恒升半岛国际中心大厦-招商中心

来自第一地产

北外滩最近可谓是一片利好消息不断！频频登上“上海发布”！前有“高480米，未来‘浦西第一高楼’开工”，后有“北外滩历史风貌保护建筑弘安里正式亮相”，每一条都是令人振奋的消息！然而，北外滩的利好远远不止这些，就像是一个无尽的宝藏，每隔一段时间，都会有新的宝贝惊艳亮相。今天，我们再来一起探索一下北外滩的新发现。

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上海北外滩中心的开工仪式日前在上海虹口北外滩举行，这标志着北外滩的开发建设进入了一个新的阶段。其中，91号地块（上海北外滩中心）的桩基也开始施工。根据规划，这座建筑的高度将达到480米，共有99层，一旦建成，将成为浦西地区最高的建筑物。这个项目的开工仪式为北外滩的发展注入了新的动力。

效果图

项目地占地面积为13公顷，总建筑面积约为45万平方米。预计在7年后竣工，项目将包括商业、办公和酒店等多种功能。作为上海北外滩中心的核心区，该项目将成为地标中的标杆，以其制高点的地理位置统领整个区域。与此同时，还将有17栋高度超过180米的超高层建筑逐渐展开，共同构筑出浦西地区最美的天际线。这个项目将打造一个功能复合、新旧融合的顶尖中央活动区。

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2021年，北外滩的世界会客厅本厅正式建成开业。这座建筑群由三栋楼组成，位于外滩茂悦酒店，是一个拥有会议、会见、宴请、展览和演出等多功能的国际会议中心。整个建筑面积达到了9.9万平方米，并且还配备了3000吨级游船临时靠泊功能。这个世界会客厅将成为一个汇聚各国人才和智慧的地方，为世界各地的人们提供一个交流合作的平台。

2022年初，久事集团以10.6亿元人民币收购了世茂集团在黄浦路hk256-01地块上的土地使用权。这个地块位于世界会客厅一期的北侧，与久事已拥有的hk234B-06地块相连。这两个地块的连接形成了世界会客厅二期土地的雏形，即东大名路、南浔路、黄浦路、虹口港合围区域，而青浦路则将这两个地块分隔开来。

到了2023年，世界会客厅二期开始进行设计招标，临时命名为久事中心。整个项目的总投资额约为77.78亿元，最终由知名建筑事务所Gensler中标。根据初步考虑，世界会客厅二期的建筑高度将达到135米，地上建筑面积约为91500平方米，地下建筑面积约为四层共35500平方米，总建筑面积约为127000平方米。

这个地块位于虹口港和黄浦江的交汇处，南面可以欣赏到陆家嘴和外滩的壮丽江景，而北面则将来可以俯瞰整个北外滩的天际线。从景观角度来看，几乎可以360°无死角地欣赏到周围的美景。

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上海华茂中心是一座正在火热建设中的商业项目。在北外滩地区，除了著名的“白玉兰”建筑外，还有浦江金融广场、星荟中心、北外滩来福士等地标建筑相继拔地而起。上海华茂中心项目将对原有的“72家房客”历史街区进行城市更新，计划打造约30栋保留历史风貌的奢侈品旗舰店，以及一栋高达180米的国际总部办公楼，同时还将建设多个开放式景观广场。一旦建成，上海华茂中心将与北外滩来福士、白玉兰广场等地标性建筑形成梦幻般的联动效果，共同构建一个高品质的综合商业区。

网络上有一张上海华贸中心的效果图。

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高尚人居 首个雅诗阁公寓今年封顶北外滩77街坊租赁住房项目，今年将实现结构封顶和样板示范区开放，建成后，该项目将由雅诗阁ASCOTT统一运营，为北外滩产业聚集提供高品质租赁公寓，直接服务于入驻在此的国际企业高管。

北外滩77街坊租赁住房项目是高尚人居首个雅诗阁公寓，今年即将封顶。随着结构封顶和样板示范区的开放，该项目将由雅诗阁ASCOTT统一运营。一旦建成，这个项目将为北外滩产业聚集提供高品质的租赁公寓，直接服务于入驻在此的国际企业高管。

效果图 图源：上海虹口同时，该物业也将是雅诗阁运营的首个位于黄浦江和苏州河北岸的高品质公寓项目。

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北外滩将成为未来最高效集约的交通枢纽。目前正在建设的北横通道将连接北外滩与虹桥、浦东国际交通枢纽，与上海井字形干道的“一横一纵”相交。此外，还规划了三条越江隧道和南北通道，这将构建起北外滩、陆家嘴、外滩地区的黄金三角“8分钟通勤圈”。只需喝一杯咖啡的时间，就能到达外滩万国博览群或小陆家嘴金融中心。随着轨交19号线等重大项目的推进，北外滩将拥有“4线9站”，方便畅达全市。从地铁车厢走到办公室，只需5-10分钟的时间。北外滩的交通体系将为人们提供更加便捷高效的出行方式。

北外滩新房一览

弘安里

弘安里是位于上海市虹口区四川北路街道17街坊地块的一个项目。该项目的范围包括江西北路以东、海宁路以南、武进路以北和河南北路以西。作为虹口四川北路街道的一部分，该项目地理位置优越，位于上海市中心核心地带。该项目是由招商蛇口、绿城中国和上海地产三家知名房地产公司共同合作开发的。

