鸿海大厦-招商中心

水清沟街道办事处

招商资源手册

2023年8月

目录

1 企业园区

青岛纺机是一家位于青岛的纺织机械制造公司，专注于生产高质量的纺织机械设备。公司拥有先进的生产设备和技术团队，致力于为全球纺织行业提供优质的产品和服务。

近年来，青岛纺机积极拓展业务领域，与青锋国际汽车城合作，共同打造了一个全新的汽车产业园区。青锋国际汽车城位于青岛市郊区，占地面积广阔，拥有完善的基础设施和便捷的交通网络。该园区集汽车生产、研发、销售和服务于一体，是青岛乃至整个华东地区最大的汽车产业集聚区之一。

青岛纺机在青锋国际汽车城的合作项目中，负责提供纺织机械设备和技术支持，为园区内的汽车制造企业提供高效、可靠的纺织生产线。通过与青锋国际汽车城的合作，青岛纺机进一步拓展了市场份额，提升了品牌影响力，并为青岛乃至整个华东地区的汽车产业发展做出了积极贡献。

青岛纺机将继续秉承“质量第一、客户至上”的经营理念，不断提升产品质量和服务水平，为全球纺织行业和汽车产业的发展做出更大的贡献。同时，公司将继续与青锋国际汽车城等合作伙伴密切合作，共同推动青岛乃至整个华东地区的经济繁荣和产业升级。

青岛纺机万信文创园

中泰信1956百业汇

青岛天丰造纸厂区

2 仓储物流

位于山东省青岛市的卓恒仓储物流园区是一个现代化的物流基地。园区占地面积广阔，设施齐全，为企业提供了高效、便捷的物流服务。

卓恒仓储物流园区拥有先进的仓储设备和技术，能够满足各类企业的仓储需求。园区内设有大型仓库、货运站、配送中心等设施，可以为企业提供全方位的物流解决方案。

园区还配备了现代化的信息管理系统，能够实现对货物的实时跟踪和管理。企业可以通过系统查询货物的位置和状态，提高物流运作的效率和准确性。

卓恒仓储物流园区还注重环境保护和安全管理。园区内设有消防设施和安全监控系统，确保货物的安全和防火安全。同时，园区还积极推行绿色物流理念，采取节能减排措施，减少对环境的影响。

青岛卓恒仓储物流园区以其优越的地理位置和完善的设施，吸引了众多企业的入驻。园区将继续致力于提供高质量的物流服务，为企业的发展提供有力支持。

海强产业园区

青岛商业物流园区

绮丽集团萍乡路4号院

3 商务楼宇

金域府邸商务楼

鸿海大厦

建能科技孵化器

4 商业街区

水清沟·中街

招商联系人：

陈淑梅 84896029

企业园区

青岛纺机公司决定与青锋国际汽车城合作，共同推动汽车产业的发展。青岛纺机公司是一家专注于纺织机械制造的企业，而青锋国际汽车城是一个集汽车销售、维修和配件供应于一体的综合性汽车服务平台。

通过与青锋国际汽车城的合作，青岛纺机公司将为汽车城提供高质量的纺织机械设备，以支持汽车城内的汽车制造和维修业务。同时，青岛纺机公司也将利用青锋国际汽车城的平台优势，扩大自身在汽车行业的影响力和市场份额。

青岛纺机公司与青锋国际汽车城的合作将为双方带来共赢的机会。青岛纺机公司将通过与汽车城的合作，进一步拓展市场，提高产品的知名度和竞争力。而青锋国际汽车城也将通过与纺机公司的合作，提升汽车城的生产效率和产品质量，为消费者提供更好的汽车服务。

这次合作将为青岛纺机公司和青锋国际汽车城带来更多的商机和发展空间。双方将共同努力，推动汽车产业的发展，为消费者提供更好的汽车产品和服务。

位于大沙路2号甲的水清沟街道青锋国际汽车城是青岛纺机投资改造建成的区内最大的新能源汽车产业基地，占地面积达到5.5万平方米。该基地主要分为四大产业板块，包括新能源汽车品牌交付店区域、配套服务区域、改装车区域以及网约车、二手车区域。目前，该基地已经与哪吒、极狐、北京越野、北汽新能源等多个品牌签约合作。

