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“一个小区，如果物业是管家，那么业委会和业主就是当家人，既然是‘当家人’，就要承担责任，做好小区的‘主人’。”最近，富南大厦业委会主任宫惠煜分享了自家大楼的变化，详细讲述了他的心得体会。位于陆家浜路976号的富南大厦是一座商住两用的大厦，已经建成使
“一个小区，如果物业是管家，那么业委会和业主就是当家人，既然是‘当家人’，就要承担责任，做好小区的‘主人’。”最近，富南大厦业委会主任宫惠煜分享了自家大楼的变化，详细讲述了他的心得体会。
位于陆家浜路976号的富南大厦是一座商住两用的大厦，已经建成使用了20多年。大厦共有132户居民和39户商用办公室。然而，多年来，大厦一直存在着各种问题。为了解决这些问题，街道牵头组织了业委会、新聘的先荣物业和居委会，积极配合执法部门进行了一系列整治工作。同时，他们还制定了《住户守则》，使业主们对小区物业管理充满信心。在这个过程中，自治氛围也逐渐浓厚起来，居民们从旁观者变成了参与者。这些努力为小区的改善打下了坚实的基础，也为居民们开启了幸福生活的新篇章。
经过楼道杂物的清理，整个楼道焕然一新，显得干净整洁。
在富南大厦这座老大楼中，楼道堆物一直是一个棘手的问题。然而，通过居委会、业委会和物业的共同努力，以及居民们的自治共治，这个问题得到了有效解决。
过去，许多住户将各种生活杂物堆放在楼道里，将楼道当作自己的“杂物间”，占用了原本就狭窄的楼道空间。这种情况不仅存在着严重的安全隐患，还侵占了居民们共同的生活空间，容易引发邻里矛盾。为了解决这个问题，物业人员多次进行了规劝、整理和记录工作。
2022年10月，新聘用的先荣物业联动迎勋居委，共同开展了楼道整治专项行动。在党建引领下，成立了一支名为“党员先锋队”的团队。居委、业委会和物业人员齐心协力，共同参与了这次楼道大整治专项行动。
根据预定的整治方案，党员先锋队从27楼顶楼开始，对每一层楼的楼层通道、消防通道进行了全面排查。他们认真清理了随意存放、侵占消防通道的旧家具、废纸箱等各种杂物，确保没有任何一个角落被忽略。整治和清理过程中遇到了一些困难，一些居民不理解和不配合。党员先锋队员通过动之以情、晓之以理、反复劝说，最终说服了这些住户，消除了楼道内的安全隐患，确保了楼道整治行动的顺利进行。
富南大厦最近进行了一次大规模的楼道整治行动，这次行动不仅彻底清洁了楼道，还美化了居住环境。更重要的是，这次整治行动消除了楼道存在的安全隐患，提升了居民的消防安全意识。居民们纷纷表示，现在的楼道变得干净整洁，让人感到舒服，出门上下楼也不再会有磕磕绊绊的情况发生。这次整治行动得到了居民们的一致好评。
小区门头经过改头换面后，焕然一新，变得更加美观大方。
富南小区的大厦已经有二十多年的历史了，然而，这些年代久远的大厦门头已经变得破旧不堪。这不仅对富南小区的外观环境造成了影响，而且也给居民的出行交通带来了极大的不便。
业主们对陆家浜路上的那个大门的状况非常不满，尤其是上面的架空线随意乱拉，下面也没有专人负责清洁。最后，他们索性决定将这个大门关闭，不再让人通行。随着时间的推移，这个门头下变得越来越脏乱陈旧，成为了富南大厦一个被忽视的角落。
富南大厦的物业管理公司上海先荣建筑集团物业管理有限公司接手后，向住户承诺将对富南大厦的两处大门进行改造和重建。2022年，居委会、业委会和物业公司三方合作，共同努力，建立了小区的自治项目组，负责制定改造方案和筹集工程资金。在大家的共同治理下，项目团队公布了设计方案，并很快得到了全体业主的同意。
2022年底，富南小区的两个门头经过全面改造，焕然一新，而且在不使用维修资金和小区公共收益的情况下完成。这次改造让居民们进出小区时倍感气派。
富南大厦的物业公司先前对大门进行了改造，安装了道闸和门禁卡识别装置，实现了人车分离的通行方式。这一改动不仅方便了业主、住户和车辆的出入，还提升了小区居民的安全感。同时，这一改造也明显改善了大楼的外观，美化了陆家浜路的景观，给富南大厦的居民带来了归属感。
“老破小”垃圾厢房经过改造后焕然一新，让人倍感舒心。
富南大厦原本的垃圾厢房已经年久失修，内部空间狭小不堪。尤其是在下雨天，雨水会积聚在厢房内，导致垃圾受潮，进而产生更加刺鼻的异味。这种情况让紧靠该厢房的居民楼的居民感到困扰，他们不敢开窗通风，也无法晾晒衣物。
在居民区党总支的领导下，先荣物业与街道城运中心合作，根据富南小区的实际情况，对垃圾箱房进行了改造和升级。整个改造工程从2022年夏天一直持续到冬天，历时半年。经过改造后，垃圾厢房的容量得到了大幅提升，同时还新建了建筑垃圾临时存放点，方便居民临时存放建筑垃圾，减少了露天堆放对小区环境的污染。如今，富南大厦的垃圾厢房焕然一新，彻底告别了原来的“老破小”形象。
随着硬件设施的改善，居民们对社区事务的参与意识也逐渐增强。他们纷纷报名成为志愿者，并轮流担任值班任务，共同协助和引导全小区的居民养成定时定点投放垃圾的习惯，以提升社区治理的品质。
另外，小区的入户大厅也经过充分的走访调研和问卷调查，收集了富南业主的改造意见。在实施提质改造后，现在的门厅焕然一新，整洁明亮。
在党建引领下，富南大厦的居民区自治管理得到了显著的改善，这得益于“三驾马车”的合力。如今，这座已经有20多年历史的大厦焕发出了崭新的面貌，而居民们也享受到了全新的生活。
党建引领下的物业治理，彻底改变了大楼管理的现状。过去，居民们只是社区治理的旁观者，但现在他们成为了参与者、实施者和受益者。通过党建引领下的物业治理，大楼管理变得更加活跃和有序，居民们的参与度也大大提高。
居民们积极参与社区治理，他们通过居委会的组织，参与到各种决策和活动中。他们可以提出自己的建议和意见，参与到物业管理的决策中，共同制定规章制度，改善居住环境。同时，居民们也积极参与到社区活动中，丰富自己的业余生活，增进邻里之间的交流和友谊。
在党建引领下，居民们的生活质量也得到了提升。物业管理的改善，使得大楼的环境更加整洁、安全，居民们的居住条件得到了改善。同时，居民们的参与也促进了社区的和谐发展，邻里之间的关系更加融洽，居民们的生活更加幸福美满。
可以说，在党建引领下，富南大厦的居民区自治管理取得了巨大的成就。居民们从旁观者变成了参与者、实施者和受益者，他们的生活质量得到了显著提升。这一切都得益于党建引领下的物业治理，它彻底激活了大楼管理的活力，为居民们带来了全新的生活。
记者 / 王月华
编辑 / 孙冲
图片 /区房管局 先荣物业
根据区房管局的要求，先荣物业将继续为您提供优质的物业管理服务。我们将持续努力，确保小区的安全和舒适。如果您有任何问题或需求，请随时与我们联系。我们的目标是为您提供满意的居住体验。感谢您对我们的支持和信任。
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