上海园区招商办公室
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随着城市的更新和产业的升级，那些曾被遗弃的老旧工厂通过创新科技、文化创意的注入，逐步迸发出了新的生命力，并以一种全新的姿态再次登上时代舞台，成为新型产业的场所。
“临港新业坊·虹口智立方”位于广粤支标志性路1号，是一处融合历史与未来的宝藏之地。
老厂房按下“重启”键！打造市区低容积率花园式办公区
在20世纪末期，上海正处于快速发展和改革的高峰期。许多传统工业也在这一时期经历了巨大的变革。位于虹口区中环汶水东路和广粤支路交汇处的“临港新业坊·虹口智立方”也不例外。这个地方的前身是一家名为上海立新气体有限公司的企业，主要经营工业气体、制冷剂和冷冻油的销售业务。但是，随着时代的变迁和城市的升级，这个曾经繁华的办公楼和厂房逐渐变得寂静无声，只留下了斑驳的红墙、残破的宣传标语和生锈的机器……
2016年，上海虹口区和临港集团携手合作，共同推进城市更新改造项目，打造新业坊?虹口智立方。这个项目的建设基于上海立新旧厂房基底，旨在将这个废旧厂房区域变成一个现代化的产业园区。临港集团是上海市国资委下属的一家大型国有企业，专注于产业园区的投资、开发和经营，同时提供园区相关的配套服务。该企业在园区开发和运营方面拥有三十年的经验，是上海市产业发展和城市更新的重要推动者和建设者，也是上海最大的园区开发和运营商之一。
据园区招商总监权钧宇介绍，该园区在改造时没有盲目追求高楼大厦，而是采用小面积、6-8米高层高、大跨度的单层、双层花园式独栋办公楼宇。整个园区共有12幢建筑，其中8幢为1000平左右的小独栋，每栋楼宇均享有独立冠名权，非常适合总部型企业入驻。园区还对有文化价值的旧建筑进行了整修外墙、加固结构、提升功能，对无保留价值的产证物业拆除新建，通过有机的改造方式在市区开辟出一片建面2.1万方，容积率仅为0.85的稀缺低密度办公区。这种改造方式不仅节约了土地资源，还为企业提供了舒适的办公环境。
“千兆上桌面”！打造上海首家以5G为定位的文科创园区
然而，简单的翻新和再利用并不能完全焕新城市废旧空间。我们需要在旧空间中融入新的元素，从外表到内部，与时代的脉搏相呼应，才能真正升级空间。在2019年，5G信息通信设备和技术不断更新，"临港新业坊·虹口智立方"抓住了这个时代的机遇，以5G产业应用示范和文娱科技创新为核心，构建了产业发展引擎。这个园区成为了上海首个以5G为主导的文科创园区。在2020年初，园区的5G室外基站正式开通，电信和移动的5G信号全覆盖，入驻企业实现了"千兆上桌面"。同年4月，该园区被授予"上海5G综合应用先导示范区——5G创新产业园"的称号。
“临港新业坊·虹口智立方”是虹口区级产业园区，利用虹口区5G综合示范区及“双千兆第一区”的资源核心优势和临港集团在项目开发、管理中的专业和品牌优势，积极打造5G创新应用示范区，以5G产业技术和相关科技创新应用为主。入驻企业可享受5G资费优惠及上海市级、虹口区级政策，大张江园区政策，临港双特政策等扶持。园区集聚了一批具有创新活力的“5G+新生代新消费”企业，培养一批创新型团队和人才，形成5G创新主体加速集聚。在高端明确的产业定位和灵活的办公环境的加持下，园区将继续发挥其优势，推动5G创新应用示范区的建设和发展。
食亨（上海）科技服务有限公司是一家以大数据为驱动的餐饮及新零售线上运营服务商，与园区一同开业。该公司通过“技术+人才+服务”全方位赋能体系，为全国的餐饮及零售品牌提供一站式线上商业解决方案。食亨已经为星巴克、捞王、周黑鸭、农夫山泉等6000多个国内外品牌的数万家门店提供服务，并且在海内外获得了多个奖项。此外，园区内还有申都设计集团，该公司以“全过程工程咨询”服务为核心，还有以数字经济发展技术为依托、主营超豪车辆租赁的钺和超跑等系列优质企业。目前，“临港新业坊·虹口智立方”内企业入驻率已达86%，形成了以5G产业技术以及相关“文创”创新应用为主的研发与转化功能型产业园区。
平台+服务！5G应用技术加速文创产业孵化及成果转化
临港新业坊是临港集团产业升级和城市更新战略的重要组成部分。除了得到属地政府的支持，临港新业坊还按照专业化、市场化、国际化和品牌化的模式，为园区企业导入临港集团的产业资源，并与合作伙伴展开合作。园区招商服务团队始终把服务企业作为招商工作的重中之重，为入驻企业提供全生命周期的服务配套，包括法律、审计、技术中介服务公司、人力资源公司等。目前，园区已经为入驻企业举办了产业服务活动620次，涉及工商税务、投融资、政策申报、物业、增值类等方面。举办的人社部扶持创业政策宣讲和“创青春”上海青年创新创业大赛等活动都受到了园区企业的广泛好评，为新兴产业的发展打造了以产业链发展为核心的创新生态圈。
在新的技术浪潮下，数字人开始进入人们的视野，例如虚拟主播、虚拟歌手和虚拟员工等。为了展示这些新兴技术的应用，园区与中国科学院上海技术物理研究所合作建设了一个名为“文创企业”5G+展厅的平台。该展厅以“文创”产业为主要特点，通过5G技术将虚拟和现实相结合，展示了数字人在“文创”领域中的应用。展厅利用三维技术和虚拟现实技术，生动地介绍了这些技术在“文创”领域中的应用。
展厅内的VR3D瞬时三维成像系统BodyCapture系列产品，采用了先进的近景摄影测量原理，通过同步相机阵列和闪光灯系统，能够快速捕捉到被拍摄者全方位的信息。该系统还集成了Auto Modelling自动建模软件，只需一键即可获得三维模型，再通过渲染等步骤，即可呈现出理想的效果。据了解，该系统设备上每组灯都形成一个亮度均匀的面光源，让被扫描的对象曝光更加均匀，因此在影视、游戏、传媒、文旅等文创领域得到了广泛应用。此外，展厅内还展示了深空探测、探月工程、光谱、红外传感、三维建模分析、数字人数字城市等领域的技术成果。
据权钧宇透露，新业坊·虹口智立方未来将以文创产业经济特色为核心，继续挖掘和发展高质量的文创项目。同时，他们还将加强文创载体产业集聚带的建设，以丰富全面的产业导入和突出的文创产业优势为基础，积极为企业提供服务，推动园区企业之间的补链、强链和固链，为上海的文创经济注入强劲动力。
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