁市场的公平和稳定。政府还可能鼓励开发商和房地产公司增加租赁住房的供应，以缓解市场紧张的供需矛盾。

总之，未来一线城市的租赁市场可能会面临一些重要的变化，包括更多高品质住房的供应、数字化租赁平台的兴起以及政府政策的调整。这些变化有望为租户提供更好的居住选择和更便利的租赁体验。

不仅对租房市场，对新房和二手房市场也会产生怎样的影响呢？

首先，租房市场的变化会直接影响到新房市场。如果租房需求减少，租金下降，那么一些原本打算租房的人可能会转而购买新房。这将增加新房市场的需求，可能导致房价上涨。

另外，租房市场的变化也会对二手房市场产生影响。如果租房需求减少，租金下降，一些投资者可能会选择将原本用于出租的房屋转为出售。这将增加二手房市场的供应量，可能导致二手房价格下降。

总的来说，租房市场的变化会对新房和二手房市场产生连锁反应。租房需求的增加可能会推动新房市场的发展，而租房需求的减少可能会导致二手房市场的供应增加。因此，对于房地产市场的参与者来说，需要密切关注租房市场的变化，以及其对新房和二手房市场的影响。

我迫不及待地想要介绍一下上海最近市场上大力推广的全租赁社区——耀华国际租赁社区。

在实地走访之后，我惊讶地发现还有几件事情，这些事情让我难以想象。

在我探索的过程中，我发现了一个隐藏的小径，它通向一个古老的废墟。这个废墟是一个古代文明的遗迹，它的存在让我感到震惊。我无法想象在这个偏远的地方竟然隐藏着如此宏伟的建筑和历史。

另外，我还发现了一个神秘的洞穴。当我进入洞穴时，我被里面的景象所惊叹。洞穴内部有着壮丽的钟乳石和瀑布，还有一些奇特的生物。这个洞穴的存在让我感到好奇，我想知道它的起源和它所隐藏的秘密。

最后，我还发现了一个神奇的湖泊。这个湖泊的水是如此清澈，我可以看到湖底的鱼群和水草。而且，湖泊周围的景色也是如此美丽，仿佛是一个仙境。我无法想象在这个世界上还有这样一个宁静而神奇的地方。

这些意想不到的发现让我的实地走访变得更加有趣和充实。它们让我对这个世界充满了好奇和探索的欲望。我期待着未来的冒险，希望能够发现更多令人惊叹的事物。

01

第一件意想不到的事

租房的房源品质和性价比，非常令人满意。

作为一个居住在耀华国际社区的租房社区成员，我近日目睹了一幕令人意外的场景。

坦白说，在此之前，我对保租房的印象有些类似于动迁房。

为了满足住房困难人群的基本居住需求，我们将以更低的价格提供适宜的住房。我们致力于为那些无法负担高昂房租的人们提供一个温暖、舒适的家。通过降低租金和提供经济实惠的住房选择，我们希望能够帮助他们解决住房问题。

我们将与政府、非营利组织和社区合作，共同努力为住房困难人群提供支持。我们将寻找廉价的住房资源，并与房东合作，以确保住房价格合理且质量可靠。同时，我们也将提供必要的维修和维护服务，确保住房环境的安全和舒适。