4S店区域内有1.5万平米的空闲面积，而二手车配套区域也有1.2万平米的空闲面积。

效果图

入驻新能源汽车品牌

极狐

哪吒

俯瞰图

配套餐饮

青岛纺机万信文创园

项目位置

四流南路22号位于一个交通便利的区域，紧邻地铁1号线。

项目概况

该厂区的建筑面积为2.6万㎡，目前已经引入了商务贸易、休闲运动、青年公寓、养老公寓、中通快递等商业业态。目前还有1万㎡的空闲面积可供出租，适合用于商务办公、仓储以及简易加工等用途。

费用情况

租金价格0.9-1.3元/天/㎡

办公用房的总面积为3000平方米，分布在1至4层。

招待所：一层面积为700㎡，二三层每层面积为900㎡（单间）。

俱乐部的北部厂房占地4000㎡，一层的挑高达到了12米。而俱乐部的南部则有一层占地900㎡的空间，可以用作食堂。此外，二至四层的面积为960㎡，可以用作办公区域。

厂房面积为5000㎡，适合用作仓库和进行简易加工。

办公用房面积为2000㎡，可以用于办公和住宿。

出租一座位于繁华街道的多层办公用房，总面积为1600平方米。

中泰信1956百业汇

项目位置

该项目坐落在长沙路106号，毗邻公交站，交通十分便利。同时，距离正在建设中的地铁8号线南昌路北站仅约600米，距离地铁1号线水清沟站约1.1公里。

招商概况

该园区的建筑面积约为1.4万㎡，其中包括了面积在15-4000㎡之间的灵活空间。目前，园区中有大约8000㎡的空置面积，可供商务办公、加工和仓储使用。最大可用面积为1300㎡，最小可用面积为56㎡。园区的发展计划是打造一个集商业、餐饮、教育培训等多种功能于一体的新一代复合型园区商业。目前已引入了贸易销售、餐饮、娱乐和汽修等业态。

费用情况

租金范围为每平方米每天0.8-1.7元。

物业费：每月每平方米2.8元；

停车费：200元/月 ；

管理费：100元/月；

商业水费：7元／吨

出租单位

中泰信实业有限公司是一家位于青岛的企业。该公司致力于提供高质量的产品和服务，以满足客户的需求。

中泰信实业有限公司在多个领域拥有丰富的经验和专业知识。公司的主要业务包括进出口贸易、物流运输、国际采购和供应链管理等。公司与国内外众多供应商和客户建立了长期稳定的合作关系，为客户提供全方位的解决方案。

中泰信实业有限公司注重产品质量和服务质量，始终将客户的需求放在首位。公司拥有一支专业的团队，他们具有丰富的行业经验和专业知识，能够为客户提供个性化的解决方案。

中泰信实业有限公司秉承诚信、专业、创新的经营理念，不断提升自身的竞争力和服务水平。公司将继续努力，为客户创造更大的价值，成为行业的领先者。

物业公司

青岛信合美佳物业管理有限公司是一家专业的物业管理公司。我们致力于为客户提供高质量的物业管理服务。我们的团队由经验丰富的物业管理专业人员组成，具备专业的知识和技能，能够有效地管理和维护各类物业。

我们的服务范围涵盖了住宅、商业和工业物业的管理。我们为客户提供全面的物业管理解决方案，包括日常维护、设备保养、安全管理、环境卫生等方面。我们致力于为客户创造一个舒适、安全、便利的生活和工作环境。

我们注重与客户的沟通和合作，根据客户的需求和要求，量身定制适合的管理方案。我们始终以客户的满意度为目标，不断提升服务质量，不断改进管理方法，为客户提供更好的物业管理服务。

青岛信合美佳物业管理有限公司将继续秉承专业、诚信、高效的理念，不断提升自身的管理水平和服务质量，为客户创造更大的价值。我们期待与您合作，共同打造一个更美好的物业管理环境。

这栋办公楼共有3层，每层面积为400平方米，总面积为1200平方米。根据需要，这些空间可以用于办公、餐饮、教育培训等不同的业态。

办公楼共有3层，每层的层高为6米。目前一楼和二楼都是闲置状态，分别有600平米的空间。这些空间可以用于仓储、办公和轻型加工等多种用途。

青岛天丰造纸厂区

园区位于市北区四流南路20号，毗邻地铁一号线水清沟站B出口，交通十分便利。园区占地面积1.2万㎡，建筑面积1.9万㎡，目前已经有商务办公、休闲运动、青年公寓、韵达网格仓等多种业态入驻，出租率达到70%。为了满足市场需求，园区正在投资建设青年公寓，项目于4月份已经开始施工。

