上海园区招商办公室
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从落地窗透过来的落日余晖，照亮了苏河湾中心的景象。苏州河在高楼大厦之间蜿蜒流淌，给人一种宁静而美丽的感觉。这座去年10月新近启用的写字楼已经吸引了许多头部企业入驻。今天下午，在这座写字楼举行了北站街道投资促进暨优化营商环境建设会。会上发布了北站营商服务地图，并举办了“苏河左岸”政企合作主题活动。这些举措旨在持续优化区域营商环境，开辟招商引资的
从落地窗透过来的落日余晖，照亮了苏河湾中心的景象。苏州河在高楼大厦之间蜿蜒流淌，给人一种宁静而美丽的感觉。这座去年10月新近启用的写字楼已经吸引了许多头部企业入驻。今天下午，在这座写字楼举行了北站街道投资促进暨优化营商环境建设会。会上发布了北站营商服务地图，并举办了“苏河左岸”政企合作主题活动。这些举措旨在持续优化区域营商环境，开辟招商引资的新格局，吸引更多优质企业来此落户。
各种迹象表明，苏州河岸线的贯通成为了一个重要的契机，静安区苏河湾以及所在的北站街道正在经历一次新的转变。
苏河湾地区是中国民族工业的发源地，其长达6.3公里的区域一直以来都扮演着重要的角色。如今，这里正在悄然形成一批高能级的产业集聚区，重点发展金融服务、商贸服务、科技创新和文化创意等领域，以提升经济规模和产业水平。同时，借助城市更新和功能再生的机会，这里也在焕发历史文化底蕴，为地区注入新的活力。
北站街道位于“一轴三带”发展战略的世界级滨水商务区核心区域。辖区内有2.3公里长的苏州河滨河岸线，连接着上海总商会、天后宫、四行仓库、福新面粉厂等人文景观。同时，一些备受关注的“网红打卡点”如大悦城、万象天地、UCCA等商业体和艺术中心也相继涌现。此外，大悦中心、苏河湾中心等超高层甲级写字楼也相继竣工。这里正在迅速崛起，成为一个融合传统与现代的滨水示范区，集公共空间建设、历史风貌保护与高端商务发展为一体。
招商引资：“几乎每家企业的负责人，都与街道企业服务专员建立了联系”
位于静安区北苏州路的JK1933办公楼，如同苏河湾的一座缩小版。
这个地方曾经是中国银行的办事所和堆栈仓库，承载着许多珍贵的回忆。经过修缮保护，它已经焕然一新，成为一座现代化的办公楼。尽管去年经历了一些困难，但这里仍然是一个非常受欢迎的税收楼宇。去年以来，出租率超过97%，并且在年底迎来了一批新的创意企业，如新道信艺术设计等。
据JK1933办公楼运营方负责人戴玲透露，北站街道是园区的亲密合作伙伴，对于园区的成功发展起到了重要的推动作用。街道的支持让运营方能够更加专注于吸引企业，而不用担心后顾之忧。
在招商环境中，有一些企业对于税收优惠政策并不了解，但他们希望能够入驻园区。街道立即派出企业服务专员上门服务，根据企业的实际情况，有针对性地介绍相关税费优惠政策，并帮助企业梳理享受政策红利的重点，确保他们能够充分享受政策的红利。戴玲表示：“几乎每家企业的负责人都认识街道的企业服务专员。”
此外，办公楼运营方对于一些企业的经济模式并不十分了解，而街道则提供了帮助，对这些企业的经营模式进行考察，以帮助规范租户市场，为企业提供更好的发展环境。这种合作关系让园区能够更加顺利地吸引企业入驻，推动了园区的繁荣发展。
眺望整个街道，我们可以看到苏河湾中心、大悦中心和龙盛福新汇三个新的商业载体已经开始为企业提供服务。特别值得一提的是，苏河湾中心和福新汇还打造了企业家会客厅，这些会客厅也将成为招商服务站。为了更好地管理重点楼宇，街道实施了双月例会制度，每月与楼宇进行沟通，了解企业的动态信息和楼宇的空置情况。同时，我们还完善了一楼一册、一企一档的管理制度，以确保我们对企业的了解更加全面，目标更加明确。通过这些措施，我们将做到底数清、信息全、目标明。
为了更好地服务区域内的企业，北站街道办事处决定对重点企业进行分类管理，并进行走访。姚磊主任表示：“我们将对区下放的重点企业服务名单进行梳理，根据税收能级和风险程度进行分级管理。”街道办事处会给税收贡献高、稳商风险高的企业打上“重点”、“加急”标签，并采取高效率、多频次、不同形式的走访方式。在走访中，他们会关心企业的发展情况，挖掘存量企业的新商机，以提供优质服务来温暖企业，并通过留住企业来带动更多的招商。