除了提供住房，我们还将提供相关的支持服务，帮助住房困难人群重新融入社会。这包括提供就业培训、教育机会和社区资源的引导，以帮助他们重建生活。

我们相信，通过以较低的价格提供基础的居住需求，我们可以为住房困难人群创造一个更好的生活环境，并为他们带来希望和机会。

由于没有太多经济利益可期待，因此也不太希望在这里享受更高层次的居住环境和体验。

然而，当我来到耀华国际社区的社区门口时，我立刻被惊艳到了。

除了内环内，后滩板块一线临江的地理位置非常优越。

初次看到社区外立面时，我被它的豪华感所吸引，它的线条感和现代感让人印象深刻。

在工艺和审美方面，这个楼盘绝对不逊色于我们之前看过的许多高端楼盘。

此外，这个全新的租赁社区居然选择了古北物业作为管理方，给人一种国际化的感觉。

在内部行进时，我发现绿化和景观都非常出色。

请大家欣赏以下两张图片，以便更直观地感受其中的内容。

此外，我还发现小区进行了人车分流的改造，整体环绕一周后，我注意到了这一点。

我对这个规格感到惊讶，因为它与一般的楼盘不同。在一个全租赁社区中，这部分成本短期内注定是无法收回的。

只有政府能够承担如此长期的项目，因为它具备了必要的资源和权力。

这也是保障租房和市场化租赁最显著的差异之一。

在这里租房，最大的优势是房东是政府，甚至不需要通过中介，这给人们提供了充分的安全感。

此外，除了提供民用水电和燃气之外，所有的房源都会以精装交付的形式呈现给客户。在交付之前，中央空调和家具已经提前安装好，为客户提供了更加便利和舒适的居住环境。

租户只需在随申办上提交个人资料，经过审批后，即可轻松入住。

准入门槛也很容易达到，每个区域都有自己的要求。

我对这个小区的情况进行了总结，发现租房的条件可以归纳为以下两点：

一个是上海七个中心城区没有超过15平米的产权房，另一个则是拥有一份合法的工作。

换句话说，只要租金在合理的范围内，绝大多数打工人都可以通过随申办申请，几乎没有太多的限制条件。

目前社区已经发展到第二期，总共有超过3000套房源。与一般的租赁小区相比，这个社区的规模相当大。

今年3到5月期间，我们的负责人向大家介绍了一些来自随申办的租户。令人高兴的是，大部分租户在看过房子后当场就决定租下来了。

目前社区已经租出了60%的房屋，而且接下来的批次也不会面临租不出去的问题。

我们留意到，从小区内部的位置，可以清晰地看到前滩地区的标志性建筑物：SK大厦。

这里是许多跨国大型企业的办公地点，大多数租户都是附近工作的精英人士。

此外，还有一个非常重要的优势是，租住在这个地方的居民的子女可以就近入学。

据报道，耀华保租房项目近期已经实现了就近入学的目标。

目前项目中也有一些符合特定条件的租户，正在进行人户分离的手续办理。

关于社区配套设施，我们的小区非常丰富多样。首先，小区的一楼临街部分设有底商，提供了各种各样的服务和商店。例如，我们有一个荟选市集，里面有各种新鲜的食品和生活用品；还有一家书店，供居民们阅读和购买书籍；此外，我们还有宠物店，提供宠物食品和用品；药房也设在底商，方便居民购买药品；还有一家烘焙店，提供美味的糕点和面包；便利店也是必不可少的，方便居民购买日常用品；此外，我们还有一家日料餐厅，供居民品尝美味的日本料理；最后，还有一家清吧，提供清洁和洗衣服务。这些丰富多样的配套设施，为居民提供了便利和舒适的生活环境。

我们在现场看到，一些店铺已经开始入驻，并且正处于准备营业的阶段。

尽管全租赁社区对招商有一定门槛要求，但他们仍然欢迎有合适条件的商家加入。

例如，社区住户的构成非常多样化，包括许多年轻人和家庭，他们来自各行各业，其中不乏在上海打拼的年轻人以及附近企业的职工。

站在马路边上，我们的两位外国友人再次向我们强调了一件事，这让我印象深刻。

我们惊讶地发现，居住在这里的客群比我们预想的要多样化得多。

因此，餐饮业被划分为中餐和西餐两大类。无论是在马路的一边还是另一边，都可以找到包子和豆浆，或者汉堡和咖啡。这给消费者提供了广泛的选择空间。

在这种配套环境下，由于这些房屋是专门用于保障性租赁的，所以价格上竟然还有很大的优势。

我进行了一番调查，以东方体育中心站为例，周围的房租水平如下所示：

来源：链家网

而耀华国际社区的整体租金水平，大致相当于周围社区的90%。

几个户型的设计完全相同，唯一的区别在于它们所处的楼层位置，这也决定了它们所能欣赏到的江景不同。

所以价格会有细微差别

我们正在考虑一套两居室公寓，位于中高层，享有优美的江景。租金大约在9000元/月左右。

这个租金逻辑其实和新房有点类似，只要你对楼层没有特别要求，就可以考虑租金更低的房子。

在签约时，通常需要支付一次性的押金和三个月的租金。不过，有一种方法可以利用公积金来支付这笔费用。根据规定，每个月最多可以提取4500元的公积金。通过合理安排，平均下来，签约成本会大大降低。