目前还有4000㎡的空间可供出租，适用于办公和仓储用途，并且其中一部分已经进行了装修。其中，待出租的仓库面积为2200㎡，办公面积为1800㎡。

租金标准为每天每平方米1.0-1.5元，所有单位都配备商用水和商用电。园区内设有一个大型停车场，每月收费150元。此外，每月还需支付卫生费，费用为每平方米1元。

仓库层高5米

仓储物流

青岛卓恒仓储物流园区

卓恒仓储物流园区位于青岛市北区大沙路14、16号，占地面积6万㎡，建筑面积2.4万㎡。该园区是个人产权的工业仓储用地，主要由一层平房仓库组成，层高在4-7米之间，采用砖混结构。园区共有25个仓库，其中10个是临建，租期为一年一签。租金标准为每天每平方米0.8元。

目前，我们拥有一个1000㎡的闲置仓库和一个80㎡的办公面积。我们计划引进一个大项目，并对整个园区进行改造和建设。

海强产业园区

位于青岛市北区金沙路32号的海强产业园区是由青岛宏泰创新实业有限公司打造的。该园区地理位置优越，距离环胶州湾高速公路仅2公里，交通十分便利。

目前，海强产业园区已经吸引了30多家企业入驻。其中包括国药控股、威高医药、青岛海之洁商贸、安禾永丰食品、青岛智成宝真酒业等众多知名企业。这些企业的入驻，进一步提升了海强产业园区的知名度和影响力。

海强产业园区的建设，为企业提供了一个良好的发展平台。园区内设施完善，环境优美，为企业提供了良好的办公和生产条件。同时，园区还提供了一系列的配套服务，包括物流、仓储、人力资源等，为企业的发展提供了全方位的支持。

未来，海强产业园区将继续吸引更多的企业入驻，推动园区的发展壮大。同时，园区也将不断提升自身的服务水平，为入驻企业提供更加优质的服务，共同推动青岛地区产业的发展。

该园区的占地面积约为4万㎡，其中建筑面积达到6万㎡。

我们的仓库有平层和多层两种类型。目前我们有3000㎡的空余仓库可供使用。起租单价为0.8元/㎡/天起。

办公面积新装修后还剩下200㎡，每天的租金为1.6元/㎡。

车辆租赁费用分为白天和全天两种，白天租赁费用为每月150元，全天租赁费用为每月200元。

办公用房

办公楼外景

仓库

青岛商业物流园区

园区位置

市北区大沙路18号

园区简介

青岛市商业局旗下的货物配送企业目前主要从事物流运输，并提供办公用房和仓库的出租服务。该企业占地面积为6.48万平米，建筑面积为3.48万平米。办公用房的租金为每平米每天1.2元，仓库的租金为每平米每天0.75元，具体价格可以商议。目前已有山东东惠医药等公司入驻。

目前该企业有一座面积近260多平的仓库和一座闲置了100平的办公室。

办公楼

仓库

绮丽集团萍乡路4号院

基本情况

位于萍乡路4号院的绮丽集团内驻有多家公司，包括松山医药和潍坊百货等。其中，绮丽华青服装销售公司负责出租园区内剩余的厂房和办公用房。该园区主要经营仓储物流和办公出租业务。

费用情况

办公单价：1.4元/天/平

仓库单价：0.6元/天/平

物业费：100元/月

出租面积

目前该企业拥有超过100平方米的闲置仓库面积和85平方米的办公面积。

商务楼宇

金域府邸商务楼

这座位于市北区金华路56号的建筑面积为1.6万㎡，共有16层。该项目包括公寓和商业两个主要业态。商业区域位于1-3层，而公寓出租区域则位于4-15层。16层则设有会议室和办公区域，不对外租赁。此外，该建筑还提供163个地下停车位和30余个地上停车位。

公寓情况

公寓共有246间套一户型房间，每个房间内都配备了齐全的设施，并且还提供了公共活动区域，以满足租客社交和休闲的需求。目前已经有130间房间成功出租。

商业情况

商业面积为5130.63㎡，其中1-3层为商业区域。

一楼总面积为1300㎡，目前已经有300㎡出租出去，还有1000㎡待出租。最大可出租面积为530㎡，最小可出租面积为125㎡。部分面积可以根据需求进行分割。我们更倾向于将这些空间出租给餐饮、小吃、超市以及其他服务业态的商家。

二楼总面积为1800㎡，目前尚未有租户入驻。我们计划将其分割为两个独立的空间，其中一个面积约为600㎡，另一个面积约为1200㎡。我们有意引入美容、美体、教育、培训等相关行业的租户。

