这几天正值世界杯，前天晚上朋友圈被刷屏了，大家都在调侃阿根廷1：2沙特的比赛结果。有人开玩笑说要去排队上天台，当然，如果要去天台，肯定要选择高楼，这样才能有更好的视野。

原本计划要写一篇关于福州高楼的文章，以CBD为主要视角进行描述。然而，在写作过程中，我发现自己的思路偏离了，最终成为了探讨台江区两个CBD的发展轨迹。

闽北CBD

位于台江万宝商圈附近的这个区域，可以说是高楼林立的地方。

目前，位于518大楼的世茂108大厦项目已经发生了一些变化。原本计划建造的大厦高度为518米，但是由于种种原因，该项目在2017年被出让。目前，这个地方被临时改造成了一个停车场，而世茂108大厦的建设工作尚未开始。

2、福州目前最高的建筑是ICC升龙环球中心，高度达到280米，共有53层。

福晟钱隆广场是一座由福晟集团倾力打造的超甲级写字楼项目，位于市中心，距离最近的地铁站仅250米。该写字楼共有50层，拥有现代化的办公设施和高品质的建筑设计。福晟钱隆广场的建筑风格独特，外观气势恢宏，成为城市的地标之一。无论是大型企业还是初创公司，都可以在这里找到适合自己的办公空间。福晟钱隆广场的位置优越，交通便利，周边配套设施完善，为租户提供了便利的工作环境。无论是商务会议、办公工作还是休闲娱乐，福晟钱隆广场都能满足各种需求。无论您是想要扩大业务规模还是提升企业形象，福晟钱隆广场都是您的理想选择。

4、新玺中心-240米（原限高300米），目前正在建设中。

新玺中心是一座位于某地的高层建筑，原计划的高度为300米。然而，由于一些原因，最终决定将其高度限制在240米。目前，该建筑正在进行建设工作中，预计将在不久的将来完工。新玺中心的建成将为该地区带来新的地标，为人们提供办公、商业和娱乐等多种功能。无论是在外观设计还是内部设施方面，新玺中心都将展现出现代化和创新的特点。相信一旦建成，新玺中心将成为该地区的新地标，吸引着人们的目光。

5、三迪联邦大厦是一座高达240米的综合性大楼，拥有56层楼。这座大厦集超级酒店和商务办公于一体，为人们提供了多种便利和服务。

IFC国际金融中心是一座高度为220米的建筑，它由一个主塔楼和一个商业裙楼组成，总共有47层。

万科金域中央是一座高201.7米的十字形塔楼住宅，其中1号楼共有63层。然而，目前该楼只备案到45层。

建发汇成新时代大厦是一座位于某地的高层建筑，原计划的高度为249米。然而，由于一些原因，建筑的限高被调整为180米。目前，该建筑正在建设中。

9、融侨中心是一座高度为149.5米的综合建筑，包括写字楼、酒店和艺术商城。其中，写字楼的高度为120米。

土拍走势：

2009年，福州市计划在闽江北岸建设一个中央商务中心。同年，阳光城成功竞得了2009-10号宗地，即现在天琴湾背后的阳光城时代广场。尽管这个地块还不算是中央商务中心的一部分。

2010年，中央商务区（CBD）土地拍卖开始，许多房地产企业积极参与竞拍，其中包括以下几家：

融侨地产成功竞得宗地2010-13号，该地块位于优越的地理位置。根据市场需求和项目规划，融侨地产决定在该地块上建设融侨中心。该项目的楼面价为每平方米1960元，旨在为购房者提供高品质的居住和商业空间。融侨地产将以其专业的团队和丰富的经验，致力于打造一个现代化、多功能的综合体，为城市的发展和居民的生活贡献力量。

升龙地产成功收购了位于2010-14号的宗地，并计划在该地建设IFC国际金融中心。根据市场需求和定价策略，该项目的楼面价定为每平方米2664元。

三迪地产成功竞得宗地2010-32号，该地的楼面价为每平方米3433元，溢价率高达85%。为了充分利用这块宝贵的土地资源，三迪地产计划在这里建造一座现代化的高层建筑，命名为三迪大厦。