最重要的是，这里的租金涨幅有一个明确的标准：

每年不超过5%

此外，与上海公租房最多只能租赁6年相比，保租房则提供了更长期的租赁选择。只要您不打算在上海购房，您可以一直续租保租房，无需担心房东变动，享受长期稳定的居住环境。

这一点与之前市场上出现的租赁项目有所不同。

同样也能够深深打动那些来到上海追逐梦想的年轻人。

当我们去看房的时候，我的同事非常后悔没有早点了解到租房保险的存在。

无论从哪个角度来看，如今的老破小、各种市场化长租公寓等房源都被优势全面碾压。

02

在我实地探访上海的过程中，我发现近年来上海正积极推动保障性租赁住房的发展。

换句话说，未来像耀华国际社区这样的房源将会更加普遍地被普通人所关注。

从城方背后的耀华国际社区来看，这是上海市首个由国有企业运营的租赁住房服务品牌。

在上海，仅有一个单位就有26个保障性租赁房和公共租赁房项目。

目前，有17个类似耀华国际社区的保租房社区和9个公租房社区。

上海的各个区域都有不同特点的核心板块，例如后滩，虹桥，古北，以及嘉定南门的远郊板块。

根据随申办可查数据，今年全上海可租的项目共有5个城方。

除此之外，目前，上海所有的租赁房源都会在随申办平台上线。

点击“我要租房”这个专题，您将能够浏览到所有的房源信息。

甚至提前为你划分了保障性租赁房和市场租赁房两个类别。

我仔细统计了一下，目前全上海共有16个区域的租赁市场中，可供出租的房源总量达到了77158套。

为了更清晰地了解每个区的体量，我们将这些数据汇总整理成了一张表格。这样大家可以更方便地查看和比较各个区的体量情况。

数据来源：随申办

在这个项目中，共有21个保租房项目，总共提供了26700套房屋，占据了总量的35%。

数据来源：随申办

这个比例，实在是令人吃惊。

而这些项目的幕后推手，大多是国有企业或拥有国家资本背景的企业。

除了地方城投公司，还有一些熟悉的身影。

例如，中建集团推出了一款名为"幸孚"的房地产项目，华润集团推出了一款名为"有巢"的房地产项目，而象屿集团推出了一款名为"屿果"的房地产项目。

今天我们所见的城方，其实背后有一个重要的大股东，那就是上海地产集团。

而今年这批集中入市的保租房，只是一个起点。

自2017年起，上海开始推出R4地块，这是上海市首次出让租赁性质的土地。

截止到2023年的4月

在过去的五年里，上海市共出让了208块纯租赁地块，这为未来提供了24万套租赁住房的机会。

从未来上海关于保障租房的目标来看，政府将致力于提供更多的负担得起的租房选择，以满足不同居民的住房需求。政府将加大投资力度，建设更多的公共租赁住房，以确保低收入家庭和年轻人能够获得质量较高、价格较低的租房选择。

此外，政府还将加强对租房市场的监管，制定更加严格的租房法规，保护租房者的权益。政府将加强对房屋租赁市场的信息公开，提供更多的租房信息和租金参考，以帮助租房者做出更明智的租房决策。

同时，政府还将鼓励和支持租房市场的发展，促进租房供应的多样化。政府将鼓励企业和个人投资租赁住房，提供相应的税收优惠和贷款支持，以增加租房市场的供应量。

总之，未来上海将通过增加公共租赁住房的供应、加强租房市场的监管和支持租房市场的发展，来实现保障租房的目标，为广大租房者提供更好的住房选择和保障。

根据最新规划，上海市计划在未来五年内新增建设超过47万套保障性租赁住房。预计到2025年底，上海市累计筹措的保障性租赁住房将达到60万套以上。这一举措旨在满足市民对安全、稳定住房的需求，提高居民的居住品质。上海市将继续加大保障性租赁住房的建设力度，为更多的市民提供可负担的住房选择。

截至2022年底，上海已经建设筹措了38.5万套保障性租赁住房，已经完成了进度条的64%。这一进展速度可谓迅猛。

据上海市房屋管理局透露，今年上海计划新增建设筹措保障性租赁住房7.5万套，并努力争取新增供应6万套。

仅6月下旬，近期计划上市的住房数量达到了4104套。

数据来源：随申办

这个数据，在随申办-我要租房的预告中也明确公布了。

因此，根据租赁市场的需求，上海上半年的房源供应量将超过3万间，其中包括21个项目的租赁房源。

据预测，今年还有15个项目计划在年底前完成，并且将有大约3.5万间新建的保障性租赁房源投入使用。

这个速度，几乎是按下了“快进键”

不难理解为什么有人说，今年上海迎来了保障租房入市的大年。

03

令我感到意外的是，我们对于租购同权的想象越来越具体。

以耀华国际租赁社区为例，

耀华国际租赁社区是一个提供高品质住宅租赁服务的社区。无论是短期还是长期租赁，耀华国际租赁社区都致力于为客户提供舒适、便利的居住体验。

在耀华国际租赁社区，客户可以选择各种不同类型的住房，包括公寓、别墅和联排别墅等。这些住房都经过精心设计和装修，以满足客户的各种需求和偏好。社区内还配备了现代化的设施和便利设施，如健身房、游泳池、儿童游乐区等，让居民可以享受到全方位的生活便利。

