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在实施“限墅令”的背景下，人们逐渐对纯别墅失去了兴趣，而开始关注起商墅来。尽管商墅和住宅别墅在产权上存在差异，但从外观上看，它们的区别并不大。而且商墅在用途上更加灵活多样，价格也更加划算。商墅是一种集合了商业和住宅功能的房产形式，它既可
在实施“限墅令”的背景下，人们逐渐对纯别墅失去了兴趣，而开始关注起商墅来。
尽管商墅和住宅别墅在产权上存在差异，但从外观上看，它们的区别并不大。而且商墅在用途上更加灵活多样，价格也更加划算。
商墅是一种集合了商业和住宅功能的房产形式，它既可以作为商业用途，也可以作为居住用途。对于是否值得购买商墅，需要根据个人的需求和投资考虑来决定。
在昆明，有一些知名的商墅项目。例如，位于昆明市中心的某商墅项目，地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，商业氛围浓厚。另外，还有位于昆明市郊的另一商墅项目，环境优美，空气清新，适合居住和休闲。
当然，除了以上提到的商墅项目，昆明还有其他一些商墅项目可供选择。购买商墅需要考虑自身需求和预算，同时也要对项目的地理位置、配套设施、开发商信誉等因素进行综合评估，以做出明智的决策。
商墅是一种结合了商业和别墅功能的建筑形式。它既可以作为商业场所使用，也可以作为居住空间。商墅的设计理念是将商业和居住需求相结合，为人们提供一个既能满足商业活动，又能享受家庭生活的舒适环境。商墅通常拥有独立的商业空间和私人住宅区域，商业空间可以用于办公、零售或其他商业活动，而住宅区域则提供了私密性和居住舒适度。商墅的设计注重商业和居住功能的融合，使人们可以在一个建筑内同时满足工作和生活的需求。商墅的出现为人们提供了更多选择，既可以在商业区域开展业务，又可以享受家庭的温馨和安宁。
商墅的核心是商业，而不是住宅，同时还结合了办公和商铺等多种功能。
住宅别墅与商墅是两种不同类型的房产，它们最主要的区别在于产权年限。商墅是商业性质的房产，通常具有40年或50年的使用年限。而住宅别墅则属于住宅性质的房产，其产权使用年限一般为70年。这是两者之间最显著的差异。
（昆明某住宅别墅）
由于产权年限的不同，住宅和商业产品在购房资格、水电收费标准、税费缴纳标准以及贷款政策等方面存在差异。这些差异主要是因为住宅和商业产品的性质不同所导致的。
在一些限购政策比较严格的城市，购买住宅别墅需要符合一定的购房资格条件，而商墅则可以通过支付购买。此外，商墅通常享有商业用水和商业用电的待遇，而住宅别墅则使用民用水电。
此外，一般而言，住宅别墅往往位于较为偏远的地方，而商业别墅则更加便利交通，配套设施更完善，生活更加便利。然而，这并非绝对的规律。
商业别墅因其土地性质属于商业用途，不可避免地存在一些与商业产品相似的缺点，这些缺点与公寓类似。
乍一看，某些事物似乎很划算，但如果我们考虑到居住成本、居住舒适度和交易成本等因素，就会发现它们有些不太值得。
因此，许多人将“商墅”称为“伤墅”或“伤心墅”，因为购买后发现居住条件不佳，而且想要出售时税费过高，导致很难找到买家。
然而，尽管如此，商墅项目仍然不断涌现，这让人不禁想知道，到底是谁在购买这些商墅呢？
尽管商墅的价格较高，但仍有一些特定的群体对其感兴趣并愿意购买。首先，一些富裕的商业家和企业家可能会购买商墅作为他们的私人住宅。商墅通常拥有宽敞的室内空间和豪华的装修，能够提供高品质的居住体验。对于这些成功人士来说，商墅不仅是一个住所，更是一种身份和地位的象征。
此外，一些投资者也会购买商墅作为投资项目。商墅的地理位置通常优越，位于繁华地段或者风景优美的地方，因此具有较高的升值潜力。这些投资者相信，购买商墅不仅可以享受高品质的生活，还可以获得可观的投资回报。
另外，一些富有的家庭也会购买商墅作为家族的住所。商墅通常拥有多个卧室和宽敞的室内空间，适合大家庭居住。对于这些家庭来说，商墅提供了私密性和舒适性，让他们能够享受到家庭团聚的乐趣。
总的来说，尽管商墅的价格较高，但仍然有一些特定的群体对其感兴趣并愿意购买。无论是作为私人住宅、投资项目还是家族住所，商墅都能够提供高品质的居住体验和潜在的投资回报。
商墅不仅具有地理位置上的优势，而且在用途上非常灵活多变。
商墅是一种多功能的建筑，可以根据个人需求进行改造和扩展，既可作为居住场所，也可用于办公和经营。与之相比，住宅别墅主要用于居住，不适合用于经营。商墅的灵活性使其成为一个理想的选择，可以根据不同的需求来满足个人或商业的需求。
（昆明某商墅项目）
根据《民法典》的规定，业主在改变住宅用途时，必须遵守法律、法规和管理规约的规定，不得违反相关规定将住宅改变为经营性用房。如果业主确实需要将住宅改变为经营性用房，除了遵守法律、法规和管理规约外，还需要获得其他有利害关系的业主的一致同意。这意味着业主在做出这样的决定时，需要尊重其他业主的权益，并与他们达成共识。这样的规定旨在保护业主的合法权益，维护小区的和谐稳定。
