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上海浦西区的一座高楼开始动工，预计高度将达到480米，比武汉的平头哥大楼还要高出5米。

上海北外滩中心于3月24日举行了奠基仪式，这座高楼预计将达到480米，成为上海第三高的建筑，仅次于上海中心大厦的632米和上海环球金融中心的492米。相比之下，浦西地区的最高建筑金茂大厦高度仅为420.5米，比这三座高楼低了近60米。值得一提的是，这三座高楼都坐落在浦东陆家嘴，而浦西地区没有一栋建筑高度超过400米。

新建的虹口区北外滩中心大厦与陆家嘴隔江相望，是上海实业、上海城投和上海建工联合开发的项目。这座大厦高99层，总建筑面积达到45万平方米，由上海建工负责施工。预计总工期为7年，计划在2030年投入使用。

据公开资料透露，上海北外滩中心将被打造成一个超现代的“垂直城市”，包括商业、办公、酒店和旅游等多种业态。该建筑的塔顶将向公众开放，让游客可以欣赏到壮观的景色。其中，第66至78层将被用作酒店，住在这里的游客可以在200多米高的地方欣赏到陆家嘴的美景，享受非常棒的体验。

上海将有5座400米以上的高楼，其中包括468米的东方明珠塔和这座新建成的大楼。此外，上海还有4座300米以上的高楼，分别是370米的上海徐家汇中心、333米的上海世茂广场、320米的上海白云兰广场和张江双子塔。预计到2030年，上海300米以上的高楼数量将增加到9座。

近年来，由于国家对建造高层建筑的限制，上海已经有数年未建造超过400米的高楼。与此同时，国际第一大城市纽约却在最近开始兴建多栋超过400米的摩天大楼。作为我国第一大城市，上海不可能不跟上这个趋势。

北外滩中心大厦已经成为中国最高的建筑，高达480米，超过了武汉绿地中心大厦的475米。据说，武汉绿地中心原本计划建造636米高，但由于所谓的干扰航线问题，最终被削减到了475米。然而，从上海中心大厦到虹桥机场的距离只有16公里，到浦东机场也只有30公里，而武汉绿地中心到天河机场的距离却有24公里。因此，干扰航线并不是限制建筑高度的主要原因，可能还有其他方面的限制，比如全面限高。

在现代城市建设中，摩天大楼已经成为了一个城市财力和地位的象征。以深圳为例，目前该市拥有超过200座高度超过200米的摩天大楼，位居全国第一，甚至超过了北京和上海。而武汉也有六七十栋高楼，与上海相当。此外，广州、重庆、长沙、沈阳、天津等城市的摩天大楼也不在少数。

然而，摩天大楼的建造成本非常高昂，是一项非常昂贵的投资。一座高度超过400米的大楼，总投资可能会超过100亿甚至几百亿。例如，10年前建造的上海中心大厦总投资达到了150亿。武汉中心大厦高达438米，是武汉市目前的第二高楼，总投资也达到了50亿元。但令人遗憾的是，这座大楼已经完工六七年了，仍然空置着，没有投入使用。

当时的150亿是一个非常庞大的数字。以当时的造价标准来看，这个数额足以建设很多基础设施。例如，可以修建一条长30公里的地铁，或者修建75公里的高铁，或者建设一条从上海到杭州的高速公路。此外，这个数额还足以建设很多高层住宅。按照当时的建设成本，可以建设30层以上的高楼750栋，这些高楼可以填满25个社区。这个数字已经超过了一个大型街道办事处所能管辖的范围，足以占满整个城区。实际上，高层住宅超过750栋的城市都不多，武汉也不过1500栋而已。

即使只考虑静态投资，建造300米以上的摩天大楼也需要巨额资金。而且，运营和维护的投入更是不可忽视的。如果将这些后期投资也计算在内，那么消耗的资金将更加惊人。因此，并非所有城市都有能力承担建造300米以上的摩天大楼的费用。

随着城市化进程的加速，摩天大楼的建设已经成为了城市发展的重要标志。然而，摩天大楼建设和运营的能耗巨大，同时也给消防安全带来了极大的压力。为了保障城市的可持续发展和公共安全，国家开始限制摩天大楼的建设。

一、各地应该加强对超高层建筑的管控，限制新建超高层住宅的数量。

城市常住人口不超过300万的地区规定，禁止建造高度超过150米的超高层建筑，并且不得建造高度超过250米的超高层建筑。

城市常住人口超过300万的地区规定，禁止新建高度超过250米的超高层建筑，并且不得新建高度超过500米的超高层建筑。

县城新建住宅主要以6层为主，其中6层及以下住宅建筑面积应占总建筑面积的70%以上。

尽管武汉是一个超大城市，但是在建设高楼方面也有一定的限制。虽然可以建造高度达到200米以上的高楼，但是建造高度超过250米的高楼是被限制的。此外，全国范围内只有6座高度超过500米的建筑，因此，除非有特殊情况，否则不会再有新的高度超过500米的建筑被批准建造。即使在上海，也很难获得批准建造高度超过500米的建筑，北外滩中心高480米就是一个很好的例子。因此，即使武汉想要建造摩天大楼，也不能超过499.9米的高度，否则将无法获得批准。

对于像温州这样的普通地级市，由于城区人口未达到300万，因此不允许新建高度超过250米的建筑物。因此，像鹿城广场（约369米）、国鸿中心（约350米）、君康中心（约339米）、时代华润老港区项目（约318米）、温州中心（288米）等高楼大厦，在短期内不太可能再次出现。

县城如江苏泰兴、湖北仙桃、浙江桐庐，虽然经济状况尚可，但由于人口规模的限制，很难建造高度超过150米的高楼。例如，仙桃数据谷数字金融区B15栋已经超过了170米，是仙桃最高的建筑，去年已经投入使用。因此，未来仙桃很可能不会再建造更高的建筑了。

（2025年6月12日于上海）

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