根据最新统计数据显示，2022年上海的购物中心开业计划受到了疫情的干扰，导致开业数量大幅减少。据统计，去年上海仅有8家购物中心成功开业，这一数字远低于预期。疫情的影响使得购物中心行业面临了巨大的挑战，许多商家不得不推迟或取消原本计划中的开业日期。然而，尽管面临困难，购物中心行业仍在积极应对，采取各种措施来恢复业务，并为消费者提供安全、舒适的购物环境。预计随着疫情逐渐得到控制，购物中心行业将逐渐恢复活力，为上海市民带来更多的购物选择和便利。

根据赢商网的统计数据显示，随着市场逐步放开，预计今年上海的商业市场将逐步复苏。据统计，2023年上海预计将有23个面积超过3万平方米的商场开业，商业总体量约为172.5万平方米，覆盖了10个行政区，呈现出多点开花的趋势。这一数据显示了上海商业市场的活力和潜力，为经济发展注入了新的动力。

就商业体的体量而言，中小型商业体正在成为市场的趋势。其中，3-5万方的中小型商业体有10个，5-10万方的中型商业体有8个。而10万方以上的中大型商业体仅有上海鑫耀·光环Live、上海LOVE@大都会、上海真如环宇城MAX、龙光蓝鲸世界和上海东渡蛙城这5个项目。

值得一提的是，真如副中心核心地段拥有两个商业面积最大的商业体LOVE@大都会和真如环宇城MAX，这将为真如板块的商业格局带来重大突破。

根据环线分布情况来看，可以发现上海的发展重心仍然集中在市区。在外环内的市区，有12个商业体等待入市，这表明市区仍然是上海发展的核心区域。而在外环外的地区，待入市的商业体主要集中在闵行春申、青浦徐泾和浦东曹路等成熟的近郊板块。与此相比，五大新城中只有青浦新城、嘉定新城和临港新城各有一个商业综合体入市。这说明市区仍然是上海商业发展的主要区域，而新城区的商业发展相对较少。

内环内

尽管上海市中心已经拥有了大量的商业圈，但是在2023年，预计将会有四个新的商业中心在上海市中心开业。

静安区方面，上海金融街购物中心位于静安不夜城板块。2015年，金融街成功竞得了上海站北广场的旧改地块。在此之后，金融街相继完成了8万平方米的住宅项目融府、33万平方米的写字楼项目融泰中心和融悦中心的交付。现在，金融街购物中心作为整个地块的收官之作，将占地6万平方米。这也是金融街在上海打造的首个购物中心，同时也填补了火车站北广场商业匮乏的空白。

金融街商业体效果图

根据笔者从点评网站获得的信息，金融街购物中心已于去年底开始试运营，目前仍有一些商铺正在进行装修工作。预计该购物中心将于今年5月正式开业。

长宁区内环内即将迎来一座全新的商业综合体：AFA上海融侨中心。该中心位于虹桥路站附近，靠近3、4、10号线，距离徐家汇商圈也非常近。

红坊文创园是由上钢十厂改建而成的，它的前身是一个工业厂区。后来，为了满足上海市城市雕塑艺术中心的需求，红坊文创园进行了全面改造。经过改造后，红坊文创园成为了一个集艺墅、购物和办公为一体的综合体。

AFA上海融侨中心效果图

尽管商场的面积只有4.4万方，但它能够很好地满足周边办公楼宇白领的餐饮需求。

市中心另一个备受瞩目的商业综合体是鸿寿坊。这个项目是瑞安在上海进行的又一次旧改作品。在2021年，瑞安成功打造了瑞虹新城板块的商业地标太阳宫。而这次，他们将目光投向了普陀区，打造了被誉为普陀版新天地的鸿寿坊。

尽管普陀长寿路板块地理位置优越，但商业氛围一直未能达到预期。然而，鸿寿坊作为长寿路一带重要的商业街，有望改变这一局面，为该板块的商业格局带来提升。未来，鸿寿坊有望成为内环新的热门打卡地，吸引更多人前来消费和体验。

鸿寿坊效果图

内外环

上海今年商业市场的最大惊喜是即将有三家综合型商场开业。

今年计划开业的LOVE大都会商场是上海市体量最大的商场之一。商业面积达到22万方，成为上海市第10家拥有超过20万方商业面积的大型商业体。

据了解，LOVE大都会近期计划将近10万平方米的空间用于餐饮配套设施。这一举措旨在配合下沉广场的露天设计特色以及旧厂房改造区的发展，将LOVE大都会打造成真如地区的夜间文化消费中心。有消息称，目前已有盒马X会员店入驻该地。

另一个令人期待的亮点是上海真如环宇城MAX。这个项目集购物中心、写字楼、剧院和长租公寓于一体，给人一种全新的综合体验。山姆将在真如店打造上海首个结合TOD（交通导向开发）和城市公园的山姆会员店，为顾客提供更便捷的购物体验。同时，开心麻花也将在中海剧院设立上海总部，为观众带来精彩的演出。这些举措将为真如环宇城MAX带来更多的活力和吸引力。