耀华国际租赁社区注重居住环境的品质和安全性。社区内有专业的物业管理团队，负责维护社区的安全和整洁。社区还配备了24小时安保系统，确保居民的安全和隐私。

除了提供高品质的住宅租赁服务外，耀华国际租赁社区还注重社区文化建设。社区定期举办各种活动和社交聚会，为居民提供交流和互动的机会，营造出温馨和谐的社区氛围。

总之，耀华国际租赁社区致力于为客户提供舒适、便利的居住体验。无论是短期还是长期租赁，居民都可以在这里享受到高品质的住宅和全方位的生活便利。

这让我意识到，租房居民和买房居民有可能享有同等的权利。

在中国，房产不仅仅是一个居所，还承载着许多重要的权益，如子女教育、医疗、就业、养老和社会保障等。

子女教育问题是人们最关注的议题之一，因此租购同权成为了大家口中最常提及的话题。

根据上海市人民政府网站的内容，重新创作如下：

来源：上海市人民政府官方网站

根据上海市人民政府官方网站的信息，重新创作如下：

在租房保护条例中，明确规定了租房人可以按照规定在租赁房屋所在地办理居住登记、落户和子女教育等权利。

这样，我们离实现真正的租购同权的目标已经越来越近了。

同时，我们也注意到目前上海正在全面推进保障性租赁住房的建设，预计未来将有更多的保障性租赁房源投入楼市。

首要的改变是对租赁市场产生了一定的影响。

随着越来越多的人认识到租房的优势，周边老旧住宅区或高端社区的房租可能会受到一定的影响。

第二个，当越来越多的人通过租房获得与买房几乎同等的权利时，我们可以看到更远的画面。

无论是购买新房还是在二手市场上寻找房屋，都会带来一定的冲击和压力。

请大家留意以下数据，自2020年至今，上海的一手房成交量约为30.5万套。

预计在2020年至2025年期间，新增的保障性租赁房源将达到47万套，其中今年将有7万套房源投入使用。

换句话说，未来上海新增保障性租赁房源的数量将与每年新增的市场房源数量相当。

在租购同权政策的推动下，上海市采取了积极的措施来增加租赁房源供应。通过大量、密集地筹措土地，上海市出让了许多用于租赁的地块。这些地块将被用于建设租赁住房，以满足市民对租赁房屋的需求。这一举措有助于缓解房屋租赁市场的供需矛盾，提高租房市场的透明度和稳定性。同时，这也为广大市民提供了更多选择，使他们能够更好地满足自己的居住需求。

这意味着上海房地产市场在未来可能会发生一些变化。

目前上海市的租房人口约为1000万，未来将新增60万间保障性租房房源。如果按照每间房源能够居住100万人口来计算，这些保障性租房房源的占比将超过10%。

这只是截至2025年底的房源数量，未来十年甚至二十年的情况如何呢？

对于所有在上海努力工作的人来说，这意味着

未来，我们不再局限于买房这一个选项来在一个城市长期稳定下来。

对于上海这座城市而言，如今亟需采取紧急措施来留住人才，并有效地参与人才竞争。

上海之所以如此努力推进保障性租赁住房的原因是多方面的。首先，上海作为中国的经济中心和人口密集城市，住房问题一直是市民关注的焦点。随着城市化进程的加快和人口增长的压力，住房供需矛盾日益突出，特别是中低收入群体的住房需求更加迫切。

其次，上海政府意识到保障性租赁住房对于社会稳定和经济发展的重要性。保障性租赁住房可以提供稳定的住房资源，帮助解决中低收入群体的住房问题，减轻他们的经济负担，提高生活质量。同时，保障性租赁住房也有助于吸引人才和促进城市的可持续发展。

此外，上海政府还积极推动保障性租赁住房的建设和发展。他们加大了对保障性租赁住房项目的投资力度，提供土地和资金支持，简化审批程序，鼓励社会资本参与。同时，政府还加强了对保障性租赁住房的管理和监督，确保住房资源的合理配置和有效利用。

总之，上海之所以如此发力推进保障性租赁住房，是为了解决住房问题，促进社会稳定和经济发展。政府的积极参与和各方的合作努力将为中低收入群体提供更多的住房选择，改善他们的居住条件，推动城市的可持续发展。

很多人期待着这样的时刻已经很长时间了。

由于租房市场的不断扩大和改善

上海的租赁市场近期取得了重要进展，迈出了一大步。

以上为原文，来自真叫卢俊团队。