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普陀区的新房市场一直以低调而不太活跃的特点而闻名。去年和今年，普陀区的新房供应量都非常稀缺，甚至可以说是零供应，令人惊讶的是竟然没有一个楼盘推出。2023年，普陀区将迎来一系列令人期待的新房项目。以下是我们为您盘点的一些值得关注的新房项目，
普陀区的新房市场一直以低调而不太活跃的特点而闻名。去年和今年，普陀区的新房供应量都非常稀缺，甚至可以说是零供应，令人惊讶的是竟然没有一个楼盘推出。
2023年，普陀区将迎来一系列令人期待的新房项目。以下是我们为您盘点的一些值得关注的新房项目，希望对普陀区的购房者有所帮助。
1. XXX小区：位于普陀区中心地带，交通便利，周边配套设施完善。该小区规划了多种户型，满足不同家庭的需求。同时，小区内还设有公园、商场等休闲娱乐设施，为居民提供便利的生活环境。
2. XXX花园：坐落于普陀区繁华商业区，是一座集住宅、商业和办公于一体的综合性社区。该项目拥有现代化的建筑设计和豪华的室内装修，为居民提供高品质的居住体验。此外，周边还有多个购物中心和公园，方便居民的日常生活。
3. XXX公寓：位于普陀区新兴的发展区域，是一座现代化的高层公寓建筑。公寓内部设施齐全，配备了健身房、游泳池等休闲设施，为居民提供舒适的居住环境。同时，公寓周边还有多个学校和医院，方便居民的生活和教育需求。
4. XXX别墅区：坐落于普陀区的郊区，是一片绿树成荫的宜居区域。别墅区规划了多种户型的别墅，拥有私人花园和停车位，为居民提供了私密性和便利性。此外，别墅区周边还有多个高尔夫球场和度假村，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
以上是2023年普陀区的一些新房项目，每个项目都有其独特的特点和优势。购房者可以根据自己的需求和喜好选择适合自己的新房。
首先，让我们来介绍一下桃浦区域的四个重要项目，它们被称为“桃浦四大金刚”，是今年普陀区最受关注的板块之一。在2022年，宝华、金茂和中环投资等知名房地产开发商纷纷选择在桃浦智创城进行投资，预计未来将提供2473套住宅供应。这些项目的落地将为桃浦区域带来新的发展机遇。
宝华037-01地块
2022年7月，宝华集团以总价11.72亿成功竞得桃浦科技智慧城（W06-1401单元）037-01地块。该地块的成交楼板价约为39436元/㎡，房地联动价为8.3万/㎡。
根据规划，地块编号037-01的容积率为2.5，出让面积为11887.7㎡。计划在该地块上建设5栋14层的住宅楼、1栋5层的商业楼以及其他配套建筑。预计住宅套数将不少于266套。
宝华015-01地块
2022年9月，宝华公司再次成功竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）015-01地块，总价为56.045亿元。根据成交信息显示，该地块的楼板价约为47750元/㎡，房地联动价为8.3万/㎡。
该地块的面积较之前更大，容积率为2.5，出让面积为46948.2㎡。计划在此地块上建设12栋15-17层的小高层住宅，还有一栋3层的配套建筑以及其他配套设施。整个项目至少将提供900套住宅。
据了解，宝华公司最近成功竞得两个地块，计划将其命名为桃浦宝华紫薇花园。
金茂026-01地块
2022年7月，金茂以总价35.288亿元成功竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块。这次交易的楼面价为47322元/㎡，溢价率为8.91%，房地联动价为8.3万/㎡。
地块编号026-01的容积率为2.5，出让面积为32332.7㎡。计划在此地块上建设9栋14-26层的小高层和高层住宅，还有1栋保障房以及其他配套建筑。最低住宅套数为597套。
据了解，这块地块位于宝华两幅地块之间的中心地带。据称，这个项目的名字叫做桃浦金茂府，有可能成为整个桃浦地区首个上市的新楼盘！
中环027-01、039-01地块
2022年9月，中环以低价成功竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）027-01、039-01地块，成交楼面价为每平方米38872元，房地联动价为每平方米8.3万元。
地块编号027-01和039-01的容积率均为2.5，出让面积为31385.2㎡。根据规划，北地块计划建设6栋16-17层的小高层住宅，1栋5层的商业建筑，1栋小区会客厅以及其他配套建筑。南地块计划建设4栋11-17层的小高层住宅，1栋5层的商业建筑以及其他配套建筑。总共计划建设的住宅套数不少于710套。
接下来我们来看一下盘普陀区内环-中环间的几个项目。
长风嘉佰道
2022年6月，宸嘉发展与奥林匹克花园置业联合竞得普陀区长风社区W060602单元pt0268-09地块，总价为63.7亿。该地块的出让面积为6.07万方，容积率为3.7。这块地块主要用于建设居住及办公楼，其中住宅部分占地面积的30%，最低可建住宅套数为607套。而剩余的部分将用于办公楼，但只有40%的办公楼面积可供销售。
该项目的住宅房地联动价格为每平方米9.8万元。该项目将推出面积约为107-365平方米的3-5房住宅。
近年来，长风板块的豪宅成为了人们追逐的热门。由于长风供应稀缺，长风嘉佰道的房产市场势必会异常火爆。
META CITY｜天元府三期
META CITY｜天元府坐落在上海西站附近，是卓越集团与金地商置合作打造的一座大型综合体项目，也是他们首次在上海联手合作。该项目以TOD（交通导向开发）为设计理念，旨在为周边居民提供便捷的生活和工作环境。
META CITY｜天元府三期将推出260套105㎡房源，上期均价为9.6万/㎡。此前的两次开盘并未触发积分，因此低分的选手可以继续关注该项目。
品尊国际三期
品尊国际是位于7号线岚皋路地铁站上方的TOD项目，是一个占地约70万平方米的城市综合体。该项目的住宅部分分为三个阶段进行开发，其中第一阶段已于2009年交付使用。
2022年七批次时，我们共推出了264套房源，均价为10.98万/㎡。未来，我们还将继续推出102-140㎡的3-4房房源。
大华峯荟
大华峯荟位于内环高架附近，距离约为900米，项目规模较小。该项目已经进行了两次开盘，先后推出了56套叠加房源和303套高层房源。叠加房源的平均价格为每平方米13.2万，而高层房源的平均价格约为每平方米10.4万。目前，该项目正在进行续销。项目后期将不再推出新的房源。
接下来，我们将关注普陀区内环内的两个项目。
天汇玺
天汇玺是由保利发展、招商蛇口和新世界中国三大顶级品牌房地产企业共同合作打造的项目。该项目坐落于苏州河畔，毗邻曹杨路站，便利地连接了3、4、11、14号线。
计划推出的首批房源共有340套，分布在1#、2#、6#楼内。这些房源的面积在106-141㎡之间，户型为3-4房。预计的联动价格为每平方米10.52万元。目前，该项目的城市展厅已经开放，欢迎前来参观。
招商苏河玺
苏河玺是一座位于苏州河畔的招商项目，一期开盘时受到了广泛关注。该项目在入市时获得了72.84分的评分，而且开盘当天就售罄一空。
预计二期将推出500多套房源，其中主力户型为建面约107㎡的3房。上期的均价约为10.52万/㎡。
2023年的普陀新房市场将变得非常热闹，许多购房者都开始关注各种新的房产项目，因此现在是提前准备的好时机！
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