升龙地产成功竞得宗地2010-33号，该宗地的楼面价为2464元/平方米，溢价率达到132%。这个项目的标志性建筑是ICC，当时被誉为福建省第一高楼。

万科成功竞得宗地2010-35号，这是一块独一无二的住宅用地。根据最新的楼面价，每平方米的价格为4992元，这也就是目前万科金域中央的价格。

省六建，拿下宗地2010-34号，楼面价2464元/平，溢价率达131%，福晟钱隆广场

在2013年，富力成功竞得了位于宗地2013-05号的地块，该地块的楼面价为每平方米6700元，总面积为103亩。富力计划在这个地块上建设富力中心。

在2017年，世茂地产成功竞得了编号为2017-22的宗地，并在该地开始了一项令人瞩目的城市天际线建设计划，规定建筑物的最大高度为518米。

在2018年，建发成功获得了宗地2018-05和2018-06，并开始了建设项目，其中包括建发大厦和新玺大厦。

分析：作为城市建设中最引人注目的中央商务区（CBD），这个地区可以说是福州市天际线最高的区域。

目前已经有7栋超过200米高的大楼（其中包括4栋已经建成的高层大楼和1栋高层住宅，还有1栋正在建设中，另外还有1栋项目进展缓慢）。

从区域土地拍卖的发展趋势可以看出，2010年是一个重要的转折点。与当时一同启动的还有金融街中央商务区（CBD）。

由于早期的建设工作较为顺利，许多高楼在最初的时候得以顺利建成。然而，2017-2018年拍卖的地块在后来出现了高度降低的问题。

从楼面价的发展来看，最引人注目的是去年底的一次土地拍卖。具体来说，宗地2021-60号在拍卖中被国贸以100%首付加限价摇号的方式成功竞得，这使得楼面价达到了每平方米30805元，即国贸天琴湾项目。

相比之下，2010年，万科以每平方米4992元的楼面价成功竞得了一块住宅用地。而如今，这块地的楼面价已经涨了5倍。

尽管福州的天际线CBD是最引人注目的地标之一，但是2017年推出的518大楼经历了一段时间的降高后，有网络传言称世茂集团已经撤出项目，目前该建筑被用作临时停车场。这个意外的转变给天际线CBD带来了一些遗憾。

金融街CBD

坐落在闽江北岸鳌峰片区的是一个专注于金融行业的办公区域，主要以银行大楼为主。近年来，不少博彩等小型公司也选择在这里设立办公室。

1、宇洋中央金座（258米），福州首座带停机坪的高层写字楼。

2、升龙汇金中心（208米），位于海峡金融街的制高点，被誉为“西塔”。

升龙汇金中心是一座高达208米的建筑，坐落在海峡金融街的制高点位置。它因其壮观的外观和独特的设计而被赞誉为“西塔”。

这座建筑的高度使其成为海峡金融街的标志性建筑之一。它的外观设计独特，给人一种强烈的视觉冲击力。升龙汇金中心的存在为这个地区增添了一道亮丽的风景线。

作为海峡金融街的制高点，升龙汇金中心在城市的天际线中独树一帜。它不仅是一座建筑物，更是一个象征着城市繁荣和发展的象征。

升龙汇金中心的建造不仅仅是为了满足人们的居住和办公需求，更是为了展示城市的现代化和经济实力。它的存在为海峡金融街带来了无限的商机和发展机遇。

总之，升龙汇金中心作为海峡金融街的“西塔”，以其独特的外观和壮观的高度成为这个地区的标志性建筑。它的存在不仅为城市增添了一道亮丽的风景线，更展示了城市的现代化和经济实力。

土拍走势：

2009年，金融街的规划正式出台，并且在同年启动了第一期土地拍卖。随着万达集团成功竞得一块土地，这个地区吸引了许多企业的参与。其中最具代表性的是宗地2009-35号，也被称为华浦·华尔街。

福建华浦房地产在2021年面临了严重的资金困难，由于债务远远超过资产，无法偿还债务，因此不得不向法院申请破产清算。

2022年4月，项目在法拍平台上架，经过一番激烈的竞拍，最终未能达成交易，流拍收场。

厦门象屿在2022年9月以底价7.858亿成功收购了某个资产，而市场评估价为10.25亿，折价幅度达到了2.4亿。

刘建忠是拿地的买家，他曾在2010年购得金山的宗地2010-22号。不久之后，又有一场土地拍卖，万达以楼面价1875的价格成功竞得宗地2010-28号，这就是如今的金山万达。

红星美凯龙也对当初我们拿下的地块产生了兴趣，这就是如今的爱琴海购物公园。

2010年，金融街一期地块继续供应，其中上海升龙公司在这一年成功竞得了闽北CBD和金融街CBD的三幅地块。这三个地块最终都成为了该区域的标志性高楼。

除了这些项目之外，还有一些其他具有代表性的项目，其中最重要的是各大银行的土地收购，包括海峡银行、农商银行、进出口银行等。

从2011年到2019年，金融街二期陆续推出了多个地块，除了已经入驻的银行外，还吸引了兴业银行、交通银行、民生银行、泉州银行等多家银行入驻。

福州的金融街CBD是福州市金融属性的重要组成部分，它的建设不仅奠定了福州CBD的金融特色，而且随着地块供应的增加，金融街CBD也成为福州市面积最大的CBD。

在过去的几年里，土地拍卖市场上出现了许多板块供应住宅用地的情况。其中，有一块地块被中庚以每平方米2.3万元的楼面价成功竞得，该地块的编号是2016-02号。这块地块如今已经发展成了一个名为香开成龙的住宅区。

