上海园区招商办公室
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1992年，国务院决定撤销上海县和原闵行区，并设立了新的闵行区。与此同时，万科进入上海市，选择了闵行区七宝镇作为起点，开始了一系列城市建设项目。经过30年的发展，闵行区在2021年的GDP已经超过2000亿元，人口也增长到了260万。万科也在闵行区持续深耕，通过开发住宅、商业、产业办公、教育和租赁等多种业态，为区域产业和城市发展提供支持，致力于打造宜居宜业的美好生活环境。
稻田里建起的大社区
当新闵行区成立时，七宝地区还是一片未开发的土地。作为七宝最早的商品房小区之一，万科城市花园是在一片原本是稻田的地方兴建而成的，一直以来都被认为是七宝城市化进程的典范。
当时，这个地方没有地铁，交通非常不便，甚至连一家大型百货商店都没有。然而，万科房地产公司引入了大量的配套资源，以改善居民的生活质量。为了解决交通问题，他们在1993年引进了911路公交车，直接连接到市区。为了解决商业需求，他们首次尝试将24小时便利店引入小区。此外，由于教育资源的匮乏，万科在1996年与复旦教育集团合作，共同成立了复旦万科实验学校（现更名为上海市民办德英乐实验学校），为业主的孩子提供了上学的机会。通过这些努力，万科成功解决了居民在交通、商业和教育方面的问题。
城市花园实景图
万科以七宝为起点，实现了许多令人瞩目的“第一次”。他们打造了第一个花园式小区，为人们提供了一个宜居的居住环境。他们还建立了第一所双语学校，为孩子们提供了更好的教育资源。此外，万科还开发了第一个大型商业项目，为居民提供了便利的购物和娱乐场所。他们还推出了第一个嵌入式社区养老项目，为老年人提供了更好的养老服务。
如今，七宝已经与主城区完全连成一片，万科在七宝的“造城运动”成为城市空间布局运营的经典案例。他们的努力使得七宝成为一个繁荣的社区，吸引了更多的人们前来居住和投资。万科的成功经验也为其他开发商提供了借鉴和学习的机会，推动了城市的可持续发展。
七宝的城市化进程并没有仅仅停留在简单的“造城”阶段。以万科为代表的企业在这里不仅改变了城市的面貌，还与政府一起填平了公共资源的不足，使得七宝成为一个集住宅、办公、长租公寓、教育、医养、商业于一体的小型城市。这种转型过程不仅仅是企业的努力，也是政府与企业共同合作的结果。通过合作，七宝得以拥有更多的公共资源，满足居民的各种需求。这种城市化进程的发展不仅仅是简单的建设，更是为了提升居民的生活质量和城市的整体发展。
为了适应城市产业多元化和人口结构变化的需求，万科采用了综合住区的开发模式。在利用现有开发资源的基础上，万科将新型办公、双语教育、社区医养等特色业务整合起来，打造了一个宜居宜业的大社区。
产城融合促区域发展
随着住宅陆续交付和社区配套的完善，七宝地区成功吸引了一批新的居民。这一阶段的发展标志着该地区的开发进入了新的阶段。现在，我们将依托当地居民对消费体验和产业升级的需求，通过商业和办公领域的发展来进一步提升整个区域的能级。
随着轨交9号线的延伸至七宝，虹桥机场和虹桥火车站成为了长三角地区的重要交通枢纽，进一步提升了其在全球的地位。同时，闵行地区，包括七宝在内，也正式被纳入上海中心城区，承担着全球城市的核心功能。
在与闵行同步发展的30年里，城市产业结构经历了转型升级，万科也积极探索复合业态，实现了从“住宅开发商”向“城乡建设与生活服务商”的升级。除了住宅开发外，万科还打造了一系列办公产品，如虹桥云、虹桥万科中心、万金中心、虹桥万创中心等，满足了不同企业的办公需求。此外，万科还致力于提供全学段全品类的德英乐教育，覆盖了K-12教育阶段，为孩子们提供了优质的教育资源。同时，万科还在多个社区打造了城花智汇坊、古美智汇坊等服务中心，为老年人提供了全方位的社区服务。