信泰中心是一座位于长风和真如交界处的地标性建筑，紧邻15号线梅岭北路地铁站。该项目是一座地铁上盖的综合体，拥有两座高度约为170-180米的双子楼。目前，信泰中心正在积极寻求商业合作伙伴。

该项目还设有6.8万平方米的商业配套设施，旨在为写字楼内的商务精英提供服务，同时也满足周边居民的生活需求。

因为发展缓慢，这个片区曾经备受诟病。在过去，只有星光耀和绿地缤纷城这两个社区型商业体。然而，今年将会有三个新的商业体集中进驻这里，这将大大提升副中心的能级。

今年，徐汇区的两个商业体备受关注，它们位于外环内。尽管这些商场的规模不算大，但它们的品质非常高。徐汇区一直是港资和优质内资青睐的地区。

上海鑫耀光环Live和上海龙华会是两个位于内环附近的商业体，它们都是成熟板块的城市更新项目，有望进一步提升该区域的价值。

鑫耀光环Live效果图

香港置地将负责运营上海鑫耀光环Live，此前他们以310.5亿的价格成功竞得徐汇滨江金融城地块。与此同时，香港置地和旭辉集团在2018年合作，在陆家嘴北滨江打造了一座名为LCM置汇旭辉广场的项目。

鑫耀光环Live现场实景图是一幅展示鑫耀光环Live现场的图像，图中可以看到舞台上灯光璀璨，音乐嘹亮，观众们热情高涨。舞台上的艺人们充满活力地表演着，他们的激情和才华吸引着台下的每一个人。观众们欢呼雀跃，跟着音乐的节奏摇摆起来。整个现场洋溢着欢乐和活力的氛围，每个人都沉浸在音乐的世界中，尽情享受着这场精彩的演出。

鑫耀光环Live是由日本建筑大师隈研吾设计的项目，商业部分分为三期，分布在苍梧路两侧。第一期是商业街区，第二期是塔楼下的盒子购物中心，第三期是沿街商铺的一部分。项目的外立面已经初步呈现出来，预计将在下半年开始运营。从现场实景图来看，外立面的彩带设计给人一种震撼的感觉，比效果图更加生动。

作为徐家汇商圈的外围区域，田林板块交通便利，同时也有许多居住社区。然而，尽管该板块发展成熟，沿街商铺众多，却缺乏一个大型的体验式购物中心。幸运的是，鑫耀光环Live即将进驻该区域，填补了这一短板，提升了整个板块的商业水平。

印力上海的首个街区型TOD项目是位于龙华会的8.8万方建筑。该项目以龙华塔的历史古韵为基础，打造了江南院落风格的街区商业。通过设计上的重檐坡顶和玻璃石材的运用，项目将传统与现代巧妙地融合在一起，延续了江南水乡的建筑风格。

龙华会商业效果图

尽管龙华中路与徐汇滨江的商业组合相隔仅一站地铁，但作为历史风貌区的龙华并没有突出的商业亮点。然而，随着龙华会的建成，这一情况将得到改变。龙华会的落成将填补龙华区域范围内缺乏大规模城市商业综合体的空白，同时也将加速城市更新和消费升级的进程。

此外，浦东前滩即将迎来一座全新的商业综合体。作为陆家嘴商业的全新产品线L+PLAZA的首个项目，前滩L+PLAZA陆家嘴广场（以下简称“前滩L+PLAZA”）预计将于2023年上半年正式开业。

前滩目前的商业地标无疑是太古里，而前滩L+PLAZA则以小而精为主打，希望成为小型商业的典范。尽管其体量仅约3.4万方，但它力争在小规模商业领域树立新的标杆。

前滩L+PLAZA项目效果图

据了解，该商业体计划结合“全时社交”、“高品质餐饮”和“日夜咖啡与酒吧”等主题，打造一种全新的生活方式品牌。这个品牌将与前滩商圈和商圈内的其他项目相互补充，同时又有差异化的定位，以满足白领和商务人士的精准消费需求。

外环外

今年上海外环外也有许多高品质的商业项目开业。过去几年，新一代郊区购物中心蓬勃发展，而今年郊区仍有许多商业体进入市场。外环外的商业体主要为本地居民提供服务，如果想吸引市区的居民和游客前来打卡，就需要在创意和特色方面做更多努力。

