上海园区招商办公室
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陆家嘴集团正在建设的项目位于上海张江科学城，该项目是一座集商业、办公、住宅、文化娱乐等多功能于一体的综合性建筑群。以下是该项目的指南： 1. 商业区：商业区将包括高端购物中心、餐饮娱乐、超市等，满足居民和办公人员的日常需求。 2. 办公区：办公区将提供高品质的办公空间，包括写字楼、共享办公等，满足企业的各种需求。 3. 住宅区：住宅区将提供高品质的住宅产品，包括公寓、别墅等，满足不同人群的居住需求。 4. 文化娱乐区：文化娱乐区将包括电影院、KTV、健身房等，为居民和办公人员提供丰富的娱乐活动。 5. 绿化环境：项目将注重绿化环境建设，打造生态宜居的城市空间。 6. 交通便利：项目周边交通便利，紧邻地铁站和公交站，方便居民和办公人员出行。 7. 安全保障：项目将配备完善的安保设施，确保居民和办公人员的安全。 8. 社区服务：项目将提供完善的社区服务，包括物业管理、家政服务、医疗服务等，为居民和办公人员提供便利。 ① 地块编号为56-01，总面积为21.3万平方米，计划在2024年6月竣工。 地块编号为57-01，占地面积约为26.7万平方米，位于320米高的双子塔西侧。预计该地块的建筑工程将于2024年9月完工。 地块编号为73-02，占地面积为8万平方米，将建设一座名为L+Mall的购物中心。 地块编号为74-01，总面积为10万平方米，计划在2024年3月竣工。 地块编号为75-02，总面积为15.3万平方米，计划建设693套租赁住宅。 |
张江科学城的标志性建筑——张江科学之门，由8个大型项目组成，总占地面积约为0.89平方公里，总建筑面积达到136万平方米。这座城市CBD包括高能级文化中心、高规格会展中心、高品质商业综合体、高端酒店、服务式公寓以及顶级人才公寓。预计到2025年，整个项目将全部竣工并交付使用。
在2019年9月，陆家嘴集团以91.9亿元的价格成功竞得张江中区的五个地块，分别是56-01、57-01、73-02、74-01和75-02。这些地块总共占地面积近8.99万平方米，地上计容建筑面积为51.09万平米，地下建筑总面积为31.79万平米，总开发面积将近83万平方米。预计这个项目的总投资额将超过200亿。
张江集团和张江高科在2019年10月以71.37亿元的价格成功竞拍了张江中区的三个地块，分别是58-01、76-02和77-02。这些地块的总占地面积为58,225.5平米，总建筑面积为57.518万平米，其中地上建筑面积为425,355.85平米，地下建筑面积为149,825平米。
在57-01地块和58-01地块上，将兴建两座高度为320米的超高层双子塔。
标黄为陆家嘴开发，其余为张江开发。
Techban 01
位于57-01地块的建筑物是一座高320米的科学之门—西塔。
陆家嘴集团正在开发57-01地块的科学之门西塔，该建筑总建筑面积为26.7万平方米。为了打造这座建筑，他们联合了上海中心的顶级建筑设计师事务所Gensler和著名室内精装修设计单位HBA，并投入了大量资金。这座建筑已经获得了LEED Gold认证，并计划在2024年9月竣工交付。
这座办公楼的建筑面积大约为17.5万平方米，共有59层，分为6个区域。在41楼和42楼之间，还有双层空中大堂。此外，楼顶还设有塔冠公共活动空间和直升机停机坪。每层的标准面积约为3300平方米，整层的得房率在67%至70%之间。每层的层高为4.5米，净高为3.1米。
该建筑内共有28部客梯、6部双层轿厢穿梭梯、2部转换梯、2部VIP专用梯/观光梯以及2部货梯。空调系统采用VAV空调系统，租户的24小时IT机房提供冷却水。停车场共有1025个停车位，并设有寻车系统。
Techban 02
在56-01地块上，将建造一座高度为100米的希尔顿酒店和一座高度为160米的甲级办公楼。
位于“科学之门”西塔和科学会堂附近的56-01地块，用地范围包括学林路以西、中科路以南、卓慧路以东和海科路以北。该项目总用地面积为26541.2平方米，总建筑面积为213344.76平方米，预计将于2024年6月竣工。
这个项目包括三个主要部分：一个办公楼、一个酒店和一些商业楼。办公楼有30层，高160米，主要用于商务办公。酒店有23层，高100米，占地约5万平方米，是一家拥有500间客房的国际化高星级酒店，名为希尔顿酒店。商业楼有3层，高20米，占地约2.5万平方米，是一个名为Village的商业配套设施。
标准办公楼每层面积约为2800平方米，房屋使用面积占比为67-70%，净高为3.1米，采用VRV空调系统，租户可享受24小时IT机房提供的冷却水。此外，每层还配备了13部客梯、2部货梯和2部转换梯。通风器的设置使得整个楼层能够实现自然通风。
有7个双层挑空区域，每层都有2处可拆卸的楼板和上下水点，这为企业提供了多样化使用的可能性。此外，这些区域还可以出租给其他企业使用。
Techban 03
位于73-02/74-01地块的L+MALL购物中心和100米高的办公楼，将成为这个地区的新地标。这个地块的地理位置优越，交通便利，周边设施完善。购物中心内将拥有各种品牌的商店和餐厅，为消费者提供全方位的购物和娱乐体验。同时，100米高的办公楼将成为众多企业的新总部，为他们提供现代化的办公环境和便捷的交通条件。这个地块的开发将为当地经济的发展带来新的动力，也将为人们的生活和工作带来更多的便利。
科学之门南侧的73-02/74-01地块即将迎来一座超过10万平方米的地标性大型综合性商场L+MALL和一栋100米甲级办公楼的建设。这也是整个地块中最早建成的项目之一，预计将于2024年3月竣工。
地块编号为73-02，占地面积为12240.2平方米，总建筑面积为79969.7平方米。计划在此地块上建设一栋6层高、40米长的建筑，其中包括Mall购物中心。此建筑将与南侧74-01地块的裙楼购物中心联合为一体，共同为周边居民提供购物服务。
地块编号为74-01，占地面积为13244.6平方米，总建筑面积为103124.26平方米。主楼共18层，高度为100米，裙楼高度为50米。
地块编号为74-01的办公楼总建筑面积约为2.7万平方米，共有8-18层。每层标准建筑面积为2193.75平方米，净高为3.1米，得房率在70%至75%之间。此外，该楼配备了6部客梯、1部货梯和2部转换梯。停车位共计654个。
Techban 04
在75-02地块上，将建设3栋高端人才公寓。
地块编号为75-02，用地面积为20649.3平方米，总建筑面积为153671.71平方米，其中地上建筑面积为86119.66平方米，地下建筑面积为67552.05平方米。
这个项目将包括三座31-33层的住宅楼、一座五层的裙楼（社区级公共设施）和一座四层的培训中心。它将建成一个服务于高端科研人才的公寓社区，提供693套租赁住宅，旨在为科创企业和科创人才提供服务。
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