七宝万科广场实景图
目前，闵行正以迅猛的速度从现代工业文明的摇篮转型为世界级科创湾区。这个转型包括了上世纪五六十年代聚集了上海汽轮机厂、上海电机厂、上海锅炉厂、上海重型机器厂等“四大金刚”的老闵行地区。如今，这个地区已经成为了上海南部科创中心核心区和主战场。
自2016年开始，闵行区开始全面推进上海南部科创中心核心区的建设。目前，大零号湾创新创业集聚区已成为该核心区的重要组成部分，正在加速建设中。在高校和企业的积极参与下，该区域已初步形成了一个具有科创特色的地标。
华谊万创·新所实景图
华谊万创·新所位于上海闵行区沪闵路1441号，是由华谊化工实业、上海万科和闵行弄升三方共同出资进行改造和产业升级的项目。该项目将原来的大中华正泰橡胶厂厂区改造成了一个闵行城市更新的典范。
为了吸引更多优秀企业并留住全球人才，万科与闵房集团合作打造了闵房泊寓莘庄疏影店。双方合作在长租公寓运营管理、存量房屋资源改造利用、物业管理等方面，致力于提供高品质、温馨的居住社区，推动区域产城融合的发展。这一合作旨在为居民提供舒适便捷的居住环境，同时也为企业提供优质的办公和商业空间。
华谊万创·新所和闵房泊寓莘庄疏影店的合作将为闵行区带来更多的发展机遇和活力，为居民和企业创造更加美好的生活和工作环境。
城市更新共建美丽街区
经过30年的发展，闵行区从“撤二建一”后开始了转型升级，如今已经实现了高质量的发展。在这个过程中，不仅注重发展速度，更注重发展的温度。为了提升居民的生活品质，闵行区早已开始试点老旧小区改造，并积极邀请企业参与其中。
改造老旧小区是闵行区为了改善居民居住环境、提升居民生活品质而采取的重要举措。通过改造，不仅可以改善小区的基础设施和公共服务设施，还可以提升小区的整体环境和居住条件。为了确保改造的效果和质量，闵行区积极邀请企业参与，借助企业的专业技术和资源优势，共同推动老旧小区改造工作的顺利进行。
企业参与老旧小区改造不仅可以提供专业的技术支持和施工能力，还可以为改造项目提供资金支持和管理经验。同时，企业的参与也可以促进产业升级和经济发展，为闵行区带来更多的就业机会和经济效益。通过企业和政府的合作，闵行区的老旧小区改造工作取得了显著的成效，居民的生活品质得到了明显的提升。
未来，闵行区将继续坚持高质量发展的理念，不断推进老旧小区改造工作。同时，闵行区还将进一步加强与企业的合作，共同探索创新的改造模式和机制，为居民提供更好的居住环境和生活条件。通过持续的努力，闵行区将不断提升居民的生活品质，实现更加美好的未来。
2017年，闵行区政府邀请万科参与旧改项目，以三佳花苑为试点，共同打造示范版的小区。作为设计施工方，万科对小区进行了全面的更新改造，改造内容包括房屋本体、排污、道路、物防、围墙等各个方面。针对老社区内公共空间设施老旧、环境拥挤的问题，我们进行了一一改造，并增加了数百个机动车停车位，以方便老社区住户的出行。同时，我们还提供了高品质的物业管理服务，以满足居民的生活需求。这些改造措施不仅使小区环境得到了改善，也为居民提供了更好的居住条件。
2021年4月，万科在上海春申万科城举行了“与业主共建美丽社区”行动发布会，进一步推进了共筹共建理念的升级。春申万科城位于闵行，是一个建成于2004年的超大型小区，然而，部分硬件设施已经出现了破损的情况。为了实现万科“美丽社区”计划的目标，他们决定对原先老旧的监控室进行改造，将其打造成拥有180°全景监控的智能监控室，以实现对整个小区的无死角覆盖。这一举措大大提升了社区的综合治理能力和安全防控能力。
积极应对客户的真实需求，并从中发现自身发展的机遇，是万科保持活力的关键所在。随着城市的不断发展和人民需求的变化，万科也在片区的开发和经营中不断进行自我更新。
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