三楼目前已全部出租，新的租户是一家名为"正体健身"的健身中心。他们将在这个空间内提供各种健身课程和设备，以满足人们对健康和健身的需求。这家健身中心拥有专业的教练团队和先进的健身设施，为租户提供高质量的健身体验。无论是想要增强体力、塑造身材还是放松心情，正体健身都将成为租户们的理想选择。他们致力于为租户们提供一个舒适、安全和有趣的健身环境，帮助他们实现健康生活的目标。无论是初学者还是健身达人，正体健身都将为租户们提供个性化的健身方案和专业的指导，让每个人都能找到适合自己的健身方式。租户们可以期待在正体健身中心中度过愉快的健身时光，提升身体素质，增强健康意识，享受健康生活的乐趣。

费用情况

物业费是指居住在公寓的每间住户每月需要支付的费用，以及商铺每平方米每月需要支付的费用。

对于公寓住户来说，每间公寓每月需要支付150元的物业费。

而对于商铺来说，每平方米每月需要支付3元的物业费。

这些物业费用用于维护和管理公寓和商铺的共用设施和服务，包括但不限于保洁、安保、绿化、维修等方面的费用。物业费的支付是居住在公寓和经营商铺的人们的共同责任，通过支付物业费，可以确保公共区域的良好环境和设施的正常运行，提升居住和经营的舒适度和便利性。

停车费:250元/月；

租金：公寓的平均价格为每间每月1600元；商铺的起始价格为每平方米每天1.6元。

一楼530㎡

二楼600㎡

鸿海大厦

项目地址

位于青岛市市北区的金华路68号，周边环境优美。东临四流南路，南临金华路，西临滨海新区。这个地理位置优越，交通便利。

项目简介

该建筑总面积为2.7万㎡，其中地上部分占2.2万㎡，地下部分占0.5万㎡，共有19层。地下一层设有62个停车位和700㎡的食堂。地上设有40个停车位。

招租现状

目前该办公楼宇由青岛银华海泰医疗管理有限公司租赁使用。

同馨医养是一家专注于养老医疗服务的机构，其位于建筑的1-11层。

自闭症儿童康复中心是一个专门为自闭症儿童提供康复治疗的机构。这个中心共有12层楼，每一层都设有不同的康复设施和服务，旨在帮助自闭症儿童克服他们的困难，提高他们的生活质量。

第一层是接待大厅，专门为家长提供咨询和指导服务。家长可以在这里了解中心的康复方案和治疗计划，并与专业的康复师进行沟通和交流。

第二层是评估区，这里设有各种评估工具和设备，用于对自闭症儿童进行全面的评估和测试。通过评估，康复师可以了解孩子的具体情况，制定个性化的康复计划。

第三层是语言治疗区，这里有专业的语言治疗师，通过各种语言训练和疗法，帮助自闭症儿童提高他们的语言能力和沟通技巧。

第四层是认知训练区，这里设有各种认知训练设备和游戏，通过训练和游戏，帮助自闭症儿童提高他们的认知能力和思维能力。

第五层是社交技能培训区，这里有专业的社交技能培训师，通过各种社交活动和角色扮演，帮助自闭症儿童学会与他人交流和合作。

第六层是运动康复区，这里设有各种运动设施和器材，通过运动和体育活动，帮助自闭症儿童提高他们的运动能力和协调能力。

第七层是艺术治疗区，这里有专业的艺术治疗师，通过绘画、音乐和舞蹈等艺术活动，帮助自闭症儿童表达自己的情感和情绪。

第八层是家庭支持区，这里设有专业的心理咨询师，为家长提供心理支持和指导，帮助他们更好地理解和应对自闭症儿童的需求。

第九层是职业培训区，这里有专业的职业培训师，通过各种职业技能培训和实践活动，帮助自闭症儿童提高他们的职业能力和就业机会。

第十层是家居模拟区，这里模拟了一个真实的家庭环境，帮助自闭症儿童学会独立生活和日常生活技能。

第十一层是休闲娱乐区，这里设有各种娱乐设施和游戏，为自闭症儿童提供放松和娱乐的场所。

第十二层是综合管理区，这里设有中心的管理办公室和会议室，负责中心的日常运营和管理工作。

通过这个12层自闭症儿童康复中心，我们希望能够为自闭症儿童提供全方位的康复治疗和支持，帮助他们克服困难，实现自己的潜力。

教育培训中心将租赁13-16层。

17层出租给电信；

我们目前有18-19层的空置办公楼，非常适合商务办公使用。每层的面积为1000平米。

办公单价每天每平方米1.5元，物业费每月每平方米6.5元。

建能科技孵化器

位于青岛市市北区四流南路与金东路（原新昌路）路口北侧的建能科技孵化器，周边环境优美。南邻四流南路，东侧和北侧规划有住宅小区，为孵化器提供了便利的居住条件。西侧是高压走廊绿化带，为孵化器提供了良好的生态环境。