根据赢商网的数据，今年预计有11个商业体将在外环外开业，其中包括中型商业体和社区型商业体。下面我们来看一些具有特色的项目。

近年来，闵行春申板块成为南闵行地区的重点发展区域。这里不仅规划了梅陇新中心，还有即将开业的另一座商业地标——海梦一方。

海梦一方效果图

商场位于15号线景西路站，该片区是南闵行发展较为不错的板块，片区内以新建商品房和安置房源为主，还有中海寰宇天下和星河湾等高端项目。商场周边环境优美，交通便利，是居民购物、休闲娱乐的理想场所。同时，该片区还拥有一些高端项目，如中海寰宇天下和星河湾，为居民提供了更多的选择。无论是购物还是居住，这里都是一个不错的选择。

春申以其优质的学区而闻名，然而商业发展却相对滞后。并非说这里缺乏商业设施，而是商业格局有待完善。目前，绚荟城和麦多生活广场虽然存在，但仅能满足基本的日常餐饮和购物需求。

最新消息显示，位于上海的海梦一方将进行提升，以增加其商业可逛性。这个项目是上海首个“空中海洋馆”，位于商场的5-6层，占地面积约为6000平方米。未来，海梦一方将引入超过300种海洋动物，并规划了海底隧道、水母剧场、小博士实验室、潜水体验等丰富多样的内容，预计将成为新的打卡地标。

曹路招商花园城是浦东新区规模最大的单体购物中心之一，商业体量约为15万方。预计该购物中心将于2023年开业。

招商花园城效果图

招商花园城内部效果图

商场的一个显著特点是建造了一个高达36米的垂直水幕，与下沉庭院完美融合，给人一种置身于科幻大片中的感觉。据说商场还将设有逐光绿径、奇妙集市、银河隧道等主题区域，这些区域可能成为浦东地区亲子活动和打卡的新热点。

招商花园城效果图

招商花园城位于9号线顾唐路站附近，该区域是张江、金桥、森兰等地区外溢发展的重要承接区。目前，曹路板块已经有宝龙广场，而预计招商花园城将于2023年底开业。这个项目不仅将进一步扩大曹路板块的商业规模，还将辐射浦东北部区域和周边多个板块，为这些地区带来更多商业机会。

位于大虹桥核心区的蟠龙天地是瑞安市在新天地和瑞虹新城之后规划的又一大型综合旧改区。

以“都市轻度假目的地”为主要定位，蟠龙天地项目与COCO-MAT、余德耀美术馆、乐天陶社、夏山营地教育合作，共同打造一个独特的旅游目的地。蟠龙天地项目位于蟠龙古镇，旨在塑造江南新天地，总占地752亩，规划总建筑面积约38.55万方。项目内包含23万方公共公园绿地，为游客提供休闲放松的场所；4.8万方古镇商业区，展示传统文化和艺术品；25万方居住社区，为游客提供舒适的住宿环境。通过与COCO-MAT合作，项目将提供高品质的床上用品和家具，为游客带来舒适的居住体验。与余德耀美术馆合作，项目将展示当代艺术作品，为游客带来艺术的享受。与乐天陶社合作，项目将提供陶艺体验，让游客亲手制作独特的陶艺作品。与夏山营地教育合作，项目将提供户外教育活动，让游客在大自然中学习和成长。蟠龙天地项目将为游客带来丰富多样的体验，成为一个理想的度假目的地。

蟠龙天地商业街区效果图

蟠龙天地的整体建设将分阶段进行，今年将首先开业商业部分，占地4.8万方。随后，其他区域将逐步建设并向公众开放。

根据2022年市商务委员会官方发布的公示《上海市商业空间布局专项规划（2021-2035年）》，临港核心区将迎来一座重要的综合商业体——龙光蓝鲸世界。该规划将环滴水湖定位为市级商业中心，预计在未来几年内，临港地区将陆续引入更多重要的商业项目。

根据最新发布的上海商业空间布局2035规划，上海将进一步优化商业空间布局，以适应未来的发展需求。该规划旨在提升上海的商业竞争力和吸引力，打造国际一流的商业中心。

根据规划，上海将继续发展现有的商业中心，如陆家嘴、静安嘉里中心等，同时还将在其他区域建设新的商业中心，以实现城市商业资源的均衡分布。此外，上海还将加强商业与文化、科技等产业的融合，推动商业创新和发展。

规划还提出了一系列措施，以促进商业空间的可持续发展。其中包括提高商业设施的品质和服务水平，加强商业街区的规划和管理，推动商业空间的绿色建设和环境保护等。

上海商业空间布局2035规划的发布，标志着上海在商业发展方面的新起点。上海将继续致力于打造国际化、现代化的商业环境，为企业和消费者提供更好的商业体验。

光蓝鲸世界计划于今年年底前开业，以海洋主题为特色，主要面向年轻人群体。为迎合年轻人的喜好，该主题公园将提供丰富多样的娱乐项目和美食选择。最近有传言称，盒马鲜生已经与光蓝鲸世界签约，将成为其合作伙伴。

从规划的角度来看，临港地区的商业布局将逐渐扩大，形成一个相当大的规模。因此，我们需要更长远的眼光来看待临港的发展。