弘安里地块总面积约为3.7万㎡，这在市区中是非常罕见的。该地块的容积率仅为1.1，意味着建筑物的总体积相对较小。地上的住宅面积约为4.1万㎡，而建筑物的高度限制仅为10米。这使得该地块的建筑物显得更加矮小。

由于地块“历史风貌街区”的独特属性，园区保留了原有的“一街坊、多组团”的风貌特征，并在立面设计中融入了上海百年历史上许多经典建筑的范式。施工方不仅采用了旧料新艺的手法，通过保留和改造旧材料，以当代的设计理念进行再设计，还运用了新料旧艺的方法，通过美学格调和引经据典的手法进行了更新改建。

该地块还有1-2层的地下空间可以进行开发，主要用于住宅附属空间、停车场等功能。此外，地块内还将规划约3000㎡的绿地。

以下是供参考的示意图，以前曝光的内容为基础进行重新创作：

在下方展示的示意图是为了提供参考而设计的。这些示意图是根据之前曝光的内容进行重新创作的，旨在帮助读者更好地理解相关概念。

请注意，这些示意图仅供参考，可能与实际情况存在差异。在实际应用中，可能需要根据具体需求进行调整和修改。

我们希望这些示意图能够为您提供一些帮助，并促进对相关主题的理解。如果您有任何疑问或需要进一步的解释，请随时与我们联系。

为了确保产品的质量和规划的完善，我们特别邀请了一些享誉国内外的设计团队，如GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等，他们对项目非常用心。他们将与我们共同努力，为上海城市更新开创全新的里程。

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在立面设计方面，该项目以上海海派风格为基础进行了还原，同时保留了老砖、老瓦、老石箍等构件，使建筑更加贴近场地的历史背景，延续了传统历史建筑的风貌。

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在景观设计方面，我们将通过主干道将住区的各个景观节点连接起来，同时保留场地上已有的建筑构件等元素。这些元素将融入到弘安里的街巷景观布置中，以此打造一个独特的历史记忆，专属于弘安里。

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在产品方面，我们的项目将推出一系列1-3层低密度里弄住宅，主要面积在290-375㎡之间。此外，我们还规划了一个多功能会所，旨在满足高净值人群社交圈层的需求。值得一提的是，我们仅有121套可售房源，因此抢购的难度可想而知。

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新湖·外滩元

该项目位于乍浦路与武昌路的交汇处，毗邻外滩豪景苑和恒升半岛国际酒店。

项目周边的城市景观非常出色，高楼大厦云集。如果你从新湖·外滩元出发，沿着乍浦路向南走，大约走200米就能到达苏州河畔！

一踏上乍浦路桥，你就能感受到外滩源的便利之处！只需一次亲身体验，你就会明白什么才是真正的近在咫尺的繁华！

外滩源是上海的时尚新地标，位于项目门口，非常方便。圆明园路上有14幢历史保护建筑，包括真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等，它们都是具有深厚人文底蕴的文化宝藏，无法复制。

根据最新发布的规划方案，该项目将占地面积约18950㎡，总建筑面积约113000㎡，容积率为2.98。住宅部分将提供小高层、洋房和叠加三种不同类型的产品，旨在打造具有国际品质和上海特色的高端住宅建筑。

“新时代里弄住宅”是一种以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌的住宅建筑，它充满了海派情怀。这种住宅位于上海核心地段，稀缺性非常明显，因为它是一种低密度产品。

最新效果图抢先看！

恒大·外滩天玺

经过了38轮竞争，2020年9月17日，恒大成功以22.95亿的总价拿下了北外滩地块，成交楼板价为5.1万/㎡。然而，时至今日已经过去了18个月，该项目尚未展开开工的迹象。

海昌苑二期位于虹口区内环内同嘉路与海伦路交汇处东北，地理位置优越。它毗邻4号线、10号线海伦路站，方便居民出行。此外，西北出入口与海伦路站2号口仅一路之隔，交通便利。

该项目的设计方案已经正式公示，它由部分商业、3栋办公楼和3栋高层住宅组成。其中，住宅部分将推出70余套建面180㎡以上的大平层房源，为购房者提供了更宽敞舒适的居住空间。

这一消息令人期待，相信这些房源将受到市场的热捧。无论是商业、办公还是居住，海昌苑二期都将成为一个理想的选择。

祥生天境

该项目坐落在虹口区北外滩四平路天水路交汇处，紧邻北外滩核心规划区。项目附近有4/10号线海伦路站，未来还规划了19号线经过该项目。

该项目由两个地块组成，涵盖住宅、商业和商办等功能。项目总占地面积约为3.9万平方米，地上规划建筑面积约为17万平方米，地下规划建筑面积约为11万平方米。项目由10栋高层建筑组成，楼层范围从13层到32层不等，总体建筑量约为28万平方米。其中，住宅部分约为9万平方米。该项目是继瑞虹之后虹口内环内又一个大型综合体项目。

两幅全新地块

除了已经有案名的项目之外，还有一些全新的地块，这些地块也被纳入了历史风貌保护项目的范围。

两个相邻的地块位于周家嘴路北侧，靠近临平路，紧邻北外滩核心区。周边交通便利，有地铁4号线和正在建设中的19号线，可在1站换乘10号线和12号线，快速直达外滩、陆家嘴等繁华地区。此外，周边还有大连路隧道和新建路隧道，交通非常方便。最近，金桥股份和上海北外滩集团联合体成功摘得了这两幅地块，楼板价约为95852元/㎡。