该项目总占地面积为3483.77㎡，总建筑面积达到2.3万㎡。其中，地上建筑面积为1.6万㎡，地下建筑面积为0.7万㎡。项目规划了160个停车位，方便来访者的停车需求。

目前，建能科技孵化器正在紧锣密鼓地建设中，预计将于9月建设完成。一旦建成，该孵化器将为创业者提供一个理想的创业平台，为他们提供办公场所、技术支持、资金支持等一系列创业服务，助力他们实现创业梦想。

商业街区

水清沟·中街

位于市北区水清沟四流南路与南丰路交汇处的水清沟街，地理位置优越，毗邻水清沟地铁站和公交站，是水清沟商业核心地带的综合体商业中心。这个商业中心集吃、喝、玩、乐、购、游于一体，提供沉浸式的消费体验。它的影响力辐射周边30万以上的消费人群，致力于打造社区商业综合生活中心和主题特色商业街。商业街拥有500多个停车位，总体积为5万平方米，其中商业综合体占3万平方米，商业街占2万平方米。目前，商业街引入了悦牙口腔、易佳乒乓、河清顺面馆、吉岛源烧烤等门店。

招商业态

餐饮行业提供了多种多样的选择，包括家常菜、烧烤、火锅、音乐餐吧、融合菜、西餐、洋快餐、咖啡、甜品、茶馆、茶饮、烘焙和早餐等。无论你是喜欢传统的家常菜，还是喜欢烧烤和火锅的独特口味，亦或是享受音乐和美食的音乐餐吧，餐饮行业都能满足你的需求。如果你喜欢尝试不同的菜系，融合菜是一个不错的选择，它将不同的菜系元素融合在一起，创造出独特的味道。如果你喜欢西餐，可以品尝到各种精致的西式料理。而洋快餐则提供了快捷方便的西式快餐。如果你喜欢咖啡和甜品，可以选择去咖啡馆或甜品店享受一杯香浓的咖啡或一份美味的甜品。茶馆和茶饮店则提供了各种茶叶和茶饮，让你享受到茶文化的魅力。如果你喜欢烘焙，可以去烘焙店品尝到新鲜出炉的面包和蛋糕。早餐店则提供了丰富的早餐选择，让你有一个美好的早晨开始一天的工作。总之，餐饮行业提供了多种多样的选择，满足了不同人群的口味需求。

儿童：儿童教育、儿童游乐、儿童零售、儿童手工等是与儿童相关的领域。儿童教育包括学前教育、小学教育、中学教育等，旨在培养儿童的知识、技能和品德。儿童游乐是为儿童提供娱乐和休闲的场所，如游乐园、儿童乐园等。儿童零售是指专门为儿童提供商品和服务的零售业，如儿童服装店、玩具店等。儿童手工是指儿童通过手工制作物品，培养他们的动手能力和创造力。这些领域都是为了满足儿童的需求和发展，促进他们的全面成长。

配套设施包括书店、便利店、月子会所、社区门诊、齿科诊所、美容美体中心、美发沙龙等服务设施。

游戏厅等是人们常常选择的休闲娱乐方式。无论是足疗、台球厅还是酒吧、游戏厅，都能给人们带来放松身心的机会。在这些场所，人们可以享受舒适的足疗按摩，挑战台球技巧，品尝各种美味的饮品，还可以玩各种有趣的游戏。这些休闲娱乐场所不仅能够满足人们的娱乐需求，还能够增进人与人之间的交流和互动。无论是独自一人还是与朋友一起，这些场所都是人们放松心情、释放压力的好去处。

零售业涵盖了各种商品的销售，包括服装、鞋包、黄金珠宝、手机数码、家电等。

基本情况

这个网点有两种基本户型结构，一种是单层结构，另一种是二层结构，总共有82间房间。

物业费是指每个月每平方米的费用，目前的标准是4.5元。这个费用是按年付的，即每年一次性支付。

租金：每天每平方米2-3.3元。

主要以单一层商铺为主，共有17间商铺，总面积为120平方米。

商铺的二层结构共有65间，主要面积区间为130-250平方米。

目前招商情况

（来源：市北区融媒体中心）

根据市北区融媒体中心的报道，以下是最新的消息：

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