稳商留商：“在硬件软件升级之后，我们应该着眼于平台机制的创新。”
在硬件升级完成后，软件的加持变得尤为重要。除了营造良好的营商环境和配套周边设施外，姚磊也在思考如何更好地满足准企业的需求，稳定并留住商家。
姚磊认识到，准企业的需求是多样化的，因此他开始思考如何提供更加个性化的服务。他与企业代表进行深入交流，了解他们的具体需求和痛点，并根据这些信息制定相应的解决方案。
此外，姚磊还意识到建立良好的合作关系对于稳定并留住商家至关重要。他积极与企业建立合作伙伴关系，提供长期稳定的支持和服务。他还通过定期的沟通和反馈机制，及时解决商家遇到的问题，确保他们的满意度和忠诚度。
姚磊还在思考如何提供更加便捷的服务。他意识到，随着科技的发展，许多企业都希望能够在线上进行业务操作。因此，他计划开发一套方便易用的在线平台，使商家能够更加便捷地进行业务操作和交流。
总之，姚磊通过深入了解准企业的需求，建立良好的合作关系，提供个性化的服务以及提供便捷的在线平台，努力稳定并留住商家。他相信，通过这些努力，他能够更好地把握准企业的需求，实现共赢的局面。
“在硬件软件升级完成后，我们需要进行平台机制的创新。随着越来越多的企业入驻苏河湾，这给了我们一个机会，我们需要思考如何将这些企业凝聚在一起，整合他们的资源，实现协同效应，让1+1大于2。”
在现场，“苏河左岸”政企合作主题活动正式启动。作为该主题活动的首个项目，“苏河左岸CEO CLUB”也同时启动。
在未来，我们计划每月至少举办一次与营商主题相关的活动。我们将设立一个企业家会客厅，为企业家们提供一个交流和合作的平台。此外，我们还将举办企业家沙龙活动，邀请相关专家和机构与企业家们进行政策对接、税务筹划、注册迁移、惠企金融、办公选址、资质帮办、文化共建、法务咨询、代理记账、人才引进等一系列赋能沙龙。通过这些活动，我们希望能够为企业家们提供更多的支持和帮助，促进他们的业务发展。
“我们计划创建一个平台或机制，以促进企业之间资源的互通、整合和共享。这样做的目的是加强企业之间的信息交流和沟通，以达成共同发展的共识。同时，我们也希望帮助街道能够及时了解企业的需求，并主动为他们提供支持和帮助。”姚磊解释道。
稳定商业发展的关键在于人才。目前，在这个“湾”区域，苏州河沿线的文化资源、商务资源和公共空间相互连接，形成了一个融合了文化、商业和旅游的综合品牌。北站街道发布的营商服务地图从文化旅游服务、社区服务和企业服务三个方面展示了丰富的服务内容。
从四行仓库到天后宫，沿途的苏州河景色依旧美丽，同时也展现了城市文旅新风貌，融合了人文气息。社区食堂和宝宝屋是新建的设施，以方便居民为出发点，丰富了社区的功能，让更多人能够享受到多元、优质的社区服务。企业服务中心一直以服务为导向，与企业家会客厅紧密合作，为北站的企业发展提供支持。这些举措都旨在提升社区的生活质量和经济发展。
未来，我们将致力于打造一个发展能级更高、空间形态更优、城区环境更美的新城区。我们计划建设一批“滨水驿站”、“北站空间”和“社区食堂”，以便构建15分钟生活圈，为居民提供更便利的生活方式。同时，我们还将塑造苏河经典艺术漫步街区，通过优化苏州河沿岸的环境，打造一个全新的风貌。
在产业发展方面，我们将重点发展金融服务业、商贸服务业、专业服务业、科创服务业和文化创意产业。我们希望通过这些产业的发展，打造一个新的产业高地，为城区带来更多的就业机会和经济增长。
此外，我们还将依托北站新投入使用的甲级写字楼以及在建的超过120万平方米的载体资源，打造一个企业生态新福地。我们希望吸引更多的企业入驻，为他们提供良好的办公环境和配套服务，促进企业的创新和发展。
通过这些努力，我们相信未来的新城区将成为一个更加宜居、宜业的地方，为居民和企业提供更好的发展机会和生活品质。
作者：王宛艺
图片：采访对象供图
编辑：占悦
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