然而，由于商业活动通常会带来噪音，大多数业主不愿意同意，因此办理经营许可证通常是困难的。
商墅是一种具有商业性质的房产，通常被用于经营活动。因此，大多数人购买商墅的主要目的是为了经营和投资，而不是自住。
关于昆明的商墅项目，最早出现在2009年左右，其中第一个商墅项目是香樟十六坊。然而，在此之后的几年里，昆明并没有出现太多的商墅项目。
直到2015年左右，商墅的定义逐渐扩大，尤其是在当时的昆明，许多住宅项目都包含商业地块。为了吸引购房者，一些项目将低楼层的独立商业部分宣传为商墅。因此，昆明的商墅产品数量也大幅增加。
博欣盛世、融创春风十里、滇池湖滨半岛等项目，尽管被称为商墅，但从规划的层高和规模来看，更像是一个独立商业体或商业会所，而不仅仅是住宅区。
然而，目前在昆明市真正的商业住宅项目并不多。经过血拼姐的盘点，我们发现目前只有大约5个项目正在销售（不包括已停售、停工或未完工的项目）。
|
项目名 |
位置 |
产品（㎡） |
价格 |
|
保利春湖小镇 |
五华-西翥 |
101-172 |
90-150万/套 |
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春城365 |
晋宁-古滇 |
190-246 |
230-400万/套 |
|
锦艺·帕塔拉 |
呈贡 大渔片区 |
55-105 |
7200元/㎡ |
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山海荟 |
官渡、滇池和三个半岛是云南省的三个重要地理片区。 官渡片区位于云南省昆明市西南部，以官渡区为核心，包括官渡区、五华区和西山区。这一片区地势平坦，气候宜人，是昆明市的主要城市发展区域。官渡片区拥有良好的交通网络和完善的基础设施，吸引了大量的商业、文化和旅游资源。这里有许多知名景点，如西山风景区、滇池风景区等，吸引了众多游客和投资者。 滇池片区位于云南省昆明市西南部，以滇池为核心，包括滇池及周边地区。滇池是中国最大的高原湖泊，也是云南省的重要水资源和旅游景点。滇池片区的发展主要以旅游业为主，吸引了大量的游客和投资者。这里有许多著名的景点，如西山、龙门、洱海等，每年吸引了大量的游客。 三个半岛片区位于云南省滇池的东南部，以三个半岛为核心，包括三个半岛及周边地区。这一片区地势崎岖，风景秀丽，是云南省的重要旅游景点之一。三个半岛片区以其独特的自然风光和丰富的文化遗产而闻名，吸引了大量的游客和投资者。这里有许多著名的景点，如龙门、石林、九乡等，每年吸引了大量的游客。 |
500-800 |
1500万/套起 |
|
融城昆明湖 |
盘龙-北部山水新城 |
40-800 |
约2.5万/㎡ |
（以下是昆明在售的商墅项目，可能不是完全统计，如果有遗漏，请指出）
1. 翠湖商墅：位于昆明市翠湖南路，项目占地面积约100亩，拥有独立花园和私人泳池，提供高品质的生活环境。
2. 金碧商墅：位于昆明市金碧路，项目规划了多种户型，面积从200平方米到500平方米不等，配备了豪华的装修和设施。
3. 绿城商墅：位于昆明市滇池西路，项目占地面积约80亩，拥有独立花园和私人停车位，提供安全和舒适的居住环境。
4. 龙湖商墅：位于昆明市龙湖北路，项目规划了多种户型，面积从300平方米到800平方米不等，提供了高端的装修和设施。
5. 世纪商墅：位于昆明市世纪大道，项目占地面积约120亩，拥有独立花园和私人泳池，提供豪华的生活体验。
6. 昆明湖商墅：位于昆明市昆明湖路，项目规划了多种户型，面积从400平方米到1000平方米不等，配备了高端的装修和设施。
以上是昆明在售的商墅项目，提供了多样化的选择，满足不同人群的需求。如果有其他项目遗漏，请指出。
这些项目在市场上推出已经有一段时间了，销售情况一直都不太理想，除了保利春湖小镇稍微受到一些关注外，其他商墅项目的热度都不高，很少有人购买。
一方面，商墅的最大的两个优势是价格和不限购。然而，昆明的限购政策并不严格，而且目前在售的住宅别墅价格也没有太大差别，这导致商墅的优势被削弱了很多。
另一方面，市场已经达到饱和点。近年来，独立商业的大量涌现使得商墅市场的一部分份额被占据，与商业用途相似。这导致商墅的购买力不足，进而导致供应量逐渐减少。
写在最后
在一线城市，土地资源非常有限，因此商墅的价值非常突出。然而，在昆明这样的城市中，无论是从城市发展还是市场现状来看，商墅的优势并不明显。在考虑居住的时候，人们更倾向于选择主城合院或者近郊别墅，因为这些房产更受青睐。而在考虑经营的时候，普通商业中心和商办公寓也是不错的选择。因此，与一线城市相比，昆明的房地产市场更加注重居住和经营的实际需求。
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