该项目于2018年开始销售，备案均价为每平方米3.5万元，但实际销售时的捆绑均价为每平方米4.7万元。该项目主打高赠送政策，吸引了许多购房者的关注。目前，该项目的二手房挂牌价格在4.7-5.1万元之间。然而，今年，由于世茂集团的倒板违建问题被曝光，该项目也因此被举报。

除了住宅用地之外，2011年，个人买家成功获得了宗地2011-24号，即中捷大厦。随后，该项目在2012年开始动工，但之后多次经历停工的情况。

经过九年的等待，2020年3月，项目“中冶闽江丰汇”迎来了重要的转折点。位于闽江头的一座高达120米的“烂尾楼”终于迎来了新生。

除了这个项目外，2013年福建中鸿还成功竞得了宗地2012-21号，也就是现在的金融街9号，原来的郑和大厦。

2017年，一项项目备案成功并进入市场，该项目共有22层楼，提供了558套商办空间。

2022年，多起商品房销售合同纠纷导致房企被执行总金额达4.13亿元，而且所有房源都处于抵押状态。

房地产公司发布了一份声明，宣布抵押的房源的权益已经转移到了中植国际。截至目前，尚未有任何房源进行网签。然而，由于某种原因，这些房源的状态已从抵押变为限制。

这种变化的情况可以指出一个问题，即最初的房屋销售可能存在违规行为。在中植国际和之前的购房业主之间，可能存在一房多卖的情况。

除了这郑和大厦外，同一天拿地的神华能源，成功竞得了宗地2012-20号。

神福商务中心在2017年举行了盛大的开工仪式，然而令人遗憾的是，经过了3年的时间，该地区依然没有得到供地，仍然是一片杂草丛生的景象。然而，在2020年，官方终于做出了回应，与房地产企业签订了退地协议，将30亩土地归还给原有的所有者。剩下的17亩土地则被规划为生产指挥中心的用地。这一决定为该地区的发展带来了新的希望。

分析：金融街CBD是福州市规模最大的商业区，分为一期和二期两个阶段。

尽管土地拍卖已经进行了多年，但是二期仍然有一些项目尚未完工。目前正在建设的项目包括民生大厦、泉州银行大楼和神华指挥中心等。

可以说这里的很多项目都像金融市场一样，经历了起起落落，这也反映了过去12年中许多企业和个人的兴衰起伏。

尽管台江万达作为体量最大的CBD之一，但目前该区域的人流相对较少，这导致了台江万达多年来没有取得明显的发展。

根据克而瑞福州的数据显示，福州甲级写字楼在2021年四季度的空置率达到了20.4%。而在这些写字楼中，台江金融街的空置率更是高达30.5%，成为了空置情况比较严重的地区。

尽管规模庞大，但相应的挑战也更加严峻。虽然有几家银行总部在提供支持，但要真正实现目标，仍然面临不小的困难。

盘点总结

台江区的两个中央商务区（CBD）在同一时间开始发展，但它们的发展路径却出现了差异。

福州江滨两岸的颜值代表是闽北CBD和融侨外滩。闽北CBD以其高楼建筑群和与江对岸的融侨外滩相互依托，成为了福州江滨两岸的亮丽风景。

尽管这里的环境非常美丽，但从办公属性来看，这里似乎缺乏一些行业的代表性。

这里的大楼主要由房地产公司开发，例如融侨、阳光城、建发、新玺、福晟等。

随着当前民营企业的破产潮和房地产行业的下滑，人们对未来区域的产业属性产生了疑问。

尽管金融街CBD在行业定位上非常明确，并吸引了许多银行入驻，但由于其庞大的规模和位于台江的鳌峰片区，人流引入方面稍显不足。

这里大多数建筑的高度都相对较普通，除了在灯光秀时可能引起一些轰动外，平时的关注度相对较低。

今年备受关注的话题主要集中在一些项目的烂尾复工和资产法拍被收购等负面新闻上。

就规划而言，板块位于望南岸的江南CBD和北面的晋安湖CBD之间，形成了南北联动的局面。然而，目前这两个CBD都还没有开始城建的计划。

对于金融街CBD来说，如果整个地区都变成住宅区，这可能反而是一件好事。至少这样做可以避免人流的分散，确保更多的居民流量。

福州的中央商务区（CBD）规划了7个区域，目前已经建成的只有最早的五四路CBD，以及位于台江区的两个CBD。而剩下的四个CBD（江南、三江口、晋安湖、滨海新城）目前仍在规划和建设中。

对于遍布全球的中央商务区（CBD），未来如何明确其行业属性以及吸引更多人流和企业入驻，仍然是一个具有挑战性的问题。